Deweloperzy budują więcej mieszkań

[Gość: qweta0]

czy oni nie rozumieją, że zwiększenie ilości budowanych i zasiedlanych
mieszkań nie mają wpływu minimalne zmiany w podatkach vat na materiały
budowlane, a nawet niszowe preferencyjne kredyty, tylko realny wzrost
gospodarki, więc i wzrost zamożności społeczeństwa

wzrasta mobilność ludzi, ale nie lokali

[gobi03]

uważam, że w Polsce brakuje mieszkań na kółkach - takich naczep mieszkalnych wielkości TIRa, w pełni funkcjonalnych, a nie tylko na letnie wakacje. To oczywiście nigdy nie będzie duży rynek, ale te kilkadziesiąt tysięcy mogłoby znaleść nabywców.

[Gość: Gość]

Też tak uważam. Często zmieniam pracę (co 2-3 lata pracuję w róznych miejscach
Polski: Warszawa, lubuskie, warmińsko-mazurskie)) i mam problem.
Jako osoba samotna nie mam za dużych wymagań od miejsca w którym mieszkam.
Zamiast wynajmować, wolałbym kupić taką przyczepę / kontener.
Ale jak zacząłem badać temat to się okazało, że sensowny kontener to wydatek
ok. 50.000 PLN + wyposażenie + działka + podłaczenia + inne.
W dodatku na kontener nie dostaniesz kredytu.
No i jeszcze jego trwałość (kontenera).
Myślałem: kupić kontener i kilka działek, przenopsić sie w miarę potrzeb.
Ostatecznie na którejś postawić dom, mieszkając w kontenerze lub przyczepie.
Ale już się wyleczyłem. Nie znalałem gotowych rozwiązań w sensownych cenach
(wszyscy przycinają).

[Gość: dodo]

Ladnie ten Kwas i mafia z SLD WYPROWADZILY POLSKE ze zaczynacie budowac "wozy
Drzymaly" Pewnie ze "kazdy orze jak moze". Tyle tylko ze do Polskiego klimatu
wozy te nie pasuja, pozamarzaja wam lwusom wasze wyprane przez GW mozdzki.

[Gość: Sushi]

"dodo" z pewnoscia musi wiedziec (w koncu pisze z USA...),
ze w U.S.A. kilka milionow ludzi mieszka w tzw. "mobile
homes" i to nie tylko w cieplym Teksasie, czy w Alabamie
ale i w wielu stanach o mniej korzystnym klimacie!

[Gość: DODO]

Czy naprawde wyobrazasz sobie mieszkac w czyms takim w Polsce? Szczegolnie
zima. Nie zartuj.

[Gość: siostra Klepkowska]

Brawo PIS, wypelniamy obietnice wyborcze!

[Gość: Karol]

Taaaak, z cała pewnościa PIS pomógł .... W 3 miesiące ....

Kiedy nasi swieci wladcy otworza edukacyjne obozy

[Gość: toto]

Kiedy nasi swieci wladcy otworza edukacyjne obozy pracy przymusowaj,
konstrukcja mieszkan natychmiast ruszy z miejsca. Jak widze ich poczynania,
mysle ze nadostapi to juz wkrotce

Deweloperzy budują więcej mieszkań

[z0rr0]

mimo to Wyborcza znowu tyra PIS.
A gdyby deweloperzy budowali mniej mieszkań, to pisalibyscie, że PIS jest okayos?

[Gość: yyy]

Poza wielkimi (może pięcioma) ośrodkami niema w Polsce problemu
mieszkaniowego,w małych miejscowościach jest ich nadmiar.

[Gość: keram]

Poza wielkimi (może pięcioma) ośrodkami niema w Polsce problemu
> mieszkaniowego,w małych miejscowościach jest ich nadmiar.
Z calym szacunkiem. A kogo obchodza obchodza male miejscowosci. W samej tylko
Warszawie postaje lekko liczac jedna trzecia wszystkich budowanych mieszkan w
Polsce, Jesli do tego dolaczyc Krakow, Trojmiasto, Wroclaw i Poznan, to bedzie
tych mieszkan pewnie i 80 proc. A wiesz dlaczego? Bo tam jest praca. Te miasta
wchlonelyby masy bezrobotnych z malych miejscowosci, gdyby radykalnie wzrosla
podaz mieszkan, dzieki czemy ich ceny nie roslyby w galopujacym tempie. Zycze
mieszkancom malych miescowosci, gdzie czesto jedna trzecia nie ma pracy, by
znalexli ja (i w konsekwencji mieszkanie) w ktorejs z duzych aglomeracji.
Pozdrawiam

[adasha]

okazało się,że nikt nie wie jak w Polsce policzyć średnią powierzchnię
gospodarstwa rolnego. Spróbujcie zbudować dom na wsi, gdy nie ma planu. Bez
układów życze powodzenia. A średnia powierzchnia jest ale z 2002r. Od 4 lat
nikt nie prowadzi statystyki a nawet nie ma instrukcji jak to liczyć. Unia
Europejska o tym nie wie. A nawet nie ma pojęcia.Szok. Dowiedziałem się o tym w
piątek.Ustawa o planowaniu przestrzennym z 2003r. tego nie przewidziała. Nikt
tego nie przewidział.

[Gość: keram]

Czy oni nie rozumieją, że zwiększenie ilości budowanych i zasiedlanych
> mieszkań nie mają wpływu minimalne zmiany w podatkach vat na materiały
> budowlane, a nawet niszowe preferencyjne kredyty, tylko realny wzrost
> gospodarki, więc i wzrost zamożności społeczeństwa

To,ze kluczowy dla rozwoju budownictwa mieszkaniowego jest wzrost gospodarki i
zamoznosci Polakow jest tak oczywiste, ze nikt juz o tym nie mowi i nie pisze.
Mylisz sie natomiast, ze stawka VAT nie ma wplywu na podaz i popyt na
mieszkania. Otoz ma i to bardzo duzy, co wykazaly badania na Zachodzie, gdzie
stwierdzono, ze kazdy punkt procentowy zwyzki VAT powoduje iles tam punktow
procentowych spadku popytu na mieszkania. I tego wlasnie obawiaja sie
deweloperzy, dlatego staraja sie sprzedac jak najwiecej mieszkan przed 2008 r.
Deweloperzy boja sie powtorki z 2001 r., kiedy wskutek stagnacji w gospodarce
zostali z rozgrzebanymi budowami i pustostanami.
Oczywiscie taki skokowy wzrost stawki VAT moglby zachwiac rynkiem w perspektywie
dwoch, moze trzech lat, a potem wszystko wrociloby do normy. O ile krecilaby
sie gospodarka. I tu wracam do punktu wyjscia. Otoz smiem twierdzic, ze gdyby
panstwo (wladze samorzadowe) pozostawily kwestie mieszkaniowa tylko
niewidzialnej rece rynku, to w dajacej sie przewidziec perspektywie najpewniej
budowalibysmy w Polsce gora 150 tys. mieszkan rocznie. Wzrost zamoznosci
spoleczenstwa i tanie kredyty na niewiele sie zda, jesli nie nastapi radykalny
wzrost podazy mieszkan, a co za tym idzie przynajmniej zahamowanie wzrostu ich
cen. Obserwuje to co sie dzieje w Warszawie i smiem twierdzic, ze sila nabywcza
przecietnego mieszkanca tego miasta - mimo wzrostu zamoznosci - spada, bo ceny
mieszkan rosna tu szybciej niz dochody. Dlatego oczekuje od rzadu, by przestal
rznac glupa z kredytami z doplata, a wzial sie za likwidowanie barier
podazowych. Skomplikowane i korupcjogenne Prawo budowlane, brak planow
zagospodarowania przestrzennego, fatalna infrastruktura techniczna i
komunikacyjne, to tylko niektore z tych barier. W dodatku slysze i czytam, ze
Polsce grozi utrata setek milionow euro z EU na infrastrukture. Co do cholery
robi rzad? Niech sie wypcha z tym swoim kredytem.
Pozdrawiam

[Gość: Tomasz.]

Wymienione przez Ciebie czynniki tj; stawka VAT, bariery biurokratyczne, budowa
niezbędnej infrastruktury, to wszystko ma oczywiście duże znaczenie. Jednak
w Polsce głównym czynnikiem hamującym budownictwo mieszkaniowe jest powszechna
bieda i brak zdolności kredytowych u większości społeczeństwa.

rozumieja

[Gość: Grzesiek]

oni rozumieja ale ich wyborcy juz niekoniecznie wiec musza udawac ze jak dadza
komus jakas iluzoryczna ulge to powstanie 3 mln mieszkan. a za 2 -3 lata
powiedza jak Walesa: "nie dali mi, blokowali, dajcie mi dekrety, wybierzcie
jeszcze raz to tym razem sie uda."

Ja nie rozumiem, przecież mieszkań jest dużo

[Gość: kot]

Czegoś tu nie rozumiem. Developerzy narzekają,
że nie moga sprzedac mieszkań bo jest mały popyt.
Wieszaja bilbordy, pakują forse w reklamę.
Sprzedać mieszkanie na rynku wtórnym jest już w ogóle
bardzo trudno- brak kupujących. Więc w czym problem?
Wydaje sie, że mieszkań jest za dużo.
Niech mnie ktoś oświeci, pliiiizzz...

[Gość: Albi]

> Czegoś tu nie rozumiem.
Tu masz rację ;)

>Developerzy narzekają,
> że nie moga sprzedac mieszkań bo jest mały popyt.
Mieszkania sa w większosci sprzedane z góry, a marża na mieszkaniach wynosi
kikadziesiąt %. A ze "ładują w reklamę"?, bo dzięki reklamie mogą sprzedać
jeszcze drożej - do tego słuzy reklama.

> Sprzedać mieszkanie na rynku wtórnym jest już w ogóle
> bardzo trudno- brak kupujących.
Kto Ci powiedział że trudno jest sprzedaz mieszkanie na rynku wtórnym?!
Mieszkanie 60m2, używane, w bloku, we Wrocławiu kosztowało w 2003 - 110tys, 2004
- 130 tys, teraz 150tys. to chyba nie świadczy o problemach z popytem !

> Niech mnie ktoś oświeci, pliiiizzz...
Popyt (czyli kupujący)na mieszkania jest duzy, to podaz (czyli ilośc mieszkań na
sprzedaż)jest mała i to dlatego ceny rosną. Popyt jest spory dzięki kredytom,
znacznie tańszym i łatwiejszym do otrzymania niż kilka lat temu. Podaz jest mała
przez to, że jest mało zezwoleń na budowę.

[Gość: FreakyMisfit]

To dodrukować zezwolenia na budowę.

[zkoza]

Nareszcie ktos rozsadny!

> Popyt jest spory dzięki kredytom,
> znacznie tańszym i łatwiejszym do otrzymania niż kilka lat temu. Podaz jest mał
> a
> przez to, że jest mało zezwoleń na budowę.

A to bierze sie glownie z braku gruntow. Problemem jest przy tym nie tyle
fizyczny brak gruntow, ile brak planow zagospodarowania przestrzennego.

A proponowane przez PiS dopłaty do kredytow (czy tez czesciowe umorzenia
odsetek) to kretynstwo. Na pewno efekt tego bedzie taki, ze nikomu nie bedzie
oplacac sie wczesniejsza splata kredytu.

BUHAHA, opinia mądra jak PiS

[gwiezdny_kupiec]

Czlowieku probowales moze kupic mieszkanie ? Nie wiem jak w pozostalej czesci
Polski, ale Warszawie bardzo brakuje sensownych mieszkan. Z tego prostego powodu
od kilku lat ceny ostro ida w gore.
Powody sa proste - brak planow zagospodarowania, kiepska infrastruktura drogowa,
slimacza budowa metra.
Jeszcze jedna sprawa. Ludzie z wyzu demograficznego wchodza w okres w ktorym
najwyzszy czas zalozyc rodzine i kupic wlasne lokum. Jak mozna mowic ze w
Polsce nie potrzeba mieszkan ? Ten problem w naszym pieknym kraju wystepuje
chyba od zawsze.

[Gość: kot]

Rok temu sprzedawałem mieszkanie, kawalerkę 30 m2 w standardzie
niewysokim, taki "późny Gierek" i długo musiałem czekać na kupca
(ok. 4 miesiące).
Zaglądam od czasu do czasu na oferty BN i widzę, że takich mieszkań
w dalszym ciągu jest od groma. Więc dalej nie rozumiem.
Wydaje mi się, że podaż jest, tylko ludzie nie mają kasy.
Mówiła mi kobieta w BN, że na sprzedaż domu trwa średnio dwa lata.
No więc jak to jest z tym deficytem?

[viator]

Gość portalu: kot napisał(a):

> Rok temu sprzedawałem mieszkanie, kawalerkę 30 m2 w standardzie
> niewysokim, taki "późny Gierek" i długo musiałem czekać na kupca
> (ok. 4 miesiące).

4 miesiące na sprzedaż mieszkania to wcale nie jest długo.
mieszkania to nie bułki. nie sprzedajesz ich z dnia na dzień. tak samo jak z
dnia na dzień nie kupujesz bo chcesz obejrzeć co najmniej kilka.

poza tym w warszawie w chwili obecnej najbardziej poszukiwane są mieszkania 2-3
pokojowe o pow. ok. 60 m2.
kawalerki systematycznie spadają na atrakcyjności.

> Zaglądam od czasu do czasu na oferty BN i widzę, że takich mieszkań
> w dalszym ciągu jest od groma. Więc dalej nie rozumiem.

rynek jest bardzo rozwinięty to i ofert dużo. cały czas tak będzie.

> Wydaje mi się, że podaż jest, tylko ludzie nie mają kasy.

tu masz rację

> Mówiła mi kobieta w BN, że na sprzedaż domu trwa średnio dwa lata.
> No więc jak to jest z tym deficytem?

sprzedaż domu to zupełnie inna bajka niż sprzedaż mieszkania - zawsze będzie
trwać dłużej. poza tym to trochę inny typ klienta.
zastanów się czy mając odpowiednią ilość kasy wolałbyś kupić dom gotowy czy
wybudować go sobie według własnych upodobań?
do tego często jak sam zbudujesz to mniej wydasz.

pozdr

Gratuluje, kawalerka 30 m w niewysokim

[gwiezdny_kupiec]

standardzie to raczej kiepska lokata kapitału. Powody:
1. Na 30 metrach mozna zyc samotnie, ewentualnie w parze. W momencie kiedy
pojawiaja sie dzieci 30 metrow to zdecydowanie za malo.
2. W wielkich starych blokach z epoki "późnego gierka" często trafiają się
bardzo przykre niespodzianki. Kiepsko wykonane instalacje, zsypy => prusaki,
problemy z np. dostępem do Internetu.
3. Nie wiadomo co będzie z tymi domami np. za 10-20 lat. Ludzie wolą mieszkać w
nowych budynkach o wyższym standardzie więc może nastąpić negatywna selekcja
lokatorów.
Z ww. powodów na mieszkania, takie jak Twoje nie ma popytu a jest podaż. Nie
znaczy to że ludzie nie potrzebują mieszkań. Popyt na mieszkania:
- w miare nowe, o normalnym standardzie (np. bez robaków, z szybkim Internetem),
- z sensowną lokalizacją.
jest cały czas wyższy niż podaż. Ceny raczej się nie obniżą, ale można spowolnić
ich wzrost zwiększając podaż. Na pewno wymaga to:
1. planów zagospodarowania,
2. inwestycji w infrastrukturę komunikacyjną.
Za te dwie rzeczy odpowiada państwo. Politycy PiS nie powinni kłamać tylko zająć
się rozwiązaniem tych problemów.
To że dużo ludzi nie ma kasy to inna sprawa. Mimo wszystko Polacy są coraz
bogatsi i coraz więcej osób stać na zakup mieszkania. Na kredyt, z pomocą
rodziny ale jednak mieszkania kupują.

Odpowiedz jest prosta... sprzedawales kawalerke!

[rocznik_74]

Gdybys przygladal sie danym o tredach w zainteresowaniu mieszkaniami to coraz
ciezej sprzedac wlasnie jednopokojowe a do tego z plyty. Najwiekszy popyt jest
na male ale dwupokojowe bo z jednej strony sa tanie a z drugiej w takich da sie
pomieszkac troche dluzej zanim nie bedzie kogos stac na zmiane na wieksze. Nie
oplaca sie zas inwestowac w remont zeby mieszkac mniej niz 5 lat w danym
mieszkaniu a jesli ktos mysli o zalozeniu rodziny to w kawalerce dlugo nie
pociagnie. Inna sprawa to niekorzystny stosunek ceny kawalerek w przeliczeniu
na metr - sa relatywnie b. drogie wiec jak kogos stac zeby doplacic 100-150 pln
do raty kredytu to rzuca sie na dwupokojowe.

[Gość: ktos]

W Polsce buduje sie mieszkania prywatnie dla ludzi bogatych, tzn. majacych
staly wysoki dochod. Nie buduje sie mieszkan tanich, finansowanych przez
panstwo, zwlaszcza z nastawieniem na mlodych ludzi, czy ubogich rodzin, ktorych
w zaden sposob nie stac na zaciagbniecie drogich kredytow. PiS jesli chce
realizowac swoje mieszkaniowe programy powinien wziasc przyklad ze Skandynawii.

[Gość: dodo]

juz sie znudzil. Piszcie na temat... chociazby KOR. tO taki Michnikowski twor,
ktory mial bronic robotnikow. Oj Michnik, Michnik tobie ten okragly stol to
spadl z nieba. Rozpierd... scie te Polske a i ty dostales niezly ochlap. Masz
zatem prawo pluc na wszystkich ktorzy podnasza lape na dawno mafie na
rozliczania na nareszcie polski rzad.

[Gość: Delf]

A co, prawda cię w oczy kole? Przyznaj, że to był błąd, że głosowałeś na PiS,
każdy ma prawo się pomylić, ale upierać się przy swoim tylko po to, żeby (we
własnym mniemaniu) zachować dumę i honor to głupota. Mam nadzieję, że jak nie
teraz, to chociaż do czasów następnych wyborów wyborcy PiS przejrzą na oczy i
zagłosują na kogoś, kto naprawdę chce dobrze dla tego państwa, a nie tylko
mydli oczy. Ostatecznie możecie też w ogóle nie głosować

[Gość: Ludwik]

Czyzby w Polsce deweloperzy istnieli?
Dla GW spekulanci/wlasciciele firm budowlanych to developers.
Developerzy w Polsce powstana dopiero wtedy, gdy beda stworzone odpowiednie
przepisy prawne.

Rzad sie cieszy ze statystyk, z ktorych nic nie wynika.
Srednie pensje tez rosna ale jeszcze szybciej polska bieda.
Poniewaz nieruchomosci nadal sa najlepsza lokata kapitalu dla wiekszosci
najzamozniejszych Polakow dlatego inwestuja oni w nieruchomosci
kupujac kolejne mieszkania.
Czy pan premier zainteresowal sie czy nie nastepuje koncentracja
nieruchomosci w kilku rekach przez co eliminowani sa z rynku ci,ktorym
pan premier obiecywal pomoc.
Czy dopiero afera dotyczaca 10tys mieszkan zwroci jego uwage?
Gdy osoba posiadajaca 2000 mieszkan w 2004r w r 2005 dokupi 1000 to statystyka
wyraznie sie poprawia.Na rynku nieruchomosci w W-wie takie cyfry staly sie juz
rzeczywistoscia.
Nawet gdyby rzad zakazal budowy mieszkan budowanoby ich niewiele
mniej niz obecnie.

3000 w tym roku? A PISiaki 3 000 000 obiecywały...

[mw1969]

też mi sukces! A kogo stać na kupowanie mieszkań u tych przekręciarzy, kto
zostanie uznany za wiarygodnego kredytobiorce przez banki wyprzedane za frajer
obcemu kapitałowi?!

Bujdy na resorach - a Pisiorkowianie się cieszą...

[sumienie.lk]

Developerzy wybudują tyle, ile gotowi będą kupić ich klienci. A klienci będą
wówczas, gdy będą mieli pieniądze. Pieniążki pojawią się, gdy będzie praca, a
praca będzie, gdy pisiorki od gadania przejdą wreszcie do tworzenia
autentycznie sprzyjających warunków dla biznesu - i tego wielkiego i tego
całkiem malutkiego. Amen.
Na razie nie widać żadnych przesłanek, aby jakakolwiek sensowna poprawa miała
tu nastąpić, bo Pisiorkowianie to ta część społeczeństwa, która strasznie nie
lubi jak się pozostałym lepiej powodzi. Nie ma zatem poparcia dla polityki
prorynkowej, proeksportowej, prorozwojowej itd. itp. Nie ma też szans na to,
aby nastąpiły choćby najprostsze zmiany na lepsze, a co dopiero mówić o tak
ambitnych planach mieszkaniowych.

[untochables]

sytuacja jest taka że deweloperzy zanim wbiją łopate w ziemie mają sprzedane
mieszkania po ostatnie piętro
tak wygląda to w krwkowie czy wawie
nie tylko wartosc gruntów ale sporo koapitału zagranicznego napędza to budowanie
wszyscy wiemy że jesteśmy w UE ale jeszcze ceny nieruchomości nie są na UE
poziomie dlatego sporo spekulacyjnego kapitału napędza tą branże
firmy przygotowujące stal pod te inwestycje jest w szoku i sam sobie zadaje
pytanie kto to kupuje

a co do obietnic PIS - oni mówili w kampani jak by to marcinkieiwcz z lechem
mieli wybudowac a tak naprawdę to tylko osoby które chcą mieć te mieszkanie
finansują ich budowe - więc sorry ale te 3 000 000 mieszkań to kłamstwo

to tak jak by powiedzieli że w latach 2005 - 2009 zostanie wypiet 12 000 000
000 hektolitrów piwa - a przecież ktos to musi kupić i wypić tylko muszą być ku
temu warunki, niski vat, słoneczne lato, tanie kredyty na zakup piwa ;)
pozdrawiam

Nie tylko ilość się liczy

[Gość: Michał]

Wszyscy się zachwycają bo "deweloperzy budują więcej mieszkań". I co z tego?
Wiekszość z tego co się w Polsce buduje nie nadaje się do zamieszkania.
Doskonale wiedzą o tym ci, ktorzy kupili takie mieszkania. Juz cieszyli sie, że
będą mogli w końcu zamieszkać w swoim wymarzonym mieszkanku, a tu klops. Po
odebraniu mieszkania od dewelopera trzeba latami użerać się w sprawie usterek,
a polskie prawo tego nie ułatawia, a wręcz utrudnia. Kiedys musiało być
naprawdę mocne lobby deweloperskie, żeby takie prawo skonstruowano (na pierwszy
rzut oka wydaje się, że wszystko jest ok, ale dokładniejsze zbadanie sprawy
pokazuje jak trudno wywalczyć cokolwiek od dewelopera).

[krzysiek651]

No własnie powiedzmy to jasno, że brakuje NOWYCH mieszkań,
a nie mieszkań jako takich. Socjalizm sie skończył, ale
jakośc budowanych mieszkań nadal pozostawia wiele do życzenia.
Uważam, że mieszkanie w ocieplonym bloku, z wymienionymi instalacjami,
oknami nie musi być gorsze - mimo złej prasy jaką ma wielka płyta - od
świeżo budowanych. A mieszkań uzywanych na runku chyba troche jest.
Przynajmniej takie mam wrażenie przeglądając ofert sprzedaży.

[adasha]

dom.gazeta.pl/prawo/1,65547,3106244.html