Deweloperzy czekają na większe podwyżki

[centrolew]

Ciekawy jestem, kiedy ta bańka mydlana pęknie, zwłaszcza w Warszawie?

[sushi4004]

W USA juz zaczyna pekac. Do nas dojdzie za 2 lata najdalej.

Spekulacje na temat banki na ryn. nieruchomosci

[Gość: rafciu123]

Jak ktos uslyszy ze w USA banka peka to pomysli ze tam ceny spadaja a one tylko
nie rosno - ten trend moze sie jednak zmienic co znaczy ze mozna bedzie
obserwowac lagodne spadki. Analitycy cytowani przez NY times przewiduja to moze
za rok. Moze nie dotyczyc to mniej rozgrzanych regionow USA. Jezeli chodzi o
Polske to malo prawdopodobne aby mieszkania mialy zaczac taniec w najblizszej
przyszlosci - nie slyszalem nigdy takiej opini z ust analityka. Tym bardziej ze
coraz ciezej bedzie znalesc sile robocza a takze to, ze po istnieje duza
aktywnosc inwestorow zagranicznych na polskim rynku nieruchomosci. Ale fakt ze
istnieje kapital spekulacyjny moze wrozyc ze jest to banka i ona kiedys peknie
ale nie znaczy to ze stanie sie to w najblizszej przyszlosci. Jezeli juz
porownujemy wzrost cen mieszkan w USA i Polsce /co jest troche niedorzeczne/ to
trzeba zauwazyc ze tam niepohamowany wzrost trwal od polowy lat
dziewiecdziesiatych. Nalezy sobie zdawac rozniez sprawe ze pekanie banki na
rynku nieruchomosci wyglada zupelnie inaczej niz pekanie banki na rynku
gieldowym. Domow nie sprzedaje sie zazwyczaj w panice jaka panuje na gieldzie
wiec spadki sa lagodne. Tak czy inaczej trzymam kciuki za spadki cen mieszkan w
okolicach Chicago :)

Pozdrawiam

[sushi4004]

> Moze nie dotyczyc to mniej rozgrzanych regionow USA. Jezeli chodzi o
> Polske to malo prawdopodobne aby mieszkania mialy zaczac taniec w najblizszej
> przyszlosci - nie slyszalem nigdy takiej opini z ust analityka.

Bo malo kto patrzy na sytuacje Polski w kontekscie globalnej koniunktury, co
jest dosc zastanawiajace, biorac pod uwage, jak bardzo powiazane sa ze soba
gospodarki roznych krajow.

Jezeli juz
> porownujemy wzrost cen mieszkan w USA i Polsce /co jest troche niedorzeczne/ to
> trzeba zauwazyc ze tam niepohamowany wzrost trwal od polowy lat
> dziewiecdziesiatych.

Masz racje, takie porownanie nie ma sensu. Ale chodzi mi tylko o to, ze
gospodarka USA, a przez to i gospodarka swiata, uzalezniona jest od rosnacych
cen nieruchomosci do tego stopnia, ze nawet stagnacja odbije sie mocno na
koniunkturze. Jesli nie bedzie wzrostu, Amerykanie nie beda kupowac wiecej (na
kredyt oczywiscie) co automatycznie obnizy popyt na towary na calym swiecie, bo
poki co to glownie amerykanski konsument powiekszajac swoje zadluzenie napedza
wzrost gospodarczy.

Nalezy sobie zdawac rozniez sprawe ze pekanie banki na
> rynku nieruchomosci wyglada zupelnie inaczej niz pekanie banki na rynku
> gieldowym. Domow nie sprzedaje sie zazwyczaj w panice jaka panuje na gieldzie
> wiec spadki sa lagodne.

Tez zgoda, dlatego napisalem o 2 latach. Domow w panice co prawda sie nie
sprzedaje, ale rosnace koszty kredytu sprawiaja, ze w USA wiele osob moze nie
stac na splacanie rat. W efekcie coraz wiecej domow trafia na licytacje, przez
co ceny spadaja jeszcze bardziej, przez co gospodarka jeszcze bardziej zwalnia,
przez co jeszcze mniej osob stac na splacanie rat (bezrobocie) - efekt kuli
sniegowej murowany.

Spekulacje na temat rynku nieruchomosci

[Gość: stanek67]

Nie można niestety na polskim rynku pominąć roli tak poważnego (nie poważnego?) gracza jakim jest państwo. W prowadzane właśnie zmiany w podatku dochodowym od osób fizycznych przewidujące obciążenie transakcji sprzedaży mieszkań 19% podatkiem mogą znacząco wpłynąć na spadek popytu.
Dodatkową przyczyną słabnącego tempa inwestycji, przynajmniej w Warszawie, jest moim zdaniem strajk włoski admininistracji architektonicznej, która z inspiracji władz zaczęła literalnie egzekwować przepisy.
Dzięki temu procedury administracyjne przy procesie przygotowania inwestycji potrafią się ciągnąć w mieście dwa lata i więcej (znam przypadek 5 letniej walki o pozwolenie na budowę)

[robert_zoliborz]

Poniewaz miasto ma jeszcze pare ładnych działek po zajezdniach i inych firmach
komunalnych które chce sprzedać.

To wcale nie jest włoski strajk

[Gość: powiedz_to_koniowi]

Ponieważ kiedy rządzą paranoicy ta paranoja udziela się wszystkim. Przez kilka
pierwszych miesięcy PIS zajmował się prawie wyłącznie kontrolowaniem i
analizowaniem dokumentów, znajdowaniem wszelkich uchybień - nic dziwnego że
teraz ludzie wszystko 5x sprawdzą zanim się podpiszą.

Teraz lepiej robić za mało - bo bezpieczniej - niż za dużo.

[Gość: stanek67]

Prawda.
Tym niemniej gdyby jakość prawa była wyższa, sytuacja byłaby inna

[Gość: rat]

A czy nikomu nie wpadło do glowy że obecnie za mieszkanie średniej wielkości
powiedzmy 2 pokoje - 50m2 to wydatek 300 tys zł a użądzenie tego mieszkania do
zamieszkania to jakieś 60 tys razem 360 tys to teraz zastanówmy się ile trzeba
zarabiać aby spłacić taki kredyt w ciągu 30 lat - odpowiedz brzmi - trzeba
zarabiać 7000 brutto aby to spłacić w ciągu 30 lat- teraz pytam ile jest osób
zarabiających w Polsce 7 tys? Więc kto będzie pompował te ceny gdy nadejdzie
dekoniunktura gospodarcza - chyba nie inwestorzy z Irlandii, którzy masowo
wykupuja mieszkania w Wawie

Funny shit

[crapol]

Gość portalu: rafciu123 napisał(a):

> Jak ktos uslyszy ze w USA banka peka to pomysli ze tam ceny spadaja a one
tylko
> nie rosno - ten trend moze sie jednak zmienic co znaczy ze mozna bedzie
> obserwowac lagodne spadki.

A chesz telefon do biura Real Estate ktore sprzedaje pieknie polozone Condo?
Wczoraj ogladalem na Open House. Weszlo na rynek 8 miesiecy temu za 315 000
tysiecy, wczoraj proszono o 269 000 a ja dla hecy powiedzialem wychodzac , ze
jak bedzie za 169 000 to prosze mnie poinformowac :)
I co ?Pani wybiegla za mna proszac o telefon ;)
Aha, w tym budynku jest 74 mieszkania, budynak jest zamiszkany od 5 lat,
wczoraj na Open House bylo pokazywanych 6.

[crapol]

Aha, zapomnialbym to w samym sercu red hot market- New York.

[Gość: polonus]

daj ten numer albo website bo wlasnie szukam czegos w NY

W USA ceny spadają

[poszi]

> Jak ktos uslyszy ze w USA banka peka to pomysli ze tam ceny spadaja a one tylko
> nie rosno - ten trend moze sie jednak zmienic co znaczy ze mozna bedzie
> obserwowac lagodne spadki. Analitycy cytowani przez NY times przewiduja to moze
> za rok.

Jacyś są wczorajsi ci analitycy z NYT

www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=aAFuT8YFNJQk&refer=home
Ceny spadły o 1.7% w sierpniu (w stosunku rocznym). A to dopiero jest początek
spadków, bo w wielu miejscach ceny doszły do zupełnie absurdalnych poziomów.

[Gość: anonim]

> W USA juz zaczyna pekac. Do nas dojdzie za 2 lata najdalej.

co ty sie porownujesz do USA. Tam jest rynek nieruchomosci a tutaj co? Wielkie
g a nie rynek.Trzeba byc cymbalem, naprawde cymbalem

ekonomiczny analfabetyzm

[Gość: ekonom]

cymbalem jest ktos, kto uwaza, ze ceny nieruchomosci w peryferyjnym kraiku jak
Polska moga rosnac, kiedy najwieksza swiatowa gospodarka pograzy sie w recesji.
a to prawdopodobny scenariusz, o ktorych coraz czesciej pisze prasa ekonomiczna,
jak chocby FT.

Deweloperzy czekają na większe podwyżki

[Gość: rtp]

Buahahaha siostra za granicą kupi wkrótce z mężem dom obciążając się kredytem podobnie jak w polsce kupując mieszkanie (podobnie biorąc po uwage wielkosc kredytu do zarobków). Sorry, ale przeciętny polak jest za biedny nawet na własny kąt - pie..ć taki kraj w którym pracując nie stać na porządne mieszkanie, a samochód itp też fajnie by było kupić.

[Gość: BUC]

zgadzam się z przedmówcą, kuchnia mać.

[Gość: rafvonthorn]

Ja mam mieszkania i samochód, ale najpierw się długo uczyłem, a teraz ciężko
pracuję. Do roboty, lenie!

To się skończy jak wejdą zagraniczne banki do PL

[mike-great]

To się skończy jak wejdą zagraniczne banki do PL - bo na razie to mamy filie tych zagranicznych, a np. Citibank to nie Citibank, tylko jakaś polska firma, używająca jego logo... Kredyty za granicą zdecydowanie tańsze.

[Gość: ala]

Taaaaak????????? A gdzie na przykład???????????? Ja właśnie mam kredyt na 2,6%
w CHF. Gdzie jest taniej???????????? Chyba miałeś na myśli, że zarobki są
większe i łatwiej im spłacać.

Bo problemy z odbiorami maja coraz wieksze

[Gość: odbiorca!]

lapowy juz tak nie pomagaja.... na szczescie.

Gdy na rynku będzie duży wybór

[Gość: krakus]

gotowych mieszkań, gdy będzie więcej chętnych do sprzedania niż kupujących, gdy
będą plany zagospodarowania umozliwiające szybkie inwestycje , gdy ludziom
będzie sie opłacało pracować w budownictwie w Polsce a nie w Irlandii

jednym słowem raczej nieprędko

na małą skalę ten szoł podwyżek może się lekko wygasić - bo jest już tak drogo
że powoli kupujących przestaje być stać na zakupy

ale nie bardzo widzę powody by miało zacząć tanieć

[wrojoz]

Ale to nie przy PiSie. Przy PiSie będą tylko obiecanki i wzrost cen.

Bańka mydlana?

[Gość: BI]

Nie sądzę by to była bańka mydlana. To tylko prawo popytu i podaży.
Ponadto nieuniknione równanie wszytkich cen do cen unijnych, nie zapowada by
wzrost cen nieruchomosći został zahamowany. Nastąpić to może za
kilka-kilkanaście lat ale na o wiele wyższych poziomach.

[wrojoz]

Tak, PiS to jest bańka mydlana.

[wrojoz]

Jak będzie jeszcze rządził PiS, to podwyżki będą szybko. Oni nic nie potrafią.

co do jakosci- budowane jest to wszytsko ze smieci

[arahat1]

sprowadzanych z chin, czech czy slowacji...wystarczy przejechac sie po 2 -3
latach i zobaczyc jak to wszytsko sie sypie...jezli np mamy wpust dachowy
podgrzewany z gwar 10 lat cena okol 300 pln na dachach montowane jest badziewie
za 100 pln...przy piewrszych deszczach odpadaja sufity....syfony za 5 pln, krakt
lamiace sie przy piewrszym wejsciu za 10 pln..itd...a cena mieszkania? 6000 za
metr...

[Gość: yoyo]

tymczasem ludzie podpisuja umowy rezerwacyjne, a potem czekaja w nieskonczonosc
zastanawiajac sie, czy zachowanie Pirelli Pekao bedzie jedynym przypadkiem, czy
moze developrzy tacy jak Maripol i PRK7 wytna podobny numer swoim klientom... a
mieszkac cholera nie ma gdzie (oczywiscie mam na mysli, ze za rozsadne
pieniadze)

Programowanie to nie taka prosta sprawa.

[rtd5rtd]

tez uwazam ze developerzy powinni dostac podwyzki. Ale znajac zycie tylko menagerowie je dostana, bo ich jest mniej i mniej trzeba sie rozpruc z kasy.

ceny mieszkan sa chore i nie odbijaja niczego poza

[roland12]

gigantycznymi zarobkami na metrze kw. deweloperow, ktorzy kupili jakis czas
temu taniej dzialki, kupuja liche materialy budowlane, ktos tu przed chwila
pisal o tym i dal przyklady oszustw,zatrudniaja czesto ludzi na lewo, robia
rozne przekrety z VATem, lewe faktury, itd, a klientowi bez doswiadczenia
wpieraja:No, prosze panstwa , takie sa realia, zasadniczo ceny podazaja tylko
za ogolnym wzrostem cen wykonawczych, prosze sie dlugo nie zastanawiac, no,
bo , wiedza panstwo, jest juz kilku chetnych na to mieszkanie, ktorzy
zasadniczo to od razu wplaca wiekszosc kwoty,a w przyszlym roku, no, coz, to
juz chyba beda o 20 % wyzsze ceny, brak dzialek, inwestorzy zagranicznie
zasadniczo wszystko kupuja na pniu, no, tak juz jest, Unia, itd.
Kto sie daje zlapac na te glodne kawalki jest sam sobie winien. Mozna znacznie
taniej sameme wybudowac maly dom, bez piwnic i bez pieter, wie sie z czego sie
buduje, widzi sie kazdy ruch reki na budowie, jedyny problem to ceny ziemi, pod
duzymi miastami jak np. u nas pod Krakowem katastrofalnie drogo, trzeba juz
szukac ok. 25 km od miasta ale chyba nawet na taka odleglosc sie oplaca, gdy
sie ma male auto na rope albo gaz. Roznica w cenie takiego domu z dzialka a
duzego mieszkania w Krakowie moze juz siegnac do 200 tys zl, to za to chyba
warto pojezdzic 5 razy w tygodniu autem, zreszta miasto sie tak przybliza, ze
za pare lat to tez juz beda przedmiescia. Kto zna Krakow to wie jak to kiedys
daleko brzmialo- szpital w Kobierzynie albo Centrum Pediatrii albo Zielonki,
Wegrzce, Zabierzow - dzis to jest praktycznie w Krakowie lub obok miasta.
Dlatego jakbym byl mlodym czlowiekiem z jakas tam kasa i szansa na kredyt albo
na prace w UK nigdy bym nie dal zarabiac na sobie tym pijawkom - deweloperom.
Firma budowlana, ktora remontowala mi dom na wsi, 14 km od Krakowa, opowiadala
mi jak sie przekreca klienta na cenach materialow i robocizny. U mnie robili
bez rachunkow, towar kupowali w hurcie z upustem, robili mi wszystko na raz,
nie dzielilismy roboty na pozycje cennikowe np. wyjecie starego okna, zalozenie
nowego, tynkowanie, zalozenie parapetu, itd. plus VAT - tak sie wlasnie placi
po 6 tys zl za metr kw., trzeba robic tanio a dobrze i bez posrednika, ci
rabuja najwiecej. Jak sie dopilnuje budowy to sie wie co sie ma i wcale nie
jest tak drogo. W miescie dochodzi potem po 500 do 700 zl miesiecznie oplat za
eksploatacje plus fudusze remontowe, jakies osiedlowe platnosci, cuda na kiju.
We wlasnym domu placi sie tylko za ogrzewanie, wode, prad i jakies grosze
(ok.100 zl rocznie) podatku od nieruchomosci.To jest tez istotny czynnik, ktory
malo kto bierze pod uwage a potem jak sie zostaje bez pracy albo choroba w domu
na dlugo zaczynaja sie tragedie- rata do banku, oplata za mieszkanie, inne
oplaty a jesc tez trzeba. We wlasnym domu nie ma takiego strachu - nie stac
mnie na gaz, pale weglem albo drewnem, mam malo pieniedzy siedze w jednym
pokoju, reszty nie grzeje, w ogrodzie cos mi rosnie, dlugu nie mam, oplat co
miesiac nie mam, na prad w jednym pokoju to nawet z renty wystarczy. W domu ma
sie spokoj do konca zycia, w miescie, nawet we wlasnym mieszkaniu jest sie nie
do konca pewnym czy sie tam przezyje, znam takich w Krakowie, ktorzy musieli
wyprowadzic sie do rodzicow z wlasnych mieszkan, duzych, na kredyt, i je
wynajmowac innym, bo nie starcza na oplaty i na zycie.

[wmocko]

100 na ogrzewanie :) rocznie - niezły dowcip

wmocko, zle mnie zrozumiales, 100 zl rocznie placi

[roland12]

sie za podatek od nieruchomosci, ja place np. 45 zl, maly dom na wsi, Ja nie
pisze, ze 100 zl placi sie za ogrzewanie, naturalnie placi sie za ogrzewanie
tyle ile sie zuzyje wegla lub gazu lub oleju op. ,sa to kwoty duze ale w
mieszkaniach w miastach placi sie 12 miesiecy za CO w ratach, jak sie to
policzy to prawie na to samo wychodzi, ja mam pewne doswiadczenie, bo mam duze
mieszkanie w nowym bloku w Krakowie,CO Z Legu,oplaty 550 zl miesiecznie,
hipoteczne, bez kredytu, zaplacilem gotowka, i mam maly dom na wsi, stad znam
te sprawy z wlasnego podworka.

Gdy się czyta nie rozumiejąc tekstu to wszystko wy

[Gość: Obserwator]

gląda na dowcip. Przedmówca pisał o podatku za nieruchomość rocznie za 100zł
maturzysto giertychowy.......

Deweloperzy czekają na większe podwyżki

[Gość: lulu55]

Nie wierzcie w korektę cen. To opinia frustratów, osób złych że nie
zainwestowali w odpowiednim momencie i teraz zaklinaja rzeczywistość. O
poziomie cen decydują realia rynkowe i ekonomia. W Polsce brakuje 1,5 mln
mieszkań a deweloperzy budują nie więcej - a mniej (vide dzisiejszy artykuł
w "Gazecie Wyborczej". Minister budownictwa Jaszczak, 2 dni temu przyznał, że
punktem odniesienia dla Warszawy jest Madryt, gdzie średnia cena metra to 2,5
tys. euro.Można mówić - jedynie o wolniejszym, ale stałym marszu cen w górę. Na
Osiedlu Lewandów deweloper sprzedawał wiosną tego roku mieszkania po 3,5 - 3,9
tys.W obecnym II etapie - sprzedanym pod ladą, bez ogłoszeń w prasie - we
wrześniu, było już po 4.8 tys.Wiem, od handlowca, że w III etapie uruchamianym
pod koniec roku będzie już po 5200- 5300 zł. Kto chce niech czeka - ale taniej
juz na pewno nie będzie. Mieszkania rzucane na rynek przez spekulantów nie
wpłyna w sposób znaczący na ogólny poziom cen - bo zbyt niewielkie sa to
ilości, a poza tym część inwestorów bedzie wyczekiwała na kolejne zwyżki.

[crapol]

A skad wiesz ? Polski wolny rynek z wszelkimi jego prawami i zasadami ma +/_ 15
lat i to dotyczy rowniez mieszkan.
Punktem odniesienia jest Madryt? A dlaczego? Czy dochody mieszkanca i zdolnosc
nabywcza/ kredytowa Polski i Hiszpanii sa identyczne?
To ze brakuje 1.5 miliona mieszkan to jeszcz za malo by napedzac popyt.
Najpierw trzeba miec kase by je kupic. Lub kredyt ktory bedzie sie moglo
splacac bez wbijania zebow w sciane.
Ciekawe jest rowniez stwierdzenie, ze mieszkanie to "inwestycja". Zawsze
myslalem ze mieszkanie to miejsce do mieszkania ?

[Gość: lulu55]

Madryt jest- zarówno dla polskiego ministra jak i dla analityków- dlatego
punktem odniesienia,że jest stolicą kraju o porównywalnym potencjale
demograficznym i dlatego, że właśnie na hiszpańskim przykładzie można
prześledzić możliwe zachowania rynku mieszkaniowego po akcesji do Unii
Europejskiej. Nie porównuję pensji Hiszpana i Polaka - a tylko wskazuję, że
doświadczenia tego kraju po wejsciu do Unii - stały, wieloletni boom
mieszkaniowy - pomagają zrozumieć procesy dziajace się na rodzimym rynku.Jesli
myślisz że dzisiaj mieszkania to wyłącznie "miejsce do mieszkania" - to życze
zdrowia. Obecnie w Warszawie - jak podaje Reas Consulting - okołó 1/3 mieszkań
kupowana jest w celach inwestycyjnych.Wiem, że to boli- ale mieszkania nadal
bedą drożeć...

[crapol]

Porownywac mozna tez jablka do bananow- takie mniej wiecej jest porownywanie
Madrytu sprzd lat 20 (?) do Warszawy dzisiaj. Czy w ogole sytuacji Hiszpanii po
akcesji i sytuacji Polski dzis. No, ale jak ktos lubi porywnywac to niech mu
tam bedzie.
Bardzo watpie, czy az 1/3 mieszkan kupowana jest dzis na inwestycje- a jesli
jest to tym lepiej dla przyszlych kupcow. Kiedy "inwestorzy" zechca swoj
kapital zamienic na gotowke i wtedy zacznie sie dopiero prawdziwy cyrk. To
wlasnie dzis obserwujemy w USA.
Jesli o mnie chodzi , to mnie to akurat "nie boli". Znam wartosc swego
pieniadza i mam dla niego pewien szacunek. Dlatego nie mam najmniejszego
zamiaru poddawac sie idiotycznej psychozie. Kupilem bardzo niedawno dzialeczke
w poblizu miasta za ciagle niewielkie pieniadze i w odpowiednim czasie za
pieniadze, ktore wydalbym na tandetne 80 m. kw. postawie sobie dom
pieciokrtonie wiekszy.

[Gość: jc]

Polskie ceny sa nienormalne, ale sytuacja tez nie jest normalna. Zastanawiam
sie kiedy przestanie polaka stac? Tyle, ze zastanawialem sie nad tym samym gdy
cena metra w wawie zblizala sie do magicznych 5tys!! Teraz ten sam typ
mieszkania kosztuje 8.5tys a polak dalej potrafi...
Do wawy ludzie caly czas naplywaja, I kazdy chce miec swoje mieszkanie, bo
wynajmowac sie nie oplaca. Podaz mizerna, wiec jak chcesz mieszkac w miescie to
musisz wybulic...podloze psychologiczne jest takie, ze czlowiekowi ( a
szczegolnie polakowi) jest ciezko pogodzic sie ze strata... Jezeli cena
spadnie, to nie sprzeda, ale przytrzyma w nadzieji, ze przynajmniej wroci do
poprzedniego poziomu albo wyzej - taka natura...

[Gość: mari]

TO ciekawe ze punktem odniesienia jest Madryt.A moze pan minister zrobi punkt
odniesienia Berlin.Tam za 1tys euro/m2 mozna kupic spokojnie mieszkanie, w
calkiem spokojnej dzielnicy.W Bonn mieszkania okolo 1,5tys eur/m2.Jakosc zycia
w Berlinie jest o niebo lepsza niz w Wawie, kto byl ten wie.Ceny mieszkan w
Polsce to czysta spekulacja,a tymi spekulantami sa urzednicy,
niestety.Powiedzmy sobie prawde punktem odniesienia dla Warsazawy jest
Moskwa,gdzie ceny sa naprawde wysokie...

Glupota swieci tryumf

[Gość: laleczka]

jak ktos ma glowe na karku i zdolnosc poslugiwania sie klawiatura to wie, ze
1m2 za 1 000f otwiera mozliwosci mieszkania w bardziej atrakcyjnych krajach
niz "kochana PL".

Pozdrowienia dla glupoli!!!!!

[Gość: FreakyMisfit]

Ta bańka nie pęknie, bo to nie jest bańka. A jeśli nawet, to dlaczego miałaby to robić?

[Gość: th]

Zastanawiam się nad budową domu - to zdaje się w obecnej sytuacji na rynku
nieruchomości jedyne sensowne rozwiązanie, szczególnie w dużych miastach. Warto
kupić coś w odległości 10-15 km od miasta i dojeżdzać, niż gnieść się w 50 m
mieszkaniu za 300-400 tys.
Obecnie 10 arowa działka pod miastem to wydatek 20-50 tys zł. Na dom (100 m)
trzeba jakieś 200 tys. Po podsumowaniu kosztów zostaje jeszcze na dobrego
minivana i opał na kilka lat. Nie wspomnę już, że koszty utrzymania domu
(nowego) są dużo niższe niż mieszkania.. no i trudno w mieszkaniu pić kawę o
poranku na werandzie.
Wszystkim odtważnym polecam forum muratora, warto zajrzeć!
A bańka w końcu pęknie, to pewne. Podobnie było kilka lat temu z biurowcami -
ceny szły pod niebiosa, a potem inwestorzy błagali o to by ktoś zechciał
wynająć biura.

[Gość: Inwestor]

> Zastanawiam się nad budową domu - to zdaje się w obecnej sytuacji na rynku
> nieruchomości jedyne sensowne rozwiązanie, szczególnie w dużych miastach.
> Warto
> kupić coś w odległości 10-15 km od miasta i dojeżdzać, niż gnieść się w 50 m
> mieszkaniu za 300-400 tys.
> Obecnie 10 arowa działka pod miastem to wydatek 20-50 tys zł.

Niestety na pewno nie mowisz o duzym mieście, a znowu w małym mieście
mieszkanie nie kosztuje 300-400tys. Atrakcyjna działka np. w W-wie w takiej
odległości to duuużo większy wydatek niz 20-50tys.


> Na dom (100 m)trzeba jakieś 200 tys.

Kolejna suma niestety wynikająca z pobożnych życzeń. Radzę zrobić porzadną
analizę przed rozpoczęciem inwestycji, rynek szybko zweryfikuje marzenia.
Poszukiwania fachowców plus konkurs ofert i skosztorysowanie materialów
potrzebnych do budowy domu dla konkretnego projektu bardzo szybko dadzą
odpowiedź dlaczego wciaż tylu głupców chce mieszkać w bloku i jest w stanie za
to słono zapłacić.

>Po podsumowaniu kosztów zostaje jeszcze na dobrego minivana i opał na kilka
lat. Nie wspomnę już, że koszty utrzymania domu
> (nowego) są dużo niższe niż mieszkania.. no i trudno w mieszkaniu pić kawę o
> poranku na werandzie.

A po podsumowaniu kosztów nie zostaje nigdy nic oprócz pustych i dziurawych
kieszeni( w naszej rzeczywistosci i z naszymi tzw. fachowcami).
Zalecam ostrożność, wiara w takie cuda moze rozczarować, a potem trudno sie
pozbierać. Do tego dochodzą koszty budowy domu, których nie da się wycenić,
mówię o zdrowiu psychicznym.

> Wszystkim odtważnym polecam forum muratora, warto zajrzeć!

Nie polecam kalkulowania kosztów budowy domu na podstawie forum, wiele tam
informacji nieprawdziwych, baardzo starych i nieaktualnych oraz nie
przystających nijak do naszych realiow bo jak porównywać budowę nawet tego
samego domu pod Warszawą jeśli się jest osobą napływową z budową domu pod
Pcimowem Dolnym gdzie działkę odziedziczylismy po dziadku, a dom pomogą
wybudować lokalne nie zarejestrowane firmy (czytaj nie płacące podatków) lub
dalecy kuzyni.

> A bańka w końcu pęknie, to pewne. Podobnie było kilka lat temu z biurowcami -
> ceny szły pod niebiosa, a potem inwestorzy błagali o to by ktoś zechciał
> wynająć biura.

Biurowce na wynajem to nie to samo co mieszkania. To porownianie gruszek do
marchewki. Masz mieszkanie masz prace, masz prace masz mieszkanie i nie wazne
czy wlasne czy wynajete. masz prace masz zycie! Wiec popyt na mieszkania zawsze
bedzie inny niz na biurowce. A dom nawet pod miastem w przypadku tak duzego
miasta jak W-wa to wciaz duzo wiekszy wydatek na budowę i pozniejsze koszty
utrzymania plus dojazdy niz koszty mieszkania i pozniejsze koszty jego
utrzymania. Kazdy liczy jak potrafi najlepiej i czasami taniej i
lepiej "gniesc" sie w 50m2 w miescie niz pic kawe o 5.00 nad ranem za to na
wlasnej werandzie 100m2-go domku. Dlaczego o 5 rano bo trzeba jakos dojechac do
pracy na 8.00 w okolice centrum, a to bagatela ok. 30km w korkach. Pod
warunkiem, ze stac nas na bardzo droga dzialke 15-20km od granic stolicy, a to
obecnie bardzo bliska lokalizacja, a wiec i droga, trzeba wiec przygotowac
jakies 100-150tys na samą działkę najprawdopodobniej nieuzbrojona, jezeli
chcemy tanio musimy zamieszkac 50km od granic. Doskonala propozycja na
zagospodarowanie mroźnych zimowych porankow gratuluje pomyslu i Pozdrawiam