Spadają ceny mieszkań na rynku wtórnym

[rydzyk_fizyk]

Zapomnieli dodać, że ceny nieruchmości spadają przez lata a nie przez dni? W końcu czego się po sprzedawcach z OF spodziewać.

A ci swoje!

[fagusp]

Że też im się chce jeszcze wciskać tą ciemnotę. Uparciuszki.

Jakie jest wasze zaufanie do GW? Wpisywać się!!!

[Gość: AntyPolityk]

Może w końcu się zorientują w jaki kozi róg się zapędzili, i czytelnicy niedługo
zaczną wybierać bardziej kolorowe brukowce, bo wiarygodność artykułów tam
pisanych jest większa niż w GW.

[ebuilder.pl/index.php?act=article&sub=view&id=2731]
"Kategoria Media dla Budownictwa
13. Gazeta Wyborcza, Adam Michnik, Redaktor Naczelny
14. Marek Wielgo, dziennikarz Gazety Wyborczej
15. Telewizja DOMO, Małgorzata Seck, Dyrektor Zarządzający"

A tu dlaczego opłaca się pisać komentarze:
www.google.pl/search?q=marek+wielgo&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=com.ubuntu:pl-PL:unofficial&client=firefox-a
Przeczytanie artykułu 10 min, napisanie postu na forum 5 min, pierwszy wynik
wyszukiwania google - bezcenne :D

[Gość: dertw]

Kolejna dobra wiadomość dla tych, którzy dopiero teraz chcą zaciągnąć kredyt z
dopłatą:
kredyt.ogar.pl/doplaty.html

.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Tia... Ceny ofertowe.... W Łodzi od co najmniej półtora roku ktoś próbuje
sprzedać lofty. Tylko jaki one mają wpływ na rynek, skoro się nie sprzedają? To
co się sprzedaje - informacje z 2 zrodel z końca stycznia to schodziło średnio
po 3200 za metr kw....

[Gość: Dcr]

W Warszawie to co sie sprzedaje to pomiedzy 5-7 tys zl, a srednia dalej swoje 9
tys, te statystyki nic nie mowia o rynku.
Najwazniejsze, ze idioci sie skonczyli i juz nikt nie chce tyle placic.

a kto traktuje poważnie ceny ofertowe?

[12jarek12]

a kto traktuje poważnie ceny ofertowe? Chyba tylko fajansiarze i
mareczek (ten nagrodzony) ale to przecież jedno i to samo

Spadają ceny mieszkań na rynku wtórnym

[Gość: Ann79]

Kraków. Nie spadają, niestety :(. Od szczytu w 2007 góra 20%.
Od 6 miesięcy szukam, dzwonię. Nic poniżej 5tys/m2 nie ma - nawet w
wielkiej płycie, najgorsze,że spadała liczba oferowanych mieszań.
Nie ma za bardzo w czym wybierać. Każdy sprzedający uważa, że spadek
cen jest chwilowy ( rok, dwa ) wiec jak nie musi, to nie sprzedaje.
A mało jest takich co muszą sprzedać dzisiaj czy za tydzień.
Na wiosne chyba jednak się zdecyduje i kupię (szukam o 50m2).
A może jeszcze troche poczekać ? Ale dlaczego na jesieni miało by
być taniej?

[Gość: sprzedawca]

Bo nikt nie chce kupowac mieszkan. W firmie w ktorej do niedawna
pracowalem umowy podpisuje sie tylko z osobami chcacymi sprzedac
mieszkanie. Wiekszosc zespolu juz zostala zwolniona z jednego
wzgledu. Nikomu nie udalo sie sprzedac chocby jednego mieszkania.
Cztery osoby sprzedaly po jednym lokalu. 2,8 proc. od wartosci
mieszkania to najczesciej kwota 14 tys. zl. Dla nich na pensje 4
tys. zl wystarczylo pieniedzy. Dla innych juz nie. Ceny na pewno
spadna, na wiosne zaczna sie przeceny mieszkan.

[Gość: ann79]

Na wiosnę to zwykle popyt się zwiększał a nie podaż.
Dlaczego miałyby spaść ceny ? Chciałabym bardzo, ale moje
chciejstowo nie spowoduje spadku cen a naprawde nie widzę dlaczego
państwo X, którzy mają mieszkanie w spadku po dziadku, mieli by
obnizyć jego cenę na wiosne?

[Gość: lipa70]

Bo w pewnym momencie bania pęknie i na rynek wejdzie tyle mieszkań co to jeszcze
nie było - każdy trzyma, niektórzy pewnie potrzymają i 10-20 lat
Wszyscy się wstrzymują bo nie mogą uwierzyć, ale spoko ... jeśli nie musisz
poczekaj - wpłać na lokatę czy kup złoto.
Zacznie się od deweloperów - oni muszą, a jak nowe mieszkania będą poniżej 5k/m
to i wtórny nie wytrzyma presji - pamiętajmy też że zawsze będą tacy którzy nie
sprzedadzą traktując to jako kapitał dla dzieci i wnuków i będą godzili się z
dużą utratą wartości oraz kosztami utrzymania.
Na chciwość i głupotę nie ma lekarstwa :-)

już nie

[Gość: tytutam]

Potwierdzam niestety. Też szukamy z dziwczyną mieszkania w Krakowie.
Ceny od jesieni się zatrzymały, każdy schodzi to 5-10% z oferty i
koniec. Co ludzi niby ma zmusić żeby taniej sprzedawali ?
Straci prace, to suchy chleb wpieprzał będzie , ale przecież nie
sprzeda mieszkania!

Cierpliwość. Poczekasz to zmusisz.

[Gość: AntyPolityk]

[Gość: asde]

Trzymajcie się. Też jestem w takiej sytuacji jak Wy (na kupnie, Krk) ale przed
latem nie ma sensu. Zobaczysz że tylko będą spadać - a jak się boisz że spadać
nie będą to jednego możesz być pewien-rosnąc też nie-a jak poczekasz trochę to
się przekonasz o prawdziwości moich słów.

[Gość: latrop]

ja nie sprzedam; miałem zamiar, ale teraz lepiej wynająć. do tych co mówią, że
mieszkanie to zła lokata kapitału:
1/ kupiłem za 2300 zł/m2 w 2001
2/ z podatku odzyskałem 2o% wartości mieszkania
3/ pomieszkałem trochę i kupiłem większe, a to trzymam
4/ teraz cena ca. 6500-7000 zł/m2 w Warszawie - wiem, że spadła, ale i tak mi
coś zostanie, jak będę pod ścianą i będę musiał sprzedać
5/ jak bym od razu sprzedał to tych pieniędzy bym dawno nie miał
6/ oczywiście każdy robi jak uważa - szkoda mi, że cena spada, więc póki nie
muszę spróbuję nie sprzedawać, a jak będzie trzeba ... trudno

[Gość: Dcr]

Problem w tym, ze w tej chwili sprzedasz za 7 tys i za 2 lata np za 5,5 zl.
Przez ten czas nic nie zarabiasz, wynajem to ponizej kosztow obslugi kredytu lub
oprocentowania lokaty.
Zreszta dawno temu obliczono, ze wlasciwy czas dla sprzedazy byl na gorce w
2007, kiedy jeszcze sie sprzedawalo i nie bylo problemu z kredytem. Ktos kto
wtedy uplynnil nieruchomosc przez 2 lata juz zbiera oprocentowanie z lokaty.

Teraz albo bye bye

[Gość: chłopski rozum]

A kto ci powiedział, że jak ktoś sprzedaje mieszkanie, to znaczy, że nie ma na
chleb? Takich jest promil. Reszta nie musi, więc nie sprzedaje. Jeżeli ktoś
odziedziczył mieszkanie po babci, to niby dlaczego ma je sprzedać za wszelką
cenę? I nic im nie zrobisz. Ale możesz np. zamieszkać w Bochni. Pamiętaj, że
jeszcze nie było takiej recesji, po której nie przyszłoby odbicie. Jak ktoś
może, to przeczeka, a frajerzy prześpią okazję, jak już ktoś niżej napisał.
Popytaj w biurach w Krakowie, ile ofert zostało wycofanych ze sprzedaży.
Gwarantuję, że się zdziwisz.

[Gość: Dcr]

Ci co wycofali oferty wystawia mieszkania na wynajem albo (i to pewniejsze) nie
zmieniaja lokalu na wiekszy bo nie dostali kredytu.
Tak czy inaczej albo zwiekszy sie podaz na wynajem i bedzie taniej albo ktos nie
sprzeda mieszkania ale tez nie kupi wiekszego np od developera, a to powoduje
klasyczny zastoj na rynku, ktory teraz obserwujemy.

Mieszkanie jest towarem trudno zbywalnym

[Gość: as]

i mogą przynieść tylko straty około 40% więc nie mogą być inwestycją
tym bardziej że 12tys. mieszkań czeka na sprzedaż przez inwestorów z
zachodu którzy czekają na zwyżkę złotówki nie mówiąc o inwetorach z
Polski. Ceny mieszkań zejdą do 4tys. za metr i wówczas popyt powoli
się odbuduje bo na kredyty będzie stać niewielu niewielu.

ale bzdury wypisujecie

[Gość: gosciu z Lublina]

z drugiej reki w Lublinie za 5tys metr?
nowe teraz sie kupuje za 3,8tys
kto takie glupoty wypisuje
moze trzeba odswiezyc dziennikarskie pioro

[Gość: podrozny]

"za metr kwadratowy trzeba było zapłacić odpowiednio"
Nie trzeba bylo zaplacic, tylko ktos by chcial tyle dostac.

Spadają ceny mieszkań na rynku wtórnym

[Gość: Grześ7373]

Na wyraźny spadek musimy poczekać. To zbyt mało czasu na razie upłynęło. Teraz
zacznie się próba sił na rynku wynajmu i po przykrych doświadczeniach dopiero
dojrzeją do decyzji o obniżce ceny. Bo przecież zwiększona podaż mieszkań do
wynajmu spowoduje spadek rentowności najmu i mniejszy szacunek ze strony
wynajmujących - przecież wszyscy widzą co się dzieje w gospodarce - a
mieszkanko lekko zdewastowane to dopiero kłopot. Cierpliwości. A na razie
lepiej na wynajmie poczekać aż sytuacja się wyjaśni.

[Gość: Dcr]

www.domirynek.pl/chart/time_avgprice/flat/warszawa/-/mazowieckie/sndhand/-/
Identycznie jak na zachodzie, po bance spadek zawsze trwal 2 lata.

Spadają ceny mieszkań na rynku wtórnym

[Gość: spin]

to sciema....minimum 50procent w dol to jest podstawa dopiero do dyskusji

Spadają ceny mieszkań na rynku wtórnym

[8y]

Spadaja i beda spadac. Marzyciele straca fortuny na oplatach za wystawianie na
portalach.

Koń by się uśmiał

[Gość: cha cha]

Oj naiwny, naiwny. Średnie spadają, bo sprzedają się tylko najtańsze i najgorsze
mieszkania. Małe, których średnia cena metra jest wysoka, już są na wykończeniu,
trzeba na nie polować. A dobre mieszkania idą w najem jak złoto, wystarczy nie
być chciwym jak amerykańscy bankowcy. Czekaj dalej - na pewno doczekasz, aż ci
będą dopłacać, żebyś wziął, na pewno. W Łomży. Teraz się nie trzyma złotówek,
tylko jak ktoś ma mieszkanie, to wie, że tego mu nikt nie zabierze, a z gotówką
nie wiadomo, co się podzieje. Sprzedają ci, co muszą. Reszta zadowoli się
całkiem niezłym teraz czynszem, a frustraci znowu obudzą się z ręką w nocniku i
będą narzekać, ze przespali.

[Gość: Dcr]

Zeby kupic cos czego nikt nie jest w stanie zabrac nie musisz miec
nieruchomosci, jezeli boisz sie gotowki zainwestuj w zloto, wsadz je do szafy i
masz towar latwy do uplynnienia i odporny na zmiany cen walut.

A oferty kupujacych?

[Gość: Ajm]

Moze powinno sie zaczac prezentowac ceny mieszkan na podstawie ogloszen kupujacych? Od kiedy o cenie decyduja tylko strona sprzedajaca?

[Gość: brum]

od tego momentu, kiedy poniżej pewnego pułapu nie spuści, bo mu się nie chce.
Proste, nie? Nie każdy sprzedaje mieszkanie dlatego, że nie ma za co żyć i
sprzeda nawet za czapkę gruszek, żeby przeżyć kolejny miesiąc.

A oferty kupujacych?

[Gość: Ajm]

Moze powinno sie zaczac prezentowac ceny mieszkan na podstawie ogloszen kupujacych? Od kiedy o cenie decyduja tylko strona sprzedajaca?

Spadają ceny mieszkań na rynku wtórnym

[Gość: inwestor]

Ale spaaadki. No naprawdę, teraz to się nachapiecie tanich mieszkań, hehe. Jak
ktoś chciał tanio to miał kupować w 2004. Teraz stabilnie w góre a 2%-3%
spadku to prawie błąd statystyczny

[Gość: inwestorek]

ale jesteś uparty albo tak dobrze oplacany. To jest dopiero początek
spadków "inwestorze" Kto ma kupować mieszkanka nowe bądź kupione pod
nie kończące się wzrosty. Bankierzy, którzy tracą robotę, może
budowlańcy na bruku, może pani z kasy w biedronce.
Ale za to po stonie podażowej aż się gotuje.
"inwestorzy" na krechę po kilka mieszkanek, które wynajmują na
potęge - bezrobotni, przyszli bezrobotni, kredyciarze.
ile jest warte mieszkanie w leżącej nad ciepłym morzem warszawce,
czyste powietrze i mili tubylcy. Zagraniczni się przecież zabiją to
taki kawałek raju.
Jesteśmy szarym krajem wyrobników, pracujemy w zagranicznych
koncernach w zagranicznych bankach, oni nie placą abyśmy się
bogacili.
Gdzie te wzrosty pójdą, przestań wreszcie chrzanić

[Gość: nicka]

A o ile dokładnie wg ciebie wzrosło bezrobocie w Warszawie Krakowie i
Trójmieście? Bo na razie słychać tylko o zwolnieniach tam, gdzie i tak w
mieszkania nikt nie inwestuje. Nawet gdy w kraju było ponad 20% bezrobocie, do
miast, gdzie była koniunktura, i tak sunęli młodzi, bo bezrobocie było nikłe. A
oni muszą mieć gdzie mieszkać. Bezrobocie w kraju rosło i ceny mieszkań w Wawie
tudzież. Polska to nie wschodnie landy, z których można uciec do zachodnich. Tu
się ucieka właśnie do dużych miast. Przy takim głodzie mieszkaniowym, jak w
Polsce, po chwili wyczekiwania i tak wszystko wróci do normy, idę o każdy
zakład. Tylko frustraci czekają, że los za nich załatwi im mieszkanie za darmo i
myślą, że mają swoje 5 min. Może i mają, ale to jest tylko 5 minut.

[Gość: Dcr]

Tak samo mysleli w Japonii ponad 20 lat temu, a potem banka pekla i ceny spadly
50% w pierwsze w lata, do dzis nie odzyskaly tych cen.
Pamietaj, ze Japonia jest od nas bogatsza i wszystkie zjawiska gospodarcze
powinny ja slabiej dotykac.

[Gość: speedylelek]

W raporcie uwzględniono 19 tys. 652 ofert mieszkań wystawionych w styczniu do
sprzedaży przez agencje nieruchomości i osoby prywatne.
- po pierwsze to są ceny ofertowe
- po drugie wiele mieszkań jest wystawionych w kilku czy kilkudziesięciu biurach
- po trzecie - po 3 miesiącach sprzedałem mieszkanie za 200 000, które rok temu
schodziło w kilka dni za 270 000
i to jest skala obniżek cen
- moi klienci są w stanie kupić mieszkania po 5000 - 5500 za m2
pośrednik

[Gość: iiwan]

Dwa lata temu też większość w narodzie była takich, których nie było stać na
kupno mieszkania za wyższą cenę. I co z tego? A w Krakowie najlepiej sprzedają
się te po 8 tys. za metr, gdy średnia jest koło 7 tys. Bo kwestia nie w cenie
metra, tylko w cenie mieszkania, panie - pożal się boże - pośredniku

[Gość: a]

a nie po 9/m2?

jaka próbka statystyczna? 10 transakcji?

[miliarder]

jaka próbka statystyczna? 10 transakcji?

w jednym artykule piszą pismaki z GóWna
"rynek mieszkań zamarł" - a w drugim "Ceny średnie".

Jak zwykle w tym temacie
- kompletne lamerstwo

[Gość: blood]

A czego się spodziewasz po tej - jak Marszałek Piłsudski mawiał - ku...arskiej gazecie? Bezstronności?
Nagina rzeczywistość jak sowiecka Prawda. Stara dobra szkoła towarzyszu Michnik, gratuluję dzieła. Kontunuuje najlepsze stalinowskie tradycje.
Jedno co można policzyć na plus gazecie.pl to ciekawe wpisy na forum. Obserwuję rynek nieruchomości w PRLu od kilku lat (z bezpiecznej odległości), czytam GWowskie arty i fora i mam z tego niezłą zabawę.

[Gość: blood]

"kur wiarskiej" miało być (bez spacji).

bo w innych gazetach ci sami doradcy

[Gość: qqryq]

oczywiście zawsze mówili dokładnie coś przeciwnego, a tylko GW ich tak po
"żydowsku" ograła, że powiedzieli nie to, co chcieli prawda? Szkoda tylko, że
sprostowań nie bywało. A pan to żeś Katolik, co? To widać.

[Gość: blood]

Nie, cyniczny nihilista libertarianin. Szanujący prawo człowieka do niebycia manipulowanym, tak nagminnie łamane zwłaszcza w "opiniotwórczej" GW.

Lepiej - ZERO transakcji

[Gość: poważny analityk]

Ceny ofertowe. I wszystko jasne :-)

Stwórzmy własny raport!

[Gość: poważny analityk]

Proponuję stworzyć równie poważny raport z ofert kupujących wpisanych w tym
wątku. Ja na ten przykład mogę kupić trzypokojowe mieszkanko w Warszawie w
dobrej lokalizacji, bez parteru, ciche, nie wielka płyta, budynek do 6 pięter, z
windą. Niech będzie nawet 4,5 tys. PLN/m2 ale musi być urządzone pod mój gust.

dostałem 147 tyś za 35,5 mkw w 40 letnim bloku

[Gość: Bydgoszcz]

może być no nie ??

[Gość: juju]

jeśli to prawda to bym pił przez tydzień że takiego debila
ustrzeliłeś !

Ale sensacja- kto by pomyślał

[Gość: klops]

To chyba normalne tylko głupi zakłąda,ze po wzroscie o 300 procent,
gdzoe ceny sa makbrycznie przewartościowane nie będzie kilkuletniej
korekty. Kto nie wierzy niech czeka z mieszkaniem za wysoka cenę.

spadaja czy rosna?

[Gość: wtf]

Skad to wiedza jesli na rynku jest zastoj. Liczba zawieranych transakcji
spadla praktycznie do zera, wiec nie wiadomo jakie sa ceny. Gratuluje
analitykom bezczelnosci w ferowaniu wnioskow na podstawie pojedynczych przypadkow.

Kto teraz sprzedaje na rynku wtórnym?

[j-50]

Tylko ktoś, kto jest przyciśnięty jakimś przymusem. Tacy zaś łatwiej
spuszczają z ceny. Uważam, że jeśli ktoś chce zabezpieczyć swój
majątek na przyszłość, to nie będzie teraz sprzedawał nieruchomości.
Poczeka rok lub dwa i ewentualnie potem sprzeda. Ale już za lepszą
kasę.

[Gość: Dcr]

Za 2 lata za lepsza kase? W co Ty wierzysz? Znaczy kredyty, finansowanie, hossa
na gieldzie, to wszystko juz za 2 lata? A przez ten czas ceny mieszkan beda
staly w miejscu przy tak ogromnej podazy?
Sam mam mieszkanie i gdybym mogl to sprzedalbym je za ceny z 2007-2008, tylko,
ze potem po tych cenach musze kupic np wieksze a tego juz nie mam zamiaru
zrobic. Rynek nieruchomosci sam sie w Polsce zarżnął tymi cenami, posrednicy juz
nie zarabiaja (nic sie nie sprzedaje, zyja z wynajmu), deweloperzy traca
plynnosc bo nikt teraz nie kupi i pojdzie pochwalic sie koledze (zostalby
wysmiany ile przeplacil).

[Gość: cal]

ogromnej podaży? Nie przesadzajmy z wielkimi słowami. To jak
nazwiesz podaż hiszpańską?