Księga Wieczysta

[kaponier]

Juz po ptokach....zaciagnelem kredyt hipoteczny w PKO BP.
Mam pytanie odnosnie Ksiegi Wieczystej.
Czy musze zakladac Ksiege Wieczysta?
Jesli tak to przed aktem notarialnym czy po?(kiedy?)
Ile to kostuje?(czy sa jakies stawki za zalozenie KW?)
W jaki sposob sie za to zabrac?(jakie kolejne kroki powinienem wykonac?)

Dziekuje z gory za pomoc.

[doradcy.expandera]

Księga wieczysta jest konieczna(bank musi się wpisać).W czasie braku wpisu
banku do KW kredyt jest czasowo ubezpieczeny pomostowo(co podraża kredyt).Aby
założyć KW wymagany jest akt notarialny własności nieruchomości.Z tymże aktem
trzeba zgłościć się do sądu i złożyć wniosek.Koszt założenia KW jest
symboliczny ok.40 zł.

[onnade]

A tak przy okazji kto wyznacza koszty aktu notarialnego? Dlaczego są tak
wysokie. Jest jakiś przelicznik, czy tylko pomysłowość liczących?

[doradcy.expandera]

Na podstawie rozporządzenia jest ustalona górna granica taksy notarialnej , a w
ramach solidarności zawodowej natariusze pobierają stawkę maksymalną.Podstawa
prawna:
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 28 czerwca 2004 r.Prawo o
notariacie Dz. U. z 2002 r. Nr 42, poz. 369, z późn. zm.

[onnade]

A ile wynosi ta stawka. Jest jakiś przelicznik? Można negocjować?

[doradcy.expandera]

§ 3. Maksymalna stawka wynosi od wartości:
1) do 3 000 zł - 100 zł;
2) powyżej 3 000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł;
3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,5 % od nadwyżki powyżej 60
000 zł;
6) powyżej 1 000 000 zł - 5 710 zł + 0,25 % od nadwyżki ponad 1 000 000 zł, nie
więcej jednak niż sześciokrotność przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w
gospodarce narodowej w poprzednim roku, ogłaszanego do celów emerytalnych w
Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” przez Prezesa
Głównego Urzędu Statystycznego, stosowanego poczynając od drugiego kwartału
każdego roku przez okres jednego roku.
Co do negocjacji to wątpię aby były one możliwe.

[marcinkiewicz]

Super, teraz mogę sobie policzyć.

A może komuś się udało znaleźć notariusza, który nie stosuje maksymalnych
stawek?

[onnade]

Dla mnie są to skandalicznie wysokie koszty...
Kupujesz mieszkanie za powiedzmy 350 tys. Zapożyczasz się na zadatek, liczysz
grosz do grosza, a tu jeszcze 14 tysięcy do zapłacenia (7000 podatku, 3820 wpis,
3000 akt, 180 wniosek). Ten podatek od tzw. czynności to czyste zdzierstwo.
Trzeba to wszystko od razu płacić? Czy można coś później?

[doradcy.expandera]

Wszystkie te opłaty trzeba uiścić w momencie zaciągania kredytu.Można
ewentualnie wiliczyć je w koszty okołokredytowe (jeżeli jest wkład własny.)

[doradcy.expandera]

Przpraszam...miałem na myśli skredytowanie tych kosztów jeżeli posiada się
wkład własny.

[onnade]

To znaczy nie trzeba płacić w momencie zaciągania kredytu, tylko wtedy, gdy się
odbierze mieszkanie, w określonym umowami okresie czasu.

[doradcy.expandera]

Trzeba płacić z własnej kieszeni w momencie zaciągania kredytu natomiast kwota
zostanie 'zwrócona' przez bank w momenicie wypłaty transzy.

[onnade]

Że jak? Podatek/Wpis/Akt w momencie zaciągania kredytu? Nic podobnego. Płaci się
po odbiorze mieszkania. Mówię o rynku pierwotnym i zakupie od developera, aby
była jasność.

[doradcy.expandera]

Przy rynku pierwotnym tak , po oddaniu mieszkania.Przy rynku wtórnym przed
uruchomieniem kredytu.