BOŚ czy BPH

[qqryqq]

Czy ktoś może ma doświadczenie, jeśli chodzi o te banki, który lepszy, Mowie o
nominalnych prcentach, czyli takich ktore standardowo oferuje bank.
Planuję uzyskac od banku 100% kredytu, na 30 lat w wysokosci 200 000 zł.
Dziekuje za pomoc z gory

[doradca.multiinvest]

W przypadku kredytu na 100% wartości proponuję bank, który ma dla takich
klientów atrakcyjną ofertę. W celu ich porównania zapraszam na maila
[e-mail] lub tel. [phone] Warto też zapoznać się z naszą
stroną internetową www.multiinvest.pl Dodam, ze mamy aktualną promocję.

[qqryqq]

Czy ktoś "niekomercyjny" jest w stanie mi pomóc?

[qqryqq]

Panie "doradca.multiinvest" pytanie brzmi : który bank BOŚ czy BPH. Jeśli moge
przypomniec. Niestety ale to mnie strasznie denerwuje u wszystkich posrednikow,
sprzedawcow dlugopisów i innych "dupereli". Wystawilem ogloszenie w internecie
ze kupie mieszkanie i zostalem zasypany przez telefon przez doradców
kredytowych, a ogloszenie bylo czyste i klarowne.

[baksiol]

Ja też miałam taki sam dylemat 2 miesiące temu. Zdecydowałam się na BPH, oferta
tych banków jest porównywalna mimo, że na pierwszy rzut oka atrakcyjniejszy
wydaje się BOŚ. Libor + prowizja 1%, a w BPH 2,3% (chodzi mi o CHF), ale BOŚ ma
większą róznicę kursową i na tym się traci. Po za tym zraziła mnie
niekompetentna obsługa, ale tak najbardziej to dziwne zapisy w umowie, które
uzależniły by mnie od banku na 30 lat, w umowie BPH takich zapisów nie ma.
Wynegocjowałam niższą prowizję w BPH i na kredyt czekałam niecałe 2 tygodnie, a
z tego co czytam na forum to niektórzy w BOŚ-iu czekaja miesiąc.
To tylko moje zdanie, decyzja należy do ciebie.
Pozdrawiam

[moramus1]

Też wlasnie się zastanawiam ktory bank wybrac, faktycznie BOŚ ma mniejszą
marżę, ale za to BPH dodaje mi do kredytu prawie 22.000 tytulem oplat
okolokredytowych a BOŚ tylko 2000 (wszystko przy 0% wkladu wlasnego), no i
obsluga oraz umowa w BOŚ jest niezaciekawa więc sam już nie wiem.

[dobrefinanse]

Tez bylbym za BPH, nizsze roznice kursowe, lepszy serwis obslugi kredytu. W BOS
za duzo jest teraz kredytow i nie wyrabiaja. Poza tym slaby serwis, a to jest
bardzo wazny punkt przy kredycie na 30 lat. Moze kiedys sie zmieni. Co do
Twojej opinii o posrednikach nie do konca tak jest, bo sam nim jestem ale CI
pomoglem bez oferty specjalnie dla Ciebie. Pamietaj ze posrednik moze CI
zalatwic nisze oplaty u notariusza jesli bierzesz na rynku wtornym, nizsza
wycene nieruchomosci a potem pilnowac kredytu i sledzic czy nie pojawila sie
ciekawsza oferta albo dodatkowe oszczednosci na kredytcie, ale co ja CI bede
pisal

[jawor111]

jestem bardzo zadowolony z kredytu banku BPH, a dokladniej partnera BPH. Dużo
ofert przejrzałem,juz miałem podpisac umowę z Millenium i całe szczęscie nie
podpisalem.Wspomnę jeszcze,ze oporcentowanie kredytu wyszło mi o 0,5%niższe niż
wg standardowej oferty banku,dodadkowo brak opłat za wcześniejsza spłatę,
czy przewalutowanie. Polecam!!!

[grzes37]

Udało mi się wziąść kredyt w BOŚ. Niestety nie polecam, to była prawdziwa droga
przez mękę. Zajęło mi to 6 tygodni, w międzyczasie musiałem 3 razy dostarczać
dodatkowe dokumenty od developera.
Trzeba starcić dużo czasu i nerwów.

[inka323f]

a probowales ptf bank (santander?) mnie bos i bph nie pasowaly ze wzgledu na
moje "podzielone" wynagrodzenie, ale to nie musi Ciebie dotyczyc. inka

[lkc]

BPH jest lepszy - może oprocentowanie niekoniecznie najniższe na rynku, ale da
się negocjować, i przynajmniej zasady są jasne a najważniejsze - warunki
kredytu teraz są wpisane do umowy a nie zależą (jak w BoŚu) od tabel opłat i
prowizji. TO jest bardzo ważne - bo przynajmniej wiesz że nie będzie
niespodzianki, niemiłej. A swoją drogą może powinno zacząć się nowy wątek
zbierający informacje od tych którzy spędzili kupę czasu załatwiając promocyjne
kredyty w BoŚ i jak to rzeczywiscie wyglądało? A moze jeszcze poczekać na
zakończenie promocji i obserwcję co BoŚ zrobi aby podwyższyć zyski z
udzielonych kredytów - na przykład zmieni tabele

[pawflo]

Ja zdecydowanie polecam BOŚ. Z obecną promocją na oprocentowanie są po prostu
najtańsi. I nie zmienia tego rożnica miedzy kursem kupno i sprzedaży CHF, która
jest oczywiście bardzo duża, ale w innych bankach jest tylko o 1 grosz
mniejsza...
Co do dlugości rozpatrywania wniosku. Zlożylem wniosek kredytowy w czwartek w
Expanderze koło biura Dom Development, gdzie kupowałem mieszkanie. Za 5 dni we
wtorek od Expandera dowiedziałem się, że jest pozytywna decyzja kredytowa i
umowiłem sie na podpisanie umowy w piątek. W piątek czyli po 8 dniach byłem już
po podpisaniu umowy w III odziale BOŚ. Czytajac opinie na tym forum myslałem ,
ze czeka mnie droga przez mękę, a okazało sie wręcz przeciwnie - tylko 8 dni
czekania od wniosku do podpisania umowy, dwie wizyty w Expanderze (łącznie 45
minut), jedna w BOŚ na podpisanie umowy (30 minut - nawet nie musiałem czekać w
żadnej kolejce, bo takie rzeczy jak formularze weksla, opłaty za ubezpieczenia,
Osoba, która mnie obsługiwała zdobywała bezkolejkowo.
Myślę, że absolutnie nie należy się sugerować postami typu "słyszałem, że czeka
się tam miesiąc na decyzje.., zmienią kurs franka..." itp. bo pewnie pochodza
od konkurencji lub osób, które wzięły kredyt w innym Banku i chcą z sobie tylko
znanych względów dyskredytować dużo lepszą i tańszą ofertę BOŚ.

[grzes37]

Piszesz "Planuję uzyskac od banku 100% kredytu, na 30 lat w wysokosci 200 000
zł.". Dokładnie przed takim samym dylematem byłem 2 miesiące temu. W przypadku
braku wkładu własnego i kwoty 200 tys. zł kredyt w BOŚ jest dla Ciebie bardzo
atrakcyjny i sporo zyskujesz w porównaniu z BPH. Gdy udział własny jest rzędu
50% lub kwota poniżej 150 tys. różnice są zdecydowanie mniejsze.
Gdy nie planujesz wcześniejszej spłaty kredytu, BOŚ jest lepszy dla Ciebie
(wcześniejsza spłata 0,7% od wcześniej spłaconej kwoty).
Nie jest prawdą, że wcześniejsza spłata w BPH jest darmowa, wymagają zmiany
umowy a to kosztuje 150 zł przy każdej spłacie.
W przypadku gdy masz konto w BPH mogą ci sporo zejść z prowizji, a z marży też
trochę.
W BOŚ-iu przy kredycie musisz u nich założyć konto osobiste. W umowie u BOŚ nie
podoba mi się, że muszę uzyskać zgodę banku na wzięcie innego kredytu.
Jak pisałem w poprzedniej mojej wiadomości załatwienie kredytu w BOŚ-iu zajęło
mi to 5-6 tygodni i w międzyczasie musiałem 3 razy dowozić dokumenty. Ja brałem
kredyt w II oddziale BOŚ, może tak jak mój przedmówca spróbować w 3 oddziale.
Napewno pośrednictwo Expandera mocno przyspieszyło, ale prawdopodobnie marża
lub prowizja dla kredytu jest większa niż bezpośrednio w banku.

[pawflo]

Moja prowizja wynosiła 1,25%. Bezpośrednio w Banku wynosi chyba 1%.

[qqryqq]

Witam, zdecydowalem sie jednak na BOŚ, jedno ze względu na przemiłą obsługę na
marszalkowiskiej, nie wiem jaki to oddzial. Drugie ze względu na niskie
oprocentowanie na 100%. wprawdzie jeszcze nie przelalem kasy na konto
sprzedającego ale juz mam wszystkie formalnosci pozalatwiane.
Ja teraz po moich doświadczeniach polecam BOŚ, BPH nawet nie pofatygowal sie
zadzwonic do mnie zeby sie spytac czy mają zalatwiac formalnosci itp. w BOŚ bylo
zupelnie inaczej.

[grzes37]

W jakim czasie od momentu złożenia wniosku podpisałeś umowę kredytową?
Czy nie musialeś dowozić dodatkowych dokumentów?

[qqryqq]

Witam, od zlozenia wniosku do podpisania umowy mialem okolo dwoch trzech
tygodni, na szczescie sprzedający sie nie buntwal z tego powodu. A do banku
zadnych dokumentow nie musialem dostarczać.
Dziś mam zalatwić hipoteke na bank w KW i moze w weekend odebrac klucze.
Ja bardzo polecam BOŚ

[igio]

Goraco polecam BOSia

Uwazajcie na posrednikow ktorzy za kilkaset zlotych za wszelka cene beda
chcieli przekonac was do "tanszego" (drozszego) kredytu

[grzegorz.grzelak]

a jakie oprocentowanie w chfach udalo wam sie zalatwic w bosiu przy 100% ?
planuje wziasc kredyt spora kwote i oprocentowanie gra dla mnie najawieksz role.

[igio]

Jest promocja
LIBOR 6M plus 1% marzy = 1,8% na caly okres kredytowania
Promocja trwa do 16 tego wrzesnia

[dwr]

A jak jest z wiekiem kredytobiorcy w BOŚ, tzn. do jakiego wieku musi się
zakończyć spłata kredytu?

Pozdrawiam
dwr

[pietrus74]

Polecam zdecydowanie BOŚia. Szczególnie osobom nie mającym prawie żadnej
gotówki na tzw. wkład własny. Osobiście zapłaciłem prowizję w wysokości 1,5% i
otrzymałem oprocentowanie 1,75%. W innym banku otrzymałbym przynajmniej 1%
wyższe oprocentowanie jak nie o 1,5% wyższe. Przy kredycie około 100tyś złotych
różnica w racie wyniesie około 100 zł... a licząć 30 lat x 12 mieś x 100 zł -
to sobie policzcie sami... Prowizje płaci się z resztą raz . Pozdrawiam
wsszystkich. (Notabene obecnie zdaję się, że też Lukas Bank ma równie agresywną
ofertę z marżą 1% lub bezprowizji

[starchaser]

jesteś kolejnym, który źle liczy róznicę

biorąc 100tyś PLN - w CHF, raty równe na 30 lat:
w BOŚiu (oproc. 1,75%) zapłacisz na dzień dzisiejszy ratę w wys 375pln
w MultiBanku (oproc 2,75%) zapłacisz na dzień dzisiejszy ratę w wys 420pln .

różnica (tylko) 45pln
Co dziwniejsze, zakładając, że np. mieszkanie sprzedasz w przeciągu najbliższych 2-3 lat za kredyt w BOŚiu zapłacisz więcej niż w Multibanku.

PS. nie wspominałem tu także o beznadziejnych zapisach w umowie z BOŚ.

jak wyliczone raty..

[starchaser]

aha, jeśli zastanawiałoby Cię jak wyliczyłem tak dziwne raty, przelicz je jeszcze raz stosując kursy walut w obu bankach

PS. Multibank podałem jako przykładowy bank z wysokim %.

Co o tym myślicie

[carolin0905]

Dom kupujemy za 120tys
BPH -
na 30lat
dają 100%
mam założyć u nich konto
oprocentowanie 3,47(libor co 6M)
w CHF rata 540zł
prowizja 1,5
założyć hipotekę zwykłą 0,1%
założyć hipotekę kaucyjną 19zł
ubezpieczenie kredytu 0,07% do momentu uprawomocnienia hipoteki
ubezpieczenie wkładu własnego na 5lat
weksel15zł
kredytują do wysokości wyceny Jesli bedzie wyższa od 120 moga
pokryc też notariusza
ubezp. od ognia.....


PTFBANK
przepisuję symulację
przy wartości nieruchomości 130tys
wartość inwestycji120tys
wkład własny 0
kwota kredytu 122 567,08zł
waluta CHF
kurs 2,563/2,6148
oprocentowanie kredytu w skali roku 3,36
okres ktedytowania 360
okres karencji w spłacie kapitału 0
prowizja 1 838,50zł
ryzyko hipoteki 539,30zł
ubezpieczenie wkładu własnego 189,28zł
wymagane dochody netto 2 000,96zł
raty równe 551,78zł
RRSO (kredyt konsumencki)3,59
szacunkowy całkowity koszt kredytu 28863,62 CHF

mam ubezpieczyć się na życie 339zł (może ta suma wejść w wysokość
kredytu) -kurcze ale nie zapisałam czy rata jest raz na rok?
chcą weksel in blanco
uruchomienie dodają do kredytu
ubezpieczenie nieruchomości od ognia...


BOŚ
CHF
prowizja 2%
ubezpieczenie pomostowe -0,07%miesięcznie płatne za kwartał z góry
ubezp niskiego wkładu 4% (jednorazowo z góry za 5 lat)
2 wekske po 120zł
ubezp nieruchomości od ognia...
oprocentowanie LIBOR 6M+1%(marża stała niezalezna od wkładu
własnego)=1,8%
pokrywa koszty wyceny nieruchomości notarialne i skarbowe

wczesniejsza spłata 0,7% kwoty nadpłaty
przewalutowanie 1-gratis
2-5=1%
6 w górę =1,5% kwoty pozostałej do spłaty




Pozdrawiam

[qqryqq]

Witam, no ja juz jestem po myśleniu, teraz tylko czekam na swoje nazwisko w
ksiedze wieczstej.
Jednak BOŚ, i dla ludzi co biorą 100 % kredytu to chyba zaden inny bank, bo nikt
(ja przynajmniej o innych bankach nie wiem) nie daje lepszego procentu. A jesli
chodzi o szybsze splaty, to jak sie czlowiek zastanowi to po co go szybciej
splacac, no chyba ze jak chcemy mieszkanie sprzedac.
ps. A tak na marginesie z BPH do mnei nikt do tej pory sie nawet nie pofatygowal
zadzwonic zeby sie spytac czy jestem zainteresowany czy nie.

[pietrus74]

Przecież napisałem, że 30latx12 ... Jak ktoś wynajmuje miesznie i bierze kredyt
to chyba nie zamierza sprzedać mieszkania za 2-3 lata . Pozdro

[starchaser]

właśnie zamierza ) (dźwignia finansowa - chyba nawet lepsza niż lewar na akcje)
Pozdr również.

[pietrus74]

To jest forum pomagające jak rozumiem w wyborze najlepszego kredytu
hipotecznego na cele mieszkaniowe. Zamiast wynajmować mieszkania ludzie
skałaniają się do finansowania z kredytu swojego przyszłego lokum (często jest
to ich zakup życia). Dlatego chcą wiedzieć jaki kredyt do tego celu jest
najlepszy w chwili obecnej. Jeśli zaś inwestujesz/lokujesz w nieruchomość to
proponuję inne forum. Pozdrawiam

[starchaser]

masz również rację. Dlatego też nie zdecydowałbym się podejmując taką decyzję "ładować" w umowę z BOŚ. (co jak co ale nie oprocentowanie jest najważniejsze - vide inne wątki). Pozdrawiam

dziwne

[starchaser]

...nie rozumiem także Twojej niechęci do zabierania głosu przez ludzi, którzy w mieszkania inwestują. Temat forum brzmi chyba Kredyty mieszkaniowe, nie Kupno jedynego-w-życiu mieszkania.

[pietrus74]

He, przyznam, że masz rację. I przyznam się, że sam kupiłem jednopokojowe
mieszkanie jako inwestycję/na wynajem )). Ale jednak wybrałem BOŚ - to
dopiero dziwne(./?)
Wynika to stąd, że nie otrzymałbym takiego oprocentowania w innym banku (z tego
co podałeś w Mulitanku wynosi 2.75% - ale niestety mi by dali 3.75% ze względu
na brak jakiegokolwiek wkładu własnego ).
W Londynie przez 10 lat ceny nieruchomości wzrosły o 300% U nas moze nie
będzie aż takiego boomu, ale i tak się już obserwuje niezły wzrost. Niedługo
moło kogo będzie stać na zakup własnego lokum.
W Wawie przez ostani rok ceny poszły najbardziej - o 14%, w Kraku i Wrocku
tylko o 3%.
Pozdro

co to za dziwny zapis w umowie

[boob.budowniczy]

czytam wlasnie umowe BOS i gdzie są te dziwne zapisy?
Czy marża może się zmienić w okresie kredytowania, bo mi wydaje się ze jest
stała i wynosi 1%!