Wczesniejsza splata kredytu

[wojciech.skrzypinski]

Witam,

Dwa pytania :

1. Czy nieuregulowany stosunek do sluzby wojskowej to przeszkoda nie do
pokonania w uzyskaniu kredytu mieszkaniowego ? Czy banki zazwyczaj odmawiaja
w takim przypadku udzielenia kredytu czy zadaja dod. zabezpieczen ?

2. Wczesniejsza splata kredytu - czy to oplacalne ? Zakladajac, ze bylbym w
stanie splacic kredyt w x lat, np. 5 - dla bezpieczenstwa (sytuacja na rynku
pracy itp.) wezme go na 7 lat. Czy jesli zapragne wczesniej splacic swoje
zobowiazania, np. w 5 czy 5,5 roku to bede zmuszony placic dalej odsetki-
widmo ? Czy wczesniejsza splata kred. mieszkaniowych jest spotykana praktyka ?

Pozdrawiam,
W.S.

[robert.g5]

wojciech.skrzypinski napisał:

> Witam,
>
> Dwa pytania :
>
> 1. Czy nieuregulowany stosunek do sluzby wojskowej to przeszkoda nie do
> pokonania w uzyskaniu kredytu mieszkaniowego ? Czy banki zazwyczaj odmawiaja
> w takim przypadku udzielenia kredytu czy zadaja dod. zabezpieczen ?
>
> 2. Wczesniejsza splata kredytu - czy to oplacalne ? Zakladajac, ze bylbym w
> stanie splacic kredyt w x lat, np. 5 - dla bezpieczenstwa (sytuacja na rynku
> pracy itp.) wezme go na 7 lat. Czy jesli zapragne wczesniej splacic swoje
> zobowiazania, np. w 5 czy 5,5 roku to bede zmuszony placic dalej odsetki-
> widmo ? Czy wczesniejsza splata kred. mieszkaniowych jest spotykana praktyka ?
>
> Pozdrawiam,
> W.S.

[doradcy.expandera]

suplement:
- prowizja nie jest max. 1 proc. a max 2 proc. (np. w Millennium)
- czasem jest dodatkowa oplata za sporzadzenie nowego harmonogramu splaty (50-
100 zl)

[doradcy.expandera]

> 1. Czy nieuregulowany stosunek do sluzby wojskowej to przeszkoda nie do
> pokonania w uzyskaniu kredytu mieszkaniowego ? Czy banki zazwyczaj odmawiaja
> w takim przypadku udzielenia kredytu czy zadaja dod. zabezpieczen ?

Jest to powazna przeszkoda - potrzebny bedzie poreczyciel lub dodatkowe
zabezpieczenie. Zapraszam: 0801 670 000


> 2. Wczesniejsza splata kredytu - czy to oplacalne ? Zakladajac, ze bylbym w
> stanie splacic kredyt w x lat, np. 5 - dla bezpieczenstwa (sytuacja na rynku
> pracy itp.) wezme go na 7 lat. Czy jesli zapragne wczesniej splacic swoje
> zobowiazania, np. w 5 czy 5,5 roku to bede zmuszony placic dalej odsetki-
> widmo ? Czy wczesniejsza splata kred. mieszkaniowych jest spotykana praktyka ?

To jest zupelnie normalne - nie ma zadnych odsetek widmo, jest za to
najczesciej prowizja do 2 proc. Jesli splata jest czesciowa wazne jest to czy
bank odlicza kapital - czy z rat najblizszych czy z ostatnich. Korzystniejsza
jest ta pierwsza opcja.

[toms_]

w mojej opini standardem raczej powinno byc to ze jak mam wiecej kasy to
splacam kapital i tyle bez zadnych ceregieli np.w PKO BP

ale oczywsicie neiktore banki moga robic z tego problemy w stylu jak pan chce
wiecej spalcic to musi pan przyjsc na glowie do okienka nr 20 na 10 pietrze w
oddziale budynku w Pipidówku dolnym bo tylko tam przyjmujemy wczesniejsze
splaty i to tylko w banknotach 10zł a na serio to Bank moze kombinowac w
nastepujacy sposob

1) trzeba jakos specjalnie informowac bank o nadmiarowej splacie - widocznie
system informatyczny banku nie jest w stanie sobie z tym poradzic
2) jest minimalna kwota dodatkowej splaty np. min 10 000zł
3) za dodatkowa kwote trzeba doplacic ryczaltem 50zł
4) za dodatkowa splate trzeba zaplacic 1-2% wplacanej kwoty
5) wplacany dodatkowy kapital wcale nie powoduje zmniejszenia kapitalu kredytu
ale zmniejszenie np ostatniej raty wymaganej czyli dzisiaj wplacam 1000zł i mam
satysfakcje ze za 25 lat ostatnia rata nie bedzie wynosic 1200zł tylko 200zł
(to chyba najbardziej perfidny zapis)

wiec na te wszystkie rzeczy trzeba uwazac
oczywiscie wczesniejsza splata kredytu oplaca sie jak najardziej chyba ze mamy
alternatywna inwestycje o rentownosci wiekszej niz oprocentowanie kredytu wtedy
lepiej zainwestowac

[doradcy.expandera]

> 5) wplacany dodatkowy kapital wcale nie powoduje zmniejszenia kapitalu
kredytu ale zmniejszenie np ostatniej raty wymaganej czyli dzisiaj wplacam
1000zł i mam satysfakcje ze za 25 lat ostatnia rata nie bedzie wynosic 1200zł
tylko 200zł

a znasz jakis bank ktory w praktyce tak robi?

[toms_]

nie znam co nie znaczy ze takiego zapisu nie moze byc w umowie

generalnie sam nie sadzilem ze cos tak perfidnego ktos moze wymyslec dopokie
gdzies kiedys na tym forum nie przeczytalem ze w jakiejs umowie kredytowej byl
taki sprytny zapis i to mi utkwilo w pamieci ze i takie numery moga sie pojawic
i trzeba miec sie na bacznosci