problem ze spłatą kredytu hipotecznego - eksmisja?

[jawsmith9]

mam nastepujące pytanie.
Jak wygląda sytuacja kredytobiorcy jeżeli przestanie spłacać raty
kredytu hipotecznego?
Kredyt na 30 lat, kwota 360 000 zł, do zapłaty jeszcze np.: 240 000
zł i nagle człowiek nie może spłacać kredytu. Np. nie zarabia już
4000zł netto ale 2000zł na rękę, a co ważne musi wspierać np.
chorego ojca. Czyli praktycznie nie ma z czego spłacać raty kredytu.

Co się wtedy dzieje z mieszkaniem i kredytobiorcą?
Czy można takiego kredytobiorcę eksmitować wraz z rodziną na bruk?

[al9]

jak zaczynaja sie kłopoty - to NIE można czekać na rozpoczęcie przez
bank procedur egzekucyjnych.
W bankach tez pracują ludzie - trzeba negocjowac, zawieszac spłaty,
renegocjowac wysokosc, brac wakacje kredytowe...
A jesli wszystko zawiedzie - trzeba sprzedać nieruchomosc. SAMEMU!!!
Hipoteka w tym nie przeszkadza. Oczywiscie część ceny pójdzie na
zapłatę długu - ale to Ty ustalisz cenę sprzedazy i warunki.
Natomiast egzekucja to masakra. Trwa to rok, dwa, w miedzyczasie
bank nalicza gigantyczne odsetki karne, uruchamia prawników,
komorników i w końcu sprzedaje na licytacji za cene niższą niz
rynkowa - to przeciez oczywiste...
al

[sowieoczy]

A ja trochę z innej beczki. Ale kto kupi mieszkanie z lokatorem?
Kredytobiorca i jego rodzina jest zameldowana pod danym adresem
czyli de facto kupujący kupuje daną nieruchomość z lokatorami. O ile
się orientuję nie można eksmitować ludzi na bruk, szczególną ochronę
w tym względzie posiadają niepełnosprawni, dzieci etc. Czy w takim
przypadku należy się mieszkanie zastępcze a jeśli tak to kto ma
obowiązek je zapewnić? Pozdrawiam.

[lynnl]

Zameldowanie nie chroni
cię przed eksmisją. Nie jest źródłem żadnych praw do lokalu. Kto
kupi z lokatorem? Nabywca dysponując tytułem własności usunie Cię w
asyście policji.

[lynnl]

Zasatanawia mnie to jak magiczną rolę przypisuje się zameldowaniu.
Jest to jedynie spełnienie pewnego formalnego obowiązku.

[sowieoczy]

No tak ale jeśli dana rodzina nie ma innego miejsca do zamieszkania
to chyba nie można jej usunąć na bruk? Ponadto w akcie notarialnym
jako właściciel widnieje kredytobiorca a nie bank więc prawo
własności przysługuje chyba kredytobiorcy? Chyba, że się mylę

[ensata]

> No tak ale jeśli dana rodzina nie ma innego miejsca do zamieszkania
> to chyba nie można jej usunąć na bruk? Ponadto w akcie notarialnym
> jako właściciel widnieje kredytobiorca a nie bank więc prawo
> własności przysługuje chyba kredytobiorcy? Chyba, że się mylę

Oczywiscie ze mozna, a dlaczego nie?bank licytuje nieruchomosc, a nowy
właściciel wywala dotychczasowych lokatorów. W imie prawa zresztą. Al napisał
same konkrety, nic dodac, nic ujac

[arfer]

Podpisuję się obiema rękami.

Jak pisał Al, spróbuj wyprzedzić nieuniknione i sprzedać nieruchomość za jakąś rozsądną cenę. Alternatywą (jeśli np. możesz zamieszkać z ojcem) jest jej wynajem i regulowanie rat (a być może i niewielka górka) ze środków z niego uzyskiwanych.

Spróbuj zawiesić spłatę, wydłużyć jej okres. Będzie problem jeśli masz kredyt w CHF w jednym z banków, które obecnie mocno obostrzyły warunki.

[angellica]

Zgodnie z kpc nie ma w Polsce eksmisji na bruk, jeżeli kredytobiorcy
nie należy się lokal socjalny (bo nie ma dzieci, nie jest obłożnie
chory, itp.) to gmina powinna mu wskazać lokal tymczasowy.
Oczywiście może to również zrobić wierzyciel (np. wynająć klitkę 5
m2 na osobę). Policja niekogo nie wyrzuci. To właśnie absurdalność
przepisów w RP w tym zakresie. Taki sam problem mają niestety osoby
wynajmujące swoje lokale a którym wynajmujący przestaje płacić
pewnego pięknego dnia i przy tym nie zamierza się przeprowadzić.

[ensata]

angellica napisała:

> Zgodnie z kpc nie ma w Polsce eksmisji na bruk, jeżeli kredytobiorcy
> nie należy się lokal socjalny (bo nie ma dzieci, nie jest obłożnie
> chory, itp.) to gmina powinna mu wskazać lokal tymczasowy.
> Oczywiście może to również zrobić wierzyciel (np. wynająć klitkę 5
> m2 na osobę). Policja niekogo nie wyrzuci. To właśnie absurdalność
> przepisów w RP w tym zakresie. Taki sam problem mają niestety osoby
> wynajmujące swoje lokale a którym wynajmujący przestaje płacić
> pewnego pięknego dnia i przy tym nie zamierza się przeprowadzić.

z lokalem zastepczym dla chcacego nie bedzie problemu. Zawsze mozna znajezc
nore, która spełnia warunki 5m2 n aosobe

Zreszta o czym my rozmawiamy?typowe polskie myslenie. Oleje prawo, a i tak nic
mi nie zrobia, bo jestem zameldowany, bo mi sie nalezy, bo ich przechytrze.
Trzeba sprzedac póki mozna mieszkanie, kupic chociazy kawalerke i spłacic
kredyt, albo szukac nowej pracy. Zacznijmy najpierw od siebie, anie od
kabinowania. Koszty postepowania beda sie ciagnęły do końca zycia. Zreszta
zawsze mozna wyladowac w wiezieniuza dlugi, wtedy lokal juz nie jest
potzrebny;->

[usmiechnijsie1]

Po pierwsze sprzedaj samemu. Z twoich informacji wynika ze w
mieszkaniu masz okolo 100 tysiecy wlasnych pieniedzy.

Po drugie jezeli z pewnych wzgledow nie mozesz sprzedac to wynajmij
i w ten sposob czekaj na poprawienie sie twojej sytuacji finansowej.

[ernest31]

> Po drugie jezeli z pewnych wzgledow nie mozesz sprzedac to
wynajmij i w ten sposob czekaj na poprawienie sie twojej sytuacji
finansowej.
>
a jeśli wynajmujący przestanie płacić ?
wedle prawa nie wolno go wyrzucić na bruk !!!

kompletny absurd w polskim prawie

[atabe_s]

to jest bardzo złożony problem, swego czasu się tym interesowałam w
kontekście wynajęcia mieszkania
meldunek nie jest tytułem prawnym do lokalu, ale niestety jest
problem, ponieważ jak ktoś jest zameldowany w lokalu to policja go
nie usunie, potrzebny jest wyrok eksmisyjny, a co się z tym wiąże
lokal zastępczy, od usuwania lokatorów jest komornik a policja może
mu jedynie pomóc w przeprowadzeniu eksmisji
jeżeli ktoś jest naprawdę uparty to potrafi zrobić wielki problem
nowemu właścicielowi nie wynosząc się, zresztą co jakiś czas słyszy
się o takich przypadkach
ale to takie nasze absurdy i szara rzeczywistość

[directre]

jest jeszcze jeden aspekt który należy w tym kontekście podkreślić jeśli pada takie pytanie. Pewnie wielu doradców poza mną spędziło godziny na tłumaczeniu klientom, że w przypadku braku spłaty rat sytuacja nie jest zawężona do "aaaa, to bank sprzeda miejszkanie i kredyt będzie spłacony"- otóż nie tak to wygląda i mam nadzieję, że czytają to osoby których doradcy w momencie składania wniosku o tym nie uprzedzili (zataili). Nie jest tak łatwo, po drodze podpisuje się szereg papierków np. o poddaniu się egzekucji i nie ma tam tak prostego rozwiązania jak "bank sprzeda nieruchomość a kredytobiorcy będą żyli długo i szczęścliwie" ..