Kredyt mieszkaniowy - czy mamy szansę?

[dorocia8]

Witam,
razem z moim chłopakiem chcielibyśmy kupić mieszkanie na rynku
pierwotnym. Koszt to do 250tys zl i taki kredyt chcielibyśmy
otrzymać. Oczywiście najchętniej w CHF na 30 lat. Nie posiadamy
żadnego wkładu własnego.
Nasze zarobki netto to ok.4000zł. Posiadamy kredyty gotówkowe w
Polbanku. Może po kolei:
Oboje mamy umowy na czas nieokreślony:
- ja od 6 miesięcy, zarobki 1180 zł netto i kredyt bezpieczny w
Polbanku na 24700zł (obecnie rata 500zł)
- on od 2 lat, zarobki 2850zł netto i kredyt w Polbanku na 3 lata na
10 tys zl (rata 360zł)

Czy mamy szansę na 250tys zł?

Bardzo proszę o pomoc.

Pozdrawiam,
DOrota

Multibank

[pawelmolenda]

Witam serdecznie,
w Multibanku Państwa zdolność obecnie wynosi około 130 tys zł w PLN
oraz 108 w CHF.
W raty w Polbanku wpływają na znaczne obniżenie zdolności.
Bez rat zdolność wynosi: 228 tys zł w PLN oraz 190 w CHF.

Jeśli mają państwo pytania proszę o kontakt.

Pozdrawiam
Paweł Molenda
Multibank
791 41 01 81
[e-mail]

[dorocia8]

Wiemy, że te raty obniżają naszą zdolność. A czy np. mój chłopak sam
otrzymałby wyższy kredyt? Wydaje mi się, że to głównie ja zaniżam
zdolność kredytową niskimi dochodami i wysokim kredytem. Czy jest
możliwość skonsolidowania kredytów z hipotecznym, w przypadku gdy
wartość mieszkania po wykończeniu odpowiednio wzrośnie?

[pawelh2]

mozecie sobie poprawic zdolnosc kredytową, dopisując trzecia osobe do kredytu
np. rodziców lub rodzeństwo

[dorocia8]

Możemy, ale wtedy skróci się czas kredytowania, bo w grę wchodziliby
jedynie moi rodzice, a oni mają ponad 55 lat. To z kolei podniosłoby
raty do kwoty, na która nas nie stać.

[martiszon83]

Z całym szacunkiem ale 250tys we frankach na 30 lat bez wkładu to
dziś rata ok.1500zł (jeśli dostanie się kredyt). 1500 plus 860 to
2360. Na razie. Trzeba liczyć pułap rat jakieś 2500...pozostaje
1500zł na życie....może się jeszcze zastanówicie bardziej nad
kredytem refinansowym? Pozdrawiam

[dorocia8]

Witam,
o co chodzi z tym kredytem refinansowym? Chodzi o pomoc państwa w spłacie kredytów?
Byliśmy dziś spytać w Polbanku. Wiadomość z ostatniej chwili - nie udzielają już
kredytów na 100% wartości nieruchomości. Wymagają min. 10% wkładu własnego i nie
mają opcji ubezpieczenie brakującego wkładu własnego. Tak czy siak dla złotówek,
kredyt na 220 tys, na 30 lat, to rata 2200zł, a w CHF analogicznie rata 1200zł...
Nie wiem już co robić. Skąd wziąć wkład własny? Wiem skąd można, ale w naszym
przypadku rodzina odpada, hipoteka osoby trzeciej też. Skąd odłożyć? Ręce mi
opadają jak słyszę o ograniczeniu dostępności do kredytów we frankach ze względu
na "ryzyko walutowe". Jakie k... ryzyko? A płacić 500-1000zł miesięcznie więcej
za kredyt w PLN to niby co? Korzyść? Prawda jest taka, ze za kredyty w PLN banki
mają większą marżę. To chyba jedyny powód tego, że te kredyty są tak zachwalane.
Jak KNF wprowadzi obowiązek 30% wkładu własnego, a podobno mają taki pomysł, to
już w ogóle zawalą rynek. Nie wiem co oni chcą osiągnąć, ale pomysły mają coraz
głupsze. Nie pomagają nikomu oprócz siebie. Pracuję poniekąd w branży budowlanej
i wiem, że deweloperzy mają problemy z uzyskaniem kredytów na nowe inwestycje.
Ludzi nie stać na mieszkania, więc deweloperzy próbują sprzedać to, co zostało i
jakoś przetrwać. Słabi pewnie polecą. Co z tego wyniknie? Niskie ceny mieszkań i
jeszcze niższy popyt? Banki, a przede wszystkim państwo muszą się w końcu
opamiętać. Kryzys nie dotknął nas bezpośrednio, ale jak tak dalej będą
postępować, to tak właśnie się stanie. Ilu ludzi straci pracę przy bankructwie
deweloperów? Ile banków straci klientów, dochody? Ilu ludzi straci zaufanie do
banków? jak bardzo zwolni wzrost gospodarczy? Ktoś musie się w końcu opamiętać i
zatrzymać to błędne koło. Pytanie kto ma tyle odwagi, by podjąć takie decyzje.

[martiszon83]

Po pierwsze - kredyt refinansowy to taki który łączy kilka kredytów
w jeden.
Po drugie - co do tej obszerniejszej cześci twojej wypowiedzi - ja
mam nieco odmienne zdanie. Banki chcą nauczyć ludzi oszczędzać.
Ludzie przez ostatnie dwa lata przyzwyczili się do tego, że kredyt
dostaje każdy "na gębę", "na dowód", "na oświadczenie". Jeśli
przyglądasz się sytuacji na rynku to sama widzisz co się stało w
Stanach właśnie z w/w przeze mnie powodów. Mimo, że sami nie
kupiliśmy w tym roku mieszkania właśnie ze względu na kryzys to
popieram KNF ad. wymagania wkładu własnego. Myślę sobie, że aby w
dzisiejszych czasach kupić mieszkanie, trzeba najpierw zaoszczędzić
trochę pieniędzy. A przyda się to też ludziom, dlatego, że mogą
spokojnie przez ten rok odkładać np. tyle ile by dawali na ratę i
sami mogą zobaczyć czy dadzą radę czy też nie....co do pozostałej
wypowiedzi ad.bierności naszego państwa - w zupełności się zgadzam.
Co do kredytów w PLN- również - makabryczne oprocentowania na samym
wstępie przekreślają szanse na wzięcie kredytu w naszej walucie.
Smutne ale prawdziwe. Pozdrawiam

[dorocia8]

Po pierwsze - banki mają gdzieś ludzi i to na co nas stać, co jest
dla nas dobre. Przede wszystkim chcą zarobić jak najwięcej przy jak
najmnieszjym ryzyku. Porównywać sytuacji w Polsce do USA moim
zdaniem nie można. Tam dawano ludziom kredyt hipoteczny nawet jak
nie pracowali. U nas nigdy tak nie było. Była ew. bardziej liberalna
polityka banków. Wystarczyłoby ją zaostrzyć tylko pod względem
zdolności kredytowej. Prawda jest taka, że w USA kryzys na rynku
nieruchomości spwowodował kryzys w państwie. My odczuliśmy skutki
tego kryzysu, ale w dość niewielkim stopniu. Znacznie gorszy jest
strach, który powoduje gwałtowne zaostrzanie polityki banków w
kwestii udzielania kredytów, i to nie tylko nabywcom, ale również
deweloperom. Bojąc się kryzysu, możemy sami do niego doprowadzić.
Niestety rynek nieruchomości jest dość specyficzny, bo jest bardzo
ważnym elementem w funkcjonowaniu gospodarki. To samonapędzające się
koło. Poczynając od zatrudnienia, przez inwestycje, kredyty,
podatki, no i oczywiście zakup, który jest celem praktycznie każdego
młodego człowieka w Polsce. Można zrezygnować z samochodu i
korzystać ze środków komunikacji miejskiej, ale zrezygnować z
mieszkania już znacznie trudniej, zwłaszcza gdy mieszkanie z
rodzicami nie wchodzi w grę. Załamanie na rynku nieruchomości
dotknie każdego z tych elementów i może pociągnąć za sobą lawinę. Ja
na miejscu banków, a w szczególności KNF byłabym BARDZO ostrożna w
podejmowaniu takich decyzji.

[serendepity]

Narzekasz na banki i wzsystko w okolicy, a pytanie jest takie, jak ktos o
zarobkach niewiele ponad 1000zl mogl zdecydowac sie na kredyt 24tys? Pomijam
drugie pytanie, jak bank udzielil takiego kredytu przy tak niskich zarobkach?

Nie masz jak oszczedzic, bo zadluzylas sie juz po uszy.

[dorocia8]

Owszem, ale zarabiając 1170zł niespecjalnie bym miała co odłożyć.
Nawet te 500zł, które płacę na ratę, to zaledwie 6 tys. rocznie.
Poza tym o tym kredycie nie ma co dyskutować - wzięłam, spłacam i
nie ma problemu. Problem jest teraz z kredytem hipotecznym. Zarobki
powinny w najbliższym czasie pójść w górę, na co bardzo liczę i mam
nadzieję że to szybko nastąpi, więc sytuacja powinna ulec zmianie.

[immortal1980]

Chcielibyście może wziąść kredyt w zbliżającym sie czasie, a może macie ochotę
na super internetowe konto osobiste, a może w najbliższym czasie chcielibyście
podratować sie szybkim zastrzykiem świeżej gotówki ?? Jeśli nie to na pewno masz
ochotę ulokować, swe pieniążki na dobrej lokacie przynoszącej nie małe zyski ...
Jeśli któreś z określeń zainteresowało Cię na tyle, aby spróbować zapraszamy na:
www.efinansowosc.pl/oferty_bankow.php
Współpracujemy z najlepszymi bankami w Polsce, a to oznacza 100% bezpieczeństwa
100% zadowolenia oraz 100% satysfakcji.
Na stronie mogą wypełnić Państwo dowolną ilość wniosków, a obowiązkiem banków
będzie skontaktować się z Wami i przedstawić ofertę co pozwoli Wam wybrać
najkorzystniejszą opcję.
Zapraszamy.