Kredyt dla pracujących w UK

25.02.09, 23:00
Witam!
Byłabym wdzieczna za obliczenie zdolności kredytowej dla małżeństwa
pracujacego w UK (obydwoje umowa o pracę, dochody powyżej 21 tyś funtów
brutto, 1 dziecko). Szukamy kredytu na 100% lub 90% wartości nieruchomości
(mieszkanie, cena 170 tyś) z okresem spłaty na 10 lat. Dodam, ze nie mamy
żadnych innych zobowiazan kredytowych.
Pozdrawiam!
    • investbogdan Re: Kredyt dla pracujących w UK 26.02.09, 02:51
      Nie przedstawię oferty bo nie jestem brokerem, pracownikiem banku.

      Podpowiem coś innego.

      Skoro stać Was spłacić niewielki kredyt w 10 lat to warto się zastanowić czy nie
      lepiej skorzystać z najtańszego pieniądza na rynku i finansować kredyt przez 25
      lat , dlaczego ?

      Odsetki są najniższe na rynku w porównaniu np z kredytami gotówkowymi i kartami.
      Lepiej zbudować bufor np 20 tyś zł na lokacie , i oprocentowanie w miarę
      zrekompensuje odsetki od zadłużenia 20 tyś zł.
      Mając zarobki w UK , bez problemu dostaniecie kolejny kredyt na powiedzmy
      200-300 tyś zł na mieszkanie w " większym " mieście , które będzie wynajmowane i
      samo będzie się spłacać. Oczywiście może trzeba będzie coś przez pierwsze lata
      dołożyć ( ale niekoniecznie ) , ale po to macie bufor 20 tyś zł , który
      jesteście w stanie powiększyć pracując w UK.
      Finalnie w perspektywie lat , wynajem/ wartość nieruchomości będzie szedł w górę
      i indeksując ratę kredytu o spadek wartości pieniądza za ok 12-15 lat będzie po
      kredytach - jeden spłacą lokatorzy , drugi Wy sami - chyba , że będziecie
      wynajmować więc jeszcze łatwiej.

      Rachunek jest prosty - i nie potrzeba być bogatym , żeby do tego dojść. Jak ktoś
      nie daje wiary niech popatrzy na Anglików , Hindusów i inne narodowości jak
      zbudowały majątki na " norach " pod wynajem w przeciągu kilkunastu lat i w nosie
      mają spadek wartości nieruchomości 30% , gdy mieszkania przynoszą im z wynajmu
      np 1200 GBP miesięcznie , a kredyt zaciągnięty 10 lat temu wynosi ok 300 GBP.

      Pozdrawiam i życzę ODWAGI !
      • fortis_hipoteka Re: Kredyt dla pracujących w UK 26.02.09, 08:22
        Osobiście popieram w 100% to co powiedział investbogdan i w pełni się z tym zgadzam.

        Szkoda tylko, że wiele osób nie wierzy w to, że mieszkanie może samo na siebie
        zarabiać, że za 15-20 lat to mieszkanie bez żadnego kredytu może stać się
        własnością kredytobiorcy i może dalej je wynajmować, kasując cały zysk
        regularnie co miesiąc do kieszeni lub sprzedając i otrzymując duży, jednorazowy
        zastrzyk gotówki. Warto o tym pomyśleć szczególnie teraz, gdy kursy walut obcych
        są wyjątkowo wysokie i jest małe prawdopodobieństwo ich wzrostu w przyszłości (a
        co za tym idzie - zwiększenia raty). Jedynie stawki bazowe są bardzo niskie i na
        pewno w przyszłości wzrosną, więc należy liczyć się ze wzrostem oprocentowania o
        te ok 2%, co też z kolei może zrekompensować spadek kursu walut. Tak czy
        inaczej, wahania nie powinny być większe niż ok 20-25% wysokości obecnej raty.
        Kolejną przesłanką do takiego działania jest spadek cen (co nie zawsze oznacza
        wartości) nieruchomości w ostatnim czasie. Trudniej sprzedać, więc często ceny
        obniżane są aż za bardzo i można łatwo ustrzelić okazję.
        I kolejna, chyba najważniejsza, to z roku na rok pogarszający się stan naszego
        systemu emerytalnego. Już wiadomo, że w chwili gdy obecnie 30-latkowie przejdą
        na emeryturę dostaną zaledwie ułamek tych dochodów, jakie uzyskują obecnie. Po
        to pracujemy całe życie, aby później wegetować jak "poduszkowce" na parapetach? smile

        Nie wszystkich stać lub nie wszyscy chcą odkładać ze swoich obecnych dochodów na
        przyszłość. Zróbmy więc coś, co nie będzie wymagało prawie żadnych nakładów
        finansowych, a z pewnością przyniesie znaczne zyski. Ryzyko takiej inwestycji
        jest minimalne. Z powodzeniem korzystają z tego przedsiębiorcy (nie koniecznie
        wielcy biznesmeni...) na całym świecie (jak już wspomniał investbogdan) więc
        dlaczego my nie mamy również z tego korzystać? Nie jest to pomysł dla "bogaczy",
        nie jest też dla wszystkich, ale z pewnością wiele osób może z tego skorzystać.
        Nie jest to pchanie się w jakieś fundusze inwestycyjne, które przyniosą nie
        wiadomo jakie dochody w krótkim czasie, to inwestycja na lata: mało ryzykowna i
        przynosząca wysokie zyski.

        Mała symulacja:
        Mieszkanie na rynku wtórnym, stan idealny - odświeżone, po remoncie, z
        wyposażeniem kuchni, bardzo dobra lokalizacja - dobrze skomunikowane,
        Gdańsk-Ujeścisko: blisko centrum (ok 7km), blisko obwodnicy (3km), kilka linii
        autobusowych w oklicy, mnóstwo sklepów i usług.
        Powierzchnia: 33m2. Cena: 190.000zł. Kredyt w EUR na 30 lat. Rata na dzień
        dzisiejszy: ok 910zł, rata po wzroście euriboru o 2%: 1154zł. Czynsz z najmu:
        bez problemu w granicach 1200-1300zł/m-c.

        Pozdrawiam i również życzę odwagi oraz samozaparcia w dążeniu do celu, a kiedy
        zobaczycie jak to działa, być może na 1 mieszkaniu pod wynajem się nie skończy smile
        • aralkaa Re: Kredyt dla pracujących w UK 26.02.09, 11:12
          Muszę przyznać, ze propozycja jest godna rozważenia- zwłaszcza biorac pod uwagę
          fakt, ze w najbliższym czasie nie planujemy powrotu do Polski, wiec mieszkanie i
          tak stałoby puste. Jedyny minus jaki widzę w tej chwili to nasz brak rozeznania-
          przykładowo czy biorąc kredyt na 300 000 lepiej kupić większe M-2 czy 2
          kawalerki w róznych miastach? I kolejna sprawa- jako właściciele bylibyśmy
          zobowiązani do dokonywania wszelkich napraw w wynajmowanych mieszkaniach, a z
          racji przebywania za granicą byłoby nam cieżko znaleźć np. godnego zaufania
          hydraulika. Czy można zlecić 'opiekę' nad mieszkaniem agencji nieruchomosci?
    • investbogdan Re: Kredyt dla pracujących w UK 26.02.09, 12:46


      Warta też zwrócić na kilka istotnych informacji :
      - NAJWYŻSZA emerytura w UK wynosi ok 300 GBP na miesiąc ! W Polsce zapewne
      będzie podobnie za kilkanaście lat. Plusem takiego systemu jest np to , że osoba
      która założy działalność płaci ubezpieczenie w kwocie 2 GBP tygodniowo a nie jak
      w PL zabija się Zusem ok 1 tyś zł miesięcznie
      - REALNA wartość raty za np 8 lat będzie dużo niższa - tzn płacąc np 1 tyś zł za
      8 lat będzie to warte tyle ile dziś ok 500 zł. Jak ktoś tego nie rozumie to
      można inaczej - niech przeanalizuje ile było warte 1000 zł 8 lat temu a ile jest
      dzisiaj , ile kosztował wynajem danego mieszkania 8 lat temu a ile dzisiaj. Idąc
      tym tokiem myślenia co kilka lat powinno się zwiększać ratę kredytu ( finalnie
      spłata kredytu będzie w ok 12-15 lat ) lub nadwyżkę inwestować , albo konsumować
      i wtedy docenia się słuszność inwestycji sprzed lat smile

      - Teraz jest dobry moment na zakup z prostego powodu - jest dołek , recesja.
      Oczywiście polemizować można czy jeszcze stanieją mieszkania. Moim zdaniem jak
      ktoś szuka mieszkanie i widzi cenę np 6 tyś zł m2 ( które rok temu kosztowało
      7000-7500 ) i po negocjacjach cena schodzi do 5000-5200 ( tak się dzieje gdy
      ktoś chce naprawdę sprzedać , kwestia wyszukania oferty ) to kupować , dlatego ,
      że w statystykach ceny jeszcze polecą , ale to nie znaczy , że ktoś kto już tyle
      zjechał z ceny jeszcze ją obniży.

      Lokalizacja :

      - tylko duże miasta - lepiej mieć 40m2 w dużym mieście niż 60m2 w małym , tym
      bardziej , że w dużych miastach ceny dość poleciały a w małych niekoniecznie
      - wynająć albo studentom , albo młodym po studiach - takich jest najwięcej
      - kupić mieszkanie gotowe , nie w wielkiej płycie , może być zaniedbane i zrobić
      remont pod wynajem , albo dość dobry stan , tak by się dobrze wynajmowało -
      można też kupić w pakiecie ze studentami smile

      Ciekawą inwestycją dla Was może się okazać zakup Apartamentu w górach ( sezon
      prawie cały rok ). Sami sobie czasem skorzystacie , a na starość da super
      emeryturkę i bez kredytu sami dużo czasu sobie tam spędzicie.
      Mogę zaoferować albo gotowe w obiekcie który już wynajmujemy ( zero ryzyka )
      lub obok w budowie ( 8 tyś m2 ). Ceny jakie gwarantuje są ok 15 % niższe od
      ofertowych , które i tak już spadły ok 15 % od ofertowych
      Koszt zakupu 2 pokojowego apartamentu ok 300 tyś zł.
      Przychody z wynajmu netto ok 2 tyś zł miesięcznie. nie obchodzi cię nic - ani
      organizacja gości , ani ich obsługa ani naprawy. Sprawdzasz tylko przelewy smile
      Tak jak powiedziałem - ze względu na lokalizacje , jak kryzys minie ceny tam
      wystrzelą w górę bo nie ma działek pod budowę.

      Rozważ też taką opcję. Jeśli Cię interesuje to daj maila telefon w UK to
      przybliżę temat smile

      • fortis_hipoteka Re: Kredyt dla pracujących w UK 26.02.09, 19:28
        investbogdan - nic dodać, nic ująć.

        aralkaa - pytacz czy M2 czy 2 kawalerki: ZAWSZE 2 kawalerki albo coś grubszego
        jak taki apartament w górach o których mówił kolega, jesli jest okazja. 2
        kawalerki po 180.000-190.000zł dadzą Ci po ok 1200-1300zł dochodu miesięcznie z
        najmu czyli razem 2400zł, a za wynajem większego mieszkania dostaniesz
        1500-1600zł, więc bez sensu. No i zawsze masz 2 nieruchomości, jedną możesz
        sprzedać, jedna dalej się wynajmuje itp - zawsze większe pole manewru. Jeśli
        jest taka okazja jak podaje bogdan o tym apartamencie w górach - moim zdaniem
        też świetny temat, trochę inne podejście można zastosować niż na 2 kawalerkach,
        bo temat na pewno rozwojowy: bankowo z czasem zyska na wartości i to znacznie,
        można zamieszkać samemu na stare lata albo sprzedać za grubą kasę i zamieszkać
        na teneryfie wink
        Sam się chyba odezwę Bogdan do Ciebie w tym temacie "górskim", bo mi się to
        spodobało smile Podaj jakiś tel do siebie do mnie na maila.
        • odis Re: Kredyt dla pracujących w UK 26.02.09, 23:39
          ciekawe...smile wchodzę w temat
          moje dochody roczne to ok. 55tys GBP.
          Wlasnie biore jeden kredyt.
          ...ale poważnie myślę o drugim pod wynajem.
          Jakie mieściny w górach polecacie?
          • fortis_hipoteka Re: Kredyt dla pracujących w UK 27.02.09, 07:14
            Specjalistą od GÓR jest investbogdan, ja Ci mogę doradzić co kupić w 3City i
            załatwić źródło finansowania na dowolne zakup mieszkaniowe smile
      • serendepity Re: Kredyt dla pracujących w UK 27.02.09, 11:17
        Do mnie tez mozesz napisac na maila cos wiecej. Jestem ciekawa jaka to
        lokalizacja i jakie ceny.
    • investbogdan Re: Kredyt dla pracujących w UK 27.02.09, 11:20
      Dla zainteresowanych :
      zakopane ( małpa ) 2com.pl

      Jak ktoś napisze to podam www i inne informacje.
Pełna wersja