220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie na...

the_ndka 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie na... 17.03.10, 16:11

A teraz ciekawe wyliczenie. Bardzo proszę by mnie ktoś poprawił
jeśli popełniłem gdzieś błąd, lub coś przeoczyłem:

Koszt budowy: 250 000 000 PLN
Powierzchnia użytkowa (duży i małe budynki): 100 000 m2.
Wychodzi koszt 1 m2: 2 500 PLN.

Hm, czyżby nasi developerzy mieli aż tak wyższe koszty, że 1 m2 w
nieudanej inwestycji Złota 44 dochodził do 20 tys?

Gość: hgh Re: 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie IP: *.aster.pl 17.03.10, 16:18

jeszcze dodaj koszt działki, i wydaje mi się, że Złota ma bardziej skomplikowaną konstrukcję
- Gość: ja Re: 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie IP: *.devs.futuro.pl 17.03.10, 17:22
  
  Dlaczego tylko 220m? Może w końcu jakiś wyższy drapacz chmur powstałby w tej
  dziurce... :)
dorsai68 Re: 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie 17.03.10, 16:23

Złota 44 to budynek mieszkalny z lokalami wykonanymi "pod klucz", biurowiec to otwarta przestrzeń do samodzielnej aranżacji przez najemców.
Poza tym Ghelamco bedzie wynajmować powierzchnię, zaś Orco sprzedaje mieszkania.
M.in. w tym tkwi różnica. W przypadku biur zarabia się na ich wynajmie, w przypadku mieszkań, na ich sprzedaży.
Gość: lajkonik Re: 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.03.10, 16:53

Powierzchnia użytkowa to powierzchnia całego budynku, a więc garaży
i komunikacji. Na Złotej za garaże płacisz, za komunikaję nie. 10% ?
Działka ? Przy takiej wysokości i ilości metrów pewnie wychodzi
sporo mniej na m2. Oczywiście powierzchni sprzedanej.
Na Złotej dużo więcej mediów do doprowadzenia i wiele indywidualnych
instalacji - np.klima, tu zbiorcze. Przede wszystkim zbiorcze
ogrzewanie. Mniej ścian działowych.
Cena na Złotej to było i ponad 30 000/m2 odpowiednio wysoko nad
ziemią.
Co do wykończenia to od pewnego momentu w biurowcach robi się
to "pod najemcę" i zaliczasz do kosztów najmu, a nie inwestycji, w
mieszkaniówce wykańczasz sam, ale ORCO chyba w cenie dawało komplet.
- Gość: Majkel Re: 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie IP: *.acn.waw.pl 17.03.10, 18:53
  
  Wszystkie aspekty, które wymieniłeś, ze względu na mieszkaniówkę mogą podnieść
  koszt inwestycji max o 30%. Podejrzewam, że koszt z działką zamknąłby się w 4
  kPLN za m2.
  Normalnie mieszkaniówka kosztuje 2 - 3 tys. m2 (wykonawstwo z zyskiem)w Warszawie.
  - Gość: bob Re: 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie IP: *.nat.student.pw.edu.pl 25.03.11, 12:14
    
    nie wiem o jakiej mieszkaniowce mowisz ze wg Ciebie koszt budowy m2 przy wliczeniu kosztow dzialki i calej inwestycji wynosi 2-3tys zl /m2. znajdz mi taki budynek, chyba ze mowisz o takich do 5 kondygnacji
Gość: zigzag Mylisz się. U ciebie cienko z myśleniem IP: 109.243.241.* 18.03.10, 00:38

1. Koszt budowy powierzchni biurowej jest zawsze tańszy od
powierzchni mieszkaniowej (ilość mediów, ścian działowych etc)
2. W koszt budowy powierzchni biurowej zawsze wchodzą ciągi
komunikacyjne. Przy budowie koszty budowy kosztów komunikacyjnych są
doliczane do ceny mieszkań.
3. Powierzchnię biurową się wynajmuje. Powierzchnie mieszkaniową
sprzedaje, czyli na czym innym się zarabia. Gwarantuję, że gdyby
chcieli sprzedać ten biurowiec, to koszt za metr byłby o niebo
wyższy.
4. W ORCO w koszt zostało wliczone wykończenie mieszkań pod klucz. W
przypadku powierzchni biurowej dostajesz goły beton... no może
czasem położą wykładzinę po 4 złote za metr kwadratowy.
5. Miejsce... lokalizacja Złota róg Emilii Plater jest zdecydowanie
lepsza od Wroniej.
6. Marketing i czynnik psychologiczny też nie są bez znaczenia. To
tak jak z Fordem i Jaguarem. Niby to samo, a ludzie są zadowoleni
jak zapłacą trzy razy więcej za Jaguara.
7. Nikt Ciebie nie zmusza do kupowania w ORCO. Możesz sobie wynająć
powierzchnię w nowym biurowcu, lub kupić mieszkanie na Białołęce.

Gość: gh67 No nareszcie... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.03.10, 16:22

Pytanie tylko co jest prawidłowe, bo jedne wizualizacje sobie, inne sobie, a na makiecie jeszcze co innego :)

Gość: spacemarine Czy za planami inwestorów pójdzie działanie miasta IP: 94.75.119.* 17.03.10, 16:29

Chodniki przy Grzybowskiej są gorsze niż w Kinszasie... Szczególnie
idiotycznie wygląda to w otoczeniu hotelu Hilton.. Czy miasto uchwali plan
zagospodarowania przestrzennego i weźmie się za remonty dróg, chodników i
kamienic które wyglądają jak tuż po powstaniu?

Gość: dzikus 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie na... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.03.10, 16:49

Władze miasta nie wezmą się za poszerzenie grzybowskiej bo tam nie ma jak
ukraść pieniędzy, Priorytet maj wszystkie "inwestycje" gdzie bufetowa wraz ze
swoją świtą może wyprowadzić kasę z budżetu miasta.

Gość: Barak o'Bama Będzie większy od tego na Złotej? IP: *.aster.pl 17.03.10, 17:11

może przynajmniej parking podziemny da się zbudować?

Gość: GumoFilc 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie na... IP: *.internetdsl.tpnet.pl 17.03.10, 17:21

Ta cena przy takim metrażu jest nie do osiągnięcia.
Średnia oscyluje w realizacji za m2 obecnie w granicach 4000-6000 pln w
standardzie "open space" do przyszłej aranżacji. A w grę jak widać w artykule
wchodzi również przebudowa ulicy na znacznym odcinku. prawdopodobnie chodzi o
dolary albo euro.

Gość: warszawiak 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie na... IP: *.aster.pl 17.03.10, 17:48

wstrętne ,niebezpieczne wieże,nikt już nie chce tego
dziadostwa,tylko polaczki dają się zwabić

Gość: br lapy precz od Banku Polskiego na Bielanskiej IP: *.acn.waw.pl 17.03.10, 17:57

jakos Gazeta cichcem pominela info (jest na Onecie) ze developer
dostal w "pakiecie" zgode na przebudowe pozostalosci Banku Polskiego
przy Bielanskiej

Gość: spacemarine No to klops... IP: 94.75.119.* 17.03.10, 18:27

Swoją drogą ten bank powinno się odbudować dokładnie w przedwojennej formie...
staro-nowych koszmarków już w tym mieście jest wystarczająco...
- wandaconie Re: No to klops... 19.01.12, 10:00
  
  Skądże znowu! Masz pieniądze - buduj!
wandaconie Re: lapy precz od Banku Polskiego na Bielanskiej 19.01.12, 09:29

A dlaczego? Jesteś jego akcjonariuszem?

Gość: zdziwiony 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie na... IP: 193.201.36.* 17.03.10, 18:00

Przypuszczam, że autor (czyt. tekstorób) pomylił euro i złotówki.
Ot, taki drobiazg. Porównywalnej wielkości biurowiec Rondo 1
kosztował ok. 200 mln euro.

jijiji Re: 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie 17.03.10, 18:29

Mnie się też wydaje, że chodzi o euro. Most północny kosztuje dużą bańkę a
220-metrowy wieżowiec jedną czwartą tego?

extrafresh A parkingi? 17.03.10, 18:00

0ffka 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie na... 17.03.10, 18:32

Szkoda że nie na pl. Piłsudskiego. Pasowałby do grzyba Metropolitan.

Gość: zigzag Ciasna polska mentalność IP: 109.243.241.* 17.03.10, 23:57

0ffka napisała:

> Szkoda że nie na pl. Piłsudskiego. Pasowałby do grzyba
Metropolitan.

Niestety nie ma czego wymagać od Polaków, którzy nigdy nie przeszli
edukacji z zakresu estetyki.
U nas jak zwykle szczytem ekstrawagancji i dobrego smaku, jest
dworek polski z gankiem i kolumienkami.
- marek-ms Taak... 18.03.10, 03:56
  
  Szklano-plastikowo-aluminiowo-betonowe pudła do hodowli i tresury korporacyjnych wyścigowych szczurków, takie same na całym świecie, to faktycznie ekstrawagancja, estetyka i dobry smak... prosto z najbardziej tandetnego hipermarketu.
  
  I to jest właśnie "ciasna mentalność", nie tylko polska, a raczej tych wszystkich, którzy w taki czy inny sposób pierwsze pięć groszy zarobili, a chcieliby się poczuć milionerami. Wieeeelki świat, wieżowce do samego nieba... chiński Rolex... jarmark z plastikowymi błyskotkami.
  - Gość: "tiến sĩ Re: Taak... IP: 212.180.168.* 24.03.11, 11:51
    
    oj nie rozumisz- to bylo zaprojektowane przez PRACOWNIE slynnego architekta - musi byc piekne i juz

Gość: erin 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie na... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.03.10, 19:33

Czyżby ktoś chciał nawiązać nazwą do Chicago Spire? ;)
No cóż... gdzie Rzym, gdzie Krym.

Gość: Michał Re: 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie IP: *.aster.pl 17.03.10, 19:56

Bardzo fajny projekt z tym placem z fontanną i zielenią - oby powstał;-)))
Metro zrobi swoje - tam będzie dzielnica wieżowców i bardzo dobrze. Oby były też
sklepy i budynki mieszkalne, aby wieczorem nie było martwo.

Gość: Tomo Ghelamco - masakra IP: *.merinet.pl 17.03.10, 20:05

Pracuję w budynku postawionym przez tą firmę na Domaniewskiej.
Masakra pod każdym względem. Jakość wykonania rodem z PRL-u, jakość
zarządzania nieruchomością też. Pływające kilka razy w roku garaże,
fontanna remontowana co roku od 3 lat, przeciekające fundamenty,
pękające od naprężeń szyby, śmierdząca klimatyzacja, wiecznie
psujące się windy... Można długo wymieniać. A to tylko 6 pięter.
Nawet nie chcę sobie wyobrażać co będzie się działo w 220 - metrowym
wieżowcu tej firmy.

Gość: zniesmaczona Re: Ghelamco - masakra IP: *.internetdsl.tpnet.pl 24.03.11, 11:29

Ghelamco to najgorszy deweloper na rynku, budynki, które buduje są beznadziejnej jakości, technologicznie strasznie slabe, ściany pękające, zalane garaże, cuchnąca klimatyzacja, zepsute windy. Widzę, że nie tylko ja mam takie odczucia. Najgorsza firma na rynku w Polsce. Won z Polski!!!

Gość: Noemi 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie na... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.03.10, 21:13

a kto to sfinansuje? może też wahabici z Arabii Saudyjskiej, jak meczet przy Zachodnim ...

Gość: serious 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie na... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.03.10, 21:14

O, jest szansa, że choć w niewielkim stopniu, ale przesłoni to
szkaradztwo przy Łuckiej :)

ampolion Re: 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie 18.03.10, 04:15

Zapomnieli w tej srubie o mutrze!

Gość: konrad 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie na... IP: 213.17.253.* 18.03.10, 07:09

Jest to idealne rozwiązanie problemów komunikacyjnych w tym zasranym mieście.
Mogą być dziury w ulicach. Mogą się ulice zapadać. Może być kamienna pustynia.
Mogą się spóźniać brudne pociągi. Może brakować miejsc w przedszkolach. Może
brakować szpitala. Może woda zalewać stacje metra. Ale nie może zabraknąć
wysokościowca. Brawo dla Waltz z ekipą. Heil Waltz, wandale przy tobie i
twojej ekipie mogliby się bardzo dużo nauczyć.

Gość: gh67 Jesteś głupi od urodzenia czy to efekt wypadku? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 18.03.10, 13:05

Co ma piernik do wiatraka, co ma miasto/państwo do prywatnej inwestycji?

kefutde 220-metrowy wieżowiec Warsaw Spire powstanie na... 20.03.10, 13:22

ach co juz nie mialo powstac w Wawce , zlota 44 z wiezowcem wyzszym niz
w Dubaju , zlote tarasy lepsze niz w Paryzu , dwozrec wiekszy niz w
Berlinie , wszystko najwieksze , najlepsze
a jak jest kazdy widzi

simr1979 Kochani "Warszawiacy"... 17.03.11, 12:39

... Wola zaczyna się na zachód od Towarowej - tak było, jest i będzie, nawet wówczas, kiedy np. z powodu rzekomego niedoboru zieleni w tej szacownej skądinąd dzielnicy, "warszawiacy" z ratusza postanowią przyłączyć do niej Park Skaryszewski... ;-)

Najnowsze z forum Warszawa

Zaloguj się