Czynsz za marzec 2012

[82jano]

Rozumiem, że od 1 marca przejmuje nas prywatny administrator. Komu i ile w takim razie zapłacimy czynszu?

[7kevin]

z ogłoszenia na klatce wynika że 28 lutego mamy zebranie. Na nim na 99% musimy podjąć uchwałę o stawkach czynszu, sam zarząd niemoże tego zrobić. na tej podstawie pewnie zarządca wyliczy nam czynsz i każdy dostanie do skrzynki zawiadomienie.
biorąc pod uwagę że SM z nas ssała jak mogła to czynsz na 99% nie będzie większy niż wcześniej.

[icemod]

zaniepokoił mnie ten 1%..........
A tak na marginesie....firma zarządzająca już wybrana ???

[7kevin]

Polecam śledzić tablicę ogłoszeń i dzisiaj wracając do domu przeczytac to co zarżad wywiesił.

Zarząd co mi się podoba odchodzi od zaklejania drzwi informacjami. od tego jest tablica ogłoszeń. Wszystkie stawki i koszty będziemy musieli zaakceptować na zebraniu 29 lutego. do zebrania niedaleko więc uzbrojmy się w cierpliwość....

[icemod]

Ostatni raz wchodziłem klatka chyba z tydzień temu. Tak to wjeżdżam garażem ;)
Ale dzięki za radę. Zejdę poczytać.

[stemar15]

Drodzy Sąsiedzi,

W imieniu Zarządu Wspólnoty informuję, że od 1 marca 2012r. administrowanie naszym budynkiem przejmuje firma Stępniak-Nieruchomości (www.stepniak-nieruchomosci.pl).

W chwili obecnej wspólnie z nowym Administratorem przygotowujemy projekty dokumentów Wspólnoty tj. plan gospodarczy, uchwały oraz regulamin porządku domowego. Wszystkie te dokumenty zostaną Państwu przedstawione, a następnie poddane pod dyskusję i głosowanie podczas najbliższego zebrania właścicieli lokali naszego budynku.

Zebranie odbędzie się 28 lutego o godzinie 19:00. W najbliższych dniach zostaniecie Państwo poinformowani o miejscu zebrania. Już dzisiaj prosimy o liczne przybycie, ponieważ tylko w ten sposób będziemy mogli podjąć kluczowe decyzje dla naszej Wspólnoty.

[modzelaki37]

Czy dostaniemy jakieś dokumenty wcześniej, żebyśmy mogli się z nimi zapoznać?

[stemar15]

Tak, dokumenty będą przekazane mieszkańcom przed zebraniem. Będzie czas, żeby się z tym zapoznać.

[82jano]

Super, można było napisać wszystko od razu, prawda? Nie róbcie polityki, zarządzajcie wspólnotą.

[stemar15]

Janek,

Dobrze wiesz, jaki jest nasz cel. Nie ma w tym żadnego politykowania. Moim osobistym zdaniem obciążanie Zarządu wszystkim zaniedbaniami obecnej Administracji i żądanie „na już” panaceum na wszystkie bolączki naszego bloku jest po prostu nie na miejscu. Na pewno nie potrzebujemy też personalnych wycieczek opartych na słowach niewiarygodnych osób, wojenki na fakultety, ortografię i inne mało merytoryczne sposoby. Zbyt wcześnie jest również na stwierdzenie, że Zarząd nie chce „współpracować”.
Dzisiaj dzieje się dokładnie to, do czego sam zmierzałeś. Zarząd siedzi właśnie nad dokumentami Wspólnoty, z którymi mieszkańcy będą mieli czas się zapoznać. Później odbędzie się zebranie z dyskusją i demokratycznym głosowaniem. I możesz nam w tym wszystkim pomóc, np. zachęcając sąsiadów do przyjścia na zebranie.
Pozdrawiam,

Marcin Stępniak

[82jano]

Jestem zdania, że jeżeli pojawia się problem (mniejszy lub większy) wymagający jakiegokolwiek działania, to niezależnie, czy to wina Administracji, moja, czy wynik działania sił nadprzyrodzonych, to trzeba się tym zająć natychmiast nie bacząc na to kto w danej chwili administruje budynkiem. I jest to obowiązek każdego z lokatorów, a Wasz w szczególności.
Jeżeli wojenki są niepotrzebne, to zamiast samemu w nich uczestniczyć i kontynuować, po prostu wyłapcie ważne informacje w nich zawarte i zajmijcie się tymi sprawami. Niezależnie, czy ktoś coś już w tym temacie działa, czy nie. Zgłoszonych zostało kilka spraw do załatwienia, a odpowiedzi odnoszącej się do tego zabrakło. A były właśnie przepychanki.
Cieszę się, że otrzymam dokumenty wcześniej, do zapoznania się. Jednak wcześniejszy wpis mówił coś innego. Aktywność na forum nie przekłada się na rzetelne informacje dla innych lokatorów.
Pzdr

[modzelaki37]

Czyli do skrzynek pewnie dostaniemy dokumenty i będzie czas na przeczytanie. To dobrze.

[kukkurryku]

Witam,
dostałam dzisiaj do skrzynki zawiadomienie o opłatach z nowym numerem konta. Tymczasem zdążyłam już zrobić przelew na poprzedni rachunek. Myślicie, że te przelewy wrócą do mnie? A może zostaną przekazane nowemu administratorowi? Zastanawiam się też, czy te nowe zaliczki dotyczą i mieszkania i garażu? Czy za garaż w dalszym ciągu będziemy płacić oddzielnie?

[dyzdak]

Nowe naliczenia dotyczą łącznie garażu i mieszkania. Jeśli przelew poszedł na stary rachunek, to niestety trzeba iść do ADM i domagać się zwrotu nienależnie pobranej kowty. We wspólnocie będzie manko:-(. Wisi w tej sprawie ogłoszenie na tablicy

[7kevin]

a na zebraniu apelowano aby czynsz za marzec opłacić na rachunek wspólnoty A NIE ADM!

[kalawala]

tu nie problem jest gdzie, bo na pewno zwroca tylko ile :)

[7kevin]

Ile można się dowiedzieć z zawiadomien które od wczorajszego ranka są w skrzynkach pocztowych.

[mag_01]

Wyliczenia dotyczą powierzchni mieszkania, garażu i piwnicy.

dyzdak napisał:
> Nowe naliczenia dotyczą łącznie garażu i mieszkania

[82jano]

Stawki niższe, czynsze wyższe. Smerfastycznie!

[modzelaki37]

Stawki mniejsze, ale za powierzchnie większe, więc czynsze wzrosły.
Miał czynsz zmaleć z nowym admistratorem, a zapłacimy wiecej.

[7kevin]

nie rozumiem twojej wypowiedzi. ale generalnie chodziło o obniżenie ogolne czynszu. mój spadł o 70 zł. jestem zadowolony. Na zebraniu była mowa też że czynsz został wylicozny tak trochę górką bo niemożna przewidzieć jak będzie to po pierwsze a po 2 fundusze wynoszą 0 zł.
więc istniją poważne przesłanki pozwalające sądzić że w przyszłym roku czy też okresie rozliczeniowym będzie jeszcze taniej.

[mag_01]

7kevin, Twój czynsz zmalał prawdopodobnie dlatego, że 1) teraz płacisz mniej za windę i śmieci (było liczone od osoby, więc w Twoim przypadku od całej Rodziny) a teraz od udziału w powierzchni budynku ogółem. Do udziału wzięte są faktyczne metry mieszkania, faktyczne metry piwnicy, udział w powierzchni garażu, 2) teraz masz przyjęte mniejsze zaliczki za wodę niż przy SM.
Użytkownikowi Modzelaki37 chodziło chyba o to, że 1) przedtem nikt nie wliczał np. powierzchni piwnicy do czynszu (...przynajmniej w sposób jawny) 2) do czynszu za garaż była brana faktyczna powierzchnia garażu a nie udział w całym garażu 1/87 wpisany w akcie notarialnym. Udział "opłaca" się raczej posiadaczom 20 metrowych miejsc postojowych a nie tym "przeciętnym".

[modzelaki37]

Mogli pozwolić sobie na niższe stawki, wiedząc, że zgodnie z ustawą będą nam naliczać opłaty wg wielkości udziału, czyli od wiekszych powierzchni niż zakładała administracja. Wcześniej nie brano pod uwagę komórek lokatorskich. Nam czynsz wzrósł, ale cieszę się Twoim szczęściem.

[7kevin]

zawsze się dziwiłem sposobowi rozliczania przez spółdzielnię od metrazu lokalu. tak anprawde to sam niewiem jak oni dochodzili do tego że ktoś ma tyle i tyle za coś płącic.
Ustawa o własności lokali mówi że koszty budynku obciążają współwłaścicieli wg posiadanych udziałów i ta opca czy to korzystna czy nie bardziej mnie osobiście satysfakcjonuje gdyż przynajmniej wiem jakie sa koszty z planu gospodarczego i jaki mam udział i czy to się zgadza, wyciągnięcie tych danych od SM graniczyło z cudem, a juz uzyskanie wyjasnienia jak wychodzą w sensie rachunkowyym z zaksięgowanych opłat z kosztami to wógóle bajka.

napewno zarzadzanie budynkiem w moje ocenie jest 100 razy abrdziej profesjonalne obecnie. mimo że nie ze wszystkiego jestem zadowolony. ale przynajmniej kontakt z administratorem jest konkretny, i wszystkiego można się dowiedzieć.

[mag_01]

7kevin napisał:" zawsze się dziwiłem sposobowi rozliczania przez spółdzielnię od metrazu lokalu.tak anprawde to sam niewiem jak oni dochodzili do tego że ktoś ma tyle i tyle
za coś płącic".
Racja - ale tu chyba tez nie do końca wiadomo. 1) W planie gospodarczym brakuje bardzo mikrych przychodów ale zawsze przychodów- opłaty za wynajem piwnic. ADM pobierala na pewno większe czynsze niż wynika to z samego policzenia kosztów "utrzymania" danej piwnicy. Nie wiem ile jest wynajętych takich pomieszczeń. Ja wiem o dwóch, a moze są jeszcze jakies inne lub jakieś garaże. Ale może jeszcze nie została podjęta odpowiednia uchwała. 2) Podejscie do wyliczenia kosztów sprzątania - garaż liczony jakby dwukrotnie - w kosztach dot. części wspólnej oraz w kosztach indywidualnych. Choć suma koncowa raczej się zgadza.

[7kevin]

garaż jest oddzielnym lokalem, stąd oddzielny koszt sprzątania garazu. pozatym do sprzątania garazu jest zupełnie inny zakres obowiązku firm sprzatających niż do np.klatek.
To co jest ujęte w soprzątaniu cżęsci wspólnych dotyczy pklatek schodowych, terenu przyległego itd. a to co w kosztach garazu dotyczy tylko i wyłącznie hali garażowej.
tzw. "Pożytki" z wynajmu piwnic, opłat za reklamy zasilają fundusz eksploatacyjny(zgodnie z ustawą-czyli koszty bieżące budynku). ponieważ uchwała nie została podjęta jeszcze(przynajmniej wg tego co wiem, może już została) niemożna było jej ująć w planie gospodarczym. w każdym razie możesz być pewna że jesli te pożytki będa to koszt utrzymania części wspólnych spadnie = czynsz. W przyszłym roku już w planie gospodarczym będą pewnie te pożytki ujęte.
Wczoraj na spotkaniu z administratorem kilka osób narzekało na zbyt duże zaliczki na CO, CW i ZW - pani Kasia stwierdizła że jest to do uzgodnienia, gdyż ADM nieprzekazała całej dokumentacji i zaliczki były liczone inaczej(w jaki sposob niepowiem bo już niedosłuchałem)
W każdym razie wg. mnie czynsz teraz jest bardoz czytelny i łatwy do porównania z planem gospodarczym(choć trzeba chwilę się namnożyć i nadzielić dodając ułamki), i wszystkiego można się dowiedziec od administratora czego niemozna było powiedzieć o SM. Ja jak narazie jestem bardzo zadowolonym mieszkańcem.

[mokotowianka0]

ja rownież gratuluję szcześliwcom, ktorych czynsz został obniżony. Mój niesiety nie, co wiecej może się okazać że wzrósl. Jesteśmy calą rodziną bardzo niezadowlonymi mieszkańcami.

[avanti5]

Witam Sąsiadkę "Mokotowiankę".
Proszę powiedziec jaki dostaliście czynsz za marzec i jaki ma Pani przy tym metraz? Ja mam tylko 42.7 m2 i otrzymalem płatność na 407 zl.Sympatyczna Pani Kasia z naszej nowej Administracji powiedziala, ze takie koszty są na razie, poniewaz jeszcze muszą obniżyc w bliskiej przyszłosci kilka pozycji(m.innymi za en.elektryczna),ale ogólnie, ze będzie taniej-tak .przynajmniej zapewniała.Pozdrawiam.Krzysztof Avanti