STAWKA VAT OD SPRZEDAŻY GARAŻU

[zzrobert]

www.gazetaprawna.pl/dzialy/27.html?numer=1585
Niekórzy z nas jeszcze pamiętają jak miło się czuli gdy Catalina zmieniła nam
z 7 na 22% stawkę VAT za miejsca garażowe.

nie boli nikogo że zapłacił o 15% więcej VAT-u?

[zzrobert]

Można odzyskać podatek


Do miejsc postojowych sprzedawanych łącznie z mieszkaniem należało zastosować 0-
proc. sta-wkę VAT – stwierdził WSA w Warszawie. Dla deweloperów to istotny
argument w staraniach o zwrot VAT.

W środę firma Budrex S.A. wygrała kilkuletnią walkę z fiskusem o możliwość
zastosowania 0-proc. stawki VAT przy sprzedaży miejsc postojowych. Prawo to
potwierdził ostatecznie Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uchylając
decyzje organów podatkowych obu instancji.

Przypomnijmy, spółka, realizując inwestycje mieszkaniowe, proponowała klientom
miejsca postojowe w podziemnych garażach. Z umów zawieranych z klientami
wynikało, że miejsca te są nierozerwalnie związane z samym mieszkaniem. I nie
mogą być odrębnym przedmiotem sprzedaży. Cena miejsca postojowego była
skalkulowana bez VAT.

Organy podatkowe uznały, że Budrex popełnił błąd, bo sprzedaż miejsc w garażu
opodatkowana jest 22-proc. podatkiem. Spółka zapłaciła VAT z własnej kieszeni,
ale nie dała za wygraną.

36 600 zł Cena miejsca postojowego według stawki 22-proc. (30 000 zł + 6600 zł)
32 100 zł Cena miejsca postojowego według stawki 7-proc. (30 000 zł + 2100 zł)
4500 zł – to różnica w cenie

Spór trafił do sądu kilka lat temu, ale przełomem w sprawie okazał się wyrok
NSA z 22 czerwca 2005 r. (sygn. akt I FSK103/05). W pisemnym uzasadnieniu sąd
jasno wskazał, że spółka nie musiała płacić 22-proc. VAT bo sprzedawała prawo
do miejsca postojowego. W ocenie NSA nie można dzielić przedmiotu sprzedaży na
poszczególne składniki tylko i wyłącznie po to, żeby na gruncie prawa
podatkowego można było zastosować różne stawki podatku. WSA musiał to
potwierdzić (sygn. akt IIISA/Wa2516/05). Dla spółki Budrex sprawa się
zakończyła. Zapłacone przez nią ponad 400 tys. zł wróci wraz z pokaźnymi
odsetkami na konto firmy.

Wyrok może mieć jednak konsekwencje dla innych firm, które zapłaciły 22-proc.
VAT. Będzie istotnym argumentem przy wniosku o zwrot nadpłaty. Mecenas
Agnieszka Bieńkowska, która reprezentowała spółkę Budrex przed sądem, podkreśla
jednak, że wiele firm deweloperskich nie będzie mogło już odzyskać zapłaconego
VAT z uwagi na przedawnienie. Nie ukrywa, że tak długie rozstrzyganie sprawy
okazało się korzystne dla fiskusa, bo gdyby wyrok NSA zapadł np. w 2003 r., to
inni deweloperzy mogliby wystąpić o zwrot.

Wyrok może mieć znaczenie na przyszłość. Obecnie deweloperzy różnicują stawki
VAT na mieszkania i miejsca postojowe. Wyrok wskazujący, że tego robić nie
można, otwiera furtkę do zastosowania obniżonej 7-proc. stawki VAT w obu
przypadkach (stawka 7-proc. będzie obowiązywać do końca 2007 r.), i do
wnioskowania o zwrot różnicy w VAT zapłaconego od 1 maja 2004 r.

Występowanie o zwrot VAT przez firmy deweloperskie leży przede wszystkim w
interesie ich klientów, bo to oni w większości przypadków ponieśli ciężar 22-
proc. stawki VAT. Pozostaje tylko pytanie, czy firmy będą chciały podjąć
wyzwanie i wejść w spór z fiskusem, żeby klienci odzyskali pieniądze. Spółce
Budrex opłaciło się to.

[4ever1]

TO:
"Występowanie o zwrot VAT przez firmy deweloperskie leży przede wszystkim w
interesie ich klientów, bo to oni w większości przypadków ponieśli ciężar 22-
proc. stawki VAT. Pozostaje tylko pytanie, czy firmy będą chciały podjąć
wyzwanie i wejść w spór z fiskusem, żeby klienci odzyskali pieniądze. Spółce
Budrex opłaciło się to."

mógł napisać tylko BARAN podatkowy!!!.

[freigeist]

Wydaje mi się - ale proszę o sprostowanie, o ile dysponujecie dokładną wiedzą -
że możemy wystąpić do Cataliny o zwrot niesłusznie naliczonego podatku VAT,
który występuje na naszych fakturach sprzedaży dotyczących miejsc parkingowych.
To Catalina jest dla nas stroną umowy i to Catalina wystawiła nam faktury z
niewłaściwą stawką VAT. Czy Catalina wystąpi dalej do US to już jej sprawa.A
przypomnę, że chodzi o kilka tysięcy złotych za każde miejsce parkingowe.

no cóż

[zzrobert]

Mariusz Marecki, doradca podatkowy, dyrektor ds. postępowań podatkowych
PricewaterhouseCoopers

Nowa ustawa o VAT nadal pozostawia pole do interpretacji co do opodatkowania
garażu w związku ze sprzedażą lokalu. Bardzo wiele zależy od konstrukcji umowy,
od tego, jak ukształtowana jest cena. Czyli od tego, czy nabycie miejsca w
garażu jest opcjonalne czy też następuje automatycznie wraz z nabyciem
mieszkania. W każdym jednak wypadku, w większym czy mniejszym stopniu, można
się było liczyć z zakwestionowaniem zastosowania obniżonej stawki przez organy
podatkowe. Na rynku stosowano więc różne i bardziej konserwatywne, i bardziej
agresywne podejście do opodatkowania garaży oraz miejsc postojowych. Mam
nadzieję, że ostatnie orzeczenie przyczyni się do wyjaśnienia sytuacji, a ci,
którzy płacili podatek w zbyt dużej wysokości, będą mieli argument, by wystąpić
o stwierdzenie nadpłaty

[jocek1]

według interpretacji izb skarbowych jeżeli garaż jest powierzchnią przynalezną
do lokalu - 7%, jeżeli stanowi odrębna własnośc - 22%. Wszystko więc zależy od
konstrukcji aktu notarialnego i wpisu do KW ...

zgadza się i tak mam(y):

[zzrobert]

ustanawiają odrębną własność lokalu mieszkalnego numer ... usytuowanego... wraz
z przynależnymi: miejscem postojowym ... i komórką lokatorską....