administrowanie nieruchomoscia

[halina1001]

zwracam sie z zapytanie czy administrowanie nieruchomoscia w przypadku preznie
dzialajacego zarzadu wymaga posiadania licencji?
Czy zarzad wspolnoty moze podpisac umowe o uslugi administracyjno-ksiegowe z
osoba , ktora nie posiada licencji zawodowej zarzadcy?
Wedlug mnie administrator wykonuje jedynie polecenia zarzadu , natomiast
zarzadca bieze calkowita odpowiedzialnosc za nieruchomosc

[gwiazda_polarna]

Ja także przyłączam się do tego pytania i proszę Państwa o odpowiedź.

[marekd9]

halina1001 napisała:

> zwracam sie z zapytanie czy administrowanie nieruchomoscia w przypadku preznie
> dzialajacego zarzadu wymaga posiadania licencji?
> Czy zarzad wspolnoty moze podpisac umowe o uslugi administracyjno-ksiegowe z
> osoba , ktora nie posiada licencji zawodowej zarzadcy?
> Wedlug mnie administrator wykonuje jedynie polecenia zarzadu , natomiast
> zarzadca bieze calkowita odpowiedzialnosc za nieruchomosc

Ad1 nawet bez prężnie działąjącego zarządu nie wymaga licencji,
Ad2 oczywiście
Ad3 tak

[gwiazda_polarna]

a czy osoba z zarządu musi posiadać licencje zarządcy?

[ssocratesowa]

nie

[enigma633]

Jestem współwłaścicielką budynku i jego administratorem . Jakiś czas temu
dostałam zaproszenie na zebranie w sprawie założenia wspolnoty
mieszkaniowej .Nie podobały mi sie przedstawione propozycje przez Urząd Miasta
czyli właściciela budynku co do ich wizji prowadzenia budynku i oplat z tym
zwiazanych więc zasięgnełam jezyka i dowiedziałam sie że jako współwłaściel
moge sama nim administrować bez licencji tyle tylko ze nie moge pobierać za to
opłat.Do moich obowiązków nalezy podpisanie umów z dostawcami mediów, zlecanie
remontów budynku i jego przeglądów technicznych .Musiałam otrzymać NIP i REGON
na wspólnote mieszkaniową i rachunku bankowego na który ja i urząd miasta( jako
właściciel 2 lokali mieszkalnych )wpłacamy pieniądze na fundusz remontowy i
bieżące opłaty związane z eksploatacją budynku tj. wywóz śmieci, przeglądy
techniczne i konserwacje budynku .Cały budynek zajmuje powierzchnie 184m2 a
moją własnością jest 92m2 plus 1/2udziałów w części wspólnej tj.
korytarz ,pralnia , strych i działka

[owner_wm]

enigma633 napisała:

> Jestem współwłaścicielką budynku i jego administratorem .
> dowiedziałam sie że jako współwłaściel moge sama nim administrować
> bez licencji tyle tylko ze nie moge pobierać za to opłat.


Nieprawda, możesz pobierać wynagrodzenie. Zajrzyj do ustawy:

"Art. 28. Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może
żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu
nakładowi pracy."

[gwiazda_polarna]

dziękuje za odpowiedź

[tadzio.lidzia]

w przypadku zarządu właścicielskiego nie potrzeba licencji / z art.20 Uwl/ . a
każda inna forma zarządzania włącznie z administrowaniem wymaga
licencji /art.185 U. o gosp. nieruch./

[xxxll]

Niech odpowiedzią będzie wyciąg z ustawy o gospodarce nieruchomościami

Art. 184.
1. Zarządzanie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez
zarządców nieruchomości na zasadach określonych w niniejszej ustawie.

2. Zarządcą nieruchomości jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową
nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.

3. Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania
nieruchomościami,jeżeli czynności z tego zakresu będą wykonywane przez
zarządców nieruchomości.

4. Z dniem wpisu do centralnego rejestru zarządców nieruchomości osoba, o której
mowa w ust. 2, nabywa prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego
„zarządca nieruchomości”. Tytuł zawodowy „zarządca nieruchomości”
podlega ochronie prawnej.

Art. 185.
1. Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu
czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki
ekonomicznofinansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania
i właściwej eksploatacji nieruchomości w tym bieżącego administrowania
nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości
w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do uzasadnionego
inwestowania w tę nieruchomość.

1a. Zarządca nieruchomości może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz
doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami.

1b. Zarządca nieruchomości wykonuje czynności, o których mowa w ust. 1,
osobiście lub przy pomocy innych osób wykonujących czynności pomocnicze
i działających pod jego bezpośrednim nadzorem, ponosząc za ich czynności
odpowiedzialność zawodową określoną w ustawie.

2. Zarządca nieruchomości lub przedsiębiorca, o którym mowa w art. 184 ust. 3,
działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością, zawartej z jej
właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką
organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym
bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy
pisemnej pod rygorem nieważności. W umowie wskazuje się zarządcę nieruchomości
odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie oraz numer jego licencji
zawodowej. W umowie zamieszcza się oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu
od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem
czynności zarządzania nieruchomościami.

3. Zakres uprawnień i obowiązków zarządcy wynika z przepisów ustawy, z przepisów
odrębnych ustaw oraz z umowy o zarządzanie nieruchomością.

4. Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za zarządzanie nieruchomością
określa umowa o zarządzanie nieruchomością.

5. Zarządca nieruchomości lub przedsiębiorca, o którym mowa w art. 184 ust. 3,
nie może czerpać korzyści z zarządzania nieruchomością oprócz pobierania
wynagrodzenia, chyba że umowa o zarządzanie stanowi inaczej.

*******************************

Jeżeli osoba wykonuje czynnosci zarzadcy na umowę a nie jest włascicielem
lokalu w danej wspólnocie to winien posiadac licencje zawodową.

[zakochana_w_xxxll]

xxxll napisał:
> Jeżeli osoba wykonuje czynnosci zarzadcy na umowę a nie jest włascicielem
> lokalu w danej wspólnocie to winien posiadac licencje zawodową.

Kto winien posiadać licencję? właściciel, czy osoba?
A czy zarządca ma licencję i jest wlaścicielem lokalu,
to musi posiadać ubezpieczenie?
A co z osobą, która jest właścicielem lokalu w innej wspólnocie?

Uwaga cieniasy i cieniaski - teraz Pan XXXLL mi odpisze!!!!!

[babczyk]

xxxll napisał:

> Kto winien posiadać licencję? właściciel, czy osoba?

No właśnie kto w tym przypadku jest właścicielem a kto osobą i od czego czy tez
do czego.

> A czy zarządca ma licencję i jest wlaścicielem lokalu, .....

Od kiedy to zarządca jest właścicielem bloku, może co najwyżej jakiegoś domu,
domku lu kurnej chaty. Właścicielem jest ten co wybudował lub tez kupił dany
budynek. Jeśli na to wziął kredyt to nie on jest właścicielem ale bank.

Z reguły tak sie dzieje z deweloperami. Ale to sa nieliczne przypadki.

> A co z osobą, która jest właścicielem lokalu w innej wspólnocie?

To jej sprawa, czyż nie.

[mrozik.jarek]

babczyk napisał:

>> Od kiedy to zarządca jest właścicielem bloku, może co najwyżej jakiegoś
domu,
> domku lu kurnej chaty. Właścicielem jest ten co wybudował lub tez kupił dany
> budynek. Jeśli na to wziął kredyt to nie on jest właścicielem ale bank.


Za tę wypowiedź dostajesz ode mnie pałkę zomowca.
Tyle lat jesteś na tym forum i piszesz takie bzdury.

[tadzio.lidzia]

właścicielem jest zawsze ten kto jest wpisany do księgi wieczystej , ckociaż to
też jest tylko domniemanie .

[pawel_smagiel]

zakochana_w_xxxll napisała:

> Kto winien posiadać licencję? właściciel, czy osoba?
> A czy zarządca ma licencję i jest wlaścicielem lokalu,
> to musi posiadać ubezpieczenie?
> A co z osobą, która jest właścicielem lokalu w innej wspólnocie?
>
> Uwaga cieniasy i cieniaski - teraz Pan XXXLL mi odpisze!!!!!



zakochana_w_xxxll dołóż mu, bo cię olewa, jeszcze ci nie odpisał

[lucy.p]

Może ktoś pomoże rozwiązać mój problem.
Jestem przewodniczącą lub jak wolą inni prezesem zarządu wspólnoty, nie mamy
zarządcy ani administratora, wszystkim ja się zajmuję, łącznie z księgowością,
za swoją pracę pobieram wynagrodzenie. Nie jestem zatrudniona na żadną z umów, a
jedynie na podstawie uchwały.
Jestem właścicielką mieszkania w tym budynku.
Ukończyłam kurs i odbyłam praktyki zarządcy nieruchomości.
Czy jestem zarządcą czy administratorem, a może kimś innym???????????
Wykonuję czynności zarządcy, ale nie mam licencji.
Jak wytłumaczyć niektórym urzędasom że pracuję ale nie jestem zatrudniona.
Jest to dla mnie ważne.
Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[codar]

lucy.p napisała:

> Może ktoś pomoże rozwiązać mój problem.
> Jestem przewodniczącą lub jak wolą inni prezesem zarządu
wspólnoty, nie mamy
> zarządcy ani administratora, wszystkim ja się zajmuję, łącznie z
księgowością,
> za swoją pracę pobieram wynagrodzenie. Nie jestem zatrudniona na
żadną z umów,
> a
> jedynie na podstawie uchwały.
> Jestem właścicielką mieszkania w tym budynku.
> Ukończyłam kurs i odbyłam praktyki zarządcy nieruchomości.
> Czy jestem zarządcą czy administratorem, a może kimś
innym???????????
> Wykonuję czynności zarządcy, ale nie mam licencji.
> Jak wytłumaczyć niektórym urzędasom że pracuję, ale nie jestem
zatrudniona.
> Jest to dla mnie ważne.
> Z góry dziękuję za odpowiedzi.


Ale przecież zostałaś... POWOŁANA właściwą i ważną uchwałą Wspólnoty
Mieszkaniowej (prawo wewnętrzne)na określone stanowisko... !?

[cento11]

Nie wiem w czym widzisz problem ?? Nie ważne czy masz jakieś kursy
czy nie to nie ma najmniejszego znaczenia (ma oczywiście takie ,że
masz większą wiedzę),a w daldszym ciągu jesteś tylko i wyłącznie
zarządem wspólnoty.

Piszesz,że nie macie zarzadcy ani administratora a kto ci
powiedział ,że oni muszą być ???? Oni są tylko i wyłącznie
dodatkiem ,każda wspólnota może i wręcz powinna zarządzać się sama,
jeżeli posiada zdolny i chętny do pracy zarząd dysponujący do tego
jeszzce czasem.

Jeżeli zostałaś wybrana do zarządu z art .20 na podstawie uchwały
mieszkańców nie możesz pisać bzdur typu -wykonuję czynności zarządcy-
wykonujesz tylko i wyłącznie czynności zarządu (patrz ustawa)a
czynnościami zarządu jest właśnie zarządzanie wspólnotą ,
administrowanie ,księgowanie ,reprezentowanie itp. Nie ma żadnej
różnicy poza jedną ,że w twoim przypadku zarządzacie się sami
poprzez zarzad a w innych wspólnotach zarząd wynajmuje sobie firmę
do wykonywania tych czynności z ograniczeniem decyzyjności ,która
należy do zarządu i właścicieli (kontrola pracy takiej firmy służy
zarzadowi)

Musicie pamiętać ,że sposób powołania zarządu we wspólnocie jest
dwojaki (pomijam sądowy),pierwsz to już wspomniany z art 20 ,a drugi
to z art 18 tak zwany powierzony ,notarialny.

Dokładnie określa to ustawa gdzie pojawia się nazewnictwo
zarząd ,zarządca .Określenie zarządca użyte w ustawie nie oznacza
jednak takiego zarządcy z którym podpisujemy zwykłą umowę i to wtedy
kiedy istnieje już powołany zarząd z art 20.
Zarządca wybrany zgodnie z art 18 wyklucza istnienie zarządu z art
20.Co do obowiązków i czynności czy zarządcy czy zarzadu są one
takie same w stosunku do wspólnoty.

W przypadku kiedy zarząd wspólnoty wybrany z art20 dobiera sobie do
pomocy firmę aby pomagała mu zarządzać wspólnotą i ta firma nazywa
siebie zarządcą nieruchomości (posiada w swych szeregach
licencjonowanych)nie zmienia to w żaden sposób zarządu tą
wspólnotą,bo w dalszym ciągu pozostaje on w rękach zarzadu i
właścicieli(często jest inaczej ale to wynika z wciskania kitu
ludziom nieświadomym)

Co do wynagrodzenia to również uwl określa tę sprawę nie masz się
czym przejmować jednak pamiętaj o rozliczeniu siebie i złożeniu cit
8 wspólnoty.Co do urzędników to oni są jeszcze zacofani ja z
początku miałem te same problemy ale pomału pomału czegoś się uczą o
wspólnotach.

Co do nazwy to co wam tak zależy na tym żeby siebie nazywać
zarządcą??? Jak tak ci natym zależy to zmiencie sposób zarzadu na
art.18 i będziesz zarzadcą ,lepiej będziesz się czuła?? I tak
będzieswz robić dokładnie to samo.

Jeszcze wracam do urzędasów ,woś zawsze ze sobą uchwałę o wyborze
zarządu i wszelkie inne pełnomocnictwa potrzebne ci do załatwiania
sparw urzędowych ,mnie już panie w urzędzie poznają mam trochę
łatwiej
pozdrawiam serdecznie cento

[xxxll]

Pięknie, cento11 teraz to z przyjemnością można się skupić nad
treścią. Tak trzymaj.

[cento11]

Ależ dziękuję ....będę się starał. pozdro centko