jak SZYBKO sprzedac mieszkanie? i kwestia agencji.

[lilka69]

chce szybko ( 2 miesiace sprzedaz mieszkanie w warszawie, stosunkowo blisko
centrum?

dalam zlecenie do 1 agencji. poza tym nie wiem gdzie dac swoja oferte. ta
agencja to moja kolezanka, nie chce jej oszukiwac i dawac do innych agencji
ale skad ja moge wiedziec ,ze akurat szybk sprzeda. cena nie zaporowa. wole
mniej zarobic ale szybciej sprzedac.

co moge jeszcze zrobic? jakie sa prowizje. ta kolezanka bierze 3, 5 z vatem
ode mnie . to duzo czy malo? jaka jest faktycznie pozytywna rola agencji?

[osa551]

ta kolezanka bierze 3, 5 z vatem
> ode mnie

totalne zdzierstwo, prowizje można negocjować,

Możesz sama sprzedać mieszkanie dając ogłoszenie w necie i obniżając cenę o
prowizję agencji, tym bardziej że pewnie sama lepiej zareklamujesz Twoje
mieszkanie niż agent.

osa551

[lilka69]

okazalo sie , ze 2 %. to jak- rozwiazac umowe czy taka prowizja jest do
wytrzymania?

[przeciwcialo]

Chcielismy kupic większe mieszkanie- prowizje nam podali 2%.

[osa551]

lilka69 napisała:

> okazalo sie , ze 2 %. to jak- rozwiazac umowe czy taka prowizja jest do
> wytrzymania?

Dla mnie nie była i w końcu transakcje które zawierałam - robiłam bez
pośrednictwa agencji, która i tak za nic nie odpowiada. Tyle tylko, że trzeba
samemu włożyć w to trochę pracy.

[morgen_stern]

Ja pierniczę, lilka, czy ty naprawdę musisz zakładać kolejny wątek na ten sam w
sumie temat?
Tak, już wszystkie zauważyłyśmy, że masz duże mieszkanie i kupujesz jeszcze
większe, dotarło, więc wyluzuj

morgen

[lilka69]

dostaje dobre rady ,za ktore w wiekszosci jestem wdzieczna wiec zakladac bede
nadal bede watki, w ktorych odpwiedzi sa mi pomocne. ty NIE MUSISZ ich
czytac.pozdrawiam

[myelegans]

Wszystko kwestia ceny. W Twojej sytuacji wystawilabym mieszkanie 10-
15% PONIZEJ wartosci rynkowej, zbieralabym oferty i negocjowala z
kupujacymi, jak cena atrakcyjna, to duza szansa, ze ludzie sie beda
przebijac i w sumie, te obnizone 10% mozesz odzyskac, jak nie, to po
prostu odzaluj i juz, skoro jest TA zmotywowana, zeby sprzedac.

Przede wszystkim zbrobilabym DOBRE, profesjonalne zdjecia mieszkania
i widokow z okna, moze rowniez "virtual tour" i mape itp. Moze
zainwestowalabym w "staging", czyli takie przygotowanie mieszkania,
zeby kupujacy widzieli tam SIEBIE, a nie obecnego wlasciciela.
Pousuwane bibeloty, zdjecia, kosmetyki, generalnie odgracic, nawet
za cene usuniecia niektorych mebli. Jak sprzedawalismy mieszkanie 2
lata temu, polowa gratow poszla do przechowalni, mieszkanie
wygladalo jak z folderu, tak jakby czekalo na nowego wlasciciela.
Sprzedalismy w miesiaca mielismy kilka ofert, podobne do naszego w
tym samym budynku, taki sam uklad itd. nie sprzedalo sie w 6
miesiecy, w koncu zancznie obnizyli cene.

[karolinek]

Na samym początku olałabym agencję.
Zobacz za ile ona wystawiła twoje mieszkanie, odlicz prowizję, obiniż odrobinę
cene i wtedy wystaw.
Kup sobie telefon na kartę i podawaj go w ogłoszeniu.
Wrzuć na portale ogłoszeniowe.
Porób dobre zdjęcia, opisz je dokładnie, nie ściemniaj.
Do k..icy doprowadzają mnie ogłaszający, którzy piszą albo nieprawdę, albo
pomijają pewne kwestie. Ja się tłuke zeby zobaczyc mieszkanie, a po 30 sekundach
widzę, ze opis nie zgadza się z opisem w ogłoszeniu.
Ma jako szukająca zawsze na dzien dobry pytam jaki jest czynsz.

I z takich techniczno-porządkowych rzeczy.
Jak będzie ktoś przychodził na oglądanie mieszkania, to zrób porządek.
Nic tak bardzo nie zniechęca do mieszkania jak panujący w nim syf.
Walające się ciuchy, zabawki dziecka, brudne gary w zlewie, brudne skarpechiochy
wystające z pralki.
Zrób tak, zeby było jak najmniej rzeczy na wierzchu, zeby mieszkanie sprawiało
wrażenie, ze jest większe, jaśniejsze, bardziej przestronne.

[edit38]

karolinek napisała:


> Porób dobre zdjęcia, opisz je dokładnie, nie ściemniaj.

I te zdjęcia rób tak aby było widać mieszkanie a nie szafę czy firankę w oknie.
Aktualnie marzę o zmianie mieszkania na większe (obecnie jest to nierealne ale
marzenia nie kosztują) Oglądam więc w necie ogłoszenia i jestem załamana tym jak
ludzie robią zdjęcia. Mnie nie interesuje jakie mają meble czy firanki tylko
jaki jest rozkład mieszkania.

[havana28]

W zeszłym roku sprzedałam mieszkanie w Warszawie bez agencji w ciągu 2 tygodni. Najzabawniejsze jest, że sprzedałam za więcej niż oszacowała agencja O prowizji agencji w ogole nie wspominam.
Jedyna uciążliwość, to dzwoniący z zapytaniami i koniecznośc spławiania... agencji właśnie...

uwaga na agencje

[krejzimama]

Nie zdziw się jak zdecydujesz się samodzielnie sprzedawać
mieszkanie, że twoje ogłoszenie do swojej oferty włączą agencje
bez pytania się o zgodę.
Pośrednictwo agencji to tylko dodatkowe koszty a tak naprawdę nic z tego nie
będziesz miała. Agencja za nic nie odpowiada, nic nie gwarantuje. Właściwie jest
niepotrzebna.
My kupiliśmy mieszkanie bezpośrednio od ludzi i dzięki my oraz oni
zaoszczezilsmy sporo pieniędzy.
Jeśli ci zalezy to wiadomo że trzeba zagrać ceną. Aha wstaw ogłoszenie też do
Gratka.pl.

[burza4]

zamieść ogłoszenia w Wyborczej w dodatku dom, na portalach nieruchomościowych,
gratka, trader i co tam się jeszcze nawinie. 2% to była standardowa prowizja,
tyle że tak czy inaczej jest to ładne parę-parenaście tysięcy za pośrednictwo
ogłoszeniowe, bo na więcej nie licz - i tak załatwia to notariusz.

[marminia]

Przede wszystkim nie ograniczaj się do jednej agencji. Nie musisz
szukać innych, tak jak już ktoś mówił daj ogłoszenie na allegro,
albo na gumtree to sami Cię znajdą! Gdy sprzedawaliśmy nasze
ostatnie mieszkanie na umowie było, że pośrednik dostaje
wynagrodzenie, gdy zostanie spisana umowa u notariusza i przekazane
klucze, teraz każdy z pytanych pośredników deklaruje, że weźmie
forsę przy umowie przedwstępnej! żadna łaska! Mieszkanie kupiliśmy
bez pośrednika, bez żadnych problemów.

[joanna_poz]

rozpuść wieści po sąsiadach i znajomych, że sprzedajesz.
my ledwo zdążyliśmy powiedzieć jednej sąsiadce, że sprzedajemy, a
już zapukała druga sąsiadka (zza ściany), że chce kupić i połaczyć
ze swoim mieszkaniem

[jagabrysia2]

Lilka!
2 proc. jest ok. — sensowna cena.
Daj ogłoszenie w internecie, że sprzedasz mieszkanie. Podejmą je niemal wszystkie agencje i dorzucą do swojej oferty, a umowę i tak podpiszesz dopiero w momencie, kiedy się do Ciebie zgłoszą już z ofertą nabycia mieszkania przez kogoś. Prowizję płacisz dopiero po faktycznym podpisaniu umowy sprzedaży (czasem jest to dzielone na dwie części — połowę płacisz wtedy po podpisaniu umowy przedwstępnej, a drugą po podpisaniu aktu notarialnego.

[anyx27]

Jesli moge cos doradzic, to omijaj agencje dużym łukiem. po pierwsze dlatego,
zeby zaoszczedzić sporo kasy, po drugie ludzie szukają ofert od włascicieli,
nie agencji, bo nie lubią wyrzucac w błoto kilkunastu tys. po trzecie zaden
agent nie bedzie zachwalał twojego mieszkania tak jak ty.

[misia_75]

anyx27 napisała:

> Jesli moge cos doradzic, to omijaj agencje dużym łukiem. po
pierwsze dlatego,
> zeby zaoszczedzić sporo kasy, po drugie ludzie szukają ofert od
włascicieli,
> nie agencji, bo nie lubią wyrzucac w błoto kilkunastu tys. po
trzecie zaden
> agent nie bedzie zachwalał twojego mieszkania tak jak ty.

A ja się z tym nie zgodze. Dwa razy sprzedawalismy mieszkanie,
ogłoszenia dawaliśmy do gratki i w inne miejsca, w obu przypadkach
agencje zgłaszały się do nas same ( właśnie w ten sposób szukają
mieszkań).Umowy z nimi podpisywaliśmy, ale nie na wyłączność,
informowaliśmy też jaka cena nas interesuje i do niej mogą sobie
doliczyć i nawet 50% (jeśli tylko znajdą takiego chętnego ).
Za pierwszym razem sprzedaliśmy mieszkani przez pośrednika, za
drugim bez.
Zdecydowanie więcej chętnych przyprowadziły agencje , natomiast
odzew na nasze ogłoszenia był marny ( poza oczywiście pośrednikami,
po kilka telefonów dziennie ).
Omijać agencje to powinni kupujacy, bo de fakto to oni za to płacą.
I jeszcze jedno, agent bedzie zachwalał mieszkanie, bo jak sprzeda
to zarobi