kupno mieszkania

[asiula1987]

mam takie (zapewne durne) pytanie, ale powiem Wam że zgłupiałam już, tak sobie oglądam przeglądam te mieszkania, oferty i tak sobie myślę czy za balkon (loggia ew. taras) płaci się tak samo jak za powierzchnię użytkową mieszkania? bo szczerze mówiąc nieraz jak oglądam te mieszkania np. ok 50-60m2, to maja np po 2 balkony albo jeden wielki taras wielkosci prawie polowy tego mieszkania,
i tak sobie msyle ze kupujac mieszkanie 2-3- pokojowe (wcale nie wielkie bo to 50-60m) musze placic kilkadziesiat tysiecy jak nie wiecej za balkon?? troche mi sie to nie miesci w glowie;/

[empirical]

Nie, balkonu sie nie liczy do metrow, ale traktuje sie jako fajny dodatek zwiekszajacy wartosc mieszkania, podobnie jak piwnica etc.

[aqua48]

Skąd wzięłaś tę cenę za balkon? Dewelopper pisze wprost, że za balkon tyle i tyle dodatkowo? Nigdy się z tym nie spotkałam. Za taras owszem, niekiedy dopłaca się, ale na pewno nie tyle ile za metr mieszkania. Po prostu mieszkania tarasami są bardziej "chodliwe", więc nieco droższe.

[ib_k]

Dewelopper pisze wprost, że za balkon tyle i ty
> le dodatkowo? Nigdy się z tym nie spotkałam.

owszem, było to praktykowane we wczesnych latach 90, właśnie dopłaty za balkony czy piwnice

[alabama8]

Teraz są obowiązkowe dopłaty za "schowek" - czyli piwnicę, a czasem obowiązkowe miejsce parkingowe (w cenie prawie jak za mieszkanie). Bywają dopłaty za "część wspólną" czyli np. kotłownię - bo się może okazać, że developer kotłownię sprzeda firmie zewnętrznej - która będzie potem doić lokatorów za ogrzewanie.

[asiula1987]

aqua48 napisała:

> Skąd wzięłaś tę cenę za balkon? Dewelopper pisze wprost, że za balkon tyle i ty
> le dodatkowo?

tak dokladnie, u jednego developera( u innych nie znalazlam informacji) bylo wprost napisane ze srednia cena za metr wynosi tyle i tyle i ze sklada sie na to powierzchnia uzytkowa mieszkania, balkon loggia taras, i pomieszczenie gospodarcze na poddaszu, i wyszlo tego mniej wiecej 30 m2 przy mieszkaniu ktore mnie zainteresowalo

[zdzisnadzis]

rzeczywiscie durne pytanie..akurat działam w nieruchomosciach i nigdy nie spotkałam sie z przypadkiem płacenia kilkanascie tysiecy wiecej z powodu balkonu

np. ok 50-60m2, to maja np po 2 b
> alkony albo jeden wielki taras wielkosci prawie polowy tego mieszkania,
> i tak sobie msyle ze kupujac mieszkanie 2-3- pokojowe (wcale nie wielkie bo to
> 50-60m) musze placic kilkadziesiat tysiecy jak nie wiecej za balkon?? troche mi
> sie to nie miesci w glowie;/

prawdopodobnie mieszkania te rózniły sie znaczaco innymi cechami , które sa brane pod uwage w wycenie - np stan techniczny albo lokalizacja..na 100% nie było to spowodowane balkonem czy tarasem..

[sarling]

Cóż, skarbnico mądrości, moja ciotka (pazerna skądinąd), sprzędaje swoje 65 m mieszkanie jako 80m właśnie z powodu balkonu.
To nie kwestia przepisów tylko frajerstwa

[empirical]

Ale juz sprzedala, czy dopiero zamierza? Bo jak zamierza, to raczej tego nikt nie kupi, chyba ze trafi na jakiegos totalnego jelenia.

[zdzisnadzis]

sarling napisała:

> Cóż, skarbnico mądrości, moja ciotka (pazerna skądinąd), sprzędaje swoje 65 m m
> ieszkanie jako 80m właśnie z powodu balkonu.
> To nie kwestia przepisów tylko frajerstwa

To powiedz cioci, żeby nie była taka cwana bo i tak wszystko wyjdzie podczas pospisywania umowy , aktu itd..a najlepiej niech się od razu zapozna z określeniami powierzchni użytkowych i przynależnych ;]

[sarling]

To oczywiste, że nie sprzeda 80, ale jak widać są takie pomysły, więc Twój komentarz o głupim pytaniu był bezmyślny.

[kammik]

Z dobrego serca poradź ciotce, żeby jednak zmieniła ogłoszenia, bo z doświadczenia wiem, że nic tak człowieka nie wkurza, jak wchodzi do mieszkania i się okazuje, ze 20 metrow wyparowało Ja się kiedyś wkurzyłam, jak w ogłoszeniu było ponad 100 metrów, a na miejscu okazało się, że 75 (100 po podłodze, dwupoziomowe mieszkanie, skosy totalnie niefunckjonalne).

[asiula1987]

to jak mam rozumiec wlasnie to?

"Średnia cena to tylko 3850 zł/m2 powierzchni użytkowej ogólnej na która składają się:
- powierzchnia użytkowa mieszkalna
- wykończony balkon/taras/loggia
- pomieszczenie gospodarcze na poddaszu
- miejsce postojowe w garażu na parterze"

skopiowane ze strony inwestycji developera
byc moze ja to zle rozumiem dlatego pytam sie was o co tu chodzi

[asiula1987]

>
> prawdopodobnie mieszkania te rózniły sie znaczaco innymi cechami , które sa bra
> ne pod uwage w wycenie - np stan techniczny albo lokalizacja..na 100% nie było
> to spowodowane balkonem czy tarasem..

nie znam konkretnej ceny danego mieszkania bo jeszcze nie bylam w tym biurze po informacje, narazie sie tylko rozgladam i kieruje glownie informacjami ze stron internetowych, nie chodzi mi o to ze akurat to mieszkanie jest strasznie drogie, tylko o to ze za mieszkanie sredniej wielkosci do 60m2 musialabym zaplacic jak za mieszkanie prawie 90m2 i to mnie zdziwilo, chyba ze cos zle zrolzumialam z inf podanych na stronie wiec dlatego pytam was jak to jest u wiekszosci developerow

[lilka69]

1. albo metr kw balkonu /tarasu/loggi wynosi ok 1/3 matra mieszkania albo

2. metr kw mieszkania jest wyzszy niz w okolicy a w cenie tego metra jest duzy balkon,taras, loggia.

mysle, ze sie nieco rozpedzilas z tym tarasem wielkosci polowy mieszkania. na ogol te balkony maja kazdy po 5-8 metrow (czyli nic specjalnego) albo jeden duzy z 15 m , ale dluuuugi tym bardziej wiec tez nic specjalnego.

[teliszon]

Mogla sie nie rozpedzic.Naprzeciwko mojego bloku,oddano do uzytku budynek z takimi tarasami.
Na przyklad- na ostatniej kondygnacji sa mieszkania tylko po 36 m kwadratowych i tarasem 4mx4m.Balkony maja za podstawe nizsza kondygnacje (pietro nizej ,budynek jest po obwodzie wiekszy.
Super mieszkanka dla jednej osoby ,z mozliwoscia urzadzania letnich przyjec na powietrzu.
Bylam,ogladalam,syn kolezanki nabyl.Placil za 36metrowe mieszkanie,choc pewnie za taras i garaz cos doliczyli.

[dolores12]

Ja aktualnie szukam mieszkania i bardzo mnie rozśmieszyło, jak w jednym ogłoszeniu właściciel doliczył sobie do metrażu mieszkania 2 piwnice.

[asiula1987]

dolores12 napisała:

> Ja aktualnie szukam mieszkania i bardzo mnie rozśmieszyło, jak w jednym ogłosz
> eniu właściciel doliczył sobie do metrażu mieszkania 2 piwnice.

tam gdzie ja patrzylam co prawda piwnic nie ma ale wlasnie za to jest powieszczenie gospodarcze, im wiekszy metraz mieszkania tym wieksze pomieszczenie, ogromne balkony, tarasy i tak sie wlasnie zdziwilam bo jak liczylam to samo mieszkanie mialo ok 57 m2 a z doliczeniem tego wszystkiego wyszlo cos ok 90m2;/ a to jest roznica....

[asiula1987]

> mysle, ze sie nieco rozpedzilas z tym tarasem wielkosci polowy mieszkania. na o
> gol te balkony maja kazdy po 5-8 metrow (czyli nic specjalnego) albo jeden duzy
> z 15 m , ale dluuuugi tym bardziej wiec tez nic specjalnego.

raczej sie nie rozpedzilam, gdyby to bylo 5-8 metrow nie robilabym problemu, przy jednym 57m mieszkaniu jest taras 15m2 plus z drugiej strony balkon 8m2 plus do tego jeszcze pomieszczenie gospodarcze 10 m2 przypisane do tego mieszkania;/ wiec raczej nie wymyslilam sobie tego tylko tak mam nadzieje ze za te dodatkowe metry nie placi sie tak samo jak za mieszkanie i dlatego pytam