Opłata u notariusza za darowane mieszkanie

[korkoni]

Czy ktoś się orientuje, ile zapłacę u notariusza.
Rodzice darują nam mieszkanie - czyli córce i zięciowi.
Zadeklarowaliśmy wartość mieszkania na 100.000.

[marzeka1]

Sprawdź, czy nie bierze się jednak pod uwagę ceny rynkowej mieszkania. A
najlepiej sprawdźcie u notariusza.

[korkoni]

Notariusze nabierają wody w usta i nikt nie chce się wychylić z ceną.
Wartość mieszkania deklaruje się samemu.

[emigrantka34]

to sprawdz sobie wysokosc stawki taxy notarialnej.
Znowu nie chce sie googlowac?

[korkoni]

Wyobraź sobie, że najpierw wygooglałam

ale guzik mi to dało

[emigrantka34]

Wyobraz sobie, ze ja tez sobie wygooglowalam - i znalazlam - a
odpowiedz masz w jednym z ponizszych postow.

[setia]

taksa 1170 zł.

[emigrantka34]

Maksymalna stawka przy zawieranej umowie darowizny nieruchomości
wynosi od wartości:
5. powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,5 % od
nadwyżki powyżej 60 000 zł;

Notariusz nie ma podstaw do kwestionowania wartości przyjętej
umownie darowizny nieruchomości. Jedynym jego sposobem na
kwestionowanie wartości nieruchomości przez notariusza będzie odmowa
spisania umowy darowizny, gdy nie będzie się zgadzał z jej
wartością. Sprawdzenie wartości rynkowej nieruchomości darowanej nie
jest trudne.

Do tego musisz jeszcze doliczyc koszt wpisu w KW.

[korkoni]

To, co napisalaś, włąśnie sobie wygooglałam, ale nadal nie bardzo
rozumiem.
Jak oddawałam papiery do notariusza, to twierdził, że całkowity
koszt wyniesie ok 1300 zł, a teraz śpiewa 2415 i powołują się na to,
ze zięć nie należy do "supergrupy".

Coś mi tu mocno śmierdzi.

[emigrantka34]

bo nie nalezy do pierwszej grupy podatkowej i pewnie notariusz musi
pobrac podatek od darowizny

[lila1974]

Jaki podatek? Dla Urzędu Skarbowego?
Nie, mąż spełnia wszelkie warunki, by tego podatku nie płacić -
pytałam.

[emigrantka34]

zaraz sprawdze - nie znam na pamiec tych grup

[setia]

emigrantka34 napisała:

> Maksymalna stawka przy zawieranej umowie darowizny nieruchomości
> wynosi od wartości:
> 5. powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,5 % od
> nadwyżki powyżej 60 000 zł;


0,4%

[emigrantka34]

masz racje - wlasnie sprawdzilam na stronie notariuszy

sorki

[ib_k]

> Rodzice darują nam mieszkanie - czyli córce i zięciowi.

a po co ci mąż do darowizny? taniej i lepiej (bezpieczniej)dla ciebie będzie jak darują tobie

[lila1974]

Muszę.

[emigrantka34]

zara zara

komu ja odpowiadam?

Korkoni?
czy lila1974?

[lila1974]

Przepraszam, pisałąm na swoim szkolnym forum gazetowym i zapomniałąm
się przelogować, stąd korkoni

[emigrantka34]

zara zara

komu ja odpowiadam?

Korkoni?
czy lila1974?

[setia]

oczywiście, że tak. rodzice zazwyczaj darują mieszkanie dziecku i w ten sposób
unika się podatku, zięcia niech sobie darują.

Dziewczyny

[lila1974]

Wiem, że lepiej byłoby córce, ale MUSIMY mieć na dwoje.

[setia]

pierwsza grupa podatkowa to niby: małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, zięć,
synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha oraz teściowie.
więc chyba i tak nie powinno być podatku.

[lila1974]

Nie, podatku na pewno nie ma, bo pytaląm w Urzędzie Skarbowym.

Muszę jednak wiedzieć za co i ile u notariusza zapłącę.

[ib_k]

ja ci dobrze radzę, odsuń męża od chałupy, wypadki chodzą po ludziach, po co macie się potem dzielić?

[lila1974]

Nie będę go odsuwać, bo uczciwie na nie zapracował.
Ta darowizna to czysta formalność ale i fikcja.
Mieszkanie spłacaliśmy 8 lat, bo było kupione na kredyt.
Rodzice wzięli go na siebie, gdyż te 8 lat temu mąż nie miał
uregulowanej służby wojskowej.

A biorąc pod uwagę nasze zarobki, to szczerze mówiąc to właśnie mąż
je spłącił

[emigrantka34]

to moze on juz doliczyl oplate za wpis do KW
No przeciez jest obowiazany Ci wyjasnic dokladnie koszty aktu

[lila1974]

Zapewne wyjaśni jutro i to tak, żeby wyszło na jego.
A mnie zastanawia ten nagly wzrost opłaty o 1000 zł

[setia]

ups, doczytałam, ze to nie I grupa jest zwolniona z podatku ale najbliższa
rodzina(zaliczają się tu małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym
i macocha). czyli zięcia tu nie ma, więc chyba będzie podatek .
pozostałe opłaty to taksa i wpis do KW (20zł?).

[ib_k]

no właśnie, zięć odpada, poza tym US może zakwestionować wycenę nieruchomości jeżeli znacząco odbiega od cen rynkowych

[lila1974]

Urząd Skarbowy nie ma tu nic do rzeczy, bo podatku żadnego nie
dostanie.

Mieszkanie ma 38m2, w 30 letnim wieżowcu z płyty, do kapitalnego
remontu (znaczy już po remoncie ale wszystko ja z mężem płaciłam i
mamy faktury).

[lila1974]

Podatku od darowizny nie będzie - zięć wchodzi do pierwszej grupy,
to raz, po drugie spelnia też inne warunki - nie zbędzie tego
mieszkania przez najbliższe 5 lat.

www.twoja-firma.pl/artykuly/721,kiedy-nie-trzeba-placic-podatku-od-darowizny,2.html

[ib_k]

ale zdaje się żę żeby być zwolnionym od podatku od darowizny zupełnie trzeba być najbliższą rodziną, a tej grupie zięcia nie ma, jest o nw tzw 1 grupie a tam jest podatek powyżej +- 9 000,

[emigrantka34]

Nie, podatku od darowizny nie beda jednak placic - art 16 ustawy
(zakladam ze mieszkanie mniejsze niz 110 m2)

W przypadku nabycia własności (współwłasności) budynku mieszkalnego
lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
udziału w takim prawie, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego
albo udziału w takim prawie:
1) ....darowizny lub polecenia darczyńcy przez osoby zaliczane
do I grupy podatkowej,
- nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich czystej wartości do
łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej
budynku lub lokalu. W przypadku nabycia części (udziału) budynku
mieszkalnego lub lokalu albo udziału w spółdzielczym prawie do
budynku mieszkalnego lub lokalu ulga przysługuje stosownie do
wielkości udziału.

[emigrantka34]

Jeszcze oplata sadowa - 200 zlotych. Pobiera ja notariusz.

Czy możemy wrócić do meritum?

[lila1974]

Dacie się jeszcze nieco pomaglować?

Ta taxa - zależy od czego? Ma widełki jakieś, czy jest jasno
powiedziane taka i taka kwota to taka i taka taxa?

[emigrantka34]

Zalezy od wartosci transakcji (co do zasady)

Jest to taksa maksymalna. Tu masz wartosci:
Maksymalna stawka wynosi od wartości:
1) do 3.000 zł - 100 zł;
2) powyżej 3.000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki
powyżej 3.000 zł;
3) powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki
powyżej 10.000 zł;
4) powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki
powyżej 30.000 zł;
5) powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,4 % od
nadwyżki powyżej 60.000 zł;
6) powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4.770 zł + 0,2 % od
nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;


a tu link do rozporzadzenia w sprawie max stawek

www.lex.com.pl/bap/notariusz/Dz.U.2004.148.1564.html

[lila1974]

Dziękuję ... się wgryzę w tę ustawę.

[setia]

jest jasno powiedziane, że maksymalna taksa wynosi tyle i tyle (tak jak to
zacytowała emigrantka). oczywiście to jest taksa max i notariusz moze pobrać
mniej, ale jakoś nigdy tego nie robi

[ib_k]

i oczywiście to są stawki netto do tego 22% VAT

[lila1974]

Dobra biorę się za liczenie.

[emigrantka34]

oczwyiscie - w ten sposob moze dojdziemy do kwoty podanej przez
notariusza

[beata118]

Urząd Skarbowy może kwestionować cenę mieszkania. Powinnaś podać
cenę czarnorynkową.

[lila1974]

Urząd Skarbowy nie ma w tym przypadku nic do gadania.

[ib_k]

lila1974 napisała:

> Urząd Skarbowy nie ma w tym przypadku nic do gadania.

a to się mylisz, ma bardzo dużo do gadania, notariusz przekazuje akt notarialny do US, i jeżeli będą sądzić że zaniżyliście wartość nieruchomości zarządają wyjaśnień i ew dopłat z odsetkami

[lila1974]

W takim razie to nam też nie grozi, bo wartość nie jest zaniżona.

[emigrantka34]

oczywiscie ze US ma do gadania - ma prawo weryfikacji wartosci
KAZDEJ transakcji

cena czarnorynkowa

[emigrantka34]

beata118:
"czarnorynkową" ????? !!!!

Dobre ! Zwalszcza podanie Urzedowi Skarbowemu !
Tak to sie dzisiaj jeszcze nie usmialamù

[beata118]

No sorki ) cenę z rynku wtórnego. Juz ok?

[emigrantka34]

ok ok rozumiem, ze chodzilo cene wolnorynkowa

Wychodzi mi, że

[lila1974]

taxa maxymalna 1170 + 22Vat (od tej taxy)= 1427,40 zł

Co jeszcze zapłacę?
- akt notarialny 200 - tak?

Podatek od czynności cywiolno-prawnej?

Bo z podatku od darowizny jesteśmy zwolnieni - znaczy spełniamy
warunki do ulgi.

[filipianka]

PCC 2000

[emigrantka34]

na jakiej podstawie?

Bo zgodnie z ustawa o PCC, umowy darowizny podlegaja opodatkowaniu -
ale w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i
ciężarów albo zobowiązań darczyńcy.

www.twoja-firma.pl/wiadomosc/16044751,nie-zawsze-darowizna-rodzi-podatek-pcc.html

Moze czegos nie doczytalam???

[filipianka]

przepraszam, aż tak się nie wczytałam

to jeśli nie ma PCC czyli nie ma od czego pobrać podatku, to kiedy US może
zakwestionować wartość? przecież nie ma żadnej wartości od której byłby podatek
odprowadzany do US?

[emigrantka34]

prawdopodobnie odpis umowy jest przesylany do US tak czy owak.
przynajmniej kilka lat temu tak bylo - musialabym pogrzebac

[ib_k]

odpis aktu jest przesyłany do US, mimo że nie ma odprowadzanego podatku ale nie dlatego że się nie należy ale dlatego że jest się zwolnionym (to nie to samo), US możę zakwestionować wycenę i obciążyć obie kosztami+ odsetki, warunkiem uzyskania tego zwolnienia jest min. terminowe zgłoszenie do US

[emigrantka34]

tak sadzilam, ale nie moglam znalezc wlasciwego przepisu (a byc moze
juz mi sie nie chcialo szukac dokladnie)

[ib_k]

bo tak na prawdę to lilka powinna szukać, a nie my, wszystko jest w necie, faktem też jest że przy takich wątkach człowiek się dokształci, ja na przykład nie wiedziałam wcześniej o tej uldze na 110 m2

[filipianka]

ale nie rozumiem zakwestionowania ceny
przecież nie następuje uszczuplenie zobowiązania podatkowego?
jedynie taksa notarialna mogłaby być większa

[ib_k]

ha, podanie nieprawdziwych danych jest karalne!

[emigrantka34]

wyzsza taksa - wyzszy podatek VAT
moze chodzi tez o to, zeby US muial mozliwosc kwestionowania ukrytej
sprzedazy pod pozorna darowizna

[emigrantka34]

qrde zmeczona jestem

chodzilo mi o mozliwosc kwestionowania pozornej darowizny, bedacej
ukryta umowa sprzedazy

ufff

[hellious]

Za mieszkanie z cena deklarowana identyczna placilismy 1400 zl dwa lata temu.

[hellious]

Acha, a za wpis do KW placilam sama osobiscie i to jakies marne grosze.

[emigrantka34]

jak po 2007 to 200 zlotych
ustawa od tego czasu nie zmieniala sie w tym zakresie

[hellious]

Dwa lata temu to bylo mniej wiecej, no moze troche wiecej, wiec chyba sie zalapalam jeszcze na marne grosze

[madziulec]

www.podatki.egospodarka.pl/20654,Darowizny-od-najblizszych-pulapka-podatkowa,1,65,1.html

A dlaczego ziec ma nie placic podatku?
Skad to wiecie?

[e_r_i_n]

madziulec napisała:

> A dlaczego ziec ma nie placic podatku?
> Skad to wiecie?

Stąd:
Ustawa o podatku od spadkow i darowizn z dnia 28 lipca 1983 r.
(Dz.U. Nr 45, poz. 207)

Art. 16. [Ulgi mieszkaniowe]
1.W przypadku nabycia własności (wspołwłasności) budynku
mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną
nieruchomość, społdzielczego własnościowego prawa do lokalu
mieszkalnego lub udziału w takim prawie, społdzielczego prawa do
domu jednorodzinnego albo udziału w takim prawie:
1) w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu, polecenia
testamentowego, darowizny lub polecenia darczyńcy przez osoby
zaliczane do I grupy podatkowej,
2) w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu lub polecenia
testamentowego przez osoby zaliczane do II grupy podatkowej,
3) w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu lub polecenia
testamentowego przez osoby zaliczane do III grupy podatkowej, ktore
sprawowały opiekę nad wymagającym takiej opieki spadkodawcą, na
podstawie pisemnej umowy z podpisem notarialnie poświadczonym, przez
co najmniej dwa lata od dnia poświadczenia podpisow przez notariusza

- ***nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich czystej wartości
do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej
budynku lub lokalu. W przypadku nabycia części (udziału) budynku
mieszkalnego lub lokalu albo udziału w społdzielczym prawie do
budynku mieszkalnego lub lokalu ulga przysługuje stosownie do
wielkości udziału.***

[emigrantka34]

z zacytowanego przez przemowczynie art 16 ustay o podatku od spadkow
i darowizn

Po bólu

[lila1974]

u notariusza zaplaciliśmy 1240 zl.

Mój mąż nie płacił podatku od darowizny.