Ile kosztuje m2 mieszkania

[Gość: DOROTA]

w bloku ok 20-25 letnim z płyty. Moze ktos sprzedawał lub kupował i wie? Jak
sie mają ceny wywoławcze do transakcyjnych. Za ile kupie 2 pokoje w srednim
standardzie?

[Gość: gosc]

Dokładnie Ci nie powiem, ale jakiś czas temu
czytałem, że mieszkania z płyty będą tanieć.
W każdym razie 3-3,5, jeżeli mieszkanie jest
w dobrym miejscu i stanie (jest to oczywiście
górna granica ;)).
A najlepiej się przekonasz zerkając na serwisy
poświęcone nieruchomością, najlepsze są na:
onet.pl, interia.pl oraz wp.pl.
Mogę Ci tylko poradzić tyle: unikaj agencji,
ponieważ biorą kasę za nic i tylko zawyżają
cenę mieszkań (np. doliczają do ceny, którą
chce właściciel 10tys, następnie pozawalają Ci
się "stargować" o 10tys i niby masz być szczęśliwa,
ale potem i tak musisz im płacić 8tys za "usługę" ;)).

Pilnuj tych serwisów, ponieważ najlepsze mieszkania idą w ciągu
2 tyg, a mieszkania od "wariatów" stoją miesiącami ;)

[lewe_oko]

Coś wydaje mi się, że mieszkanie w ursynowskim bloku, szczególnie blisko metra
może byc droższe niż 3-3.5 tys...

[Gość: Magda]

Moim zdaniem cena około 4,5/m

[Gość: Agnieszka]

tylko że w serwisach ogłaszają przeważenie agencje. Owszem, b.dużo jest agencji
które "palcem w bucie" nie kiwają ale to tak jak z ludźmi, trzeba się przekonać
na własnej skórze.

[Gość: yeti]

dlaczego nie 5\m?
w starej plycie?
no comment

[lewe_oko]

Ceny dyktuje rynek, a forumowicze tylko odpowiadają na pytania.

[Gość: Ewa]

kilka miesiecy temu szukalam na rynku wtornym- ceny na ursynowie, to jak ktos
napisal miedzy 3- 3,5 tysiaca/m2, choc oczywisice spotykalam i takich, ktorzy
za wielka plyte chcieli po 4 tys.

[ewis]

Ja kupowałam rok temu po 3,5/m2 za totalną ruinę inside.
Czyli do remontu ;-) I podobno to była okazja :-)
Mieszkania w miarę przyzwoite były po 4,5/m2.

[Gość: Kamila]

Pracuję w biurze nieruchomości, ale nie uważam, że jesteśmy takimi strasznymi
naciągaczmi, jeśli bierzemy pieniądze to tylko za pracę przy której sporo się
napracowaliśmy i w którą wiele się inwestuje, ale kto nie pracuje w tej branży
to nie wie...
Co do cen to polecam wpisać preferowany metraż i okolice na serwisie oferty.net
lub trader.net i ukażą się wszystkie, wtedy będzie można porównać co i za ile i
gdzie...
pozdrawiam

[Gość: monika]

ja kupiłam 2 pokoje z widną kuchnią 5 minut od metra za 3,7 tys. 2 mies temu. w
bloku z ramy H.

[Gość: Ewa]

na Ursynowie podobno nie ma ramy h

[Gość: M]

jest, jest, tylko trzeba wiedzieć gdzie, bo często nie widać.

[Gość: Ewa]

moze jest:) napisalam, podobno nie ma, bo przekonywala mnie do tego jakas
agentka nieruchomosci

[severyn222]

Ja swoje mieszkanie tez sprzedalem pod rama H, ale wiem ze to byla i jest
plyta, na Urtsynowie nie ma ramy H!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!ludziska

[Gość: EEE]

A właśnie że jest !!!!!!
Widziałam jak buduje się moje osiedle i mogę zapewnić w 110% że rama H jest na
Ursynowie.

[Gość: Adam]

Ja mieszkam na Ursynowie w starej ramie H. przy ul. Hawajskiej. Rama H jest
jeszcze na Miklaszewskiego, Marco Polo, Malinowskiego, Dereniowej, Hirszfelda
Warchałowskiego, Wasilkowskiego. Jest też b. mało na Natolinie, chyba na Małej
Łąki.

[Gość: Avanti]

he,he Hawajska rama H? Nie ma takiej opcji. Wielka płyta.

[Gość: Iza]

Jakiej wielkości mieszkanie i w jakim standardzie?

[Gość: monika]

48 m2. dało się mieszkać po malowaniu. ja zrobiłam gładź i cyklinowanie.

[Gość: DOROTA]

MIałaś szczescie.

[Gość: DOROTA]

Próbuje coś znależć i wyskakują mi ceny 220-240 tys za 2 pokoje (oczywiscie
płyta). Czy faktycznie ceny tak poszły w górę i czy faktyczie za tyle ludzie
kupują?

[jan-w]

To są ceny wywoławcze. Od nich jeszcze bardzo daleko do cen transakcyjnych.

[Gość: DOROTA]

W takim razie o ile są nizsze ceny transakcyjne?. Czy gdzies mogę sie tego
dowiedzieć. Moze wiecie gdzie znajde wykaz transakcji juz zawartych?

[lewe_oko]

W Rzeczpospolitej w dziale Nieruchomości są omówione poszczególne transakcje.
Może znajdziesz coś interesującego dla siebie.

[Gość: DOROTA]

Dzięki, ale nie znalazłam nic o Ursynowie

[jan-w]

Co tydzień, na drugiej stronie Gazety - Nieruchomości. W środy.

[Gość: Agnieszka]

Mam do sprzedania dwupokojowe przy metrze 47 m 5/10 za 220 tys. Jestes
zainteresowana?

[Gość: ursynowianka]

Który rok? Płyta?

[Gość: Agnieszka]

Bydynek z płyty, rok 79, ul. Zamiany. Jeśli jesteś zainteresowana napisz.

[Gość: Irek]

220 tys. za 47 m kwadr. w płycie to stanowczo za drogo. Toż to 4681 zł za metr
kwadratowy. MOCNO przesadzasz z tą ceną. Bazujesz na dobrej sprzedawalności
mieszkań 2-pokojowych i windujesz cenę, ja zresztą wszyscy. Ja bym nie kupił za
tyle. Realna cena to 170-185000 w zależności od standardu mieszania.

[Gość: Jaga]

Pewnie

[Gość: B.]

Chyba nie macie rozeznania. To przecietna cena. Widziałam nawet 44m na
Puszczyka za 250-258 tys, Na Dereniowej 48 m za 258 tys. Zerknijcie na
ogloszenia to moze zmienicie zdanie.

[Gość: Ewa]

jeszcze raz powtorze, szukalam mieszkania na ursynowie, ogladalam mieszkania w
plycie po 3 - 3,5 tysiaca. cea 4tys za m2 w plycie to przegiecie.
Koniec koncow zrezygnowalam ze starego budownictwa, bo uwazam, ze za starocie
to i po 3 tys za drogo:)

[Gość: Irek]

Przeciętna cena. Dobre sobie. Sufitologia stosowana! Tylko zobaczymy jak
prędziutko będą zjeżdżali z ceny. Nadziani kupią nowe albo dom. Średniacy zaś
nigdy nie dadzą tyle za parę komórek z betonu.

[Gość: B.]

Obejrzyjcie ogłoszenia na aaaby z ostatniego miesiaca. To moze zmienicie zdanie.

[Gość: Irek]

Ja zdania nie zmienię. Nie będę nabijał kabzy zachłanno-pazernym. Myślą chyba
że wokół sami naiwniacy i rzucą się na te beton-klatki. Też chcę kupić małe
mieszkanie z tzw. odzysku ale za NORMALNĄ CENĘ ZGODNĄ Z JAKOŚCIĄ NIERUCHOMOŚCI.

[Gość: Janka]

To takie polskie obłupić krajana i potem śmiać się w kułak, że dał się nabrać.
To takie prostackie.

[Gość: Peter]

Mentalność Kalego: bo my sprzedać jak najdrożej ale kupić jak najtaniej. I
cieszyć się że byliśmy cwańsi.

[Gość: B.]

Mówie tylko jakie sa ceny. Skoro takie sa , widocznie ludzie kupują za tyle.

[Gość: Agnieszka]

Dla zainteresowanego opuszczę do 210.000 zł. Teraz juz chyba nikt mi nie powie,
ze za drogo.

[Gość: Irek]

Za drogo! Każdy ekspert budowlany powie, że mieszkania z wielkiej płyty sprzed
35 lat warte są najwyżej 170000-180000, ta ostatnia cena odnosi się do lepszego
standardu. Ceny wyższe to ceny lichwiarskie!

[Gość: Agnieszka]

Mieszkanie ma 26 lat, a nie ponad 35 jak sugerujesz. Poza tym oferta już
nieaktualna. Sami widzicie, kupiec się znalazł :)

[Gość: kiuy]

ludzie sa glupi, ze kupuja za taka cene
sami sa winni tych abstrakcyjnych ofert

[Gość: ekonomista]

> ludzie sa glupi, ze kupuja za taka cene
> sami sa winni tych abstrakcyjnych ofert

Wiesz co to jest popyt i podaż?

Jestem zainteresowana kupnem mieszkania

[Gość: Gosik]

Jestem zainteresowana kupnem dwupokojowego mieszkania czy mogłabyś napisać o
nim cos więcej? Czy byłaby mozliwość obejrzenia? Pozdrawiam moj nr kontaktowy
609 49 85 86 moze byc sms

[Gość: Klara]

Jeżeli mieszkanie było w dobrym punkcie i podobało się to się nie dziwię
nabywcy.

Popyt

[Gość: B.]

Dokładnie, skoro ludzie chcą kupować 5/m to kupują.

[Gość: Kasia]

A ja 3 m-ce temu kupiłam mieszkanie 2-pok 55m2 za 230tys( wychodzi ok 4,2/m) na
osiedlu strzeżonym w bloku z 92r-cegła 2 piętro/3,blisko metra i właściwie
uważam że nieźle trafiłam. Mieszkanko do wprowadzenia po remoncie nawet
wyposażenie zostało. Tyle że oferta z agencji ale nie załuję tej prowizji. Było
warto.

[Gość: zdesperowana]

A czy możesz mi Kasiu podać namiary do tej agencji, albo słyszałaś o podobnej
do twojej ofercie?

[Gość: Belka]

Ja kupiłem na Batuty (służew nad dolinką) 46 m2 za 190 tys. Stan na tyle dobry,
że na upartego można było się wprowadzić i mieszkać przynajmniej przez rok.
Mieszkania szukałem od ponad roku, głównie wielka płyta i ceny prawie nigdy nie
spadły poniżej 4 tys./m.
Mieszkanie kupiłem przez agencje, 2,5% prowizji.
Teraz mieszkam i jest super.

[aleksandra1977]

tydzien temu moi sasiedzi sprzedali swoje 3 pokojowe mieszkanie 52m2, w 3
pietrowym bloku z 1983r., na parterze za 220 000 zł. Mieszkanie nadaje sie do
generalnego remontu.

[aleksandra1977]

mieszanie to znajduje sie przy metrze Natolin

[Gość: Petka]

Kupiłam 45 m przy samej stacji za 196.000 w niezłym stanie.

[Gość: Gienczas]

Hmmmm... A moja wspaniała i kochana bratowa też sprzedaje mieszkanko 57m2 na
ursynowie i to musze przyznać że całkiem ładne za jakieś około 245 tysiaków :)))
i też jest przy metrze 5min

[Gość: posiadacz]

kupiłem trzy miesiące temu 52m2 za 197 tys (prawie 3,8 tys/m2) - w dobrym
stanie. Blisko metra Natolin.

[Gość: klient]

> Hmmmm... A moja wspaniała i kochana bratowa też sprzedaje mieszkanko 57m2 na
> ursynowie i to musze przyznać że całkiem ładne za jakieś około 245 tysiaków :))

Jaki rok budowy?

[Gość: JGA]

52 m za 205 na Puszczyka, stan sredni, ale okolica super.

[Gość: Paweł]

Gdzie wy znajdujecie te mieszkania, ja widze w gazecie ceny 220-240

[bugatti.atlantic]

Ja właśnie sprzedałam 60m w świetnym stanie, po generalnym remoncie za 270 tys.
I ilu było chętnych! 2 osoby chciały przebijać cenę, ale ja już byłam umówiona.
Żałuję, że nie podałam wyższej ceny.

[Gość: Paweł]

Mozesz napisac na jakiej ulicy i w jakim bloku na jakim pietrze?

[Gość: Baska]

teraz dwupokojowe sa po jakies 220.000-230.000, co mnie nieezwykle cieszy bo
bede takie wkrótce sprzedawać

[Gość: Agent]

Ciesz się ciesz. Z autopsji wiem, że tacy przy forsie kupują raczej nowe,
budują domy albo kupują jakieś, nieważne za ile, w dobrym miejscu Wawy na
wynajem, aby uciec od fiskusa, albo też kupują mieszkanie byle jakie (cena też
nieważna) aby przemieszkać do czasu wybudowania domu, czyli na ok. 1-2 lata.
Zarabiający średnio kupują wyłącznie na kredyt więc cena nie jest dla nich
obojęta, więc się targują. Mieszkanie za 220 tys. sprzedaje się za 185-190. I
taka jest prawda.

[Gość: Brygida]

Szukam 2-pokojowego na Ursynowie więc oglądam. Podaż jest mała, ale to co jest
nie nadaje się do kupienia bo albo strasznie zapuszczone i do generalnego
remontu albo wypicowane za straszliwie lichwiarską cenę. Znajomy budowlaniec
mówił mi, że mieszkania "po remoncie" sa na ogół odświeżone po wierzchu aby na
oko ładnie wygladały. Nowe, urządzone są bez gustu wyłącznie na sprzedaż albo
wynajem.

[Gość: Baśka]

I z jakimi cenami się spotykasz najczesciej za m2?

[Gość: Alek]

Dziś ceny mieszkań w nowych zupełnie blokach są niższe od tych starszych i
starych dlatego, że po pierwsze - są to mieszkania na przedpłaty, po drugie -
nowe mieszkania mają dosłownie tylko ściany i trzeba WSZYSTKO instalować a to
drogo kosztuje więc od razu należy dodać 1000 zł do ceny za metr kwadr.,
wychodzi to więc drożej niż w starych blokach. Ogólnie, na Ursynowie ceny za
m.kwadr. mieszkania używanego są od 4 tys. wzwyż, ponieważ jest to dzielnica
bardzo atrakcyjna z uwagi na: metro, duże tereny rekreacyjne (las, łąki),
bliskość Konstancina, ogród botaniczny, dobrą infrastrukturę, dużo sklepów,
czyste powietrze (brak przemysłu), itp.

[Gość: aga]

nareszcie ktoś wam mądrze wyjaśnił dlaczego musicie za mieszkanie na Ursynowie
tak dużo zaplacic,poza tym nie krytykujcie wielkiej płyty,bo niektórzy jeszcze
wiele by dali,żeby tylko mogli zamieszkac w wawce i naewt do końca swoich dni
spłacać kredyt za wielka płytę,hehe.

[nauboczu]

5 lat temu kupiłam wielką płytę 53 m za 174 000 .. teraz mogę to sprzedać
za 220 000 lub nawet więcej /mam ładne mieszkanie ... obiektywnie :)/.
trzeba tylko sprawdzić zawartość robaków i obserwować przez 3 - 4 dni
sąsiadów ... uwielbiam tu mieszkać ! jedyną wadą jest brak parkungu podziemnego.

[Gość: Hala]

To prawda, robaki mogą być bo albo lokatorzy to niechluje albo są czynne zsypy
(niestety tak), a lokatorzy bywają wredni. Mam takich. Zamykam okno na klatce
bo wieje mi w drzwi a oni otwierają. Zamykam zawsze drzwi na klatkę. Gdy wracam
zawsze są rozwalone a więc i przeciągi.

[Gość: nauboczu]

też mam na imie Hala .... tak, sąsiedzi niechluje robią swoje ! na szczęście
mnie to nie dotyczy ! Na Uboczu jest rozkosznie !

[Gość: iwonka]

jakies 4200-4300/m to typowa cena transakcyjna

[Gość: arachnerd]

Kupiłam mniej więcej rok temu na Cybisa. Blok z 1978.
3 piętro w bloku 4 piętrowym.
49 m2 za 210 tyś, czyli ok. 4.3 tyś/m2
Mieszkanie wyremontowane (gładź gipsowa, nowa instalacja elektryczna, nowe
rury, nowe okna, kaloryfery, podłogi, urządzona łazienka i WC, nowe drzwi
wejściowe, nowe szafy w przedpokoju). Odmalowalam i mieszkam.
Do wymiany na upartego drzwi wewnętrzne, choć nie są najgorsze.

[Gość: arachnerd]

Z doświadczenia mogę powiedzieć, że cena zależy od wielu czynników i nie można
generalizować i porównywać tylko po cenie za m2.
Gdy ja szukałam, to mieszkania 2 pokojowe ok. 50 m2, za 170-185 tyś. zawsze
były z jakiąś wadą (np. ruchliwa ulica, ostatnie piętro lub parter, brzydka
klatka schodowa, przy ssypie, widzie itp.), albo nadające się do generalnego
remontu od podstaw. Żeby osiągnąć stan normalny do zamieszkania i kupić
podstawowe wyposażenie trzeba by zainwestować w to coś min. 30 tyś.
Z reguły mieszkania w wysokich blokach są tańsze niż w tych niższych. W
niższych nie ma widny, ssypów, bardziej kameralne itp. Oczywiście znaczenie ma
też lokalizacja, rozplanowanie mieszkania i widok z okna.
Kolejna rzecz to wyposażenie. Trudno oczekiwać, że jak ktoś sprzedaje
przyzwoite mieszkanie wykończone i urządzone, to cena będzie taka sama jak za
mieszkanie do generalnego remontu.
Podsumowując, jest wiele czynników które wpływają na cenę, dlatego nie dziwię
się że oscyluje ona w przedziale 170-240 tyś. za ok.50 m2.
I jeszcze jedna uwaga. Popyt na mieszkania jest nadal bardzo duży, dlatego te
najbardziej atrakcyjne sprzedają się nawet w ciągu jednego dnia. W
rzeczywistości jest bardzo trudno znaleźć coś przyzwoitego za rozsądną cenę.
Radzę śledzić kilka razy dziennie ogłoszenia i oglądać, oglądać i reszcze raz
oglądać rozmaite mieszkania, aby mieć dobre rozeznanie.

[Gość: Darek]

Znalazłem 45m za 210.000 w ywsookim bliku, 8 lat po remoncie, klatka
czysta,blisko metra. Warto?

[Gość: XY]

Ok.3 tys.zł

[Gość: IWO]

Raczej 5tys/m

[Gość: Ewa]

Właśnie zaoferowano mi mieszkanie 42 m w płtcie za ca 4800/m kw. I do tego bez
negocjacji.

[Gość: IWO]

I co Ty na to? Jaki budynek i jaki standard tego mieszkania?

[Gość: Luka]

Ja bym nie kupowała w płycie za 4800. Pazernie przesadzają!!

[andy_2005]

Cóż, znany mi właściciel mieszkania w płycie (płn. Ursynów) "sprzedaje" od pół
roku mieszkanie 50 m. za ok. 5 tys zł/metr. Wydaje mi się, że agencje go
podpuszczają zachwalając to mieszkanie, a on biedny chyba nie wie, że powinien
sporo opuścić...

[Gość: IWO]

No własnie dziwne ze agencje nie sprowadzą go na ziemię, zresztą tak długi
okres sprzedaży powinien dać mu do myślenia.

[Gość: Kami]

Ja sprzedałam swoje mieszkanie po kapitalnym remoncie z kuchnia pod zabudowę (
3 letnią) w niskim bloku z wielkiej płyty za 4100 m2, ale uważam, że trochę za
tanio. Mi sie spieszyło bo miałam już upatrzone nowe do kupienia.

[Gość: Monika]

Ja sprzedałam za 4300 w stanie do odswieżenia. teraz tez wiem ze to za mało.

[Gość: AGENTKA]

Te za 4500 schodzą bez problemu, inne stoją chyba, ze są w super standardzie.