kupno domu w UK

[Gość: ktos]

od kilku dni przesladuje mnie chec kupna domu w UK (Oxforshire). Mam juz po
prostu dosc upominania wspollokatorow ze sa gary w zlewie, ze po jedzeniu
jest ryz na dywanie, okruchy po chlebie na blacie kuchennym ktore dziwnym
trafem zawsze tylko ja widze itd. Moj angieslki jest w miare komunikatywny
natomiast w slownictwie bankowym to jest gorzej niz myslalem :-). Probowalem
zerkac na fora i dalej to robie ale jest to troche trudne bo ludzie rzucaja
takimi pojeciami ze nie wiem zupelnie o co chodzi. Podobnie jest czasami z
kalkulatorami na stronie bankow. W duzym skrocie mowiac. Mieszkam ze swoja
kobieta i razem mamy 1800f netto jestesmy bez dzieciaka (przynajmniej na
razie :-) bez samochodu bez kredytow. Po prostu sobie zyjemy bezstresowo jak
na razie. Wydatki to ok 800f/m (w tym 330 rent) Tak sobie pomyslalem ze w
sumie to do ok 800f/miesiac mozna by placic rate za swoj dom, ewentualnie
wynajac jeszcze np. pokoj dla jednej konkretnej osoby i wpada kolejne min.
200f. Reasumujac placac przez 15lat rate 800f/miesiac to ok. 136k. Teraz
pytanie jesli upatrze sobie domek np. za 130k ile ogolnych kosztow musze
dodac -+ ? ok 6% od tej kwoty za kazdy rok czy dobrze mysle ? plus jakies tam
wstepne oplaty na poczatku. Jesli ktos moglby mi napisac jak to mniej wiecej
wyglada na przykladzie bylbym wdzieczny. Zdaje sobie sprawe ze jest milion
opcji i ofert na zakup domu jednak mi zalezy na jakims ogolnym zarysie ....z
gory dzieki i pozdrawiam. Acha zapomnialem dodac ze mamy ok 10k na wplate
moze to nie duzo ale zawsze cos.

[cdlxxvi]

Witam,

kilka rzeczy, które mogą Ci pomóc.

1. Pogooglaj. W Internecie jest masa poradników dla początkujących (z
wyjaśnieniem terminów), kalkulatorów kredytów itp. Pozwoli Ci to poznać
podstawowe fakty i policzyć +-, na co Cię stać.

2. Znajdź doradcę kredytowego (często agencje nieruchomości mają swoich). Jego
usługi są zazwyczaj darmowe, bo doradcy dostają prowizje od sprzedanych
produktów. Pogadacie, dowiesz się, na co Was stać, jakie są koszty związane z
wyceną, uruchomieniem kredytu hipotecznego itp.

3. Wiedząc, na co Cię stać, zacznij szukać odpowiedniego domu.
www.rightmove.co.uk - zarejestruj się, sporządź odpowiednie kryteria
wyszukiwania, codziennie patrz, co nowego Ci przysłali. Jeśli coś Ci się spodoba
- leć oglądać, jeśli nadal się podoba - złóż ofertę.
Nie krępuj się patrzeć na domy o nieco wyższej, niż Twój limit, cenie - może się
zdarzyć, że trafisz na kogoś, kto bardzo chce sprzedać i zejdzie z ceny nawet o
sporą sumę (zdarza się - znajomy kilka lat temu kupił za 70k dom wystawiony za 85).

4. Dodatkowe koszty. Wspomniałem o opłacie za wycenę + uruchomienie kredytu;
niektóre banki wymagają, żebyś ubezpieczył się na życie, ubezpieczył kupiony
budynek - szczegóły powie Ci doradca kredytowy. Jeśli myślisz o domu za 130k, to
będziesz już płacił podatek przy kupnie - pogooglaj za "stamp duty", uważaj na
datę, z której pochodzi informacja, bo stawki pozmieniały się stosunkowo
niedawno. Prawnik weźmie za swoje usługo prawdopodobnie 0.5-1.5% wartości
nieruchomości + opłaty. Przeprowadzka kosztuje. Zakup mebli i innego
wyposażenia. Być może jakiś remoncik. To już są rzeczy bardzo zależne od tego,
co i w jakim stanie kupujesz, więc oczywiście kwoty są bardzo różne.

xiv

[korkix78]

Posluze sie cytatem xiv'a (mam nadzieje ze nie jestem tym samym gwalcicielem
praw?) -a w nim przydatne linki , zwlaszcza drugi, a propos oplat.

"temat poruszany parokrotnie - na górze wyszukiwarka...

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=591&w=45282709
a tutaj kupno mieszkania "za wszelka cene":

www.gbritain.net/articles.php?id=98
"2. Opłata za przyznanie kredytu (Higher Lending Charge) £3760"

[Gość: ktos]

dzieki ale to przegladalem w pierwszej kolejnosci :-) pozdrawiam

[Gość: ff]

oplaty wyniosa cie okolo 3-4 tys
solicitor, survey, stamp duty itp

jesli bierzesz kredyt na 130 tys funtow poowiedzmy na 20 lat to calkowita suma
jaka splacisz przez te 20 lat wyniesie conajmniej 200 tys z odsetkami

najlepiej miec wklad wlasny conajmniej 20% wartosci domu

[Gość: ktos]

czyli do 130k na 20 lat trzeba az tyle dobulic ? ...przeraziles mnie teraz :-(
a jesli moge zapytac co daje ta wplata 20% bo moze dozbieram do polowy
przyszlego roku :-)....sorry za durne pytania ale dopiero zbieram informacje
wiec lepiej wiedziec wiecej niz mniej :-)

[Gość: :-)]

Wieksza wplata wlasna moze dac korzystaniejsze oprocentowanie kredytu, do tego,
masz o te 20% mniej do splaty.

[Gość: ktos]

no tak najlepiej zebym mial 100% :-)

[Gość: ff]

tym wiekszy masz depozyt tym lepiej bedziesz traktowany w banku :-)
a tak na serio to lepsze dostaniesz oprocentowanie