developer

[Gość: marysia]

Witam
Ja i ponad 100 osób podpisaliśmy umowy przedwstępne z developerem
(nie są w formie aktu notarialnego). Developer od 11 miesięcy nie
może uzyskać pozwolenia na użytkowanie budynku. Na nasze pisma z
prośbą o wyjaśnienie sytuacji nie odpowiada. Nie chce też zawrzeć z
nami nowych umów w formie aktu notarilanego. Nie sądzę abyśmy byli
bezradni w tej sytuacji. Nie chcemy rezygnować z tych mieszkań,
włożyliśmy w nie już sporo pieniędzy na wykończenie i umeblowanie (a
nawet chociażby na biały montaż, który jest wymagany do uzyskania
pozwolenia). Potrzebujemy porady prawnej jak wyegzekwować od
developera nasze ostateczne umowy i informacji czy któraś z
organizacji ochrony konsumenta jest w stanie wystąpić w naszym
imieniu jako oskarżyciel.

[fleshless]

- z umową można udać się do Rzecznika Konsumentów; jest to urzędnik powiatowy
albo miejski (jeżeli miasto jest na prawach powiatu)
- nie ma prawnego obowiązku zawierania umów przedwstępnych w formie aktu
notarialnego
- umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego ma to znaczenie, że można
domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej, jeżeli została ona zawarta w formie,
jaka jest wymagana dla umowy przyrzeczonej (a do przeniesienia własności
konieczna jest forma aktu notarialnego pod rygorem nieważności)
- jeżeli forma nie została zachowana, to umowa jest wiążąca, ale jej
niewykonanie (nie zawarcie umowy przyrzeczonej) rodzi odpowiedzialność (tylko i
aż) odszkodowawczą
- warto zainteresować się uchwalonymi przez przedsiębiorców zrzeszonych w
Polskim Związku Firm Deweloperskich, w którym zobowiązują się do stosowania
pewnych standardów

kodeks.pzfd.pl/

errata:

[fleshless]

- myślnik drugi - jest: "nie ma prawnego obowiązku", powinno być: "nie ma
prawnego ustawowego obowiązku"
- myślnik trzeci - jest: "do przeniesienia własności jest konieczna forma aktu
notarialnego", powinno być: "do przeniesienia własności nieruchomości jest
konieczna forma aktu notarialnego"