Pyatnia do mieszkańców Bajkowego 1

[sdarp]

chciałbym aby w tym wątku pojawiały się pytania skierowane
do mieszkańców osiedla Bajkowe (1)
Jak ktoś z mieszkańców bajkowego zawita na te forum będzie miał pytanie zzgrupowane w jednym miejscu - i może zechce na któreś udzielić odpowiedzi.
Prosze tytułować posty z pytaniem - jednoznacznie - zby było widać czego dotyczną.

Pozdrawiam
Sdarp

Infrastruktura teleinformatyczna na Bajkowym 1 ?

[sdarp]

Chciałbym siędowiedzieć jak wygląda obecnie sytuacja
z dostępnośćią usług tele-informatycnzych na Bajkowym 1
Z racji sąsiedztwa i tego samego developera na Bajkowym 2 pewnie będzie ta sama sytuacja.

1. Z usług jakich sieci telewicji kablowej można korzystać
2. Czy istnieje konieczność korzystania z płatnych usług dostawcy telewizji kablowej czy też jest dostępny darmowy pakiet podstawowy (np. z anteny zbiorczej) ?
3. W jaki sposób można się podłączyć do internetu na Bajkowym
(czy jest kilka możliwośći czy np. tylko przez kablówke)?
4. Czy istnieje może osiedlowa sieć LAN ?
Jak wygląda kwestia telefonów
z jakich operatorów można skorzystać TPSA, sferia, UPC czy może jakiś inny ?

Pozdrawiam
Sdarp

[seba25]

ad 1 UPC, ewentualnie kablówka osiedlowa - nie pamiętam nazwy. W gniazdku
bezpłatnie 8 podst kanałów
ad 2 jw - obowiązku nie ma
ad 3 wiem ze dziala radiówka - nie wiem z jakim skutkiem, kablówka UPC, tpsa
neostrada - lub Orasoft.net wew siec internetowa
ad 4 Orasoft
ad 5 tpsa, sferia chyba tez UPC rowniez, co do innych brak info.

[sdarp]

seba25 napisała:

> ad 3 wiem ze dziala radiówka - nie wiem z jakim skutkiem, kablówka UPC, tpsa
> neostrada - lub Orasoft.net wew siec internetowa

Czy kabelki od lanu były kładzione już po wykończeniu i odbiorze budynku czy może ktoś pomyślał o tym wczesniej ?
Jeśli w tym pierwszym przypadku - czy instalacja nie szpeci klatek ?

[seba25]

kable do Lanu kladzione byly pozniej - nie wiem jak bedzie na bajkowym II.
Polozone schludnie glownie w tunelach wraz z innymi przewodami. a jesli juz na
scianie klatki to czysto w plastikowych listwach maskujacych

Zaopatrzenie w wode na Bajkowym 1

[sdarp]

Jak wygląda kwestia ciśnienia wody szczególnie na ostatnich piętrach.
Sieć wodociągowa w Ząbkach jest ułomna
władze miasta zaczęłyrozprowadzać wodociąg po uliczkach bez zrobienia przyzwoitego kręgosłupa wodociągu i zasilenia z dwóch stron.
Może w przyszłym roku sie to zmieni. Wiem. że zdażały się problemy z zaopatrzeniem w wodę.
Bloki Bajkowego 2 będą wyższe więc jeśli są jakieś problemy na Bajkowym 1 to na Bajkowym 2 się nasilą.
Czy na Bajakowym 1 jest jakaś loklana przepompownia lub awaryjna hydrofornia ?
Piece dwufunkcyjne są bardzo wrażliwe na zmienne ciśnienie wody, a przy małym przepływie mogą nawet się nie uruchomić.

Pozdrawiam
Sdarp

[seba25]

wiadomo, dodatkowym czynnikiem jest działkowa okolica .. w letnie wieczory bywa
często że woda raczej kapie niż leci. ztego co mi wiadomo brak autonomicznej
pompy tudziez hydroforni, zatem cisnienie Ząbek cisnieniem bajkowegoI... Co do
pieców - problem nie lezy w zmiennym cisnieniu lecz w jego wysokosci.Male
cisnienie nie uruchomi zaplonu i zostaje zimna woda ;-) -< raczej skrajne
przypadki ale zdarzaja sie - powyższa opinia z I piętra

[sdarp]

seba25 napisała:

> wiadomo, dodatkowym czynnikiem jest działkowa okolica .. w letnie wieczory bywa
>
> często że woda raczej kapie niż leci. ztego co mi wiadomo brak autonomicznej
> pompy tudziez hydroforni, zatem cisnienie Ząbek cisnieniem bajkowegoI... Co do
> pieców - problem nie lezy w zmiennym cisnieniu lecz w jego wysokosci.Male
> cisnienie nie uruchomi zaplonu i zostaje zimna woda ;-) -< raczej skrajne
> przypadki ale zdarzaja sie - powyższa opinia z I piętra
nie zaciekawa perspektywa - jesli to opinia z I piętra - nie zazdroszcze tym z co bedą mieszkać na ostaniej kondygnacji Bajkowego II :-(
Pozostaje mieć nadzieje, że jak najszybciej podciągnąc magistrale od strony Kawęczyna i sytuacjia sie unormuje.
Z tymi działkami to nie do końca jest tak - chyba ze są to nowo odane domki jednorodzinne. Kazdy trzeżwomyślący mieszkaniec starych Ząbek mimo podpięcia do wodociągu pozostawia sobie stare, własne ujęcie wody do celów podlewania ogrodu i na wypadek awarii itp. Podlewając trawnik z wodociągu - trzeba zapłacić za objętość ścieków z wodomierza- nie za bardzo się to kalkuluje.

[sdarp]

Z relacji na forum Ząbki wnioskuje ze system wodociągowy jest przeciążony
i w okresie letnim pojawiają sie problemy z cisnieniem wody
związane z podlewaniem ogródków przez okolicznych mieszkanców domów jednorodzinnych.
Miedzy godziną 20-22 w okresie czerwiec - wrzesień należy zamonieć o wodzie powyżej 1 piętra
Współczuje tym co będą mieszka na Bajkowy 2 na ostatni mpiętrze :(

Max & Art jako zarządca osiedla

[sdarp]

Jak mieszkańcy Bajkowego 1 oceniają developera jako zarządce osiedla.
Czy dobrze się wywiązuje ze swoich obowiązków.
W umowach na sprzedaż mieszkania jest zapis ze przez 3 lata on administruje osiedlem.

[seba25]

zarządzanie OK. Zaś niektóre pomysły Prezesa do dziś odbijają sie czkawką
wspólnocie. także sugeruje patrzeć na ręce, czytać co siępodpisuje , w
skrajnych przypadkach konsultacja z prawnikiem wskazana !!!

[sdarp]

seba25 napisała:

> zarządzanie OK. Zaś niektóre pomysły Prezesa do dziś odbijają sie czkawką
> wspólnocie. także sugeruje patrzeć na ręce, czytać co siępodpisuje , w
> skrajnych przypadkach konsultacja z prawnikiem wskazana !!!

Może jakieś przykłady tych pomysłów??

Czyli Max&Art nadal administruje osiedlem ?
Ile to już czasu ?
Jakie są opłay za zarządzanie - od lokalu czy z metra ?

Developerzy traktują zarządzanie jako możliwość dodatkowego
podreperowania swoich zysków i czasami ustalają absurdalnej wysokości oplaty za to zarządzanie.

Opłaty na Bajkowym 1

[sdarp]

Jak wygląda kwestia opłat za mieszkanie na Bajkowym 1
Z jakich składników składa się czynsz i ile one wynoszą ?
Jak wygląda koszt ogrzewania mieszkania -
ile płacicie za gaz w okresie letnim
a ile w zimowym np. dla 50 metrowego mieszkania?
Jak wygląda ogrzewanie części wspólnej klatek, piwnic, garaży, jak to jest rozliczane ?

[seba25]

ogrzewanie z własnych pieców 2 funkc.. srednie roczne zuzycie 2 os. 48mkw
ogrzewanie/ciepla woda ok 2,5 m3/dzień - lato ok 0,7m3 [ ciepła
woda+kuchenka] - zima 4-6m3/dzien [ciepła woda/kuchenka/grzanie ok 19-20stC].
Klatki ogrzewane elektrycznymi grzejnikami - jeden na dole na klatce -
rozliczane z czynszu.
Innych informacji n/t kosztów nie posiadam bo nie ja za nie płace ;-)

Odbiór, obmiar, niedoróbki i usterki ?

[sdarp]

Chciałbym prosić mieszkańców Bajkowego 1
żeby podzielili się swoimi wrażeniami z tzw. odbioru mieszkania
- jak to wyglądało
- jak proawdzony był obmiar mieszkania
- czy dostaliście pełną dokumentacje - plany instalacji, instrukcje i gwarancje do pieca itp.
- jakie usterki się zdarzały i czy developer sprawnie je likwidował.
- na co zwracać szczególną uwagę ?

Z góry dziękuje za wszystkie odpowiedzi
Pozdrawiam
Sdarp

[seba25]

wyglądało OK - miło i przyjemnie z jednym z pracowników administracji budowy.
obmiar dokonał inspektor budowlany wynajęty przez mnie. Przedst. admin. zgodził
się z tym - chocby dlatego że dokonane były laserowymi miernikami ;-). planow
instalacji nie otrzymaliśmy ale byc moze takie są do wglądu, co do innych
elementów otrzymaliśmy gwarancje piec/drzwi.
Usterki - wystarczy powiedziec ze usterek z mojego lokalu bylo spisane [spisal
inspektor budowlany wynajęty przeze mnie] na 3xA4 dosc drobnym drukiem...
Likwidacja przebiegla sprawnie aczkolwiek niektorych rzeczy nie poprawiono do
dzis...ale do upierdliwych nie należe, a gdy cos mi nie przeszkadza i nie
skutkuje to jakimis awariami bądź dalszym rozwojem defektu to odpuszczam sobie
to ;-)
> - na co zwracać szczególną uwagę ? - NA WSZYSTKO !!!! bez kitu !@

[sdarp]

seba25 napisała:

> wyglądało OK - miło i przyjemnie z jednym z pracowników administracji budowy.
> obmiar dokonał inspektor budowlany wynajęty przez mnie. Przedst. admin. zgodził
>
> się z tym - chocby dlatego że dokonane były laserowymi miernikami ;-).
Czyli obmiar był robiony po wykończeniu czyli wg normy
PN-ISO 9836-1997 z 28 października 1997 r.
bo istnieje jeszcze druga - mniej korzystna dla kupującego
PN-70/B - 02365 z 30 czerwca 1970 r. gdzie mierzy sie stan surowy i potem odejmuje po 2 cm na sciane na tynki.

> Usterki - wystarczy powiedziec ze usterek z mojego lokalu bylo spisane [spisal
>
> inspektor budowlany wynajęty przeze mnie] na 3xA4 dosc drobnym drukiem...
Troche prerażająca wizja 3 stron usterek, szczególnie ze mogło jeszcze pare zostać w ukryciu - a z tego co się zorientowałem
to Max&Art jest dosyć solidnym wykonwacą - mało narzekań było na forum
Jak to musi być u innych Dolcan lub JW constr. aż strach pomyslec.
Wynajęcie własnego inspektora do odioru wydaje się dobrze zainwestowanymi pieniędzmi, - na to nie wpadłem.

Czy pojawiły się jakieś usterki z izolacjami przciwilgociowymi i obróbkami blacharskimi na balkonach ? Czy coś kapie przez balkon sąisada z góry ?

Dzieki wielkie

Pozdrawiam
Sdarp

[seba25]

niestety nie jestem w stanie napisac jaka to była norma
jesli chodzi o obrobki blacharskie na balkonie nie zauwazylem dotychczas
problemu oprocz tego ze z zalozenia monterzy parapetow pomylili poziomy.. ale
jakos nie chce mi sie z tym walczyc.. pki co nie wynikaja z tego zadne
problemy.