Zakup działki jako lokata pieniędzy

Mam około 40 tys.PLN. Zastanawiam się, czy dobrym pomysłem na
zagospodarowanie tych pieniędzy jest zakup działki. Chodzi mi o to, by
zarobić na takiej inwestycji lepiej niż na lokacie w banku. Nie znam się na
tym, ale podobno na ziemi się nie traci.
Jak to jest z klasyfikacją gruntu: czy działkę rolną, zawsze można odrolnić i
zamienić na budowlaną?
Jeśli kupię budowlaną, na pewno będzie drożej no i warunki zabudowy wskazują
jakiś termin na rozpoczęcie budowy, a ja nie mam zamiaru budować.
Podobno płaci się nawet 30% dla gminy za zwyżkę ceny związaną z odrolnieniem.
Czy tak jest zawsze, czy wtedy, gdy gmina sobie zażyczy? Czy można to
wiedzieć z góry, czy to zależy od bieżących decyzji gminy?
Nie chciałabym się wpakować w jakiś kanał.Dziękuję za pomoc wszystkim
życzliwym forumowiczom:)