Nowy boom funduszy nieruchomości. W poniedziałe...

[Gość: przelotem]

Jakos trudno sobie wyobrazic, zeby w najblizszym czasie nastapil radykalny
wzrost popytu na nieruchomosci.

Boom, czy reklama?

[Gość: Reklama]

Po wielu miesiącach flauty, spowodowanej kryzysem na rynkach finansowych, powiernicy znów lansują modę na inwestowanie w nieruchomości.


Zatem boom, czy zamówiona reklama pod poniedziałkowy start oferty?

pewnie red. Samcik pozazdrościł red.Wielgo

[Gość: $$$]

tajemnicą Poliszynela jest to, że niejeden redaktorek przyjmuje "dowody
wdzięczności" od deweloperów zatroskanych jakże mizernymi prowizjami ze
sprzedaży mieszkań i domów, za napisanie takiego a nie innego "artykułu". I to
mają być rzekomo "niezależne" media - normalnie można się zesikać ze śmiechu!

Boom to będzie jak będzie popyt na te fundusze

[rydzyk_fizyk]

na razie mamy najwyżej szukanie jeleni.

pierwszy ma szansę, drugi się przejedzie

[Gość: Włodek z Poznania]

jeśli pójdzie w mieszkaniówkę. Nawis niesprzedanych mieszkań jest tak duży, że
koniec końców będą sprzedawane poniżej kosztów, tylko rozpoczynanie nowych budów
pozwoli tego niewykazać. A komercyjne są ok, nie było tak dramatycznej hossy,
tylko kilkadziesiąt procent zwyżki, która już została skorygowana.

mieszkanka cenki +1% tygodniowo a ile fundusze?

[Gość: zastępcaKierownika]

kto da więcej?

spada, rośnie, albo leży a prowizja się należy

[Gość: wyłudacz]

a wy płaćcie na limuzyny prezesów frajerzy


o przepraszam
"inwestorzy"

[dezyderymarchewka]

a dlaczego ma się nienależeć? lekarzowi też płacisz za usługę, nawet
jeżeli przepisany lek nie zadziała. adwokatowi płacisz, a ten
przegrywa twoją sprawę. Korepetytorce płacisz, a twój głąbowaty syn
i tak nie zdaje. Ja płacę profesjonalistom, którzy na inwestowaniu
znają się lepiej ode mnie i mają na to czas. akceptuję ryzyko
nietrafionych inwestycji, w przeciwnym razie trzymałbym kasę na
lokacie i spał spokojnie - tak to jest, nie zawsze się zarabia

niekoniecznie

[mara571]

sa kraje, gdzie licencjonowani doradcy finansowi dostaja prowizje od zyskow z
inwestycji, a nie od ich sprzedazy.
Niestety nie w Polsce.

[Gość: diakon]

pewnie będą grać na zniżki, bo na wzrost ceny mieszkań raczej nie ma co
liczyć

[Gość: zorro_zx]

Mało kto uwierzy bandzie krętaczy i złodziei, inaczej - finansistom.

[Gość: b]

Poznań. "Deweloper" Pryzma, a tak naprawdę hurtownia budowlana z
ambicjami na deweloperkę. Osiedle Podolany. Cudne miejsce w
przemysłowej dzielnicy hurtowni i magazynów. Ruch na Strzeszyńskeij
jak smok i to głównie większych i cięższych pojazdów. Reklamy w
Plazie, ulotki, foldery, girlaski, dają nawet samochód do wygrania.
I trwa ta sprzedaż już prawie rok, oj trwa, ciekawe, czy znajda się
jelonki.

[Gość: Anna]

W moim odczuciu reklama. A dołek cenowy na rynku nieruchomości jeszcze przed
nami (w perspektywie roku, najwyżej dwóch).

Jasne, ze reklama pod plaszczykiem informacji

[mara571]

zwroc uwage Anno, ze oni przede wszystkim zamierzaja inwestowac w biurowce i
centra handlowe.
Nie mam pojecia ile powierzchni biurowej potrzebne jest w Polsce, ale centow
handlowych juz niewiele. Podobno krakowska Bonarka swieci pustkami.
Tak sobie mysle, ze naprawde to czeka nas boom tych ohydnych pawilonow
dyskontow, ale oni buduja na ogol sami.

[junk92508]

> W moim odczuciu reklama. A dołek cenowy na rynku nieruchomości
> jeszcze przed nami (w perspektywie roku, najwyżej dwóch).

Demografia będzie szła w dół przez najbliższe 20 lat. Więc na odbicie możemy
dłuuuugo czekać....

Wystarczy przypomnieć jak to było w NRD lub Japonii...

[Gość: BartoszW]

Może będą grać na krótko tzn. pozyczą nieruchomości, sprzedadzą a za
5 lat odkupia za połowę ceny i oddadzą??? :-)))
Pzdr

To chodzi o złapanie frajerów na kasę

[Gość: kasa]

boom będzie w zrobkach pracowników funduszy a nie inwestorów którzy
zanotują straty

zapłacić, żebyście umieścili taki artykuł-reklamę?

[Gość: Ile trzeba]

Co za PR

Nowy boom funduszy nieruchomości. W poniedziałe...

[Gość: TakiTam]

Świebodzice - niewielkie miasteczko położone przy zamku Książ, sąsiadujące z
Wałbrzychem i Świdnicą. 65km do Wrocławia.
Właśnie rozpoczęła się tam budowa takiego osiedla:
domydolnoslaskie.pl/osiedleksiazanskieii/index.html
Cena? Od 1500zł/ m^2 BRUTTO.

Teraz się zastanówcie, czy aby na pewno obecne ceny mieszkań są na odpowiednim
poziomie, przypomnę jeszcze, że za 2 lata program "Rodzina na Swoim" przestaje
istnieć.
Ot, materiał na przemyślenia w te piękne niedzielne popołudnie.

[Gość: bobik]

Albo deweloper dopłaca do interesu albo to jakiś kant. Średnia cena budowy m2
pow. użytkowej to 4 tys brutto wg GUS. Zatem nawet gdyby działka była za darmo,
nie ma możliwości zejścia poniżej 2 tys za m2

[Gość: czytelnik]

Całkiem niedawno był artykuł gdzie była podana cena 800zł za m2. Co
prawda bez ceny działki i zapewne innych kosztów, nie mniej da się.

[Gość: gość]

Sam mam zamiar razem z bratem i kuzynem postawić blok wieloodzinny - 700 mkw (na
parterze będą lokale usługowe). Z tego co rozmawiałem z kierownikiem budowy to
zgodnie z projektem zamkniemy się w kwocie ok 1700 zł/ mkw. Do tego działka ca.
250 zł / mkw. Zamkniemy się w kwocie ok 2200 zł /mkw.

ja ktoś chce wmoczyć niech tam idzie :)

[kolaabb]

kręcą nowe lody?

ostrożnie Inwestorzy !!!

[obronakonieczna]

Fundusze Arka, w czasie kryzysu najbardziej krytykowane za agresywne
reklamy i wciskanie klientom złudzeń, wracają na reklamowy rynek. Czy tym
razem ich reklamy są bardziej etyczne? - tak pisano w GW w marcu br ...

[dezyderymarchewka]

ktoś kto oczekuje dużego zwrotu z inwestycji, z natury rzeczy nie
może być ostrożny - akcji czy surowców nie kupują ludzie ostrożni,
bo dla nich są lokaty, obligacje itd itp

Tzw. analitycy są zadziwiająco głupi

[Gość: br00net]

wystarczy popatrzeć na ilość ogłoszeń sprzedaży i wynajmu na wszelkich
serwisach, wystarczy przejść się w okolicy na zadziwiająco dużą liczbę
tabliczek, płacht itp. itd. z napisem "SPRZEDAM"
no ale do tego trzeba mieć troszkę inteligencji której brakuje wszelakim
analitykom i ekspertom cytowanym przez GW,
a może jednak tej inteligencji wyżej wspomnianym nie brakuje tylko znowu GW
próbuje oszukać i naciągnąć masy ludzi - bo przecież to "OPINIOTWÓRCZA" gazeta!!

Ludzie nie nabierajcie się na banialuki!

[Gość: nabity_klient]

Sprawdzić wystarczy jak radzą sobie uruchomione kilka lat temu
fundusze nieruchomości, których certyfikaty są notowane na GPW.
Jedyną pewną rzeczą jest to, iż zarządzający pobierze wam, bez
względu na osiągany wynik, opłatę za zarządzanie. Nie wierzcie w te
pseudoanalizy.

[odchudzacz]

Gość portalu: br00net napisał(a):

> wystarczy przejść się w okolicy na zadziwiająco dużą liczbę
> tabliczek, płacht itp. itd. z napisem "SPRZEDAM"

Fakt, nie widzialem na zadnej dzialce tabliczki "KUPIE".

po co ćwoku dajesz takie komentarze?

[Gość: br00net]

jaki cel w tym, wyjaśnij o co ci chodzi?

nie, nie są, to są zwyczajne k*rwy do wynajęcia

[Gość: alfons]

płacisz i "analiza" wygląda jak chce zamawiający

Nowy boom funduszy nieruchomości. W poniedziałe...

[Gość: gosc]

kto da sie znowu nabrac, totalne bzdury, ceny nieruchomosci sa
wyzncznikem bomu opsodarczego, ciekawe czy iwestorzy wiedza ile jest
pustostanow

[Gość: yzy]

ciekawa strategia INvestorsów - sprzedają się jako fundusz
nieruchomości, a mają zajmować się, de facto, działalnością
deweloperską. Zupełnie inny profil ryzyka, ciekawe czy ktoś to kupi
nb. Arka I też nie do końca sobie radzi - np. taki projekt jak
Salwator City im się rozłożył

Nieruchomosci spadna jeszcze o 40-50%.

[odchudzacz]

Sa wciaz duuuzo za drogie.

[Gość: €€]

Dobry prognostyk może banki chociaż 50% odzyskają z kredytów
hipotecznych?

[washington84]

Oczywiscie obliczenia sa proste. Stac Cie na dom w wysokosci 2.5 krotnej rocznej
pensji. Srednia krajowa to 40.000 x 2.5 = 100.000 zl. Jak mieszkania spadna to
tej ceny to bedzie boom.

[Gość: Author]

washington84 napisała:

> Oczywiscie obliczenia sa proste. Stac Cie na dom w wysokosci 2.5
krotnej roczne
> j
> pensji. Srednia krajowa to 40.000 x 2.5 = 100.000 zl. Jak
mieszkania spadna to
> tej ceny to bedzie boom.

A kto powiedzial, ze dom ma kosztowac 2.5 roczne srednie krajowe, a
nie 25 takich pensji?

Ekonomia i zdrowy rozsądek to powiedział

[Gość: br00net]

[pminko]

jeśli w 2005 roku średnia cena w woj. mazowieckim wynosiła około 3700 zł to
teraz doliczając inflacje powinna wynosić max 4500
jeśli teraz wynosi około 5500 to spadnie jeszcze około 22%
to powrót do średniej ceny (koszty budowy itp) + inflacja
od tego trzeba odjąć:
- zmniejszanie się liczebności ludności
- za chwilę wzrośnie kurs franka ze względu na różnicę w zmianie wartości
realnej do złotówki (swap), a wzrośnie Libor - kilka osób nie wytrzyma ciśnienia
i sprzeda
- zostanie zlikwidowany RnS
- bogacące się społeczeństwo zauważy, że to nie nieruchomość jest najważniejsza
w życiu...
- ryzyko kolejnego konfliktu/kryzysu światowego (co 20-30 lat, czyli już
niedługo: 1989+?)
- jelonki nie zarobią na wynajmie wystarczająco dużo i zaczną sprzedawać
- poprawi się dojazd z dalszych odległości, stąd spadną ceny w okolicach centrum
miast, teoretycznie wzrosłyby na wsiach, ale ich jest nieporównywalnie więcej
- oddala się wejście do strefy euro i tani kredyt jeszcze długo nie będzie dostępny
- za kilka skończą się dopłaty do RnS i znowu będzie kilka nieruchomości
wystawionych na sprzedaż

to za spadkiem cen

a za wzrostem?
hm. chyba tylko mityczny niedobór mieszkań
wszędzie ceny mieszkań spadają, Polska to nie wyspa!

brak mieszkan dla mniej zarabiajacych

[mara571]

jest faktem. To nie mit.
Prosze mi powiedziec, jak pracownica biedronki i kierowca autobusu miejskiego z
dwojka dzieci moze kupic/wynajac mieszkanie w Warszawie i okolicy przy obecnych
czynszach na wolnym rynku?

O to POpytaj Rudawego Mistrza Obietnic.

[odchudzacz]

W poniedziałek rzuca towar.

[washington84]

Jest juz dluga kolejka. Powstala spoleczna lista. Babcie emerytki nie schodza
z kolejki. Jutro rzuca towar... zwyczajna i troche jalowcowej, ma byc tez
papier toaletowy.

Ile Arka zaplacila za ten artykul.. Tak siem pytom

[Gość: zosia szpachelka]

tylko

[Gość: shal]

Pewnie wystarczająco by się ukazał. Śmiech na sali:P

co za bełkot ! czy reklamodawca piszący te bzdety

[12jarek12]

co za bełkot ! czy reklamodawca piszący te bzdety sądzi że złapie
jakiegoś jelenia? gratuluję samopoczucia i współczuję kosztów

Kupią dużo ziemi i domów na terenach zalewowych ha

[debilofil]

będą tanie domy i ziemia na terenach zalewowych, z pewnością dużo jej tam
kupią za grosze aby później w sprawozdaniu wykazać, że mają u siebie dużo
ziemi a średnio cena ziemi jest po ... Nie wspomną oczywiście, że jest G.... warta

Znam to

Nowy boom funduszy nieruchomości. W poniedziałe...

[najcz]

--niech popatrzą na wykres arka frn12,bom już był w 2007r. ,teraz
wyszli dołem z flagii,kierunek 98zł.powodzenia.
janek

[Gość: edward]

to straszne. Po tylu latach oczekiwania na zyski.

[turbo-liberal]

No i bardzo dobrze. Ile w końcu ceny mogą stać w miejscu?
Muszą ruszyć. Mieszkania długoterminowo zawsze drożeją.

[qibic]

oczywiście,
oby poniżej inflacji :)

kiedy rok temu inwestowałem w złoto to wszyscy

[dezyderymarchewka]

pokpiwali ze mnie, również na forach czytałem, że jestem jeleniem,
leszczem itd itp a ja k.... zarobiłem 2 x więcej niż się
spodziewałem. A jutro udam się do BZ WBK po certyfikaty Arki, a
zaraz potem do BGŻ po certyfikaty INVESTOR PROPERTY FIZ. Uważam, że
to odpowiedni moment na takie inwestycje, za ok.7 lat zobaczymy kto
miał rację.

Nie wiem jak gdzie indziej ale z moich obserwacji

[Gość: ag]

Nie wiem jak gdzie indziej, ale z moich obserwacji wynika, że
fundusze kupowały nie dość, że w szczycie boomu, to jeszcze o 30%
drożej niż podobne oferty dostępne na rynku. Ciekaw jestem czy
ludzie pakujący pieniądze w te fundusze mają świadomość, że stali
się współwłaścicielami np. jakiegoś mieszkania do kapitalnego
remontu w oficynie rudery albo kawałka ugoru na zadupiu 5 km do
najbliższej wioski. Bo takie rzeczy były kupowane, np. od szwagra
lub konkubiny.

Investor Property

[Gość: gość]

wczytajcie sie w analizę lub ofertę funduszu. Arka jest spekulacyjna, czyli
taniej kupie i liczę, że drożej sprzedam.
Natomiast Investor Property jest funduszem deweloperskim i ziemskim czyli
zarabia tak jak deweloperzy. Jeśli faktycznie są tak niskie koszty budowy
mieszkań, a ceny są bardzo wysokie, to jest dowód, że Investor Property może
być właśnie bardzo rentowny. W swojej polityce inwestycyjnej zapowiadają
projekty o rocznej rentowności conajmniej 20%. Ambitnie, może słuchając Was
tym bardziej realne??

niech sobie kupują apartamenty po 20tys.zł/m2

[Gość: bekowo]

im więcej kasy wpłynie do Polski tym lepiej :)

[Gość: bogulo2]

Wiesz co to jest pieniądz???

Skoro więcej znaczy lepiej to może od razu dodrukujemy co???

Nowy boom funduszy nieruchomości. W poniedziałe...

[Gość: edi]

[Wyniki dotychczasowych funduszy nieruchomosci sa porazające. Tylko
dopłacać do interesu, aby utrzymac pensje zarzadzających...

Nowy boom funduszy nieruchomości. W poniedziałe...

[Gość: Master]

Pomysl uruchomienia funduszu inwestujacego w ziemie uwazam za super-
tutaj chlopaki spokojnie podwoja kase w 3 lata. Tylko nie wiem po co
Inwestorsi pchają się na dodatek w deweloperke - moze w momencie
kiedy banki zakrecily kurek chca zarobic na pozyczkach dla
deweloperow...

[Gość: Gość]

Investors jako chyba jedyni mają specjalistow od nieruchomości, chyba więc
wiedzą co robią. Kupno ziemi rolnej i przekształcenie jest OK, ale na
deweloperce zyski też są kokosowe (patrz wyliczenia powyżej)

Nowy boom funduszy nieruchomości. W poniedziałe...

[atomik2]

W mojej gminie podwarszawskiej (~15 tys mieszkanców) jest co najmniej 500
(!!!) działek do sprzedania, duży serwis internetowy podaje nawet 800, ale
część z pewnością wstawiona do kilku agencji, które w tym serwisie ogłaszają
działki. Jadąc na wycieczkę rowerem przez godzinę po okolicy można z łatwością
naliczyć 50 działek lub niedokończonych domów do sprzedaży. Ceny ziemi
oczywiście napompowane jak bąk. I kto to kupi? Nie wiecie - to odpowiem - nikt
tego nie kupi przez najbliższe pokolenie. Chyba że ceny spadną o połowę lub
więcej. Koło mnie jest dom wybudowany ale nigdy nie zamieszkały, który
sprzedaje się już ~20 lat. Życzę więc powodzenia w nieruchomościach, zwłaszcza
zamierzającym kupic Investor Property - ostatnio Inwestorsi kompletnie nie
czują rynku, "piepszą" wszystko, co się da.

Nowy boom funduszy nieruchomości. W poniedziałe...

[Gość: ja]

Liberalizm jest niereformowalny: utopi wpierw nas, później sam utonie

[Gość: bogulo2]

A gdzie tu masz liberalizm??? Wiesz co to słowo oznacza??? Czy może
masz zakodowaną definicję Napierniczaka czy Ryżego popaprańca???