Zakup działki jako lokata pieniędzy

[Gość: Kułaczka]

Mam około 40 tys.PLN. Zastanawiam się, czy dobrym pomysłem na
zagospodarowanie tych pieniędzy jest zakup działki. Chodzi mi o to, by
zarobić na takiej inwestycji lepiej niż na lokacie w banku. Nie znam się na
tym, ale podobno na ziemi się nie traci.
Jak to jest z klasyfikacją gruntu: czy działkę rolną, zawsze można odrolnić i
zamienić na budowlaną?
Jeśli kupię budowlaną, na pewno będzie drożej no i warunki zabudowy wskazują
jakiś termin na rozpoczęcie budowy, a ja nie mam zamiaru budować.
Podobno płaci się nawet 30% dla gminy za zwyżkę ceny związaną z odrolnieniem.
Czy tak jest zawsze, czy wtedy, gdy gmina sobie zażyczy? Czy można to
wiedzieć z góry, czy to zależy od bieżących decyzji gminy?
Nie chciałabym się wpakować w jakiś kanał.Dziękuję za pomoc wszystkim
życzliwym forumowiczom:)

[Gość: kaz]

Jakoś nikt Ci nie odpowiada więc może ja podzilę się z Tobą moim doświadczeniem.
Ja ulokowałem troch oszczędności w ziemi a zrobiłem to po znalezieniu terenu
zaliczonego jako rolny ale w planie zagospodarowania gminy przewidziana jest
możliwość zabudowy w pasie 100m od drogi, więc odkupiłem od gospodarza kawałek o
szerokaści 100m od drogi. Przy drodze jest woda i prąd a gaz ma być niedługo.
Gorzej z kanalizacją bo gmina narazie nie planuje.
Taki sposób lokowania pieniędzy /jego opłacalność/ zależy od kilku czynników.
Przede wszystkim musisz zdać sobie sprawę, że to nie są pieniądze płynne czyli
nie możesz z nich potem skorzystać kiedy zechcesz tylko kiedy znajdziesz kupca
co czasem może trwać i ponad rok.
Zysk z tej lokaty zależeć może jakie bedziesz miała szczęście w wyborze działki
i co tam będzie w przyszłości w pobliżu. Jeśli skrzyżowanie autostrad lub budowa
jakiegoś osiedla to cena może wzrosnąć a jeśli po sąsiedzku wybuduje się
złośliwy sąsiad i nikt nie będzie chciał koło niego mieszkać albo gmina
niedaleko zrobi wysypisko śmieci to kicha. Tak, że należy w gminie przed
zakupem być z kilka razy i przepytać ich o wszystkie plany / przeznaczenie
terenu, plany uzbrojenia, drogę, przewidywane inwestycje w poblżu itp/. Zysk z
inwestycji pomniejszą Ci koszty nabycia tj, geodeta jeśli będzie potrzebny
podział geodezyjny, notariusz, podatek, wpis do księgi wieczystej, itp. Teraz
jest dość duży ruch w tym interesie ale co bedzie za kilka lat? a taką
inwwestycję trzeba traktowac jako dłgoterminową.
O odrolnieniu nie piszę bo się nie znam.
Trochę to chaotycznie ale jeśli Cie całkiem nie zraziłem to może następnym razem
odpowiem Ci na konkretne pytania.
Napisz w jakim rejonie masz zamiar inwestować bo jeśli w pobliżu Wawy to może
coś mógłbym doradzić.
Pozdrawiam i życzę trafnych inwestycji.
kaz

[gragan]

Mnie interesuje inwestycja w nieruchomość (ziemię lub in. nieruchomość) w
okolicach Wa-wy. Proszę o doradzenie.

[krka7]

tam jest dużo opisów o inwestowaniu w ziemę rolną,szczególnie pod dużymi
miastami???

[krka7]

artykuł w gazecie Wyborczej - Kupuj ziemię rolną zamiast budowlanej "

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=34824334

[krka7]

boom na budowę domów ,ma być w 2007r.


miasta.gazeta.pl/wroclaw/1,36743,3511179.html

[krka7]

dodatkowe opłaty przy działkach,

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=44878686

[krka7]

co z VAT-em,

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=46131185

[Gość: kaz]

PS.
Napewno nie odrolnisz dziąlki ktora nie leży przy drodze i jest w wysokiej
klasie np 1 czy 2.
Warunki zabudowy mają ważność 2lata ale występujesz o nie wtedy kiedy ći są
potrzebne czyt. planujesz budowę lub sprzedaż jako działkę budowlaną. Jeśli
gmina ma plan zagospodarowania to warunki zabudowy nie obowiązują tylko plan.
Pozdr.
kaz

[Gość: kaz]

PS2.
O tzw rentę waloryzacyjną czyli wzrost wartości dziąłki po inwestycji gminy np
doprowadzenie gazu czy drogi, pytać trzeba w gminie bo to zależy od polityki
gminy. Wiele gmin nie pobiera takiej renty. Ale za samo odrolnienie to chyba coś
się płaci ale to też gmina Ci odpowie.

[Gość: michal]

sam zamierzam kupic jakas dzialke jako lokate pieniedzy, jednak chcialbym aby to
bylo nad morzem, www.dzialkanadmorzem.pl tam jest wydaje mi sie kilka ciekawych
propozycji jednak brakuje mi jakies oceny innych, co o tym sadzicie

[Gość: Kułaczka]

Dziękuję za informacje.Mieszkam w Trójmieście i w tych okolicach chciałabym coś
kupić, ale bardzo dziękuję:)

[magda.gro]

Bardzo dziękuję za założenie tego forum. Wszystkie informacje, które tu
przeczytałam są bardzo pożyteczne. Jednak moim największym problemem jest sam
zakup działki, a właściwie znależenia miejsca na dobrą i bezpieczną inwestycję
pieniędzy. Od ponad 2 lat próbuję kupic ładnie położona działkę budowlana o pow.
do 20arów. Niestety jak juz coś sie trafi- to albo brak planu zagospodarowania
przestrzennego,sąsiedztwo tartaków,brak mediów a cena wyawoławcz jest jak za
działkę z przyłączonymi mediami!!! Może ktos z Szanowych Forumowiczów posiada
informacje na temat ewentualnej działki do sprzedaży w okolicach Olsztyna
(Stawiguda, Dorotowo). Dziękuję za ewntualne informacje.

[Gość: ewa]

Szukałam działki w okolicach Olsztyna ok. pół roku, w końcu udało mi się
znaleźć. Nie wiemy dokłądnie jakie będzie przeznaczenie tej działki, ja
twierdzę, że będzie to nasze miejsce na ziemi. Działka posiada warunki
zabudowy, niestety nie ma mediów, cena jest przystępna, no i okolica
przepiękna. Nie jest to Stawiguda ani Dorotowo, chociaż początkowo też szukałam
w tamtych stronach. Jeśli jeszcze jestes zainteresowana to napisz do mnie,
podam szczegóły.
Pozdrawiame-mail: [e-mail]

[krka7]

Stawiguda to znane i modne miejsce, pewnie dość drogie,

Bzdury.

[Gość: 4bani]

Są 2 opłaty.Adiacencka- z tytułu dozbrojenia gruntu (np. gmina doprowadziła
wodę wiec moze żadac tej opłaty) i planistyczna-masz działke rolną, która
przekształcasz na budowlana, jesli ją sprzedasz w ciągu 5 ciu lat od momentu
przekwalifikowania to płacisz (nawet do 30 %) kwotę od wzrostu wartosci działki.

Lokalizacja

[grasshopper]

Najlepiej przy przyszłej autostradzie ... i to jeszcze przed decyzją o jej
lokalizacji ;)

Dwie działki w Beskidzie Śląskim

[Gość: Tadeusz]

Witam
Może kogoś zainteresuje któraś z tych działek?
www.republika.pl/bim5/dki1.htm
Co prawda kilku chętnych na zakup już jest, ale z pewnych b. ważnych powodów
chciałbym wynegocjować jak najwyższą cenę.
W przypadku zainteresowania podam formę kontaktu.
Pozdrawiam
Tadeusz

Proszę o podanie danych kontaktowych na e-mail

[business3]

Proszę o podanie danych kontaktowych na e-mail

[Gość: Tadeusz]

Kontakt ze sprzedającym:
[e-mail]
W tytule maila proszę wpisać "Ogłoszenie-działki"
Pozdrawiam
Tadeusz

[Gość: TERESA]

Witam mam propozycje uczciwą najlepiej jest komus pozyczyc na dobry procent to
lepsze niż nieruchomość bo sie kupi i potem róznie ze sprzedażą sama mam ten
problem jeśli szukasz poważnej oferty wyżej wspomnianej przezemnie służe pomocą
[e-mail]

[Gość: simon]

lepiej idź na piwo!

[Gość: buba]

Mam do sprzedania działkę przy drodze E1/rolna,8 metrów od drogi/128000m2!!!
Z powodu wyjazdu sprzedam!Szczegóły podam zainteresowanym.

[Gość: buba]

Zapomniałam -woj.pomorskie

[Gość: [e-mail]]

Witam.
jestem zainteresowny tą działką. prosze o adres mailowy.
Marian

[Gość: [e-mail]]

www.landbank.pl www.brody.landbank.pl www.krus.landbank.pl

[serenita123]

dzięki

[Gość: Inwestor]

Według mnie zakup działki jako inwestycji to może byc dobry interes ale tylko wtedy gdy:
bedzie Pan miał mozliwość nabycia tanio dzisiaj działki - mając wiedzę, że za jakiś czas (zarobek może zmusić Pana czekania na zyski z tej inwestycji kilka lub najprawdopodobniej kilkanaście lat -czyli długa perspektywa czasowa)ten teren będzie wykożystany pod drogi, autostrady lub inne komercyjne inwestycje np. centra logistyczne - spedycyjne.
Ja mam dla Pana inną propozycje na ciekawą, i dochodową inwestycję o stopie zwrotu rzędu 10-30% rocznie.Jeżeli jest Pan zainteresowany proszę o kontakt na adres: [e-mail]

Z poważaniem; Radosław Szakiel.

juz widze te 10-30%

[Gość: wsx]

z gieldy, co pewnie Inwestor zaproponuje jako wykozystanie (sic!); z taka
ortografia, to raczej spodziewalbym sie sukcesow w okolicach -10% ;/

[Gość: endriuk]

Jakiś czas temu gmina założyła w mojej miejscowości wodociągi i kanalizację.
Kazano zapłacić nam tak zwaną opłatę adiacencką. Nie było wyjścia zapłaciliśmy
duże pieniądze. Następnie ten sam wójt zakładał media w miejscowości, w której
mieszka. Tym razem mieszkańcy tej miejscowości nie płacili za media. Ponoć nie
jest to zgodne z prawem bo należy to do obowiązków gminy. Czy jest ktoś kto
może mi pomóc w rozwiązaniu tego problemu. Zapłaciliśmy spore pieniądze.
Proszę.

Odpowiadam.

[Gość: 4bani]

Opłate adiacencką reguluje uchwała rady gminy.Zapoznaj sie z nią .W mojej
miejscowosci zrezygnowano z adiacenckiej, niestety planistyczna wynosi 30%.

Obecnie najbardziej płynną inwestycją jest kupno

[Gość: Inwestor]

tzw. hektara przeliczeniowego poczytaj tu krus.landbank.pl którego cena
moze wzrosną drastycznie po zmianie perzepisów KRUS. Na drugim miejscu stawiam
kupno działek w poblizu dynamicznie rozwijajacych sie miast sredniej wielkosci
z ceną ponizej 5 zł za metr!! Np pod Zieloną Górą - ciekawa oferta jest tu
brody.landbank.pl. Moje 20 letnie doświadczenie z rynku nieruchomosci
mówi jedno . Mądry zakup gruntów rolnych np za 100.000zł oczywiście w rozbiciu
najlepiej na 5 inwestycji róznych (rozklad ryzyka inwestycyjnego) powinien
przyniesć za 5 lat 500 tyś zł co starczy na ładny dom ,za te same pieniądze
mozna kupic działke budowlaną która zdrozeje tym czasie do 150 tys. Mam
udokumentowane stopy zwrotu z takich inwestycji rzędu 1000-5000% w 10 lat.Czyli
np. zakup gruntów za 10.000żł i sprzedaż po 10 latach za 500tyś. Najgorsza
inwestycją z ujemną stopą zwrotu jest budowa domu ,jesli w to wdepnełeś
sprzedaj budowę natychmiast !!Praktyka pokazuje ze dobrze zainwestowane
pieniadze ze sprzedaży pozwolą Ci kupic za 10 lat dużą rezydencje lub za 2o lat
rezydencje na costa blanka gdzie rezyduje wielu warszawiaków - naprawde warto
poczekać.

KRUS

[Gość: 4bani]

nabycie ha przeliczeniowego to niejedyny warunek sine qua non bycia na KRUSie

[Gość: Inwestor]

Ustawa przewiduje dwie formy objęcia ubezpieczeniem KRUS . W zależności od
warunków spełnianych przez osobę zainteresowaną, objęcie to następuje w trybie
obowiązkowym posiadaczy min 1 hap (z mocy ustawy) lub dobrowolnym (na wniosek).
Ubezpieczenie z mocy ustawy istnieje niezależnie od woli osoby spełniającej
warunki do podlegania temu ubezpieczeniu lub woli płatnika i nie ma ona
możliwości rezygnacji z tego ubezpieczenia. W każdym zatem przypadku, gdy
rolnik lub domownik spełnia wszystkie warunki obowiązkowego podlegania
ubezpieczeniu społecznemu rolników, w tym jeżeli nie podlega obowiązkowo innemu
ubezpieczeniu społecznemu na mocy innych przepisów (wyjątek - zob. poniżej:
przypisy dotyczące prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej), staje
się ubezpieczonym z mocy ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników.

Jakkolwiek ustawa stanowi, że spełniający określone warunki rolnik, jego
małżonek lub domownik podlega ubezpieczeniu z mocy samej ustawy, to - stosownie
do postanowień art. 37 ust. 1 - rolnik jest obowiązany, nie czekając na
wezwanie, w ciągu 14 dni zgłosić się do ubezpieczenia we właściwej jednostce
Kasy. Ponadto jest on zobowiązany w tym terminie zgłaszać wszystkie osoby
podlegające ubezpieczeniu w jego gospodarstwie. www.krus.gov.pl/zadania-
krus/ubezpieczenie-spoleczne/obowiazkowe/

[4bani]

Ustawa o ustroju rolnym mówi o rolniczym wykształceniu.

[krka7]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=26258&w=45673219

[mailmind]

Zdecydowanie bardziej polecam inwestycję w fundusz inwestycyjny najlepiej akcji.
Jako inwestycja kilkuletnia jest to dość bezpieczna inwestycja. A z wypłaceniem
po tych kilku latach pieniędzy nie będzie problemem.
pozdrawiam

[Gość: mac]

a co jak nastapi totalny krach, zalamanie sie rynkow? grunt to grunt a gielda
zmienna jest

[Gość: Mariusz1212]

W odpowiedzi na pytanie odnośnie lokowania pieniędzy mogę jedynie stwierdzić,
iż w chwili obecnej lokata w działki jest dość dobra, jednak długoterminowa...
zyski przyjdą po kilku latach. Jeśli jesteś zainteresowany zyskiem w krótszym
czasie, lepiej zainwestuj w mieszkanie.
Ja zainwestowałem podobne pieniądze na początku roku w dwa mieszkania w
Warszawie... w tej chwili z mojej inwestycji miałbym zysk około 150%, jednak
poczekam jeszcze pół roku... zysk powinien wzrosnąć do 250%
Jeśli jesteś zainteresowany, chętnie wyjawię szczegóły.
tel. [phone]
Pozdrawiam

[wlograch854]

[krka7]

ciekawe,,

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=26258&w=46834081

[krka7]

sposoby,

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=46570194

[krka7]

po pierwsze działka,

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=35583941&v=2&s=0

[krka7]

dużo tego,

dom.gazeta.pl/prawo/0,65547.html

[adasha5]

[adasha5]

tak podają specjaliści,
www.gazetaprawna.pl/index.php?action=showNews&dok=1766.12.3.2.1.1.0.1.htm

Moi rodzice sprzedawali działke przez ROK !!!

[sztudent1]

[maczynki]

nad Bałtykiem. Może tam warto ulokować pieniądze w ziemii. Tym bardziej ,że
jest tania ziemia i szykują się nowe inwestycje opisane.

www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_060822/ekonomia/ekonomia_a_8.html

udziały w gruncie Powsin k/W-wy

[Gość: Ania]

Witam! mam 3 udziały każdy po około 2 tys m2.Jest ot grunt na przeciwko ogrodu
botanicznego w Powsinie. W gre w chodzi tylko lokata kapitału ponieważ terene
te bedą scalone i podzielone na konkretne działki w ciągu 2 lat.W
zagospodarowanie teren ten ma przeznaczenie pod budowe rezydencji. Cena za m2
200zł.

[23kobieta]

a koszty dodatkowe, jakie ???

[23kobieta]

prosze podać,

[23kobieta]

dużo ich,
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=44878686

[wrobad3]

nowe podatki,
www.gazetaprawna.pl/index.php?action=showNews&dok=1783.11.13.2.1.1.0.1.htm

[wrobad3]

max nieruchomości ,
www.gazetaprawna.pl/index.php?action=showNews&dok=1787.81.3.2.8.2.0.1.htm

[kolor6]

chyba w przyszłości w Polsce ,
www.rzeczpospolita.pl/dodatki/firma_060901/firma_a_1.html

[4nogi]

www.rzeczpospolita.pl/dodatki/nieruchomosci_060911/nieruchomosci_a_20.html