pytanie dot. zdolności kredytowej

03.05.08, 16:45
W niedługim czasie zamierzam kupić mieszkanie w Piasecznie (rynek
pierwotny). Cena mieszkania to 315 000 zł. Mam 27 lat. Moje zarobki
kształtują się na poziomie 4000 zł brutto, ponadto dwa razy w roku
premia po 4000 brutto. Jestem kawalerem więc zamierzam sam być
kredytobiorcą. W grę wchodzi jedynie kredyt hipoteczny. Wg wszelkiej
maści kalkulatorów kredytowych brakuje mi do uzyskania zdolności
kredytowej w CHF, w PLN zresztą też. W województwie lubuskim jestem
właścicielem nieruchomości (mieszkanie 64 m kw.) - nie chcę tej
nieruchomości obciążać hipoteką. W związku z tym mam pytania:
1.) czy przy ocenie zdolności kredytowej brany jest pod uwagę fakt,
że jestem właścicielem innego mieszkania?
2.) czy brane jest pod uwage miejsce pracy oraz stabilność
zatrudnienia (tzn. fakt, że praca jest rozwojowa)
3.) czy jeśli w kredyt zaangażuje rodziców to czy oni muszą
współkredytować cały kredyt ze mną czy mogą być kredytobiorcami
tylko tej części kwoty, której brakuje mi do kupna mieszkania?

Serdecznie dziekuje za pomoc

Pozdrawiam :)
    • doradzamgd Re: pytanie dot. zdolności kredytowej 03.05.08, 22:34
      1)najewazniejsze jest zdolnosc kredytowa, owszem analityk moze
      patrzec przychylnym okiem, ze jest ewentulny majatek. Ustanawianie
      hipotek jest skoplikowana sprawa, jednka przy ocenie zdolnosci,
      druga nieruchomosc moze wplynac... na nie, jako dodatkowe koszty
      utrzymania.
      2) jak mozna okreslic czy praca jest rozwojowa, czy nie? okres
      zatrudnienia jest brany pod uwage, zmniejsza ryzyko, natomiast, nikt
      nie okresli, czy bedzie Pan Asystentem, czy Prezesem w danej Firmie.
      Rownie dobrze za miesiac mozna byc bezrobotnym.
      3)wspolkredytobiorca: znam bank gdzie mozna obciazyc hipotekę 2
      produktami, pozyczke i kredyt o ile wartosc zabezpieczenia pozwala,
      znajac rowniez ceny nieuchomosci, o tej opcji mozna zapomniec.
      Przyjumujac, ze Panski dochod to 4000 brutto nie osiagnie Pan
      zdolnosci na 315tys, no moze jedynie Polbank.
      Biorac pod uwage wspolkredytobiorce nie mozna uwzgledniac go
      do "czesciowej" zdolnosci a do calosci kredytu. Tutaj powstaje
      kolejny problem, wiek i wysokosc dochodu.
      • tomcio.pl Re: pytanie dot. zdolności kredytowej 04.05.08, 19:30
        a jeśli nieruchomośc, której jestem właścicielem wynajmę np.
        rodzicom, to czy kwota za wynajem będzie wliczana do mojego dochodu?
    • tomala1111 Re: pytanie dot. zdolności kredytowej 04.05.08, 00:34
      no niestety nie jest tak dobrze
      1) chyba to drugie mieszkanie do liczenia zdolnoisci nic ci nie
      pomoze
      2)praca rozwojaowa? bank raczej tego nie wie
      3)no niestey współkredytobiorcy to współkredytobiorcy - wszystko
      razem:)
      gdybys potrzebował sprawdzic oferty banków i znadać dokładnie swoja
      zdolność polecam
Pełna wersja