Radość/Zbójna góra

[Gość: Zygzak]

Rozważam zakup działki z Zbójnej Górze.
Chciałabym poznać opinie -za i przeciw.
Czy ktoś wie jakie gmina ma plany rozbudowy infrastruktury - czy bedzie
wiecej linii autobusowych (gdzie), asfaltowych ulic...
Jakie sa koszty przyłączy -przy założeniu że do mediów jest np. 300 m

co do linii autobusowych

[Gość: Lech Kwaczyński]

więcej ich tam nie trzeba. 161 powinno mieć lepszą częstotliwość: np. 15 minut w
szczycie, 20 poza. Dowozić do Radości a dalej koleją. I nic więcej nie trzeba.
Linia autobusowa Zbójna Góra-Dw. Centralny to byłby idiotyzm niesamowity.

[Gość: radossny]

Przede wszystkim sprawdz, czy na działce (zapewne lesnej), ktora zamierzasz
kupic, bedziesz mogl cokolwiek zbudowac. Dzialka musi zostac odlesiona przez
wojewode, abys mogl w ogole ubiegac sie o pozwolenie na budowe. Kolejna sprawa
to sasiedztwo. Jezeli na tym obszarze nie ma planu zagospodarowania
przestrzennego, a na dzialkach sasiednich nie ma zadnych zabudowan, wowczas
miejscy urzednicy moge zgodnie z zasada "widzi-mi-sie" nie wydac pozwolenia na
budowe, a decyzja ta bedzie zgodna z prawem.

[Gość: Ked]

Właśnie się buduję na tym terenie, więc przechodzę przez problemy na bieżąco.
Duża część Zbójnej Góry to otulina Mazowieckiego Parku, teren piękny i unikalny
więc przy planach zabudowy są pewne ograniczenia, ale raczej nie ma problemów z
warunkami jeżeli działka jest przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne.
Natomiast zobacz dokładnie właśnie uchwalany Plan Zagospodarowania
Przestrzennego bo przez Zbójną Górę ma przebiegać autostrada (ta teoretyczna
pod znakiem zapytania idąca przez Ursynów) więc musisz uważać, żeby za kilka
lat twoje okna cichego domku nie wychodziły na 3 pasy ruchu. Jeżeli nawet
Ursynów zablokuje autostradę, to tak czy inaczej będzie jakaś droga szykiego
ruchu. Jeżeli odległość twojej działki od planowanej trasy będzie większa niż
1km to należy się tylko cieszyć, bo będziesz miała super dojazd i dom w leśnej
okolicy. Co do dróg asfaltowych i mediów, to powoli się tu zmienia, ale trzeba
zmienić władze Wawra aby zamiast kłócić się pomyśleli coś o dzielnicy.

[Gość: Zygzak]

Czy drogie jest doprowadzenie mediów? Ile kosztuje np. przyłacze gazowe i do
kanalizacji (300 m).
Jaki jest np. koszt wykopania studni?
Jak jest z usuwaniem dzrzew (krzaczków) z działki??

[allgau]

Ja tylko co do gazu, sam projekt instalacji kosztuje 3 tys. zł..., karczowanie
krzaczków... hmmm to mozna samemu, a drzew lepiej nie wycinać, to ogromny walor
działki, niestety w tym chłopskim kraju wciąż niedoceniany...

[Gość: radossny]

300 m gazu moze kosztowac nawet pow 10 tys PLN, najlepiej wez gazownika, ktory
Ci dokladnie wyceni. Tam chyba nie ma kanalizacji? Bedziesz musial zrobic
szambo, koszt ok 5 tys PLN. Wiercenie studni to ok. 1 tys PLN (bez
doprowadzenia do domu i instalacji).
Gdy chodzi o krzaki i drzewa, to na części działki która została odlesiona (z
reguły jest to 15% jej powierzchni, na ktorej stanie dom i wjazd etc.) mozesz
wyciac wszystkie drzewa po uzyskaniu pozwolenia na budowe bez koniecznosci
uzyskiwania dodatkowych zgód administracyjnych. Gdy chodzi o pozostały obszar,
formalnie pozostaje on lasem i tam drzew nie mozesz wycinac, mozesz natomiast
dokonac tzw. wycinki pielęgnacyjnej, co oznacza ze mozesz wyciac drzewa slabsze
lub te ktore rosna zbyt blisko siebie. Sama wycinka to nie jest duzy koszt,
moze cos około 1,5 tys PLN.