Chodakowska 22 - zostaje

[pantalon]

na WOT-ie slyszalem ze miasto ma zamiar sprzedawac kamienice. Kamienic nie bedzie mozna wyburzyc. W pierwszym rzucuie ma byc Chodakowska 22.
Ktos wie cos wiecej?


PanTalon

[Gość: ewak]

Pantalonie, zajrzyj proszę na gazetowego priva.

Pozdrawia
ewak

[e-mail]

artykuł z blogu w Rzepie

[Gość: ewak]

Prywatny deweloper jedynym ratunkiem dla starych kamienic

Monika Górecka-Czuryłło 08-02-2008, ostatnia aktualizacja 08-02-2008
00:48
w blogu pn. Warszawa

Miasto chce sprzedawać stare budynki. Najpierw zabytkowe, potem
także te, które można rozebrać, a w ich miejscu postawić hotel czy
biurowiec

Już teraz ratusz przygotowuje cztery przetargi. Na pierwszy ogień
pójdzie pięciopiętrowa kamienica przy ul. Wiktorskiej 3 na
Mokotowie. Do sprzedaży zostanie wystawiona w maju. Zgodnie z
zaleceniami konserwatora zabytków nowy właściciel musi odtworzyć
historyczną elewację i klatkę schodową.

– Sprzedajemy 92 proc. udziałów w domu – tłumaczy Maria Woźniak z
Biura Gospodarki Nieruchomościami. – Cztery mieszkania zostały
wcześniej wykupione i należą do innego właściciela. Ratusz wyliczył
wstępnie wartość swojej części na 10 mln zł.

Także w maju pójdzie pod młotek zabytkowa kamienica przy ul. Złotej
83 – wpisany w rejestr zabytków potężny gmach z eklektycznym
wystrojem elewacji.

– Rynek ciągle się zmienia, wycenę zrobimy przed ogłoszeniem
przetargu – tłumaczy dyrektor BGN Marcin Bajko.

W kolejce do przetargu stoi też zrujnowana czteropiętrowa kamienica
przy ul. Chodakowskiej 22 na Pradze-Południe oraz trzypiętrowa przy
Targowej 56. – Ze sprzedażą tej ostatniej chwilę się wstrzymamy, bo
dzielnica kończy plan zagospodarowania tego rejonu. Jeśli jest plan,
budynek sprzedaje się łatwiej i za wyższą cenę – wyjaśnia Bajko.

Przetargi na praskie budynki zostaną ogłoszone w połowie roku.

To początek miejskiego programu zbywania starych, zrujnowanych
obiektów. Wstępnie przygotowane do sprzedaży są też dwa inne
zabytkowe obiekty: przy Targowej 21 i Nowogrodzkiej 14.

Miasto w warunkach przetargu nie będzie określało przyszłej funkcji
sprzedawanych obiektów, ale nowy właściciel będzie musiał uzgodnić
zakres remontów obiektów z konserwatorem zabytków.

Z decyzji miasta cieszą się miłośnicy starej Warszawy.

– Te budynki od ponad 20 lat czekają na ratunek. Cud, że jeszcze
stoją. Nowy właściciel to dla nich ostatnia szansa – mówi
varsavianista Jarosław Zieliński. – Takich kamienic jest w mieście
kilkadziesiąt.

Wiceprezydent Andrzej Jakubiak przyznaje, że program sprzedaży
zaczyna ratusz, ale już wkrótce kompetencje będą przekazane do
dzielnic.

– Od razu mogę wystawić na przykład kamienice na Wroniej i Łuckiej –
mówi burmistrz Woli Marek Andruk.

– Ja bym sprzedała tylko zabytki, bo na ich remonty dzielnicy nie
stać – mówi burmistrz Pragi-Północ Jolanta Koczorowska. – Inne
rudery można zburzyć i w ich miejscu postawić dom komunalny.

Co na pomysły ratusza deweloperzy? – Zainteresowanie rynku jest
murowane – mówi Andrzej Brochocki z firmy doradczej Brochocki-
Nieruchomości. – Inwestorzy szukają zabytkowych kamienic na
mieszkania albo na biura czy hotele. Po remoncie uzyskają za
wynajęcie żądaną cenę.

Specjaliści od nieruchomości przypominają, że przy zakupie zabytku
stosuje się ustawową 50-procentową ulgę od wylicytowanej ceny. Może
ją każdorazowo zmienić rada miasta. Ratusz proponuje, by w przypadku
tych kamienic wynosiła tylko 5 proc. – Po co robić prezent
deweloperom? – pyta Bajko. – Inwestorów nie powinno to odstraszać.


Źródło : Rzeczpospolita, blog.rp.pl/warszawa
brak komentarzy
………………………………
oraz komentarze do artykułu na stronie, gdzie był przytaczany
www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=18333202

Jeśli znajdą kupca na Chodakowską 20 [22] to będzie to jakiś cud,
ten budynek cudem się jeszcze nie zawalił. Nie sądzę by komukolwiek
opłacało się go remontować, tym bardziej że jest nieduży i w
nienajciekawszym miejscu. Chyba że ktoś go kupi po to by się mu
potem "niechcący" zawalił. Taka smutna prawda niestety.
…………………….
Tak, już widzę, jak prywatny inwestor remontuje np. wpisaną do
rejestru kamienicę przy Łuckiej, najstarszą na Woli, a być może w
Warszawie. Z drugiej strony trudno się dziwić i wymagać prowadzenia
działalności charytatywnej od inwestorów Szczerze mówiąc myślałem,
że kamienice przy Wroniej wykupiła ta sama firma co Browary, ludzi
wysiedlono, gdy zaczęły się rozbiórki, mi ich szkoda, bo na pewno
też pójdą pod młotek.

Co innego Pekin-Złota 83, tu dowiemy się, czy obecna obsada urzędu
konserwatora zabytków jest skorumpowana. Być może skończy się na
atrapie ze styropianu, ale są szanse na porządny remont/modernizację
(przebudowa przynajmniej dwóch ostatnich pięter będzie konieczna). A
wzmianka o "eklektycznym wystroju" to albo niesmaczny żart, albo
błąd wołający o pomstę...

[pantalon]

dzieki ewaku. No to niestety nie brzmi zbyt optymistycznie :(

PanTalon

wcześniejszy artykuł w Gazecie

[Gość: ewak]

Koniec dużej przeceny na zabytki
Małgorzata Zubik
2007-09-27, ostatnia aktualizacja 2007-09-27 10:35

Ratusz nie chce sprzedawać zabytków za połowę wartości, jak było do
tej pory. Chętni na świetnie położone dwie kamienice szykowane
właśnie do przetargu mogą dostać najwyżej 10 proc. obniżki.
Chodzi o kamienice przy ul. Nowogrodzkiej 14 w Śródmieściu oraz przy
Złotej 83 na Woli. Miejskie biuro gospodarki nieruchomościami
szykuje je do sprzedaży. Obydwie są zabytkami. Miasto co prawda
próbowało wykreślić z rejestru budynek przy Nowogrodzkiej, ale nie
zgodził się na to minister kultury.

Dotąd, gdy miasto pozbywało się zabytkowych nieruchomości,
sprzedawało je za połowę ceny, którą zaoferuje w przetargu chętny.
Bonifikata jest obowiązkowa (narzuca ją ustawa o gospodarce
nieruchomościami), ale ratusz może za zgodą radnych obniżyć ją albo
podwyższyć (dzięki zapisom tej samej ustawy). I właśnie teraz po raz
pierwszy urzędnicy postanowili skorzystać z takiej możliwości i
obniżkę zmniejszyć.

- Wcześniej tego nie robiono - mówi Marcin Bajko, p.o. dyrektora
biura gospodarki nieruchomościami w urzędzie miasta. - I jest taka
dziwna sytuacja na rynku, że jak zabytek sprzedaje prywatny
właściciel, który np. odzyskał przedwojenną kamienicę, to sprzedaje
po prostu według stawek wolnorynkowych. A miasto za połowę ceny. Po
co mamy tracić pieniądze?

Dlatego ratusz chce przekonać radnych do zmniejszenia bonifikat.
Kamienica przy Złotej miałaby zostać sprzedana z 10-proc. zniżką.
Jest w kiepskim stanie, dawno wysiedlono z niej mieszkańców i
najemców lokali użytkowych, po których zostały tylko szyldy:
ostrzenie cążek i nożyczek oraz punkt wymiany lusterek
samochodowych. Sypią się tynki. Pięciopiętrowy budynek ma jednak
wielki atut - świetne położenie na rogu z Żelazną, w samym centrum.
Można w nim urządzić usługi i mieszkania. Kamienicę miasto pokazało
deweloperom na targach nieruchomości w Cannes. W lutym działkę
(prawie 1,5 tys. m kw.) i budynek wyceniono na 5,4 mln zł.

Na 7,5 mln zł wyceniona została we wrześniu czteropiętrowa kamienica
przy Nowogrodzkiej (plac ma 666 m kw.). Inwestor będzie mógł tu
urządzić sklepy, restauracje w parterze oraz mieszkania. Tu zniżka
ma być jeszcze mniejsza - 5-procentowa.

Urzędnicy argumentują, że inwestorzy mocno interesują się terenami,
które można przeznaczyć pod wiele funkcji i na przetargach
wielokrotnie przebijają ceny wywoławcze.

- Oczywiście w tym przypadku nie jest tak samo, jak przy pustych
działkach, gdzie mamy po kilkunastu chętnych - mówi dyrektor Bajko. -
Tu jest ich kilku, ale trzeba pamiętać o tym, że to firmy, które
nie boją się ryzyka i mają doświadczenie w restauracji zabytków.
Wolałbym, żeby na tych kamienicach zarobiło miasto niż ktoś, kto je
kupi z dużą zniżką i zaspekuluje.

- To, co miasto mówi w tej sprawie, wygląda bardzo wiarygodnie -
potwierdza Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy REAS, która bada rynek
nieruchomości. - Warszawa cierpi na niedostatek obiektów
zabytkowych, które mogłyby po odnowieniu trafić na rynek. A tego
rodzaju oferty łączą zwykle dwie zalety: wyjątkowy charakter i
bardzo dobrą, o ile nawet nie prestiżową lokalizację. Już nie jako
ekspert, ale jako mieszkaniec miasta i podatnik mogę tylko cieszyć
się z takiej decyzji.

Jego zdaniem deweloperzy zrekompensują sobie sobie nakłady
poniesione na kamienice. - Nie oznacza to, że miasto powinno
sprzedawać zabytki za sto procent wartości, ale udzielanie
mniejszych bonifikat niż 50 proc. ma sens - tłumaczy Kazimierz
Kirejczyk. - W miarę jak rynek dojrzewa, różnicują się oczekiwania
nabywców. Są tacy, którzy poszukują standardowych biur czy mieszkań,
i tacy, którzy szukają nieruchomości wyjątkowych, podkreślających
ich wizerunek. Ten trend będzie się wzmacniał.

Wczoraj komisja budżetu i fanansów nie dośc, że przyjęła cała
argumentacje urzędników, to proponują, aby bonifikata wynosiła 0,1
procenta. Jeśli dziś Rada Warszawy zgodzi się na eksperyment
ratusza, przetargi na obydwie kamienice odbędą się na początku
przyszłego roku.
Źródło: Gazeta Wyborcza Stołeczna