ile kosztuje mieszkanie na Zoliborzu tak naprawde

[Gość: lubietango]

Ciekawa jestem bo chce jedno sprzedac a jedno kupic.

[Gość: viator]

gdzieś tak od 250 tys. do 3 milionów PLN
:)

[rakkar5]

Za 250 tys. to chyba te klitki na Wrzecionie po 18m2.

[Gość: viator]

a od kiedy wrzeciono to żoliborz?

[rakkar5]

Fakt, mea culpa. Trochę się k... zagalopowałem.

[pimia]

około 8-10 tys za metr w moim bloku - stare budownictwo po wymianie rur i okien.

[Gość: lubietango]

Dzieki tak myslalam..
Wystawilismy za 11 tys za metr alle cos sie nie za bardzo sprzedaje..( 1938
rok) niezbyt ciche ale wszystko inne jest super. Blok z "klasa"

[Gość: viator]

na tak postawione pytanie (ile kosztuje mieszkanie?) nie da się odpowiedzieć
precyzyjnie.
cena zależy od kilku rzeczy: lokalizacji, stanu i wieku budynku, powierzchni
lokalu, standardu wykończenia, położenia na piętrze. ważne też mogą być rozkład
mieszkania, orientacja względem stron świata, pomieszczenia przynależne itp.

poza tym coś co dla ciebie jest super wcale nie musi być super dla kupującego.

jak widzisz za mało danych na precyzyjną odpowiedź.

[mysz56]

akurat szukamy mieszkania na Żoliborzu wię mam orientację-kamienice bo takie
nas interesują -cena między 10 a 13 tyś za metr wszystko zależy od stanu
budynku,klatek,mieszkania lokalizacji jedno jest pewne kupić coś fajnego , z
klimatem -bo mamy takie oczekiwania-ganiczy z cudem ja szukam w konkretnych
czterech budynkach w okolicy Pl Wilsona

[lubietango]

Myszo. moje mieszkanie jest niedaleko ostatniej stacji metra na Gdanskiej .
Budynek z 1938 roku. Jezeli chcesz zobaczyc dam ci telefon do agenta

[mysz56]

dzięki ale poluję na mieszkanie bezpośrednio-te agencje doją kasę za nic

[lubietango]

Myszo to nie ty placisz agenta tylko ja. Ty placisz tylko twojego ewentualnego
agenta gdybys takiego miala. O czym ty mowisz?

[carolina80]

kupując za pośrednictwem agenta płacą obie strony - o czym Ty mówisz?
myślisz, że agent nie weźmie kasy od myszy, bo Ty ją mu podesłałeś?!... mylisz
się, mój drogi

[Gość: Grodek]

Za agenta tak czy owak płaci kupujący. Przecież sprzedający nie weźmie mniej
pieniędzy niż zamierzał, by zapłacić agentowi. Po prostu tą kwotę doliczy sobie
do swojej ceny...

[lubietango]

Tak, tylko jezeli wlasciciel sam znajdzie klienta to on wystepuje jako
wspolagent i kupujacy nic nie placi. Wlasciciel placi swoja czesc agentowi.

[Gość: eeelo]

jeżlei własciciel znajdzie sam klienta to nikt nic nie płąci agentowi no chyba
że własciciel był na tyle głupi i podpisął umowę na wyłacznosć. W pzrypadku
posrednictwa agencji ogaencja zarabia podwójnie. Raz dolicza sobie prowizję do
ceny mieszkania ( która czesto jest ruchoma i do negocjacji) i potem jeszczce
drugi raz kasuje prowizje od kupującego od całosci ceny mieszkania czyli od
ceny jak chce uzyskać sprzedający powiekszonej juz raz o swoją prowizje!!!

Agenci i koszty

[Gość: PKB_Riser]

Tak czy inaczej agent czasem sie oplaci. Podczas gdy ceny rosną, warto szybciej
dokonać zakupu. Agencja ułatwia znalezienie odpowiedniej oferty i pilnuje
sprzedającego (dodatkowo bierze na siebie odpowiedzialność zakupu jesli chodzi
o wlasnosc).

Ja absolutnie nie zaluje ze wydalem 6000 zł na agenta bo przypilnowal mi
inwestycji (sprzedajacy strasznie dlugo zalatwial formalnosci, i w koncu chcial
odsprzedac komus innemu ze wzgledu na roznice). Dzieki temu jestem do tyłu 6000
zł za agenta i do przodu byłem w momencie kupna o okolo 40 000 zł (dzisiaj o
200 000 zł).

Wiec ... wszystko zalezy od sytuacji .. ale jak sie nie ma pewnego sprzedawcy
lub okazyjnego ... to agencja jak najbardziej moze byc nawet opłacalna.
Czas to pieniadz.

Pozdrawiam

[lubietango]

Mieszkanie jest wystawione na 770 000 zl. Czy naprawde myslicie ze ten maly
procent ktoremu nalezy dac agencjii z tytulu sprzedania nieruchomosci i
dopilnowania wszystkich formalnosci jest taka nieprzystepna cena dla kupujacego.
Tak ja dalam mu mieszkanie na wylacznosc... Nie ma zadnego papieru, jest tylko
honorowa umowa.. Oni i tak wspolpracuja z innymi agentami i dziela sie
procentami... Ludzie ! ZYJCIE ale DAJCIE ZYC. Ja sie z nimi umowilam ze
jezelibym znalazla sama klienta to ten % im naleny dzielimy na pol...

[Gość: gucio]

lubietango, coś Ci poradzę, z doświadzczenia, tu nawet nie chodzi o ten procent.
Masz wyobrażenie, że jak dasz mieszkanie jednej agencji, to ona już się
wszystkim zajmuje a Ty sobie żyjesz, pracujesz własnym trybem. Tak powinno być w
cywilizowanych warunkach, ale na razie takie wyobrażenie o profesjonaliźmie jest
niestety mylne. Pani agent nie wzięła od Ciebie nawet poświadczenia na tę
wyłączność, zainteresowanie mieszkaniem jest niewielkie (jak mówisz), wszystko
wskazuje na to, ze twoje mieszkanie trafiło do czarnej dziury danych agencji i
nikt się nim specjalnie nie przejmuje. Już zaczynasz myśleć o obniżeniu ceny, a
wszystko wskazuje na to, że po prostu jeszcze tak naprawde nie wystawiłaś
swojego mieszkania. Wiem na własnej skórze jak to wygląda. NIe przecze, że jest
pare agencji, ktore sa naprawde OK. Ale trafić na nie z marszu jest trudno. Moje
mieszkanie przeleżakowało w agencji dwa miesiące i nie zgłosił się dosłownie
NIKT po pierwszym dniu dania ogłoszenia prywatnego zostało sprzedane. To chyba
wyjaśnia wszystko.

[lubietango]

Dzieki, wyslalam mojemu agentowi twoja wypowiedz... zobaczymy co mi odpowie

[Gość: Ania]

Ja pracowałam w agencji nieruchomości i wiem jak jest... Jeżeli daje sie
mieszkanie na wyłaczność to, agencja potrafi o nim zapomnieć bo i tak wie, że
inni agenci nie sprzedadzą tego mieszkania!!!! Agencja daje ogłoszenie przez
pierwszy tyzień...(może nie wszystkie, ale często tak jest)
Moje zdanie jest takie: dawać dane dot. mieszkania wszystkim! Jest większe
prawdopodobieństwo sprzedaży, poza tym dziwie sie, że jeszcze nie sprzedałaś
mieszkania. Mieszkania sprzedają się w jeden dzień. Coś musi być nie tak...

[robert_zoliborz]

W moim bloku jest kilka mieszkan na sprzedaż, wśród nich jedno stoi juz od
ponad roku. Blok jest zlokalizowany w fajnym cichm miejscu z dala od głównych
ulic pare minut marszu do stacji marymont i podobnie do tramwaju na
broniewskiego, blok jest ocieplony windy wymienione, ale jakos chetnych w
kolejce nie widać. Czasami komus uda sie zprzedac od reki, ale wiekszośc musi
czekać. Mój bliski kolega sprzedawał mieszkanie prawie rok i jeszcze to było po
cenach ponizej 5tyś za m2, bardzo mozliwe ze jeszcze by sprzedawał, gdyby nie
fakt ze zszedł z ceną zmuszony sytuacja finansową.

[Gość: lukka]

Jeśli na byle jaką agencję, to szkoda kasy. Ja miałem przyjemność sprzedawać i kupować z jednymi z
najlepszych.

Przy sprzedaży - mała, lokalna agencja, oferta na wyłączność. Kupiec znaleziony w jeden dzień, umowa
przedwstępna w trzy dni, akt notarialny w trzy tygodnie. Do tej pory wysyłamy sobie kartki na święta.

Kupno - ogromna pomoc. Pierwsze spotkanie i długa rozmowa o tym, jakiego mieszkania szukamy.
Pierwsza propozycja - trafione, zatopione. Pomoc zarówno prawna, zwracanie uwagi na drobiazgi, o
których nigdy bym nie pomyślał, jak i wzięcie na siebie negocjacji z wyjątkowo trudnym sprzedającym
(marudną starą babą, za przeproszeniem). W moim banku bardzo się ucieszyli widząc, że korzystam z
tej agencji, bo jako jedna z niewielu ma redagowane przez siebie bardzo dobre teksty umów, a nie
ściagnięte z internetu. Do samego odebrania kluczy mogłem zawsze liczyć na to, że mój agent jest pod
telefonem i albo telefonicznie, albo osobiście może pomagać albo mediować między stronami (a
przydało się to bardzo).

Jeśli ktoś ma doświadczenie i dokonuje zakupu/sprzedaży w jasnej dla wszystkich sytuacji, to bardzo
proszę, niech załatwia wszystko sam. Ale jeśli są wątpliwości, nie wiesz, jak czytać umowy, albo po
prostu nie masz czasu (ja mam taką pracę, z której nie da się "urwać" na parę godzin, żeby coś
załatwiać), agent jest wart pieniędzy, które bierze (warto pamiętać, że prowizję agenta można
negocjować).

Aha, i cały czas mam na myśli prawdziwych agentów, a nie jakieś firmy-krzaki przepisujące ogłoszenia
z gazety.

[lubietango]

moje mieszkanie caly czas nie sprzedane. Agent wcale sie nie odzywa.. sami
zaczelismy pokazywac ..

[Gość: diplodok]

Kupuj tanio, sprzedaj drogo! ;-)
Ceny - około 10 tys za m2.

[Gość: rytoi]

te ceny sa chore.

[robert_zoliborz]

Tak takie cyny sa podowane w ofertach itd, ale spróbuj sprzedac, trzeba miec
duuurzo sczęscia. Znam pełno osób które chcą sprzedać ponizej 7000,- i czekaje
i czekają niektórzy ponad rok.

A Bielany?

[agulha]

A tak z ciekawości spytam. Mam nowe mieszkanie w nowym budynku WSM na Księgarzy
(nikt nie wie, gdzie to jest, więc objaśnię: koło liceum księgarskiego, okolice
Starej Baśni/Reymonta/Broniewskiego?Przybyszewskiego). Zamierzam w nim mieszkać,
oczywiście, a nie sprzedawać, ale ciekawe, po ile za metr można by je wycenić
(niewykończone)? To mi się może przydać w negocjacjach z bankiem ;-). Z kolei
moje stare mieszkanie jest na Wrzecionie, w nieco menelskim bloku z końca lat
60, ale elewacja ocieplona i odnowiona, rury wymienione, domofon, windy
wymienione (kabiny), a mieszkanie w środku jak pudełeczko - do zrobienia tylko
podłoga (skrzypi mozaika). 38 metrów. Widziałam na różnych serwisach ceny od
powiedzmy 180 tys. do 280 tys., ale trudno się zorientować w prawdziwej cenie,
którą można by realnie uzyskać: czasami oferta jest stara i nieaktualna, sprzed
zwyżki cen, a czasami z kosmosu ("marzenie sprzedającego"). Aha, to jest ta
strona Wrzeciona bliżej planowanej linii metra. Czy ktoś przeprowadzał ostatnio
transakcję albo badanie rynku i ma jakieś konkretne informacje?

[j611g]

w moim bloku blisko pl wilsona ponad 15 tys