Bielany - wzrost cen mieszkań

[Gość: voyto]

witam,
zaobserwowałem, że wreszcie zaczynaja rosnąć ceny nowych mieszkań na
Bielanach,
i tak np 2-pokojowe mieszkania z 2000-2001 roku na Wrzecionie lub
Chomiczówce, kosztuje już 4100-4300 zł za metr.
pozdrawiam

pl. Wilsona

[Gość: wujek Władek]

po kamienicach wokół pl. wilsona krążą agenci pytaja o mieszkania do sprzedaży.
oczywiście chodzi o stację metra... i bdb, tak trzymać!

[j666]

Chyba chcesz tam sprzedać i rozsiewasz takie plotki...
JaC
A może rosną dlatego, że mamy nowego wspaniałego burmistrza, i już za 40 lat
Bielany przestaną być prowincjonalną dziurą, a zaczną jako-takim miastem ???
;-)
A teraz to już idę do kina, potem na basen, a potem coś zjeść, trzeba więc
kupić bilet co najmniej na Żoliborz albo może nowocześniej Bemowo.


> zaobserwowałem, że wreszcie zaczynaja rosnąć ceny nowych mieszkań na
Bielanach, i tak np 2-pokojowe mieszkania z 2000-2001 roku na Wrzecionie lub
Chomiczówce, kosztuje już 4100-4300 zł za metr.

[Gość: tomek]

Z dnia na dzień obserwujemy wzrost cen, nie tylko w nowych, ale również w
starych blokach.
Na Wawrzyszewie ceny w 10-piętrowcach, przekroczyły już poziom 4000 PLN/m2.
Na Wrzecionie są już po 3800 PLN/m2.

Do końca roku będą droższe niż nowe apartamentowce w dobrych dzielnicach.

[kierowca.autobusu]

To prawda, że ceny mieszkań rosną i to nie tylko na Bielanach. Spowodowane jest
to perspektywa wejścia w życie 22% stawki Vat w budownictwie i co za tym idzie,
wzrostu cen nowych mieszkań. Kiedy zaś wzrosną ceny nowych mieszkań, zwiększy
się też popyt na mieszkania z "drugiej ręki". Oczywiście zjawisko to przybiera
już rozmiary paniki, ale cóż, nikt chyba nie spodziewał się, że rynek działa
racjonalnie? ;)
W zeszłym miesiącu sam kupiłem mieszkanie (stare) na Bielanach (przy
Marymonckiej)i zapłaciłem 3700-set za metr. Na szczęście swoje poprzednie
sprzedałem równie drogo, więc nie odczułem tego wzrostu cen zbyt boleśnie. BTW,
słyszałem, że sytuacja ma się nieco uspokoić pod koniec przyszłego roku (takie
sa przynajmniej przewidywania). Dlatego jeśli ktoś planuje kupno mieszkania,
lepiej z tym trochę poczekać. Ale sprzedawac teraz warto, oj warto :)

[Gość: control]

Pobozne zyczenia z tym wzrostem cen i raczej fakt medialny. Idź do agencji,
połóż gotóke na stól, to zobaczysz, za ile kupisz mieszkanie - nie tylko na
bielanach. Na razie podaż mieszkań jest wciąż zdecydowanie wieksza niż popyt.
Agencje sztucznie nakręcają koniunkturę. Ja już od co najmniej 1,5 roku słyszę,
jak to mieszkania szybko drożeją. I co? I tylko o tym słyszę.

[guadalahara]

A ja niestety doświadczyłam tego na sobie. Ludzie powariowali! Szukam
dwupokojowego mieszkania na Wawrzyszewie i już całkiem straciłam zapał. Cena
metra od 3800 w górę i to do remontu!!! Chore ceny. Poczekam do stycznia. Mam
nadzieję że rynek się ustabilizuje. A kuriozum jest to, że mieszkania w
wielkiej płycie kosztują z metra tyle co nowe. Świat oszalał...

[Gość: control]

No to wejdź sobie na strone ktorejś agencji i zobacz, że za tyle do remontu to
możesz trafic i w centrum. W dodatku ceny podawane w agencjach to są ceny
wywoławcze i należy od nich odjąć co najmniej 10% (jeżeli komuś zalezy na
szybkiej sprzedazy i widzi, że kupiec jest zdecydowany, to cena może być
jeszcze niższa, bo ludzie często mają tzw nóż na tzw gardle i muszą szybko
sprzedać - to jest właśnie zaleta (dla kupujących) podaży nad popytem. Osobna
sprawa to koszty transakcji, ale część z nich jest stała (np. opłata
notarialna). Pośrednicy życzą sobie do 2,9%, ale tez można (trzeba) się targować

[j666]

Znajoma akurat sprzedaje przy Podleśnej niski cichy budynek parter trzypokojowe
3400 zł/m2
JaC


>A ja niestety doświadczyłam tego na sobie.
>Ludzie powariowali!
>Szukam dwupokojowego mieszkania na Wawrzyszewie i już całkiem straciłam zapał.
>Cena metra od 3800 w górę i to do remontu!!!
>Chore ceny.
>Poczekam do stycznia.
>Mam nadzieję że rynek się ustabilizuje.
>A kuriozum jest to, że mieszkania w wielkiej płycie kosztują z metra tyle co
nowe.
>Świat oszalał...

[Gość: tomek]

Ceny z wczoraj:

- Wawrzyszew 5750 zł/m2 (9 piętro w 10-piętrowcu),

- Wrzeciono troche mniej, 5500 zł/m2 (6 piętro w bloku z 1970 roku).

[Gość: voyto]

a z jakiego źródła te ceny? moim zdaniem "troche" zawyżone (realne to jakieś
4000-4500 za metr(budynki 1-4 letnie) i 3500-3800 starsze...
pozdrawiem

[Gość: goja]

no no to widze ze i optymistow mamy na Bielanach :)))

Ale ja nie mam nic przeciwko takim cenom

Pozdrowka

[Gość: Przemek]

---> Tomek
Chyba ci się waluty pomyliły.

3100 zł za metr kwadratowy nowego mieszkania z garażem podziemnym....
Róg Kasprowicza i Przy Agorze

2980 zł za metr kwadratowy nowego mieszkania z garażem...
Wrzeciono 3/5.

[Gość: tomek]

Przecież żarty sobie robię... nie widzicie??? Kto normalny żądałby 4000 zł/m2 w
paskudnym wieżowcu na Wrzecionie???

[Gość: voyto]

Przemek,
policzmy szczerze: 3100 zł za metr - Wrzeciono 3/5 - pewnie że tak,
ale dodajmy:
1) czekasz rok (załóżmy że wynajmujesz w tym czasie kawalerkę - dodaj 12000
zł)- co przy 40-metrowym mieszkaniu daje 300 za metr (jeśli nie wynajmujesz to
i tak musisz wpłacić na mieszkanie wcześniej (lokata w banku jak masz środki
na 6% i tak daje ci 200 za metr) - więc 200-300 do metra wychodzi jak nic
2) wstawiasz ościeżnice, drzwi, robisz płytki, panele czy parkiet,armaturę do
łazienki - dodaj średnio 400-500 zł na metr z robocizną - warunek niezbędny by
zamieszkać,
SUMA - 3100 + (200-300) + (400-500) = MINIMUM 3700 za metr, więc nikt o
zdrowych zmysłach takiego mieszkanie nie pchnie poniżej 4000 za metr.
Trochę więc logiki i realizmu,
pozdrawiam