korekta aktu notarialnego

[bozennar]

Pani Agnieszko dostosuję sie do terminu spotkania.
Akt wymaga takiego sformułowania aby zabezpieczał interesy członków
spółdzielni a nie był dupochronką dla Zarządu.
Podam esemesem swój email i przygotuje uwagi.

[tatusm]

Witam szanownych sąsiadów.
Właśnie wysłałem maila do notariusza zapytaniem odnośnie zapisu
§5...XXX.........zobowiązują się do terminowego uiszczania opłat rocznych za
użytkowanie wieczyste części gruntu, z uwzględnieniem przyszłych zmian wartości
gruntu oraz opłat z tytułu kosztów eksploatacji, remontów bieżących i
kapitalnych domu, proporcjonalnie do udziału w częściach wspólnych budynku i
stosownie do obowiązujących w tej mierze przepisów."

(Po co w akcie notarialnym takie zapisy?(czy jest to standardowy zapis przy
aktach notarialnych na mieszkania budowane przez spółdzielnie mieszkaniowe?;
jeśli tak, to jaka jest podstawa prawna tego zapisu ?) Na czyją rzecz mają być
dokonywane te opłaty ( dlaczego w ogóle jest tu o nich mowa?) ; jeśli na rzecz
spółdzielni, to gdzie jest zapis, że spółdzielnia te opłaty zobowiązuje się
przeznaczać na pokrywanie kosztów eksploatacji, remontów bieżących i
kapitalnych. Jest to chyba oczywiste, a jeśli tak, to powinny być zawarte
obowiązki obu stron. Moim zdaniem ten zapis nie ma tu racji bytu, a jeśli się
pojawił, to proszę o informację dlaczego?

Czekam z niecierpliwościa na odpowiedź, a termin mam na wtorek.

Mam również pytanie z innej beczki:
1.czy w obecnej sytuacji( przed aktem) można sprzedać mieszkanie (tzw
ekspektatywę)?
2. jeśli tak to co z:
a) podatkiem od sprzedaży nieruchomości - od nowego roku są nowe zasady
podatkowe.
b)czy jeśli sprzedaż( w nowym roku) bedzie przed aktem to obowiązują mnie stare
zasady (10 % od wartości), a jeśli po akcie to nowe zasady( 19 % od przychodu)
c.) bo jeśli zajdzie b)to by oznaczało, że terminem aktu( jego zawarciem lub
nie jeszcze przed sprzedażą) możemy sobie regulować czy będą nas obowiązywałe
stare czy nowe zasady.

Bardzo proszę o pilną odpowiedź osoby które cokolwiek się w tym orientują

[bozennar]

Każdy ma obowiązek partycypowania w opłatach jakie przypadną na dany lokal.
Ale problemem jest tu kwalifikacja gruntu. grunt pod budynek mieszkalny jest
zaliczony pod działalność usługową ( na hotel, agencje towarzyskie). Z tego
tytułu opłata za grunt jest wyższa zarówno przy zakupie jak i opłatach za
użytkowanie wieczyste.
Poza tym miejsce postojowe powinno być przypisane lokalowi i akt notarialny
powinien również obejmować miejsce postojowe.
Jeszcze nie wnikałam w treść aktu, ponieważ podpisanie aktu uzależniłam od
zmiany klasyfikacji gruntu.
Poza tym tak jak zaproponowałam trzeba powołać zespół z mieszkańców Kobielska
6, który uzgodni ze spółdzielnia treść projektu aktu aby zabezpieczyć interesy
członków spółdzielni.
Dlatego prosba o zgłaszanie się prawników.

Wynajęcie prawnika

[kobielszczanka]

bozennar napisała:

> Poza tym tak jak zaproponowałam trzeba powołać zespół z mieszkańców Kobielska
> 6, który uzgodni ze spółdzielnia treść projektu aktu aby zabezpieczyć interesy
> członków spółdzielni.
> Dlatego prosba o zgłaszanie się prawników.

A może zamiast czekać aż ktoś się sam zgłosi zrobimy zrzutkę na wynajęcie
prawników z którejś kancelarii w celu:
- wyrażenia opinii w sprawie aktu,
- ewentualnej reprezentacji nas przed spółdzielnią i notariuszem w sprawie
zmiany zapisów.
Co Wy na to?

Pozdrawiam serdecznie
Kobielszczanka

[ala6410]

Przekazuję informacje, że pomijając treść zapisów aktu, które zaskoczyły
mieszkańców (omawiane na spotkaniu w sobote) uzyskałem informacje od prawnika
że umowa jest skuteczna. Czy to jest dobra wiadomość, trudno powiedzieć, jeżeli
jest tak wiele innych punktów z którymi trudno się pogodzić. Odpowiadam też, że
samo wybudowanie mieszkania nie daje prawa spółdzielczego własnościowego tak
jak to było kiedyś gdy takie prawo nadawane było jednostronnie.

[ala6410]

Pisząc słowo umowa miałem na myśli akt. Vidi wcześniejszy mój wpis.

[aga9690]

dzis krótko, daję tylko sygnał o pomyśle. Propozycja jest dla tych, którzy nie
chca zaakceptować aktu w przedstawionej nam formie. Piszemy pismo z
zastrzeżeniami do aktu. Właściwie draft już jest. Pismo jest od mieszkańców do
Spółdzielni. Nazwijmy je globalne, kto się będzie chciał podpisać to się
podpisze, innego pomysłu nie mam.
A co do ulgi odsetkowej, to sprawa jeszcze do sprawdzenia, ale może nie
stracona, sprawdzi się jutro, póki co info mam takie, że owszem bez aktu się
nie da, ale jak już ma się kredyt, to może nic nie przepada. Może tylko znów
odwlecze się o rok, ale nie przepada, ale w końcu akt własności to akt
własności. dziś na tyle, spadam, jak się okaże że są zainteresowani, uzgodnimy
treść na żywo, oczywiście w garażu, zawsze lepiej mówić o konkretach,
sprawa pilna wiec jutro lub pojutrze,
pozdrawiam