Mieszkanie w TBS na własność?

[dan3iger]

Tak tak, rozdajmy wszystko za darmo. A ci co kupili sami i latami jeszcze będą
spłacać odsetki to w oczach PiS zwykłe frajerstwo. Bo to samo można mieć za 10
czy 20 procent wartości jak się dobrze zakręcić. Stać nas, a co !

[Gość: oum]

Nie dać, tylko sprzedać. Nieczytaty kolega?

[Gość: bolek]

I wycena napewno takiego mieszkania będzie od wartości rynkowej, umniejszona o
spałcany kredyt

[Gość: internauta]

pomysl nie jest zly. Jak zawsze jedni straca inni zyskaja. Normalne. Jednak
powstaje jedno pytanie, jezeli mozna wykupic mieszkanie tbs to nie bedzie juz
to budownictwo spoleczne, bo stanie sie takim samym jak cale inne, tylko
latwiej bedzie kupic mieszkanie, bo nie trzeba bedzie miec 100% tylko 30, 15
lub 10. To taki prezent. U mnie w TBS w garazu parkuja samochody po 300tys zl i
nie wiem jaki to tbs....

TBS powinna zająć się prokuratura

[premier.z.krakowa]

W TBS poza nielicznymiwyjątkami nie maludzi biednych.
Ta społecznośc to mit.
Czynsz w TBS jest najwyższy na rynku.
Sam sposób dojścia do Mieszkania w TBS jest korupcjogenny i Nielogiczny.
TBS to wielki przekręt kolesiów.

Gość portalu: internauta napisał(a):

> pomysl nie jest zly. Jak zawsze jedni straca inni zyskaja. Normalne. Jednak
> powstaje jedno pytanie, jezeli mozna wykupic mieszkanie tbs to nie bedzie juz
> to budownictwo spoleczne, bo stanie sie takim samym jak cale inne, tylko
> latwiej bedzie kupic mieszkanie, bo nie trzeba bedzie miec 100% tylko 30, 15
> lub 10. To taki prezent. U mnie w TBS w garazu parkuja samochody po 300tys zl i
>
> nie wiem jaki to tbs....

[dejot7]

> W TBS poza nielicznymi wyjątkami nie ma ludzi biednych.
> Ta społecznośc to mit.

I to jest sedno całej sprawy. TBS już dawno przestal być budownictwem
społecznym i zblizył się do zwykłego budownictwa komercyjnego. Płaci się na
początek 30% wartości, potem 5% zamraża w kaucji, a potem co miesiąc wysoki
czynsz, około 3 razy wyższy niż za podobne mieszkanie hipoteczne (bo w czynszu
jest spłata kredytu). Biednych ludzi na to po prostu nie stać. Dodatkowo system
jest nieprzejrzysty i obok ludzi którzy wpłacili 30% bardzo łatwo znaleźć jest
takich, którzy bez wyraźnego powodu na początku nie musieli wpłacać nic.
Nie przeszkadza to jednak w żadnym wypadku, aby wyliczyć, ile konkretny lokator
już włożył w swoje mieszkanie i ile musiałby dołożyć, żeby całkowicie pokryć
koszty. Jeżeli banki i państwo (oraz ewentualnie inne podmioty, np. zakłady
pracy) odzyskają kasę, którą wyłożyły na ten interes, to nie ma żadnego
problemu w formalnym przekazaniu własności mieszkania lokatorowi. Ci lokarorzy,
którzy wykupiliby mieszkanie stworzyliby zwykłą wspólnotę mieszkaniową, a
zamiast tych, którzy pozostaną zwyklymi najemcami do wspólnoty wszedłby TBS.
Byłoby to proste, przejrzyste i bardziej sprawiedliwe, niż jest teraz.

[Gość: Jack]

Jeżeli to się nie opłaca jak piszesz ( wynajem od TBS) to po co ludzie wynajmują mieszkania od TBS? Jeżeli czynsz jest większy w TBS niż na wolnym rynku wg Ciebie to nikt o zdrowych zmysłach nie inwestowałby w TBS tylko wynajął mieszkanko na wolnym rynku :).
A jeżeli ktoś chce płacić 30 % partycypacji i potem wyższy czynsz niż rynkowy (hihi) to jego decyzja. Może po prostu lubi TBS. :)

[Gość: Najemca w TBSie]

Może dlatego, że TBS jest formą bezpieczniejszą niż zwykły wynajem. TBS nie
może od tak poprostu wymówić najmu, poza tym jest jeszcze kwestia meldunku (co
w naszym kraju jest nadal traktowane jak obowiązek!). W mieszkaniu TBS ma się
meldunek stały. Żadna prywatna osoba wynajmująca mieszkanie nie zamelduje
lokatora na stałe!!! To jest główny powód "lubienia" - jak to piszesz Jack -
TBSu.

[Gość: Jack]

Czynsz w TBS nie może być wyższy niż 4% wartości odtworzeniowej mieszkania a to jest niżej niż na wolnym rynku. Fakt, jest to drożej niż w komunalnych mieszkaniach - tam jest około 3% wartości odtworzeniowej no ale jest chyba różnica w standardzie.
Jeżeli powodem mieszkania w TBS maiłby być tylko meldunek to nie wiem po co Ci ten meldunek jest aż tak potrzebny.

[dejot7]

Albo niedokładnie przeczytałeś, albo ja niedokładnie napisałem. Nie pisałem, że
czynsz w TBS jest wyższy od czynszu wolnorynkowego. Chodzi o to, że czynsz za
wynajem w TBS jest dużo wyższy od opłat, jakie właściciel płaci za swoje
mieszkanie hipoteczne. Sęk w tym, że obciążenia finansowe najemcy TBS i
właściciela mieszkania hipotecznego są bardzo zbliżone. Najemca najpierw wpłaca
30% kosztów budowy, a potem przez całe życie spłaca kredyt, który formalnie
zaciągnął TBS (TBS dodaje koszty spłaty kredytu do czynszu). Podobnie przecież
wygląda sytuacja nabywcy na rynku hipotecznym, z tym że w tym przypadku to ten
właśnie nabywca zaciąga kredyt i sam go spłaca (bezpośrednio, a nie poprzez
jakiś TBS).
Oczywiście pozostaje pytanie, jak w takich warunkach może się komuś TBS
opłacać. Niektórym się jednak opłaca. Najprostszy przykład: nie masz odłożonej
gotówki, nie masz zasobnej rodziny, prowadzisz działalność gospodarczą,
zarabiasz na swoje potrzeby, ale żaden bank nie uznaje twoich dochodów za
wystarczające zabezpieczenie kredytu hipotecznego na 200-300 tys. Bez problemu
uzyskasz za to w takiej sytuacji kredyt na kilkadziesiąt tysięcy na wpłatę
partycypacji do TBS.
Z pewnością jednak każdy, kto ma stabilne i udokumentowane dochody powinien się
trzy razy zastanowić, zanim wdepnie w TBS, bo w takiej sytuacji bardziej opłaca
się kupić mieszkanie hipoteczne na kredyt. System TBS w swojej obecnej postaci
nie jest sprawiedliwy i poza nazwą ma niewiele wspólnego w budownictwem
społecznym w jego klasycznej postaci (np. system brytyjski).

[Gość: Jack]

Ok, rozumiem i teraz się zgadzam. Właśnie po to jest TBS. Nie masz kasy na mieszkanie hipoteczne ani wystarczającej zdolności kredytowej to TBS jest rozwiązaniem.
Nie wiem tylko dlaczego piszesz, że jest to system niesprawiedliwy. Sam system jest wg mnie ok, oczywiście patologie są wszędzie ( korupcja i szwindle) ale nie widzę jakiejś niesprawiedliwości w samym systemie TBS.
Kwestią może być tylko zbyt mała pomoc państwa w system, słowem powinny być większe dopłaty KFM do kredytu na TBS.

[dejot7]

No właśnie, sam odpowiedziałeś na pytanie w czym jest problem. W obecnej
postaci TBSy nie są budownictwem społecznym, bo cały ciężar finansowania
inwestycji spoczywa w ogólnym rozrachunku na barkach najemcy, który w efekcie
pozostanie i tak tylko najemcą. I co gorsza, te osoby są w dokładnie takiej
samej sytuacji prawnej, co ci mieszkańcy TBSów, którzy zostali wskazani przez
gminę (te osoby nie płacą partycypacji i jako osoby w większości po prostu
biedne, dostają dopłatę do czynszu). W rezultacie jest tak, że TBS jest
wyrafinowaną formą prowadzenia polityki społecznej na koszt osób, którym niby
to się pomaga. A to znaczy, że ta polityka po prosu nie jest prowadzona. Moim
zdaniem trzeba zerwać z fikcją i po pierwsze pozwolić tym, którzy za siebie
płacą uzyskać własność, a po drugie rozwinąć rzeczywiste budownictwo społeczne,
z którego będą mogły skorzystać osoby, których teraz nie stać na obecny TBS i
które teraz mogą jedynie czekać latami na mieszkanie komunale, albo na
załapanie się do niewielkiej puli najemców TBS wskazywanych przez gminy.

[Gość: Jack]

Owszem, najemca finansuje TBS w ostatecznym rozrachunku ale weź pod uwagę że nie jest to znowu takie rynkowe finansowanie. Kredyt TBS jest jakieś 3,5% przy 70% wartości inwestycji. Kredyt komercyjny przy 70% inwestycji jest jakieś 5,5 -6%. CZyli pomoc Państwa jakaś tam jest ( rzędu 2-2,5% stopy kredytu)
Owszem partycypacja 30%, ale jak chcesz zrezygnować to te pieniądze są Twoje i to wg aktualnych cen mieszkań a nie z momentu wpłaty.
Owszem Gmina wskazuje, ale wydaje mi się że Gmnina też płaci ( albo rozlicza sobie grunt pod budynki) te 30% partycypacji za najemcę. Fakt, wydaje mi się ze Gmina powinna partycypować we wszystkie mieszkania w TBS, może proporcjonalnie mniej ale równo wszystkim a nie wybranym, wtedy partycypacja wynosiłaby jakieś 20% a nie 30% na przykład.
Pewnie że to nie jest super rozwiązanie, ale zawsze jakaś opcja i próba rozwiązywania problemu mieszkań.

[Gość: Grzesiek]

zgadzam sie. Tylko dlaczego twoi kumple z PiS chca zniszczyc spoldzielnie
mieszkaniowe skoro najwiecej przekretow jest wlasnie w TBS-ach?

[Gość: zosia]

całkowicie się z tobą zgadzam tbs to mieszkania dla bogatych i wszyscy o tym
wiedzą

[Gość: małgorzata]

bardzo dobry pomysł. obecnie są już mieszkania lokatorskie w społdzielniach. na
pewno wolałabym korzystać w społdzielni z możliwością wykupu niż płacic takie
pieniądze ( np.moj syn ok 45000) i nie mieć za to możliwości wykupu na
własnośc.Proszę nie mylić z rozdawaniem mieszkań komunalnych. za TBS płaciło
sie i to sporo.

[ppo]

> Nie dać, tylko sprzedać. Nieczytaty kolega?

A jakbym ci sprzedał samochód za złotówkę, to bym ci go faktyczne sprzedał, czy
raczej dał? Nie wystarczy umieć czytać, trzeba też umieć myśleć.

pisdaki sku...syny, złodzieje, kradną i rozdają,

[Gość: zgrzyt]

pisdaki sku...syny, złodzieje, kradną i rozdają, niech spir.dalają, podnieść
podatki !!!

[...]

[Gość: erik]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

[Gość: karol]

Faktycznie jest ucziwosc spoleczna! Kiedys SLD swoim kolesiom rozdawalo
mieszkania, a teraz PiS rozdaje swoim kolesiom mieszkania, i nie tylko! Synowie
czlonkow PiS tez dostaja komunalne mieszkania! A czekaja na nie dlugie kolejki
naprawde biednych ludzi...tyle, ze nie z PIS...PIS nawet zmienia status kamienic
z biurowych na mieszkaniowe, zeby tylko rozdac lokale i wsadzic tam swoich
kolesi! O tak! To dopiero jest uczciwosc spoleczna!

[Gość: Swoboda_T]

Akurat za SLD nie rozdawano za darmo mieszkań spółdzielczych. Po pierwsze
stosowna ustawa nie przeszła, po drugie wielu spółdzielców (większość??)
spłaciła całą lub większą część wartości mieszkań poprzez wkłady oraz
późniejsze dopłaty. Co nie zmienia faktu, że ze zdrowym gospodarowaniem i
sprawiedliwością tak SLD jak i PiS mają niewiele wspólnego.

tak jest, ...

[Gość: maro]

a zakwaterowanych przez komunę kwaterunkiem w lokalach cudzych zamiast we własnych-miejskich, należy aktualną realizacją wypowiedzeń 3-letnimich katapultować w kosmos. Amen. A to za karę że komuna taka bezczelna była.
Nawet jeśli wzorcowo płacili czynsze itp wszystkie koszty.

[Gość: zenex]

Ciekawe że jak powstają projekty by państwo dopłacało kredytów mieszkaniowych to
jakoś nikt nie lamentuje z tego powodu, a jak się tylko wspomni o możliwości
wykupienia na własność mieszkania, (które i tak każdy kupujący TBS w końcu po
latach spłaci!), to od razu podnosi się wielkie larum, że nierówność, że
społeczna niesprawiedliwość, itp.

Sprawiedliwość?

[jt100]

Mieszkam na osiedlu, gdzie miasto wykupiło dwa bloki na mieszkania komunalne. I
jest sytuacja kuriozalna: w dużych 60-70 metrowych mieszkaniach mieszkają
lokatorzy z kwaterunku, którzy płaca za takie mieszkanie 20-30 złotych czynszu,
a obok ludzoe, którzy kosztem ogromnych wyrzeczeń kupili małe 30-40 metrowe
mieszkanka, obok mnie w takim 36-mieszkaniu mieszka 4 osoby. "Własciciele"
płaca po 1000-1500 zł kredytu miesięcznie.
Bloki komunalne po niespełna roku od zasiedlenie były juz kilkakrotnie
obsmarowane wulgarnymi napisami.
Czy to Państwa zdaniem jest sprawiedliwe?

200-300 zł czynszu

[jt100]

Oczywiście za całe mieszkanie.
Przepraszam.

[Gość: daria]

A ja za 50m płace ok 700zł w TBS - czy to jest ok spłacam kredyt za TBS- i
wolałabym wykupić i spłacać swój kredyt. Coś za coś.A to że czekałam na nie
10lat to też nie było fajne. Przestańcie zaglądać ludziom do kieszeni zajmijcie
się swoimi sprawami.

Czyli Pani tez jest obywatelem gorszej kategorii

[jt100]

Czyli Pani też jest obywatelem gorszej kategorii:(
Proszę podziękować rządzącym. A do kieszeni mam prawo zaglądać tym, którzy żyja
na mój koszt. Te pieniadze nie są niczyje. One skąś się biorą.
I wielu ludzi w tym kraju teho nie rozumie, bo bysli, że skoro państwowe, to
niczyje. A tak nie jest.

[Gość: ja]

jak niezaglądać skąd miałeś pieniądze na wpłatę tbs ? no ! a skad skoro taki
biedny jesteś masz na czynsz ?!!

[Gość: Bogusław]

jt100 napisała:

> Mieszkam na osiedlu, gdzie miasto wykupiło dwa bloki na mieszkania komunalne.
I
>
> jest sytuacja kuriozalna: w dużych 60-70 metrowych mieszkaniach mieszkają
> lokatorzy z kwaterunku, którzy płaca za takie mieszkanie 20-30 złotych
czynszu,
>
> a obok ludzoe, którzy kosztem ogromnych wyrzeczeń kupili małe 30-40 metrowe
> mieszkanka, obok mnie w takim 36-mieszkaniu mieszka 4 osoby. "Własciciele"
> płaca po 1000-1500 zł kredytu miesięcznie.
> Bloki komunalne po niespełna roku od zasiedlenie były juz kilkakrotnie
> obsmarowane wulgarnymi napisami.
> Czy to Państwa zdaniem jest sprawiedliwe?

Oczywiście że sprwiedliwe.
Nikt nikogo nie zmusza do zakupu,jest to własna nieprzymusowa wola kupującego.
Kupując takie mieszkanie jest się świadomym jakie koszty będę ponosił w
przyszłości.

Sprawiedliwość według Bogusława

[jt100]

Czyżby mieszkaniec komunalnego?
Drogi Panie, moim i na szczęscie nie tylko moim zdaniem człowiek, który sam
stara sobie zabezpieczyc byt, a nie siedzi z załozonymi rekami i czeka aż mu
państwo da, zawsze był w tym kraju traktowany jako obywatel gortszej kategorii.
Miasto zamiast uzbrajać tereny i poprawiać komunikację, co zwiększyłoby
znacząco podaż terenów pod mieszkalnicto i w konsekwencji obniżyło ceny
mieszkań, funduje bandzie nierobów apartamenty.
Mieszkania komunalne powinny byc dla ludzi, którzy sa w LOSOWO trudnej
sytuacji. Losowo trudną sytuacja nie można nazwać zrbienia sobie 10 dzieci,
których tatusiowie w połwowie siedzą za kratkami (czyli tez na moim utrzymaniu)
albo nigdy nie zhańbili się żadną praca.
Losowym wypadkiem nie jest też notoryczna niezdolność do zarobienia na
podstawowe potrzeby rodziny.
Nie interesowałby mnie ten problem zupełnie, gdyby nie fakt, że takie
mieszkania obibokom fundują mniedzy innymmi moi sasiedzi, którzy spłacają
kredyty i mieszkają w znacznie gorszych warunkach niz ci, którzy nie zrobili
nic poza żebractwem.
To nie Dobry Wójek buduje mieszkania komunalne, ale równiez Ci, którzy
zapewniając sobie dach nad głowa nie otrzymali ŻADNEJ pomocy ze strony państwa
i miasta.
Bo po co? Przeciez jakoś sobie radzą. Tyle ze co chwilę żegnam któregoś sąsiada
wyjeżdzającego na stałe z tego pieknego kraju. Za to w komunalkach robi się
coraz gęściej. Z tamtad nikt nie wyjeżdża.

[Gość: zosia]

nareszcie ktoś prawdę wywalił jesteś exstra całkowicie się z tobą zgadzam
wywaliłeś wszystko to co mi lezało na sercu ja sie obracam w tkim srodowisku bo
muszę udzielać im pomocy aż serce mnie boli ile te nieroby,niezdary dostają a
jeszcze mi się zwiezaja jakie mają zamiary wyłudzenia aż serce boli jak znam
ludzi którzy uczciwie próbuja zarobić i dostaja po tyłku bo sa u czciwi i nie
mają odwagi bo uwazają ze innym się należy nie im brak mi słów i miejsca żeby
to opisać całkowicie się z tobą zgzdzam pozdrowionka pa

Komercjalizacja? Tak,ale na warunkach komercyjnych

[Gość: ag]

Czyli aktualna wartość RYNKOWA mieszkania pomniejszona o dotychczasowe wpłaty
najemcy. Podatnicy sfinansowali budowę tych mieszkań, więc tylko na takich
warunkach. Ale bądźmy realistami, znaczna część lokali przypadła osobom
odpowiednio ustosunkowanym i one teraz mają możliwość zadbania, aby w
majestacie prawa dostać je na własność za pieniądze znacznie mniejsze, niż
musieliby zapłacić developerowi. Kolejnej grupie szykujemy kosztowne prezenty.

[Gość: Jan Olczyk]

Zgadzam się!

To z uwagi na szacunek dla państwa prawa. Nabywcy mieszkań komercyjnych nie
mogli skorzystać z możliwości uzyskania kredytów preferencyjnych.

[kojarek]

Taki wykup byłby oczywiście pewnym prezentem od państwa (czyli podatników) dla
mieszkaców TBS . Ale prezentem jest równiez ulga odsetkowa i poprzednie -
daleko wyższe ulgi mieszkaniowe. Ale to wszystko jest mieści się jeszcze z
granicach akceptowalności. To zaś co dzieje sie z wykupem lokali kwaterunkowych
to po prostu kryminał . Jawne naigrywanie sie z ludzi, kupujacych mieszkania
komercyjne. Co ciekawe jakoś niewielu przeciw temu protestuje. Jak to
złodziejskie łupienie majątku społecznego wygląda widać choćby z poniższej
informacji:


gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,52981,3596330.html
Samorządy tanio sprzedają mieszkania, a kupujący drogo je odsprzedają
PAP2006-09-05, ostatnia aktualizacja 2006-09-05 09:59
PRZEGLĄD PRASY: Wielu właścicieli mieszkań wykupionych od gminy lub Skarbu
Państwa za 10 proc. ich wartości sprzedaje je na wolnym rynku łamiąc prawo.
Urzędnicy bezradnie rozkładają ręce - pisze ''Dziennik Polski''
Większość samorządów sprzedaje mieszkania lokatorom z dużymi upustami.
Wprawdzie wycena sprzedawanego lokalu sporządzana jest przez biegłych i mówi
o cenie wolnorynkowej, ale dla lokatora stosowana jest bonifikata, zdarza
się, że nawet 90-procentowa. Jest jednak jeden warunek - nie można go
sprzedać w ciągu 5 lat od dnia wykupienia go od gminy. Jeżeli ktoś złamanie
ten zakaz, powinien zapłacić gminie różnicę między wycenę wolnorynkową o ceną
z bonifikatą.

- To fikcyjny zakaz, nikt go nie egzekwuje Nie przypominam sobie żadnego
przypadku zwrotu bonifikaty ani procesu sądowego w takiej sprawie -
powiedział "Dziennikowi Polskiemu" jeden z urzędników, od lat zajmujących się
sprzedażą mieszkań komunalnych.

Wydawać by się mogło, że tego typu sprawy są proste - wystarczy stale
sprawdzać księgi wieczyste, wychwytywać przypadki złamania zakazu sprzedaży
mieszkań, żądać zwrotu pieniędzy lub kierować sprawy do sądu. To wymagałoby
jednak zatrudnienie dodatkowych urzędników, którzy zajmowaliby się tylko
kontrolowaniem, czy lokatorzy dotrzymują umów dotyczących wykupu mieszkania.

- Ponieważ nie ma list osób, które złamały zakaz, nie ma problemu nie
zwróconych bonifikat - stwierdził rozmówca "Dziennika Polskiego". - Gdyby
takie powstały, to urząd musiałby dochodzić zwrotu pieniędzy, bo wtedy można
by wytknąć, że nie dba o finanse publiczne. Trzeba jednak pamiętać, że tylko
część osób bez żadnych zahamowań szybko i drogo odsprzedaje na wolnym rynku
tanio kupione pod gminy mieszkania. Każdy zakaz można obejść i tak jest w tym
przypadku.

Jeden sposób to przekazanie mieszkania bliskiej osobie, by ta - już bez
żadnych ograniczeń - mogła je sprzedać na wolnym rynku. Nie brakowało jednak
takich sytuacji, że kilkadziesiąt minut po podpisaniu aktu notarialnego z
gminą, lokator podpisywał umowę przedwstępną, w której deklarował sprzedanie
mieszkania za 5 lat, a przyszłego właściciela ustanawiał pełnomocnikiem do
dysponowania tą nieruchomością. Takie pełnomocnictwo powodowało, że lokator
wykupujący mieszkanie nie musiał się nawet pojawiać przy spisywaniu
właściwego aktu notarialnego po upływie tych 5 lat - dodaje.



Toż to rozbój w biały dzień!

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,52981,3596330.html
Samorządy tanio sprzedają mieszkania, a kupujący drogo je odsprzedają
PAP2006-09-05, ostatnia aktualizacja 2006-09-05 09:59
PRZEGLĄD PRASY: Wielu właścicieli mieszkań wykupionych od gminy lub Skarbu
Państwa za 10 proc. ich wartości sprzedaje je na wolnym rynku łamiąc prawo.
Urzędnicy bezradnie rozkładają ręce - pisze ''Dziennik Polski''
Większość samorządów sprzedaje mieszkania lokatorom z dużymi upustami.
Wprawdzie wycena sprzedawanego lokalu sporządzana jest przez biegłych i mówi
o cenie wolnorynkowej, ale dla lokatora stosowana jest bonifikata, zdarza
się, że nawet 90-procentowa. Jest jednak jeden warunek - nie można go
sprzedać w ciągu 5 lat od dnia wykupienia go od gminy. Jeżeli ktoś złamanie
ten zakaz, powinien zapłacić gminie różnicę między wycenę wolnorynkową o ceną
z bonifikatą.

- To fikcyjny zakaz, nikt go nie egzekwuje Nie przypominam sobie żadnego
przypadku zwrotu bonifikaty ani procesu sądowego w takiej sprawie -
powiedział "Dziennikowi Polskiemu" jeden z urzędników, od lat zajmujących się
sprzedażą mieszkań komunalnych.

Wydawać by się mogło, że tego typu sprawy są proste - wystarczy stale
sprawdzać księgi wieczyste, wychwytywać przypadki złamania zakazu sprzedaży
mieszkań, żądać zwrotu pieniędzy lub kierować sprawy do sądu. To wymagałoby
jednak zatrudnienie dodatkowych urzędników, którzy zajmowaliby się tylko
kontrolowaniem, czy lokatorzy dotrzymują umów dotyczących wykupu mieszkania.

- Ponieważ nie ma list osób, które złamały zakaz, nie ma problemu nie
zwróconych bonifikat - stwierdził rozmówca "Dziennika Polskiego". - Gdyby
takie powstały, to urząd musiałby dochodzić zwrotu pieniędzy, bo wtedy można
by wytknąć, że nie dba o finanse publiczne. Trzeba jednak pamiętać, że tylko
część osób bez żadnych zahamowań szybko i drogo odsprzedaje na wolnym rynku
tanio kupione pod gminy mieszkania. Każdy zakaz można obejść i tak jest w tym
przypadku.

Jeden sposób to przekazanie mieszkania bliskiej osobie, by ta - już bez
żadnych ograniczeń - mogła je sprzedać na wolnym rynku. Nie brakowało jednak
takich sytuacji, że kilkadziesiąt minut po podpisaniu aktu notarialnego z
gminą, lokator podpisywał umowę przedwstępną, w której deklarował sprzedanie
mieszkania za 5 lat, a przyszłego właściciela ustanawiał pełnomocnikiem do
dysponowania tą nieruchomością. Takie pełnomocnictwo powodowało, że lokator
wykupujący mieszkanie nie musiał się nawet pojawiać przy spisywaniu
właściwego aktu notarialnego po upływie tych 5 lat - dodaje.

pierd0lisz...a sam pewnie mieszkasz w bloku spoldz

[Gość: zdziwiony]

sam pewnie mieszkasz w bloku spoldzielczym wlasnosciowym ktory od spoldzielni
wykupiles za przyslowiowa zlotowke tak jak miliony polakow. Teraz zeby jako taka
sprawiedliwosc dziejowa byla zachowana to juz podnosicie glos i nikt nie pamieta
jak to kiedys was uszczesliwiajno. Kupili za zlotowke potem sprzedali za
60tys... Tacy uczciwi to oddajcie panstwu te pieniadze !!!
I to wszsytko dzialo sie za rzadow SLD. Wasza wybiorcza pamiec mnie powala....

[Gość: as]

pomysł sprzedaży mieszkań komunalnych za 1 zł baba ma zmysł ekonomiczny i
poważnie traktuje pozostałych szczecinian.

Do Pana(i) Kojarka

[Gość: Ciekot]

Prezentujesz jeden z trikow do skutecznego sprzedania mieszkania komunalnego
(wykupionego) przed uplywem wymaganych 5 lat:notarialna umowa przedwstepna
sprzedazy po uplywie 5 lat i pelnomocnictwo dla przyszlego nabywcy. Tylko, ze
to jest nielogiczne i nie zadziala. Umowa przedwstepna:- strona tej umowy jest
przyszly nabywca- jest tez pelnomocnikiem. W przyszlosci zatem kupowalby sam od
siebie, a przeciez kazda umowa jest czynnoscia prawna dwustronna- nie moze byc
wiec mowy o skutecznym nabyciu nieruchomosci. Potencjalny kupujacy dysponuje
tez jedynie pelnomocnictwem. To bardzo slaba ochrona jego praw, gdyz
pelnomocnictwo moze byc w kazdej chwili odwolane. W jednym z orzeczen Sad
Najwyzszy stwierdzil nawet, iz kodeks cywilny nie przewiduje zadnej formy
odwolania pelnomocnictwa i ze nawet pomimo zachowania jego szczegolnej formy
(notarialnej) moze ono byc skutecznie odwolane w kazdy dopuszczalny sposob np.
ustnie. Odwolanie pelnomocnictwa jest- w przeciwienstwie do umowy- czynnoscia
prawna jednostronna. Podsumowanko: podsuniete rozwiazanie- notarialna umowa +
pelnomocnictwo nie zabezpiecza praw nabywcy. Moze ktos ma innego "pomysla" na
skuteczne i prawnie bezpieczne nabycie mieszkania w takiej sytuacji?

[Gość: as]

ale na rynkowych zasadach dopłci lokator do 100 % wartości mieszkania to jest
jego nie zapłaci to będzie na takich samych warunkach jak był.

Nigdy nic od nikogo nie dostałem.

[ppo]

Za wszystko musiałem zapłacić. I to bardzo dużo (niekoniecznie pieniędzy-
czasem czegoś znacznie ważniejszego)...

Mieszkanie w TBS na własność?

[Gość: janka68]

drogi Dan3igerze, zanim złość cię zaślepi, przeczytaj uważnie komentowany
tekst z GW.Wtedy znajdziesz informację, że mieszkańcy z TBS-ów muszą spłacać -
w ramach czynszu - kredyt zaciągnięty na budowę mieszkania, które wg.
dzisiejszych przepisów nigdy nie będzie ich własnością.To jest sprawiedliwe?

[Gość: as]

oni nie spłacają samego kredytu ale tylko odsetki od kredytu zresztą sama
policz 300 zł razy 12 miesięcy * 30 lat to tylko 108000 zł a gdzie cena
mieszkania kupując mieszkanie np za 125 000 na takich warunkach trzeba spłacić
ok 370 000 zł.

[Gość: clip]

Jakie 300 zł? Ja mam 70 mkw. SAMEGO czynszu płacę 640 zł miesięcznie. 640 zł *
12 mies * 30 lat = ponad 230 tys. A wpłata 30% wartości + kaucja 12 czynszów?
Mało?

Do clip: proszę o odpowiedź

[Gość: ja]

W mieszkaniu własnościowym (wspólnota), 80-metrowym płacę prawie 400 zł
czynszu.
Czy te 640 zł to sam czynsz, czy wchodzi w to eksploatacja, sprzatanie
pomieszczeń wspólnych, administracja, śmiecie? A moze również ogrzewanie. I w
jakim mieście? Proszę o odpowiedź, bo bardzo mnie to interesuje.
Dziekuje za odpowiedź.

[Gość: as]

ze 300 zł . 70 m.kw kosztuje dzisiaj ok 230 000 zł a za 30 lat 5 % odsetek
rocznie 550 000 zł sam widzisz że troche mało.Jestem za możliwością wykupu ale
właśnie po realnej wartości ty musisz wykupić jeszcze 70 % i od ciebie by
zależało ile odsetek jeżeli natychmiast to doplaćić te 70% i jest twoje jeżeli
w ratach to wchodzisz w odsetki i to rośnie

[Gość: logicznemyślenie]

Coś z twoim liczeniem nie tak. Proszę dokładnie przeczytać artykuł. Na początku
płaci się 30% wartości mieszkania co oznacza, że spłaca się kredyt z 70%
mieszkania. Dodatkowo kredyty zaciągane są na preferencyjnych warunkach co
oznacza że "państwo" dopłaca do oprocentowania. Tak więc wysokość spłaty zależy
od wielkości mieszania i jego ceny, która w każdym mieście jest inna. Uważam że
300 zł miesięcznie spłaty kredytu jest całkiem realne.

Mieszkanie w TBS na własność?

[Gość: M.]

Nie rozumiem dlaczego Jaszczak się wypowiada.Przecież miał być odwołany a na
jego miejsce miał przyjść Aumiller

[Gość: mieszkanka TBSu]

Nie chcę za darmo. Spłacam przecież kredyt, wpłaciłam kaucję. Niech zmieni się
tylko jeden zapis w ustawie, że po spłaceniu całego kredytu mieszkanie będzie
moją własnością. Nawet gdyby to miało trwać jeszcze 30 lat.

[Gość: GOSIA]

POPIERAM POMYSL.KTOŚ KTO MÓWI ,ŻE TO MIESZKANIA ZA DARMO NIE ZNA
REALIOW.DLACZEGO LUDZIE MUSIELI WPŁACIĆ PO NP.50TYS.ZL.SPLACAJĄ RESZTE KREDYTU
W RATACH I JESZCZE NIE MAJĄ PRAWA DO WYKUPU. PRZECIEŻ TO W CZĘSCI JUŻ JEST ICH
WŁASNOŚC.NIE MOWIĘ O MAŁEJ CZĘSCI KTORA ZDOBYŁA TE MIESZKANIA W INNY
SPOSOB.PRZECIEŻ TO JEST DO SPRAWDZENIA KOGO FINANSOWALA NP.GMINA ITP.
MIESZKANIA KOMUNALNE MOZNA WYKUPIĆ ZA 1 ZL. A TU TYLE PIENIĘDZY WPŁACAJA SAMI
NAJEMCY ( BO WIEMY ,ŻE TA PARTYCYPACJA TO FIKCJA) DALEJ PŁACĄ I NIC Z TEGO NIE
MAJĄ. TYM SIĘ POWINIEN W KOŃCU KTOŚ ZAINTERESOWAĆ. KTO NIE BĘDZIE CHCIAŁ
WYKUPIĆ NIE MUSI.

[Gość: as]

to jest rozumowanie spłacasz same odsetki od kredytu a nie kredyt

[dejot7]

Pomyśl. Kredyt na budowę budynku zostal zaciagnięty przez TBS. Pytanie: skąd
TBS bierze środki na spłatę kredytu. Odpowiedź brzmi: z czynszu, który wpłacaja
najemcy mieszkajcy w tym budynku. Nie ma innej możliwości. Dodatkowe dochody,
które TBS czerpie np. z usług administrowania nieruchomoscuiami podejrzewam, że
nie pokrywają nawet kosztów administracyjnych Towarzystwa.
Mam nadzieję, że nie myślisz, że budżet państwa spłaca kredyt, a najemcy
spłacaja odsetki.

Mieszkanie w TBS na własność?

[Gość: daria]

Mieszkam w TBS i nie chcę nic za darmo. Chcę od nich kupić -ale póki co nie ma
możliwości. Niech określą cenę rynkową odliczą to co już wpłaciliśmy i
amortyzację i będzie ok. Nam i tak się to będzie opłacało, założymy wspólnotę i
zmniejszymy wysokosć czynszu. Ale w tym kraju nic nie jest proste i logiczne....

Mieszkanie w TBS na własność?

[oszukali.mnie]

A to było tak,
Znajomy Burmistrza zakłada TBS. Burmistrz w zgodzie z ustawą daje znajomemu
ziemię pod budownictwo. Za darmo bo przecież w zbożnym celu - na mieszkania dla
biednych. Znajomy - obecnie Prezes TBS i rodzina Burmistrza ma bardzo dobrą
pensję i 15% prowizji od wykonawców robót budowlanych. Każdy trzeźwo myślący
klient takiego mieszkania z TBS by nie kupił bo:
1. Musi zapłacić partycypację w kosztach do 30 % wartości
2. Bo czysz razem z kredytem jest zbliżony do czynszów wolnorynkowych.
3. Bo mieszkania nie może wykupić ani przekazać w spadku dzieciom.
Ale klienci mimo takich warunków się znajdują. Myślę no cóż idiotów nie sieją...
Ale w efekcie "idioci" okazali się dobrze poinformowani. Partie i Grupy
Interesów nie zapomnieli o tym że wsparli Prezesa TBS, który podzielił się
zyskami z Partią lub Grupą Interesu. Która z kolei zrobiła wszystkim
zainteresowanym dobrze. Czy zarobili wszyscy? Czy jest się czego czepiać?
Tak - jest się czego czepiać.
W normalnym wolnym od korupcji kraju sejm nie pisze ustawy która jest i może
być wykorzystana przez Grupy Interesu i Partie dla realizacji zysków
finansowych i propagandowych ( dla grupy osiągającej przywileje).
A Burmistrz na ustnym przetargu sprzedaje ziemię pod budownictwo. I kilku
developerów konkurując cenowo buduje bloki i sprzedając mieszkania normalnym
klientom realizuje zyski. Klienci jak nie mają kasy pożyczają pieniądze w banku
i nawet po 30 latach ale mają uczciwie mieszkanie na własność.
A teraz zapytam i mam nadzieję że Gazeta mnie poprze. Kto napisał i zagłosował
w sejmie za ustawą o TBS. Bo kto jeszcze chce zrealizować zyski populistyczne
to teraz widzimy - "dobry" a tak naprawdę dołączający się do gierek,
układzików, kombinacji i popierający cwaniactwo PiS.
Cygan miał rację.
"Oszukali mnie."

[Gość: z_innej_beczki]

Jak się cieszę że udało mi się 2 lata temu kupic mieszkanie za 50tys (prawie
40m2)Obecnie warte w granicach 110-120tys i raczej bym juz nie kupił.
Co do TBS to nie wiem czemu ludzie mają pretensje że nie mogą wykupić.Takie
było założenie od początku,zgodzili się na takie warunki więc o co chodzi?
Mój kolega który miał mieszkanie z TBS po niecałych 2 latach zrezygnował bo
woli płacic kredyt na swoje własne w którym czynsz wynosił będzie 100zł a nie
800zł jak w TBS więc 700 zostaje na ratę kredytu ale w końcu kiedyś będzie jego.

P/S wartości czynszu podałem mniej więcej.

[Gość: outsider]

No cóż dan3iger . zazwyczaj nie pisze nic na forum, ale ty zmuszasz mnie do
odpowiedzi, ale najpierw w ramach wyjaśnienia , nie mam mieszkania w tbs i i
nie jestem fanem pisu.
Dziwi mnie taka skrajnie egoistyczna postawa " jak ja nie moge zarobić to nie
dać nikomu " a niby co ty stracisz, masz mieszkanie , a ludzie w tbs nie mają,
podobnie możemy mówić o pomocy dla głodujących , niech sobie pomogą sami bo
tobie nikt jeść nie dał i może nie jest to do końca sprawiedliwe ale taka jest
rola państwa żeby wyrównywać szanse ludzi na normalne życie. Z tego co piszesz
wynika że ciebie było stać na zakup komercyjnego mieszkania i chwała ci za to,
ale jeśli tak skrajnie i ortodoksyjnie chcesz traktować sprawiedliwość to może
zacznijmy od wyrównania wynagrodzeń w tym kraju , bo niby dlaczego ty masz
zarabiać więcej od tych których nie stać na zakup mieszkania , może zrównanie
poziomu życia wyleczyło by cie z syndromu psa ogrodnika .

ps. amoże lepiej chcieć dla ludzi dobrze?

[pgr6]

Witam,

Też jestem użytkownikiem (właściwie najemcą ) TBS. Wpłaciłem 30 % wartości
mieszkania tj. 45 tys zł. Zostało 90 tys. Co miesiąc płacę czynsz 700 zł z
czego około 250 zł idzie na spłate kredytu na te 90 tys. zł. Rocznie spłacam
3000 zł. Po trzydziestu latach spłacę te 90 tys. zł. Pomijam koszty odsetek ,
inflacji itd. gdyż kredyt jaki deweloper wziął od Państwa był nisko
oprocentowany. Standard mieszkania jest średni. Chciałbym wykupić to mieszkanie
ale nie od obecnej ceny rynkowej ale od tamtej. Z ograniczeniem, że nie mogę w
ciągu 5 lat sprzedać wykupionego mieszkania. Nadmieniam, że 5 lat temu ladwo
uzbierałem te 3O % , teraz mam trochę lepiej ale nie stać mnie na mieszkanie za
300 000 zł.
Czy chcę za duzo ?
pzdr
pgr6

[Gość: ja]

Nie bardzo to wszystko rozumien, ale ten kredyt jest jakis ogromnie
preferencyjny. Tez taki chcę.
Ja wzięłam 190 tys. kredytu, na bardzo dobrych warunkach (3-mies. Wibor+1) na
20 lat. Miesiecznie spłacam 1300-1400 zł kredytu. I tak przez 20 lat.
Zakładając, że masz tylko 90 tys, to i tak spłata 250 zł miesiecznie jest co
najmniej śmieszna. Nawet we frankach jest to zbyt mało.
Nie jestem przeciwna wykupieniu mieszkania przez mieszkańców TBS-ów, ale musi
być to na jakichś zdrowych zasadach, aby do tego nie dokładali inni, którzy
takich możliwości nie mieli.
Może więc średnia rynkowa wartość nieruchomości w tym rejonie (żeby nie tracili
Ci, którzy w mieszkanie inwestowali) pomniejszona o wszystkie dotychczasowe
wpłaty.

[Gość: MF]

BZDURA.CHYBA NIE WISZ ILE KOSZTUJE MIESZKANIE W TBS. NIKT ICH NIE CHCE Z A
DARMO. TYLKO MOŻLIWOŚC WYKUPU.BO W TEJ CHWILI SPŁACASZ KREDYT DLA TBS I NIGDY
TO NIE BEDZIE TWOJE

[morven]

Chyba coś kolega na bakier z ustawą o TBS-ach. Tu nie chodzi o to, żeby rozdać,
ale o to, żeby można było wykupić. Kredyt za mieszkanie w TBS-ie lokator spłaca
tak samo jak inni, tyle że spłaca go w czynszu. Cały dowcip polega na tym, że
np. po 30 latach takiego spłacania mieszkanie nie przechodzi na własność
lokatora, tylko dalej jest własnością TBS-u. To jest Twoim zdaniem OK? To jest
danie komuś czegoś za darmo? Gratuluję poczucia humoru.

TBS zwraca rewaloryzowaną kaucję - gdzie?!!!

[Gość: joa]

W TBS Kraków Południe w momencie wyprowadzki powiedziano mi, ze moja kaucja 15
tys. zł z powodu zmian bliżej nieokreślonych to teraz 35 % mniej a reszty moge
sobie zazadać od kolejnego lokatora - o czywiście jeśli będzie mial ochotę
zapłacić

[Gość: mz]

Gość portalu: joa napisał(a):

> W TBS Kraków Południe w momencie wyprowadzki powiedziano mi, ze moja kaucja
15
> tys. zł z powodu zmian bliżej nieokreślonych to teraz 35 % mniej a reszty
moge
> sobie zazadać od kolejnego lokatora - o czywiście jeśli będzie mial ochotę
> zapłacić


a mozesz napisac cos wiecej o tym zmniejszeniu kaucji? tez mieszkam w tbs
poludnie i jestem ciekawa niby czemu to zmniejszyli, tym bardziej ze my
wplacalismy 9% wartosci mieszkania jako kaucje a nie tak jak jest w innych
tbsach ze 12 czynszów, a to jest sporo roznica.

www.forumtbs.pl

[Gość: d.]

zapraszam na forum, zobaczcie gdzie tak naprawdę rozgrywa się dyskusja o tbsach

[Gość: dzejoo]

mieszkam w TBS Wrocław. Kiedy wpłącałem 38tys gotówka (wkłąd +kacuja) kredyty mieszkaniowe były poza moim zasiegiem - mega wysokie odsetki i nawet z moja przywoita pensją i wkłedem ok 40tys zdolność moja była na koljene 60tys . za tę kwóte to nic nie mozna było kupić. Myślałem u kupnie mieszkania drugiego w kredycie hipotecznym ale.... wedle ustway o TBS nie mogę mieć w tej samej miescowosci i TBS i mieszkania wąłsnościowego.i CHCĘ WYKUPIĆ TE MIESZKANIE W TBS NA WŁASNOŚĆ na RYNKOWYCH WARUNKACH I NIE OCZEKUJĘ ZADNEJ JAŁMUŻŃY dleczego ktos mi odmaiwa prawa do mieszknia w które wsadziłem 30% przed budową , spłacam kredyt w czynszu ok 200zł/misiac i podnoszę warotść mieszkania inwestując w nie ??? Kurcze kolega za 100%w kredycie mieszkanie 54m płąci raty+czynsz ok 850 zł - ja płące za 70%mieszkania 750 czynszu .... pzdr

[Gość: Jack]

Jeżeli stać Cię na mieszkanie własnościowe, to możesz wziąć zrewaloryzowany wkład od TBS i kupić mieszkanie jakie Ci się podoba na wolnym rynku.
W ten sposób zwolnisz mieszkanie w TBS i ktoś inny kogo nie stać na własne mieszkanie będzie mógł zamieszkać w Twoim i cieszyć się nim.
Zrozum że tak ustawa przewidziała i takie są zasady budownictwa czynszowego.
Chyba że liczysz że wykupując mieszkanie w TBS Państwo umorzy Ci wszystkie kredyty, odstetki preferencyjne, dotacje z KFM itp. Czyli Państwo ma finansować Twój zakup tak?

[Gość: zenex]

Oczywiście uważasz równocześnie, że finansowanie przez Państwo zakupu mieszkania
na rynku komercyjnym poprzez dopłacanie do odsetek jest ok?

[Gość: Jack]

Nie wiem co masz na myśli, czy kredyt kontraktowy?
Jeżeli kredyt kontraktowy (ten od kas mieszkaniowych) to nie mam zdania czy to ma sens czy nie.
Być może to jest jakaś pomoc Państwa dla ludzi którzy nie mogą wziąć kredytu komercyjnego ze względu na niską zdolność kredytową ale nie analizowałem tego mechanizmu.

[Gość: dzejoo]

nie liczę na zadne preferencje !!! niech wyliczą rzeczoznawcy ile mieszkanie
jest warte. A BEDĘ SPŁĄCAŁ STAC MNIE !!! A teraz to mam mieszkane uczucia
inwestując w cos co nie jest moje - w łazienkę wsadzięłem 8 tys total TIP-top
jest ,w kuchnię trochę mniej, w msniejszy pokój z 2tys , duzy stoi
nieremontowany. Wiec mi nie mów ze chcę cos za darmo inwestuje juz teraz
mieszkanie nia mająć ustway ze kiedy to bedzie moje!!! czemu mam komus robić
prezenty!!! W mieszkanku czuję sie dobrze czemu ma znowu wyprowdzac sie na nowe
remonty znowu itd przechodzic. Wyprzedzając Twoją riposte wyminione kwoty
pochodza z mojego wesela (plsu małe oszcednośći) cała kwotę wsadzilsimy z żoną
w mieszkanko by było bardziej przytulne. Doam jeszce jeszce ze jezdzę
rozklekotanym CC700 96r i nie naleze do mega forsiastych. pZdr

[Gość: Najemca w TBS]

"dan3iger" czy ty wiesz co mówisz??? My to niby nie kupiliśmy sami?? To kto nam
te mieszkania podarował?? W TBS najpierw się wpłacało 30% wartości mieszkania,
np.: 35 tys zł. za mieszkanie 35m2! Później kaucja, tj.: 3800zł za ww.
mieszkanie 35m2! I co miesiąc spłata kredytu do KFM 3/4 czynszu (gdzie czynsz
za 35m2 wynosi ok. 400zł)!
My najemcy w TBSach spłacamy kredyt za te mieszkania!!!! Nikt nam ich nie dał i
nie da za darmo!!!!
Pomysł z możliwością wykupu TBSa jest genialny! Popieram w 100%!

[Gość: as]

trzeba być debilem żeby podpisywać coś na 30 lat i nie wiedzieć za co tk wynika
z waszych wpisów.Zeby spłacić w całości kredyt wraz z odsetkami na 30 lat to
trzeba spłacić ok 250 % sumy kredytu czyli jeżeli bierzemy 100000 trzeba
spłacić 250000 . teraz policzcie na co starczają co miesięczne wasze spłaty

[Gość: lol]

W Toruniu na początku gdy powstawały TBS-y to swojaki dostawały a to
siostrzenica byłego komendanta , ato ciotka .....

Mieszkanie w TBS na własność?

[Gość: ABC]

Sprytne posunięcie.TBS a wykupienie mieszkania komunalnego ,to miały bYć
mieszkania dla osób których rzekomo nie stać na wykup, trzeba było spełniać
określone kryteria finansowe, nie można było posiadać innego mieszkania itd.
Budynki TBS zostały wybudowane w atrakcyjnych miejscach tzw. plomby.

[Gość: Mieczysław]

czy wy wogule orientujecie sie co to jest tbs , jesli nie to niewypowiadajcie
się ...........

Na dzień dzisiejszy , TBS istnieje tylko dlatego że wykupili udziały (
mieszkaja w nim ) ludzie którzy niemogą dostać kredytu z róznych przyczyn (
praca na umowe zlecenie , lub poprostu banki niechca dać kredytów ludzziom
którzy bardzo malo zarabiają ) nikt inny o zdrowych zmysłach by tam niewykupił
mieszknaia , kredyt = TBS , czynsz w TBS-e a kwota kredytu spłacana w banku sa
prawie identyczne z tym ze mieszkanie na kredyt jest twoje a mieszkanie w tbs
niebędzie twoje na własnośc ......... proste radze sie zorientować w temacie

[Gość: ja]

Proszę o wyjasnienie mi tego. Bo ten temat bardzo mnie interesuje. Gdzie jest
mieszkanie, jaka wielkość i jaka jest wysokość spłaty kredytu (a nie całego
czynszu)

5,5 mld przez 70 tys. mieszkań

[Gość: Kuba]

daje 78 tys. zł - to prawie koszt mieszkania (jakiś czas temu).
Razem z partycypacją daje pewnie pełny koszt powstania domu.
Ale o co chodzi.....

[dejot7]

Dziennikarz oczywiście nie do końca wie, o czym pisze. Te 5,5 mld to zsumowana
wartość kredytów z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego udzielonych TBSom od 1996
r. Pisanie że program pochłonął tę kwotę jest oczywiście bzdurą, bo to w
absolutnej większości chodzi tu o środki, które TBSy zwracają do Funduszu.
Wkład państwa (czyli środki niepodlegajace zwrotowi) w ten interes obecnie w
rzeczywistości bardzo mały (dawniej była chyba możliwość umorzenia części
kredytu, teraz to jest koszt finansowania części odsetek). Więcej wkładają w
ten interes gminy, które często przekazują TBSom grunty pod budowę.

[Gość: Niuniek]

wy tu bzdury wypisujecie .......

1. partycypacja 30% wartosci mieszkania wpłaca sie i mieszka ...
2. wartosć mieszkania pozostała 70 % spłacana jest w ratach zawartych w czynszu
przez lat 30 ....
3. czyli kazdy mieszkaniec tbs płaci tak naprawdę 100% wartości mieszkania i
po spłacie kredytu poprzez tbs mieszkanie nalezy do tbs sp.zoo a nie do
mieszkanca który poprostu funduje sp.zo.o. mieszkanie

Coś mi tu nie gra

[Gość: ja]

Nie bardzo to wszystko rozumien, ale ten kredyt jest jakis ogromnie
preferencyjny. Tez taki chcę.
Ja wzięłam 190 tys. kredytu, na bardzo dobrych warunkach (3-mies. Wibor+1) na
20 lat. Miesiecznie spłacam 1300-1400 zł kredytu. I tak przez 20 lat.
Zakładając, że komuś potrzeba znacznie mniej i że spłaca 30 lat, to i tak się
nie zgadza.
Czyli oznacza to, że mieszkaniec TBS-u spłaca przez ten czas SAMm kapitał, albo
SAME odsetki.
Czy mam rację?

[Gość: as]

i nigdy nie spłaci 100% mieszkania

Na to by wygladało

[Gość: ja]

Tez mi się cos wydaje to dziwne. Weszłam na pierwszą z brzegu stronę banku i na
kalkulatorze kredytowym policzyłam, że biorąc tylko 100 tys. kredytu na 30 lat,
przy stopie oprocentowania równiej 5% (czyli duzo nizszej od rynkowej) spłata
kredytu wychodzi około 600 zł. Czyli i tak prawie dwa razy więcj.

I wszystko jasne

[Gość: ja]

TBS-y, czyli budownictwo czynszowe finansowane jest z Krajowego Funduszu
nieszkaniowego.

KFM został utworzony w 1996 roku w Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK). Ma
służyć realizacji zadań wynikających z polityki państwa w zakresie gospodarki
mieszkaniowej oraz rozwoju budownictwa mieszkaniowego, a jego konkretnym celem
jest udzielanie kredytów na budownictwo mieszkaniowe na wynajem o regulowanych
czynszach. Oferta KFM przeznaczona jest więc przede wszystkim dla TBS-ów i
spółdzielni mieszkaniowych. KFM oferuje preferencyjne kredyty długoterminowe
(udzielane na ponad 30 lat), tzn. takie, które mają niskie oprocentowanie.

I to wszystko wyjaście - albo bardzo wiele.
Raty moga być miesznie niskie, bo do tego dopłaca państwo.

Czyli kapitał spłaca państwo.

[ppo]

Czyli JA. Przykro mi, ale nie mam na to ochoty. IV RP chyba straci kolejnego
obywatela. Który to już w tym tygodniu? 2341-szy? Niedługo kaczki zostaną same
i beda wtedy rządzić chyba tylko kotami prezesa.

Mieszkanie w TBS na własność?

[Gość: wielblad13]

wlasnie nie wiem o co najemca z tbsu chodzi :( podpisali umowe najmu na jawnych zasadach i teraz uwazaja to za niesprawiedliwe? to nie trwalo chwile mozna bylo sie zastanowic.... a takie "wykupy" pozbawia nas juz dzialajacego BUDOWNICTWA SPOLECZNEGO moze nie jest idealne moze potrzebne sa zmiany ale nie likwidujmy tego NIE SPRZEDAWAC!!! bo wypatrzy sie chec posiadania bo po co kupowac? lepiej poczekac na nowe projekty a pozniej se to rozdamy i jakie mialyby byc powody kupowania mieszkan i domow? co w takim wypadku dawalaby wlasnosc? kupujesz na wlasnosc to powinienes miec z tego jakias kozysc a wiec i chec posiadania kupic to wiecej niz wynajac !!! sam kupilem place duze raty na dzis jestem do tylu z takim tbsem wiec to ja jestem frajer? fajny to kraj co to przesladuje sie takich jak ja bo ponosze koszty swojego mieszkania i "spolecznego" czyli ze mam garba smiejcie sie do... jak tak dalej pojdzie a zostana tu tylko "spolecznie pokrzywdzeni" zyjacy z dotacji unijnych... na koniec dlaczego nikt w sejmie nie mowi o wykupie wszystkich wynajmowanych mieszkaniach? przecie placac czynsz rynkowy tez splaca sie mieszkanie wiec po takich powiedzmy 30 latach mozna zlupic wlasciciela i oddac mieszkanie za 1 zl pokrzywdzonemu najemcy albo tez i z innymi "wynajmowanymi" przedmiotami hihihi wynajme samochod i po paru tygodniach powykrecam pare pierdulek bo to przecie moje bo splacilem... pojade na wakacje wynajme apartament i ciach po tygodni telewizor jedzie za mna bo przecie cos tam splacilem normalnie sie dorobie i bede bogaty hahaha

pozdrawiam populistow wszelkiej masci

[Gość: Jack]

Słusznie prawisz. Ludziom wydaje się że jak płacą czynsz to znaczy że "zasiedzą" mieszkania. Płacą czynsz to im się należy własność. Kombinują w ten sposób, że jakby było ich to by mniej płacili czynszu a że nie ich to muszą płącić więcej bo przecież spłacają kredyt i w ten sposób i tak "spłacają" własność.
Pokrętne rozumowanie prawie jak z Leppera.