Kupno kolejnego domu

[kamila_21]

Za rok konczy mi sie fixed rate i chcialabym zmienic dom na wiekszy.
Jak mam sie do tego zabrac? Wiem, ze musze wystawic na sprzedaz moj
obecny dom i w miedzy czasie szukac nowego, nie wiem jednak co
bedzie jak dwie transakcje sie nie pokryja. Gdzie bede mieszkac w
tym czasie? Lub odwrotnie, znajde wymarzony domek a nikt nie kupi
mojego... nie dam rady splacac 2 kredytow. Wierze, ze jest jakies
rozwiazanie, przeciez tyle ludzi zmienia domy.
Kto udzieli mi najbardziej wiarygodnych informacji? Agencja
nieruchomosci w ktorej kupie/sprzedam dom czy raczej Mortgage
Advisor w banku?
Kto ma doswiadczenie w tej sprawie?

[kingaolsz]

Czesc ludzi kupuje nowe , wyprowadza sie dopiero sprzedaje swoja stara
nieruchomosc - takie puste nazywaja sie "chain free" i sa bardzo dobra opcja, bo
nie trzeba sie tak martwic o ewentualne potkniecia. Takie lancuchy moga miec i
po 6 rodzin , ktore w jednym dniu finalizuja transakcje. Ja bylam w takim
lancuchu raz i nerwow byla masa, ale sie udalo. Dodam, ze jest ryzyko, ze jesli
sie ktos w srodku lancucha wykruszy to wszystko sie rozpada.
Wiec najwieksze prawdopodobienstwo jest, ze w tym samym dniu sprzedaz i kupisz.
I musisz sie wyprowadzic, bo wprowadzac sie bedzie ktos inny najprawdopodobniej
tego samego dnia.

Co do doradcow to znajdz najpierw BAAAARDZO dobrych, polecanych i zaufanych
prawnikow ( moga byc spoza Twojego miasta - ja mialam swoich w okolicy Devon, a
mieszkam w Londynie - dzieki temu tez mniej zaplacilam). Jesli bedziesz juz ich
miec to konsultuj co mozesz z nimi - bo to jedyni ludzie dzialajacy w Twoim
interesie. NIGDY NIE UFAJ AGENTOM NIERUCHOMOSCI ( to zdanie zasluguje na
wyroznienie, bo lepiej na wlasnej skorze sie nie przekonywac).
Pracownicy banku tez dzialaja tylko w interesie swojego pracodawcy.

O zmianie domu mowi sie, ze jest to jedna z najciezszych rzeczy w zyciu
przecietnego czlowieka i jest w tym cos z prawdy, dlatego warto sie do tego
przygotowac. Rok czasu to masa czasu wiec jeszcze spokojnie mozesz wszystko
porozwazac.

U nas od momentu oddania mieszkania na rynek do momentu przeprowadzki do nowego
miejsca minelo 10 miesiecy, z czego 8 to byly same sprawy papierkowe, plus
prawie 2 miesiace remontu.

[basiak36]

My zrobilismy tak ze wystawilismy dom na sprzedaz i zaczelismy szukac nowego.
Jak znalezlismy nowy, poszlismy do naszego banku z ktorym mielismy hipoteke domu
i dali nam na papierku ile sa w stanie nam pozyczyc. Potem zaczely sie wszystkie
przeglady domow i cala reszta.
U nas bylo stosunkowo latwo, bo od nas kupowala pani od ktorej kupowal pan ktory
byl 'first time buyer', a ludzie od ktorych kupowalismy dom mieli mieszkanie do
ktorego sie wyprowadzili.
U znajomych niektorych cale tranzakcje trway dlugo bo u ktorychs kupujacych czy
sprzedajacych pojawialy sie problemy np z przeprowadzka.
Obie tranzakcje raczej musza sie pokryc, chyba ze masz inne miejsce gdzie mozesz
sie wyprowadzic i sprzedac dom, albo ci od ktorych kupujesz maja taka mozliwosc.
U nas sie nie pokryly bo w ostatniej chwili pojawily sie problemy, na szczescie
w kwestiach prawnych mialam troche pojecia i wymyslilam rozwiazanie prawnie
mozliwe aczkolwiek takie ktorego nie lubia praktykowac. Przeprowadzilismy sie do
nowego domu nie bedac jeszcze wlascicielami przez 2 tyg.

[kasiaka77]

Tak jak dziewczyny pisza powyzej, obie transakcje przewaznie musza
sie pokryc. Skoro nie masz gotowki i uzalezniona jestes od sprzedazy
swojego domu jestes w tzw. chain (o ktorym pisala kinga) czyli zeby
sie wprowadzic do nowego musisz sprzedac stare. Ja pare lat temu tez
bylam w takiej sytuacji. Najpierw znalezlismy to co chcielismy,
zlozylismy oferte i wystawilismy nasze na sprzedaz. Wymiana kluczy
nastepuje symultanicznie a calosc spraw dotyczacych kupna (nie
mielismy zadnych problemow) ciagnela sie 4 miesiace, wiec mysle,ze
jest to wystarczajacy czas na sprzedaz wlasnego domu (choc w obecnej
sytuacji trudno przewidziec).
Najbardziej wiarygodnych informacji udzieli Ci broker, ktory w Twoim
imieniu zalatwia wiekszosc spraw. Tak jak dziewczyny radzily - nigdy
nie ufaj agentom nieruchomosci!

Jeszcze jedno pytanie

[kamila_21]

Dzieki dziewczyny za odpowiedzi.
Powiedzcie mi jeszcze jedno. Wiadomo, ze jak kupuje sie dom to
trzeba wynajac prawnika, do sprzedazy mojego obecnego domu tez
bedzie mi potrzebny. Czy skasuje mnie podwojnie za 2 sprawy?? Czy
moze to byc w ogole ten sam solicitor czy musze miec dwoch roznych?

[kingaolsz]

Moze byc ten sam - wrecz bym polecala taka opcje. No i rachunki sa dwa, za dwie
rozne sprawy ( kupno, sprzedaz)

[basiak36]

My mielismy prawnikow ktorzy zalatwiali i jedna i druga sprawe.
A agenci nieruchomosci nasi byli super, bardzo nam pomagali.

[liley11]

zadzwon do swojego banku najlepiej
jak teraz nie beda nic mieli, to dzwon mniej wiecej co miesiac i
pytaj, oferty sie mieniaja co kilka tygodni

[monika_i]

dziewczyny, z czego wynika wasza niechec do agentow nieruchomosci? my prowadzimy
agencje i nie raz to dzieki nam lancuchy sie nie posypaly.

[kingaolsz]

Poza jednym wyjatkiem, to wszyscy agenci z jakimi mialam doczynienia to byly
pospolite, dwulicowe szuje, klamiace na potege, majace innych ludzi w czterech
literach. Kiedys sama chcialam pracowac w nieruchomosciach, ale po wszystkich
doswiadczeniach chec mi przeszla. Z reszta o agentach ogolnie mowi sie zle i nie
jest to zbyt uznawany zawod, szczegolnie jesli chodzi o etyke zawodowa.
Drastyczne, ale tak ludzie ich postrzegaja.
Jesli macie inne zasady i dzialacie inaczej - uczciwiej to chwala Wam za to, ale
jestescie rzadkoscia.

[glasscraft]

Ja tam nie mam zadnych oporow przed uzyciem agentow nieruchomosci...
sprzedawalam i kupowalam w tym samym czasie 3 razy i za kazdym razem
agent nieruchomosci pracowal dla mnie razem z innymi agentami w
lancuchy koordynujac caly lancuch... to samo dotyczy sprzedazy,
reklamowali, przysylali ogladajacych... zadnych problemow...
uzywalam Robinson&Jackson, Quealy (lokalny w ME10), Mann
Countrywide...
Re prawnicy, mozna znalezc prawnikow internetowych, wrzuc do
wyszukiwarki conveyancing, ktorzy za polaczona transakcje sprzedazy
i kupna nie tluka takich samych pieniedzy jak lokalna firma
prawnicza i wszystko odbywa sie przez maila/poczte...

[kamila_21]

Dziekuje wam za wyczerpujace odpowiedzi.
Mam jeszcze czas ale jak widze to sprawa jest bardzo skomplikowana
wiec dlatego zaczynam myslec o tym juz dzis.
Pozdrawiam.