kupowanie domu w bc

[ghotir]

witam,
szukam opinii w sprawie kupowania domu w duzym miescie w british columbia. na
razie widze ze ceny sa astronomiczne a domy podle. macie jakiekolwiek opinie?
forse mam, nie chce przeplacac i musze miec dom pierwszego wrzesnia. pomozcie!!!

[lulu13]

nic prostszego !!,idz do Agencji Century 21 albo innej !,tu ?/ ma ci ktos
pomoc ??,stuknij sie w leb !

[ghotir]

od pietnastu dni nic nie robie tylko stukam sie w leb i kontaktuje z real estate
agencies. Na tym forum szukam porad od rodakow. w koncu, wielu z Was zrobilo
majatki na real estate i porad tych ludzi szukam.

[tuxxo]

ghotir napisał:

> witam,
> szukam opinii w sprawie kupowania domu w duzym miescie w british columbia. na
> razie widze ze ceny sa astronomiczne a domy podle. macie jakiekolwiek opinie?

opinia #1: jestes bardzo spostrzegawczy

btw, tam jest tylko jedno duze miasto, ale rozumiem, ze starasz sie unikac
podawania szczegolow bo ktos moglby cie podkupic

[jp.hi]

Mysle, ze w calej Ameryce jest podobnie. Ja szukalem mojego domu pol roku. To
nie jest wcale dlugo.
Real Estate jest dobre bo umozliwia ci ogladniecie wielu domow wsrodku i to za
darmo. Ponadto kazdy realitor wspolpracuje z jakims bankiem lub mortgage
company. To niesamowicie ulatwia uzyskanie pozyczki. Kiedy zdecydujesz sie na
jakis dom, oni sa zaintersowani w tym aby w tej wysokosci pozyczki ci udzielic.
Jezeli dom jest drozszy niz przewidywalas oni zaproponuja ci kilka opcji
platnosci.
Oni co prawda nie lubia jak wspolpracuje sie z kilkoma na raz Real Estate
dlatego nie chwal sie tym ale ich do kilku. Kazdy z nich ma swoje domy czesto
nielistowane na publicznej liscie.

Dodatkowo goraco namawiam Cie na danie ogloszenia w lokalnej prasie. To w
Ameryce nie jest czesto praktykowane i moze wlasnie dlatego jest bardzo
skuteczne.
Otrzymasz telefony od ludzi ktorych domy nie sa listowane.
Niemal kazdy taki telefon bedzie ciekawy. Zobaczysz.
Podaj w ogloszeniu cene i cos o sobie. Oni nie lubia sprzedawac swoich domow
byle komu. Mimo ze sprzedajac ten dom juz nie jest ich, bardzo interesuja sie
co sie dalej z tym domem dzieje. Dom to jak ich dziecko. Chyba to rozumiesz.

I jeszcze jedno szukaj domu drozszego od twoich mozliwosci o 20 do 40 tys. Taka
kwote mozna utargowac. Duzo wiecej mozna utargowac kupujac od wlasciciela
bezposrednio.
Nie muszisz sie martwic ze kupujesz bez Real Estate gdyz Escrow sprawdzi
wszystko (oplata $250). A jak sie boisz to wez adwokata. Ta oplata w przypadku
kupna domu jest niewielka. Ok $1,5tys. zamiast dla Real Estate $10tys.

Mozesz tez zagrac troche nieuczciwie ale to jest biznes i takie rzeczy sa
dopuszczalne. Zalatwiaj wszystko z Real Estate i zaproponuj im aby oni
uruchomili proces zalatwienia kredytu. Powiesz im ze chcesz wiedziec na jaki
kresyt mozesz otrzymac. Po uzyskaniu zapewnienia o wysokosci kredytu z banku
mozesz z RE zrezygnowac. Powiesz ze nie zdecydowalas sie na zaden z
proponowanyc domow.
W tym momencie mozesz dobijasz targu z wlascicielem domu i zalatwisz dalej
pozyczke z tym bankiem, pomijac RE. Zyskasz na tym 10tys + duzo tanszy dom. W
sumie kilkadziesiat tys dolarow. Oczywiscie wiele zalezy od twojego sprytu.

Boze ze takie rzeczy musze pisac publicznie.
Zaraz spadna na mnie gromy

[jp.hi]

Przepraszam za bledy.

Dodam jeszcze. Nie daj sie zwiesc posrednikom. To stare wygi, oni maja wiele
chwytow na klienta. Najlepiej mniej sluchac a wiecej ogladaj. Pytaj o wycene
domu (zrobiona przez appraisera) i wartosc domu od ktorej obecny wlasciciel
placi podatki (tax property). To drugie to troche chwyt ponizej pasa bo kazdy
ta wartosc zaniza ale to bardzo mocny punkt przy negocjacjach cenowowych.

[jp.hi]

Piszesz ze musisz miec dom 1 wrzesnia. To wynajmij i nie spiesz sie z kupnem.
Co prawda domy aktualnie mocno drozeja i nie mozesz zastanawiac sie zbyt dlugo
ale pospiech to najgorsza rzecz. Jak realitor wyczuje ze ci pilno zastosuje
szantaz. Oni to zawsze robia. Mowia np dzisiaj ten dom mozesz miec za 300tys a
jutro juz 350tys. Oni nie zartuja.

[aksiegowy]

A mialem cie juz za pozadnego faceta, a ty tu takie kwiatki sadzisz.
Chyba mieszkasz w PL a nie na Hawajach.
W USA agentowi RE placi sprzedajacy a nie kupujacy.
Po drugie: Podpisujac umowe na sprzedarz domu podpisuje sie ja na jakis czas -
zwykle 3-6 miesiecy. w tym czasie jak sprzedajacy znajdzie kupca to i tak
zwykle musi zaplacic prowizje agentowi. Po czasie umowy obowiazuje karencja
(zwykle tez od 3 do 6 miesiecy) ktora uniemozliwia wlascicielowi sprzedania domu
osobie ktora juz ten dom raz widziala w trakci umowy chyba ze wlasciciel ma
nowego agenta RE. Jest to po to by zabezpieczyc agenta przed oszustami.

Jazeli Potrzeba ci domu od 1 wrzesnia to jest juz prawie ze za pozno. Prawie bo
kasa wszytko zalatwi.
Na 1 wrzesnia musi byc 100% kasy - zadnych porzyczek to trwa 1-3 miesiecy
Musisz placic extra za wycene i title insurance by zostaly one zrobione w
expresowym tempie.

Cieplutko
AK

[jp.hi]

A gdzie ja napisalem ze agentowi RE placi kupujacy? Wrecz pisalem ze to jest za
darmo.
Czy to tak trudno zrozumiec, ze jest cena domu i w tej cenie jest agent RE?
Jezeli tego agenta niema to niema i tej prowizji. Czyli dom kupuje sie taniej.

Dalej piszesz jak wyglada umowa pomiedzy sprzedajacym a RE. Tylko, ze to nie na
temat. Tu ktos pyta jak sie kupuje dom? Zauwazayles to?

Nie bede zmienial zdanie o tobie bo mi to wisi. Proponuje ci podobnie nie
wydawac ocen o inych jezeli nie rozumiesz co czytasz.

[ghotir]

dzieki za porady. wlasnie na takie liczylem. szczegolne dzieki dla jp.hi.
jezeli ktos ma jakies dotatkowe uwagi bede wdzieczny.

[jp.hi]

Title Insurance Company czyli Escrow (to to samo) bada czystosc wlasnosci i
wydaje tytul wlasnosci (wpisuje do ksiegi wieczystej) w moim Statnie przepisowo
trwa do 45 dni. Jezeli wlasnosc czyli dom nie ma zadnych obciazen trwa to
krocej ale jezeli sa spadkobiery, dzieci, zadluzenia itd to trwa dluzej. Nieraz
przeciaga sie jezeli potrzebne sa dodatkowe wyroki sadowe.

Wycene zalatwia sprzedajacy, nie kupujacy.

[ghotir]

to co napisales wiem od moich agentow, ale i tak dzieki. czasami to co Ty wiesz
nie jest dzielone przez agentow, na przyklad ceny w polnocnym vancouver. bardzo
prosze o Twoje reminiscence dotyczace tej czesci bc.

[jp.hi]

Pisalem w moim pierwszym poscie ze nie mieszkam w Kanadzie. Dalem ci przyklad
jak sie kupuje w USA bo jestem przekonany jest podobnie w Kanadzie.
Nie znam cen BC ale tak jak ci wyzej pisalem u agenta mozesz otrzymac liste z
cenami. W USA jest ona niby publiczna i prowadzona w sieci komputerowej dla
wszystkich RE. Chociaz jest mozliwosc dostepu do niej przez internet to jednak
ma tam dostep tylko osoba znajaca haslo. Ta lista zmienia sie niemal codziennie.
Mozesz zadzwonic i oni ci ta liste przefaksuja lub mozesz wydrukowac ja w ich
siedzibie.

Mimo ze ona jest uaktualniana codziennie lista ta wcale nie oddaje tego co sie
dzieje na rynku. Np ktos dzisiaj zglasza swoj dom do sprzedazy i wystawia niska
cene. Zalezy mu aby szybko sprzedac. Niestety tego domu nie zobaczysz na tej
liscie ani na drugi dzien. On sie ukaze wtedy gdy nie znajdzie nabywcow
pomiedzy realitorami i znajomymi. Czyli za kilka dni. Takie sa realie zycia.

Dlatego m.in. polecalem ci ogloszenie w gazecie. Zlapiesz ladniejszy i tanszy.
Znam wiele ludzi ktorzy potrafia stracic kupe forsy tylko dlatego aby nie dac
komus zarobic. Tacy nie sprzedaja przez RE tylko dlatego zeby im nie dac
zarobic.

Sa tacy ktorzy mysla o sprzedazy ale nie sa jeszcze zdecydowani. Taki czytajac
ogloszenie, mysli a zadzwonie, pogadam moze sprzedam. Oni strasznie lubia
gaworzyc z ludzi ktorzy szukaja (potrzebuja) domu. A moze przy okazji zrobie
komus przysluge? Moze ktos jest w potrzebie? To mu pomoge i on bedzie mi
wdzieczny.
Trzeba rozumiec mentalnosc tych ludzi.

[jp.hi]

I jeszcze jedna rada. Jak sie kupuje domy w USA.
Popros ktoregos Real Estate (obojetnie ktorego) o listing domow dla dzielnicy w
ktorej chcialbys kupic dom. Ta lista jest jedna dla wszystkich RE. Masz tam
glowne parametry domow i ceny. Czeto tez zalaczona jest mapa. Pojezdzij
samochodem i przygladnij sie im. Tego ktory ci sie spodoba odnotuj kto jest RE,
zadzwon do niego (to moze byc jeden z 50 na tym terenie) i umow sie zeby ci go
pokazal.
Nastepnie, jezeli zdecydujesz sie na ktorys dom, wystaw swoja oferte. Moze byc
fax lub list z twoja cena. Mozesz go zaniesc osobiscie. Np dom kosztuje 300tys
ty dajesz swoja oferte $200tys (niech cie nie dziwi roznica).
Teraz, sa przepisy ktore mowia ze RE ma obowiazek odpowiedziec na twoja oferte
w ciagu 24 godzin. Jezeli odpowie, ze go to nie interesuje (za tanio),
wystawiasz nastepna oferte na np 220tys itd.
Ciekawostka tu jest to co wiele osobow wykorzystuje, ze jezeli RE nie odpowie
ci w ciagu 24 godzin mozesz uwazac ze twoja oferta zostala przyjeta. Dobrze
jednak w takich przypadkach podeprzec sie adwokatem.

[ghotir]

dzieki za typ w sprawie ogladania. mam przyjaznego adwokata wiec to powinno
pracowac. sprawa oferty jest tutaj bardzo wazna; dzieki.

[aksiegowy]

O ty mondralo
Co to wszytko wie bo ogladal gdzies jakis felieton. Nie brnij
W cenie domu jest prowizja Agenta RE, ale sprzedajacy jezeli ma umowe z RE to
nie ma wtym zadnego interesu by ci sprzedac poza plecami agenta, bo zgodnie z
umowa i tak bedzie musial agentowi zaplacic. No chyba za chce poczekac z 3-9
miesiecy (w zaleznosci kiedy i z jaka karencja zawarl umowe) z zawarciem umowy
by tobie czlowieku o niewiadomym kredycie i zdolnosci kredytowej dac szanse
kupic troche taniej.
Jezeli naprawde mieszkach na Hawajach to idz posiedz troche w cieniu to moze
sie opamietasz. Aspirantow tu jest wielu. Ale wiesz poczym najszybciej poznac
swiezynke z Pomrocznej - po checi kombinowania i mysleniu jacy to oni sa
madrzo/cwani a ci Amerykanie to takie glupie/naiwne ze nic tylko ich robic w
balona.

Usmiechnij sie
AK

[amcapol]

Ghotir, cos mi sie wydaje ze nie bardzo wiesz co chcesz. Wszystkie porady jp.
sa bardzo trafne i pomocne.Nie istnieje cos takiego jak "przyjazny adwokat".
Uwazaj bo mozesz drogo zaplacic za swa naiwnosc.
Ja kupilam dwa domy szukajac na internet.

[jot-23]

to taki sam typ hooya jak stary.pierdziel... kochaja duzo pyerdolic, na kazdy
temat, na zadnym sie nie znaja...ale gdy zyczliwie , wytkniesz im ich male
klamstweka wtedy dostaja prawdziwego amoku...i pisza i pisza i pisza, cale
strony, po to aby zamulic...

Porada od grafiti

[grafiti_lives]

Najlepiej najpierw sobie wynajac tanie mieszkanie na kilka miesiecy. W tym
czasie rozgladaj sie po okolicach i znajdz sobie fajna dzielnice (niedroga ale
bezpieczna). Polecam szukac jakies okolice walking distance od "sky train" w
Vancouver. Z tamtad bedziesz mial szybkie i latwe polaczenie z city "centre" i
nie bedziesz zmuszony do posiadania samochodu. Rowniez od kazdego przystanku
sky train sa polaczenia autobusowe z reszta miasta.

Pozdrawiam.............grafiti

[roxyfoxy1]

Po co sie pchac do miasta gdzie 70% populacji to albo czarnuchy z Indii albo
smierdzace Chinczyki???? Obie nacje nieprawdopodobnie brudne. Tereny w
okolicach Vancouveru podobne jak w Californii, jak tylko zaczyna
padac ...ziemia sie obsuwa a z nia domy na ktorych sa zbudowane....Nie jeden
utonal w blocie... ludzie sa jeszcze inne ciekawsze miejsca na swiecie niz ten
Vancouver pelen kolorowych