Co z tym frankiem - pomóżcie

[knapm]

[knapm]

Witam.

Właśnie podpisałem umowe kredytową we frankach. Teraz jednak frank stoi
beznadziejnie - co powinienem zrobić ? - mogę się wstrzymać kilka dni -
poradźcie coś proszę.
Jak czytam te wszystkie komentarze na portalach to mi słabo - każdy inaczej
prognozuje - co na to EXPANDER ??

Pozdrawiam,
magic

[j.ang]

> co powinienem zrobić ? - mogę się wstrzymać kilka dni -


Fakty są takie:
1) Kurs franka szwajcarskiego jest niski, raczej już nie spadnie. Z tego wynikają 2 wnioski:
a) optymistyczny - dostaniesz w zł tyle kredytu, ile chciałeś,
b) pesymistyczny - do spłacenia będziesz mieć raczej więcej niż dziś. Ale nie panikuj, bo kurs franka musiałby dojść gdzieś do 3,40, żeby było drożej niż w złotówkach.
2) Masz tylko kilka dni. Z tego też wynikają 2 wnioski:
a) optymistyczny - raczej nic się nie pogorszy w tym czasie,
b) pesymistyczny - nic już nie możesz zmienić (mógłbyś coś wykombinować, mając kilka miesięcy). Jak widać, nawet ten wniosek jest optymistyczny.


> Jak czytam te wszystkie komentarze na portalach to mi słabo - każdy inaczej
> prognozuje

Dlaczego ci słabo? Czytasz dyskusje na portalach, to powinieneś wiedzieć, na czym polega ryzyko kursowe. Zresztą pewnie kazali ci w banku podpisać odpowiednie oświadczenie.

Najlepsze, co możesz zrobić, to nie wpadać w panikę.

[nadzieja_zalogowana]

I jeszcze jedna optymistyczna wizja: zawsze mozesz przewalutowac kredyt, a
niektore banki robia to za darmo...
Ja tez biore kredyt we frankach szwajcarskich i na razie sie nie martwie, tym
bradziej, ze za rate zaplace duzo mniej ))
Pozdrawiam...

[naturella]

Cóż, ja brałam kredyt 7 czerwca - wtedy podpisałam umowę kredytową na 120 tys.
zł w CHF. Kredyt miał iść w trzech transzach. Za parę dni idzie druga transza,
a na dzień dzisiejszy w trzeciej transzy będzie mi brakowało 3600. Załamać się
można. Jak znam życie, to skoczy akurat wtedy, kiedy będę już raty spłacać.

Po sprawie

[knapm]

Dzięki Wam za cenne sugestie.

Odczekałem 1 dzień i otrzymałem cenę franka wyższą o ok 3 grosze (przy 60 tyś
franków to już różnica) więc jestem zadowolony. W banku negocjowałem kurs
franka - polecam tą "opcję" negocjacji - w stosunku do kursu bankowego dostałem
4,5 grosza więcej.

Pozdrawiam,
magic

A jaki to bank?

[arcio7]

knapm napisał(a):

> Dzięki Wam za cenne sugestie.
>
> Odczekałem 1 dzień i otrzymałem cenę franka wyższą o ok 3 grosze (przy 60 tyś
> franków to już różnica) więc jestem zadowolony. W banku negocjowałem kurs
> franka - polecam tą "opcję" negocjacji - w stosunku do kursu bankowego
dostałem
>
> 4,5 grosza więcej.
>
> Pozdrawiam,
> magic

[knapm]

To zależy szczególnie od oddziału banku - bo to kierownik(dyrektor) oddziału
wyraża (bądź nie) zgodę na negocjację kursu

więcej na priv - [e-mail] (usuń "bezspamu")

[doradcy.expandera]

Ostatnio wysylalem do prasy takie info (poniżej). Może się przyda. W
najbliższym czasie nie sądze żeby frank znacznie stracił w relacji do PLN -
myślę że kurs CHF/PLN będzie stabilny. Złoty nie zyskiwał ostatnio tak silnie w
stosunku do franka jak do euro. Frank trzym się mocno jako waluta safe haven -
bezpieczna w sytuacji niepokojów na świecie. No i trzeba pamiętać że tam
wzrosły stopy - co prawda nieznacznie (0,25 pkt proc.)ale są oczekiwania
kolejnych podwyżek tego rzędu.



W oddziałach Expandera coraz większą popularnością cieszą się kredyty
hipoteczne we frankach szwajcarskich. Już 8 na 10 kredytów zaciągniętych za
pośrednictwem największego w Polsce brokera denominowanych jest w tej walucie.
Zdaniem przedstawicieli firmy to m.in. skutek ostatnich podwyżek stóp
procentowych.

- Im wyższa różnica w oprocentowaniu między kredytem w złotówach a kredytem we
frankach szwajcarskich, tym bardziej klienci skłonni są zaakceptować ryzyko
kursowe. Kredyty w złotówkach są obecnie nawet trzykrotnie droższe od kredytów
we frankach. Różnica ta będzie jeszcze rosnąć, bo część banków z dużym
opóźnieniem aktualizuje oprocentowanie kredytów złotowych – mówi Marcin Panek,
doradca finansowy w Expanderze.

Wyższe stopy procentowe sprzyjają umocnieniu się złotówki względem walut
obcych – w tym franka. Od początku czerwca br. złoty zyskał w relacji do
szwajcarskiej waluty ok. 15 groszy. Co to oznacza dla kogoś kto spłaca kredyt
mieszkaniowy? Według obliczeń Expandera osoba, która zaciągnęła kredyt w CHF 1.
czerwca 2004 r. (150 tys. zł, okres spłaty 20 lat, oprocentowanie 3,5 proc.,
raty równe) dzięki umocnieniu naszej waluty „zyskała” blisko 6.500 zł. O tyle
właśnie zmniejszyło się jej zadłużenie w przeliczeniu na złotówki. Kalkulacja
uwzględnia stosowanie przez banki dwóch różnych kursów przy wypłacie i spłacie
kredytu.

Oczywiście sytuacja na rynku walutowym może się zmienić. Wszyscy pamiętamy
ubiegłoroczną deprecjację złotówki i rozpacz osób spłacających walutowe długi.
Okazuje się jednak, że kredytobiorca pożyczający franki szwajcarskie jest w
znacznym stopniu ubezpieczony od wzrostu notowań tej waluty. Jak to możliwe?

Doradcy Expandera porównali dwa kredyty: kredyt w PLN zaciągany na 20 lat przy
średnim oprocentowaniu w pierwszych pięciu latach spłaty 7 proc. i kredyt we
frankach szwajcarskich w cenie 3,5 proc. - Analizie poddaliśmy tylko pierwsze
pięć lat spłaty kredytów. Zakładamy bowiem, że po tym czasie złotówkę zastąpi
euro. Kredyt w PLN zostanie automatycznie przeliczony na wspólną walutę.
Przyjęliśmy, że kredytobioraca spłacający dług we frankach także postanowi
pozbyć się ryzyka kursowego konwertując swój dług na euro – mówi Marcin Panek.

Spłacając tańszy kredyt walutowy kredytobiorca co miesiąc oszczędza nawet
kilkaset złotych na racie. W ten sposób buduje „tarczę”, która pozwala
zamortyzować ewetualną niekorzystną zmianę kursu złotego względem franka
szwajcarskiego. Jeśli w ciągu pięciu lat kurs franka wzrośnie o mniej niż 11,5
proc. wówczas możemy uznać, że zaciągnięcie kredytu w tej walucie było słuszną
decyzją. Stratę kursową rekompensują bowiem oszczędności na ratach kredytu.

Możemy jednak zwiększyć naszą odporność na aprecjację CHF. Jak? Inwestując co
miesiąc różnicę między ratą alternatywnego kredytu w złotówkach a spłacanego
kredytu w walucie. Akceptowalny wzrost notowań CHF będzie oczywiście zależał od
tego ile uda nam się na takiej inwestycji zarobić. Jeśli stopa zwrotu wyniesie
5 proc. „poziom ochrony” sięgnie 13 proc., a jeśli uda nam się zarobić 10-proc.
rocznie (np. w funduszach akcji) wówczas zabezpieczymy się przed 14,5-proc.
aprecjacją franka.

Prognozowanie kursów walut na kilka lat do przodu przypomina wróżenie z fusów.
Większość analityków przewiduje jednak wzmocnienie złotówki w najbliższym
czasie. Mają temu sprzyjać m.in.: ożywienie gospodarcze, wyższe stopy
procentowe i napływ miliardów euro w ramch środków pomocowych z Unii
Europejskiej. Gdyby w trakcie spłaty naszego przykładowego kredytu kurs CHF/PLN
spadł o ok. 10 proc. wówczas kredytobiorca zyskałby ponad 35 tys. zł w relacji
do kredytu w złotówkach