Jak ustala się marże ...

[slow]

jako że jestem zielony, chciałbym się dowiedzieć jak nalicza/ustala się marże
w kredytach hipotecznych - co jaki czas jest ona naliczana i czy bank może
sobie ją zmienić dowolnie np. "w górę". (np. jak to jest w BPH). Zdecydowałem
się podjąć kredyt w BPH i interesuje mie też sprawa: w jaki sposób naliczane
są odsetki np. przy racie malejącej a stopie oprocentowania stałej (w
symulacji komp. wychodzi, że kwota odsetek nie maleje proporcjonalnie, lecz
waha się, co powoduje raz spadek raz wzrost kwoty miesięcznej do spłaty).

[bazak2020]

Marża w BPH jest stała i zapisana w umowie. Podajesz nieprawdziwe informacje
lub nie wiesz o czym piszesz.

[doradcy.expandera]

Marża to jest to co bank dolicza do stopy bazowej np. WIBOR, LIBOR (np. 2 pkt
proc.). W większości banków klient ma zagwarantowaną stałą marże w całym
okresie spłaty. Czasem określone są warunki przy których może się ona zmienić -
np. wzrosnąć przy znacznym spadku wartości zabezpieczenia itp. Banki mają
siatki marża - zależnie od wkładu własnego, kwoty kredytu, okresu spłaty itp.
Im wyższa wkład własny i im wyższy kredyt tym niższa marża ergo oprocentowanie.
Różnie to jest premiowane w różnych bankach. Dlatego tak trudno powiedzieć
gdzie jest najtańszy kredyt - zalezy przy jakich warunkach. Oprocentowanie
kredyt zmienia się z uwagi na zmiany stopy bazowej (o ile banku stosuje w ogóle
system stopa bazowa plus marża - kilka banków samodzielnie ustala
oprocentowanie decyzją zarządu). Według tej stopy co miesiąc naliczane są
odsetki i konstruowana jest rata - równa bądź malejąca.