zdolność kredytowa

[majewski_maciej]

Na jaką zdolność kredytową mogę liczyć jeśli za ostatnie 6 miesięcy mam średnie wynagrodzenie 5170 brutto, czysta historia w BIKu, jednoosobowe gosp. domowe w Warszawie, wkład własny na poziomie 80 tys. zł, umowa o pracę na czas nieokreślony (od 3 lat). Zakładam koszt utrzymania mieszkania na poziomie 500 zł/mies (czynsz, liczniki, telefon), pozostałe wydatki to powiedzmy 600 zł/mies.

Interesuje mnie kredyt w CHF, stałe raty mies.

Doradca jednego z wiekszych pośredników finansowych dla kredytu 2,5% stwierdził że 290 tys. (co wg mnie jest kwotą wziętą z sufitu).

[zbooycerz]

mysle, ze wiecej

a szczegolnie w banku, ktory liczy zdolnosc w CHF


te 80k mogloby byc np 20% wkladu wlasnego jesli wezmiesz na max dlugo sie da


czyzbys przypadkiem juz mial jedna nieruchomosc?

pzdr

[maxy6]

Po swoim przykładzie sądze że realna kwota do wyrwania to 270 000 zależy co i
gdzie bedziesz finalizował i jak przedstawiały sie twoje zarobki trochę nieco
wczesniej. No i oczywiście kredyt max 30 lat. Zalezy ile masz lat. Łacznie na
350 tys jesteś w miarę ustawiony ze swoim wkładem. NIektore banki nie za bardzo
lubią jak jestes sam w godpodarstwie - bo to wyższe ryzyko. Poza tym jak masz
alimenty itp. tezmoże być różnie no i na życie w warszawie wezma ci 650 zł + na
auto jak masz min 200 (zależy czym jeździsz) Z drugiej strony jesli auto
jest jleś tam warte to będzie zabezpieczenie jak w scoringu.

[majewski_maciej]

zbooycerz napisał:

> mysle, ze wiecej
>
> a szczegolnie w banku, ktory liczy zdolnosc w CHF
>
>
> te 80k mogloby byc np 20% wkladu wlasnego jesli wezmiesz na max dlugo sie d
> a
>
>
> czyzbys przypadkiem juz mial jedna nieruchomosc?
>
> pzdr

Zbooycerzu, doradca wklepał dane do swojego kalkulatora (fakt, że nie zapytał o inne poza mieszkaniem wydatki miesięczne, ale to była pierwsza wizyta i chciałem się mniej więcej zorientować na jaki kredyt mnie stać), przyjął 500/mies za mieszkanie z opłatami, 2,5% w CHF i powiedział że spokojnie 290 tys. mogę brać.

Ale kiedy zapytałem o przykładową ratę za 200 tys. to powiedział, że 1030 zł miesięcznie. Tymczasem, do tego muszę doliczyć ubezpieczenie (na życie, mieszkania plus za brak wpisu do hipoteki i od bezrobocia), więc zakładam że do 200 więcej miesięcznie. Razem 1230 plus 500 mieszkanie plus 600 inne wydatki. Jakąś rezerwę muszę mieć - nie mogę przecież wszystkich pozostałych pieniędzy przeznaczyć na obsługę kredytu.

aha

[majewski_maciej]

No do tego dochodzi jeszcze (skromny) limit na karcie, ale akurat do tej pory nie potrzebowałem wiekszego, no i poręczenie kredytu studenckiego siostry (z tym że to akurat można zmienić na kogoś innego).

Tym samym te 290 tys. jest dla mnie nierealne

[zbooycerz]

baaaaa... no nic nie mowiles o tej karcie
myslelismy, ze to oczywiste ze nie masz takowej... no i to poręczenie...


jeszcze raz zapytuje: gdzie obecnie mieszkasz? czy nie da sie tego wynajac pozniej?


od 200k kredytu to masz 1k raty jesli bierzesz kredyt w PLN

w CHF bedzie to jakies 700 ale moze sie wachac


musisz popracowac nad swoją zdolnością by zaczac korzystac z kredytu
hipotecznego, ze tak sie wyraze, pełną piersią

pzdr

[majewski_maciej]

No przecież w pierwszym poście napisałem, że w Warszawie mieszkam

Karta to, że tak powiem, mały pikuś, bo limit jest niewielki. Poręczenie jest
gorsze, ale w miarę proste do zamiany na poręczenie innej osoby

Pytanie czy bank rozpatrujący wniosek jest w ogóle w stanie sprawdzić, że
takowego poręczenia udzieliłem i jakie byłyby ewentualne konsekwencje wykrycia,
że taką informację zataiłem

[kinet]

tak,bank jest w stanie sprawdzic czy udzieliles poreczenia, a konsekwencje...potraktuja Cie jako niewiarygodnego klienta i odmowia udzielenia kredytu

[maxy6]

NIe ma co sciemniać bo jak sprawdzą to mozesz mieć problem nie tylko w tym
banku, inne zrobią to samo. Jak masz poręczenie to cieżka sprawa (zależy jaka
wartość), ale w BIK możesz figurować. Ciężka sprawa choć nie beznadziejna jest
szansa, ale o tym napiszę jak sam sprawdzę jedna opcję

[majewski_maciej]

maxy6 napisał:

> Jak masz poręczenie to cieżka sprawa (zależy jaka
> wartość), ale w BIK możesz figurować.

Poręczenie łatwo można zmienić na inną osobę. Ale o figurowaniu w BIK-u nie
pomyślałem - zawsze myślałem, że jestem "czysty". Tak czy inaczej kłamanie w
dokumentacji nie wchodzi w grę, bo to zawsze wyjdzie.

Sam jak widzę co mi ludzie wpisują we wnioskach o dofinansowanie z funduszy
strukturalnych, to od razu jestem w stanie wskazać co jest zwykłą ściemą. A
banki weryfikują to jeszcze staranniej.