Zaliczka, umowa przedwstępna, kredyt i kolejność!!

[gocha221]

POMÓŻCIE!
Chcę wziąc kredyt na 100% inwestycji, mieszkanie na rynku wtórny,
jelsi mieszkanie bedzie ksoztowalo 150 tys a ja wplace 10 tys zaliczki to czy
dostane kredyt na 150 czy 140?
Drugie pytanie:
Jaka jest tego kolejnosc, tych calych formalności...czy bank moze dac mniej,
niz chce sprzedajacy?
Czy wyglada to tak:
1. akceptacja oferty
2.umowa przedwstepna ( co to jest w ogole)
3.zaliczka
4.wniosek do baku
5przyznanie kredytu
6.przelew kwoty na konto
7. podpisane umowy u notariusza
Tak to bedzie wygladalo?

[karolina_29]

1. wizyta w banku albo u pośrednika kredytowego i zorientowanie się w swojej
zdolności kredytowej oraz sporządzenie listy niezbędnych dokumentów
2. negocjacja oferty
3. podpisanie umowy przedwstępnej (przeszukaj google)i JEDNOCZEŚNIE wręczenie
zadatku
4. złożenie wniosku kredytowego w banku (wymagane jest dostarczenie umowy p-w)
5. bank wydaje decyzję kredytową
6. z decyzją idziesz do notariusza podpisać umowę kupna
7. z umową kupna idziesz ew. ubezpieczyć mieszkanie i zrobić cesję praw z polis
na bank
8. z umową kupna i polisą idziesz do banku i składasz DYSPOZYCJę URUCHOMIENIA
KREDYTU
9. bank przelewa pieniądze na konto sprzedającego.

Jeżeli bierzesz kredyt na 100% (150 tys) i wpłacasz zadatek np. 10 tys., to we
wniosku kredytowym wpisujesz "140 tys na zakup mieszkania i 10 tys na pokrycie
poniesionych kosztów własnych". NIektóre banki umożliwiają również doliczenie do
kwoty kredytu kosztów prowizji i innych tzw. opłat okołokredytowych - np. mBank.

Myślę, że jeśli jesteś aż taka "zielona", to koniecznie odwiedź Open Finance
albo Expandera, tam Ci pomogą za darmo.

[ziut19]

Do notariusza idzie sie oczywiscie z umowa kredytowa a nie z decyzja. Wiec
pomiedzy punkty 5 i 6 nalezy wstawic "podpisanie umowy kredytowej".

[karolina_29]

oops, jasne

[nandii]

Karolino_29 możesz mi wyjaśnić dokładnie pkt 7 , też jestem zielona

[ziut19]

Kazda nieruchomosc (o ile nie jest to dzialka gruntu) nalezy ubezpieczyc od
ognia i innych zdarzen losowych. Z polisy nalezy dokonac cesji na bank, by to
wlasnie bank mogl decydowac jak wykorzystac odszkodowanie w wypadku ewentualnej
szkody.

[mama_zuzi5]

Witam,
też jestem zielona. Mam podpisaną ze sprzedającymi umowę przedsprzedażną (bez
notariusza), zaliczka dana. Wyobrażałam sobie, że najpierw podpisuję aktem
notarialnym umowę o kupno-sprzedaż a potem idę po kredyt. Jaką mam gwarancję,
że jak podpiszę umowę z bankiem to dojdzie do transakcji. Na razie żadnej.
Banki nie wymagają (tam gdzie się orientowałam) umowy wstępnej w formie aktu
notarialnego. Moi sprzedający mają się przecież prawo wycofać mimo wszystko -
zwracając mi 2-krotność zaliczki?

trochę inaczej

[karolina_29]

Z umową przedwstępną i zaświadczeniem o zarobkach idziesz do banku po kredyt.
Jeśli decyzja banku będzie pozytywna, to podpisujesz z bankiem umowę kredytową,
w której bank zobowiązuje się udzielić Ci kredytu na to konkretne mieszkanie.
Gdyby sprzedający się rozmyślił, to taka umowa z bankiem do niczego Cię nie
zobowiązuje.
Bez umowy kredytowej nie podpiszesz umowy kupna-sprzedaży, chyba że masz
gotówkę. Z podpisaną umową kupna-sprzeaży idziesz do banku i po spełnieniu kilku
dodatkowych formalności bank URUCHAMIA kredyt (czyli przelewa pieniądze na konto
sprzedającego).

Gdybyś podpisała umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, to sprzedający w
zasadzie nie mogliby się już wycofać - mogłabyś żądać zawarcia umowy mimo
wszystko. Na tym polega przewaga tej formy umowy.

Jeżeli w umowie przedwstępnej jest słowo "zaliczka" zamiast "zadatek", to w
razie odstąpienia od umowy przez sprzedających zwracają Ci tylko taką kwotę,
jaką zapłaciłaś, nie dwukrotność.