Santander Duet

[lynnl]

Mam obecnie kredytowaną w 50% nieruchomość. Jednak nie chciałabym jej
sprzedawać, wolałabym sprzedać w ciągu roku tę, na którą zaciągnę kolejny
kredyt w programie duet. A czy mozna np nie dopełniwszy zobowiązania do
sprzedaży 1-ego mieszkania zacząć po prostu spłacać2 kredyty? Mam takie
możlwiości, bez najmniejszych kłopotów, choć realnie nie wykazuję takich
zarobków w momencie składania wniosku.

[zbooycerz]

wyglada na to, ze moglabys przeskoczyc z duetu na procedure uproszczona

sprobuj maksymalnie dociazyc ta ktora masz kredytowana w 50% i skorzystaj z
procedury uproszczonej i nie bedziesz miala zadnych zobowiazan do sprzedazy

trzeba rozmawiac jesli juz jestes w duecie

[lynnl]

Może niejasno się wyraziłam, chodzi mi o to, że mam już kredyt w mille czyli
musiałabym go refinansować, ale to wiąże się to ze stratami na spreadzie i
prowizją za wczesniejsza spłatę, kredyt zaciągnięty w listopadzie b.r. ponadto
kwestia ulgi odsetkowej.
Czyli pozostaje procedura uproszczona, jednak mam pytanko: jeśli w bik-u
zobaczą że miałam takie dochody w chwili zaciągania kredytu i niższe
stanowisko, to czy uwierzą, że u tego samego pracodawcy mam inne stanowisko i
większe dochody? W praktyce mam lepszą kasę od lutego, już jest umowa, ale
skoro nie sprawdzają?
Czy tak naprawde mozna sobie tam wszystko zadeklarować? Jak zadelkaruję np 3
500 netto, a poprzednio było 1750 netto będzie ok? Oczywiście warunke 30%
wkładu jest spełniony, dobra historia.
Pyt. nr 2)
W momencie składania wniosku rozpocznę najem mieszkania, umowa będzie
obowiązywać 1-wszy miesiąc, ale będzie na czas nieokreslony. Przychód z tej
umowy zniweluje ratę + 300 zł dochodu extra. Czy to poprawia sytuację?

[wieslaw.tomczyk]

lynnl napisała:

> Może niejasno się wyraziłam, chodzi mi o to, że mam już kredyt w mille czyli
> musiałabym go refinansować, ale to wiąże się to ze stratami na spreadzie i
> prowizją za wczesniejsza spłatę, kredyt zaciągnięty w listopadzie b.r.
ponadto
> kwestia ulgi odsetkowej.

- tracisz ulgę przy refinansowaniu

> Czyli pozostaje procedura uproszczona, jednak mam pytanko: jeśli w bik-u
> zobaczą że miałam takie dochody w chwili zaciągania kredytu i niższe
> stanowisko,

- nie zobaczą. BIK przedstawia historię kredytową klienta, bez podawania
szczegółów dot. nazwy banku itp. Podawane są jedynie wysokości kredytów,
aktualnie spłacane raty lub limity kart i debetów no i oczywiście ewentualne
opóźnienia jeżeli takie wystąpiły.


> Czy tak naprawde mozna sobie tam wszystko zadeklarować?
- w granicach rozsądku. Wiadomo że różnie jest zarobkami w różnych częściach
Polski i tak samo jest ze stanowiskami pracy.

[arfer]

> Może niejasno się wyraziłam, chodzi mi o to, że mam już kredyt w mille czyli
> musiałabym go refinansować, ale to wiąże się to ze stratami na spreadzie i
> prowizją za wczesniejsza spłatę, kredyt zaciągnięty w listopadzie b.r. ponadto
> kwestia ulgi odsetkowej.

Tak, stracisz ulgę w momencie refinansowania

> jednak mam pytanko: jeśli w bik-u
> zobaczą że miałam takie dochody w chwili zaciągania kredytu i niższe
> stanowisko, to czy uwierzą, że u tego samego pracodawcy mam inne stanowisko i
> większe dochody?

W BIK nie ma informacji o Twoich dochodach. Santander w żaden sposób nie ma
możliwości dowiedzenia się od poprzedniego banku, jakie dokumenty finansowe
składałaś do tamtego wniosku.

> Czy tak naprawde mozna sobie tam wszystko zadeklarować? Jak zadelkaruję np 3
> 500 netto, a poprzednio było 1750 netto będzie ok? Oczywiście warunke 30%
> wkładu jest spełniony, dobra historia.

Tak. Problem może być kiedy np. (dla rażącego przykładu) jako sprzedawca w
sklepie osiedlowym oświadczas, że Twoje dochody to 7000 PLN, bo to nierealne,
ale jeśli zachowasz odrobinę rozsądku - nie ma problemu.

> W momencie składania wniosku rozpocznę najem mieszkania, umowa będzie
> obowiązywać 1-wszy miesiąc, ale będzie na czas nieokreslony. Przychód z tej
> umowy zniweluje ratę + 300 zł dochodu extra. Czy to poprawia sytuację?

Nie, standardowo kredyt hipoteczny nie będzie uwzględniał przyszłego dochodu z
najmu bądź dochodu uzyskiwanego przez krótki okres czasu. W tej sytuacji
ewentualnie PKO BP i (nie dla wszystkich) Metrobank.