open finance, expander itp

[zenobia_z_gor]

witam,
mam pytanie czy doradcy np. z powyzszych firm maja oferty na lepszych
warunkach niz bezposrednie w bankach? od czego zalezy mozliwosc negocjacji?
czy w ogole taka istnieje? czy chodzi o % wkladu wlasnego, zarobki itp?
Czy jedyny plus ofert to potencjalna prezentacja kilku ofert na raz i
nadzorowanie wniosku?
Bylam wlasnie w Open Finance i widzialam ze doradca bral oprocentowanie
dokladnie z tabelek oficjalnych bankow.
jak to jest?

[ziut19]

W niektorych bankach oferta jest korzystniejsza niz bezposrednio w oddziale
banku, w innych jest identyczna a bywaja sytuacje, ze jest gorsza niz mozesz
uzyskac bezposrednio w banku.
A negocjowac mozesz zawsze jesli masz tylko argumenty. Sa nimi: wysokosc
kredytu, dochody, miejsce pracy, wklad wlasny itd itp.

[ziut19]

Mowilem Ci, ze zmieniasz mi plec )

[margaretka2002]

Jestem w trakcie zalatwiania kredytu i nie wiem, czy tak jest w kazdym biurze
tzw. doradztwa finansowego, ale mnie Pani doradczyni kazala zrobic cala robote,
sobie zostawiajac wypelnienie wniosku. Kazala mi przyjsc z kompletem
dokumentow, lacznie z podpisaniem umowy przedwstepnej i zaryzkowaniem 45 tys.
zadatku, mimo, ze banki tego nie wymagaja (w kazdym razie nie wszystkie).
Oferta PKO w Expanderze = 2% prowizji, bezposrednio = 0,75%. Przy kwotach rzedu
400000 to jest jakas roznica... Chyba nie warto.

[ziut19]

?????? Kobiecy?? Kopernik tez byla kobieta!!

Margaretko, co do oferty, to jest to ten przypadek o ktorym mowilem. Sa banki
(kilka), ktore od posrednikow wymagaja sztywnej i dosc wysokiej prowizji dla
klienta. Taka oferta z pewnoscia atrakcyjniejsza jest bezposrednio w oddziale.
Co do dokumentow: w przypadku, np.: zakupu to najczesciej klient donosi
wiekszosc dokumentow. Nie mozesz wymagac od osoby sprzedajacej, by dawala
dokumenty zupelnie obcej osobie. Dobry posrednik jest w stanie wyciagnac
dokumenty od dewelopera, ew. agencji nieruchomosci ale nie od zbywcy. To musisz
juz Ty zrobic.
Co do umowy przedwstepnej, zawsze staram sie klientom mowic, ze jesli maja taka
szanse, to niech jej nie podpisuja. Ale to nie zawsze sie udaje: po pierwsze
zbywca chce miec pewnosc, ze jestes zdecydowana na mieszkanie, po drugie
niektore banki tego wymagaja. Co do zaliczki: bez komentarza.

[wieslaw.tomczyk]

Ziut19, kiedy zmieniles plec? )

[ziut19]

O to prosze zapytac kolege z firmy ))

[wieslaw.tomczyk]

ziut19 napisał:

> O to prosze zapytac kolege z firmy ))


Młody, więc trzeba mu wybaczyć )

[ziut19]

Ale chyba nie az tak, by nie rozrozniac chlopczyka od dziewczynki?
Trzeba tylko wierzyc, ze na kredytach zna sie lepiej niz na plciach

[margaretka2002]

Nie mowie, ze wszyscy sa zli, ale akurat w Expanderze nie spotkalo mnie nic
ciekawego. Przede wszystkim od doradcy wymagam rzetelnej informacji, a takiej
nie otrzymalam. Ze nie musze podpisywac umowy przedwstepnej (co zawsze wiaze
sie z zadatkiem) a wystapic jedynie o promese lub wypelnic oswiadczenie o
zamiarze zakupu dowiedzialam sie od agenta nieruchomosci, ktory poki co
najbardziej mi pomogl (oczywiscie tez pracuje na swoja prowizje, ale ta
przynajmniej jest jawna od poczatku). Szkoda, ze nie trafilam na kogos bardziej
kompetentnego...

[arfer]

Co do umowy przedwstępnej - wszystko zależy od banku.

Są takie, które zadowolą się Twoim oświadczeniem o chęci zakupu, część będzie
wymagała umowy przedwstępnej, a inne także mile widziałyby od razu oświadczenie
zbywcy z nr r-ku.

Generalnie - umowa jest zabezpieczeniem także dla Ciebie. Cóż z tego, że
załatwisz szybko kredyt, skoro się okaże, że w międzyczasie zbywca już
mieszkanie 7 razy zdążyłby sprzedać, bo wiązały Was tylko ustne ustalenia.
Zadatek - zwłaszcza przy umowach przedwstępnych w formie notarialnej - to dla
Ciebie doskonałe zabezpiczenie, że druga strona nie zmieni zdania.

[margaretka2002]

Jednak wole zaryzykowac, ze ktos wykupi "moje" mieszkanie, niz ze strace 45
tysiecy PLN. Sytuacja, ze ktos przychodzi i rzuca gotowka na stol jest dosc
malo prawdopodobna, a jak przyjdzie nastepny zainteresowany to tez bedzie
musial czekac 2-3 tygodnie na decyzje kredytowa.
Jeszcze a propos Expandera - gdy podziekowalam za nastepne spotkanie, pani
postraszyla mnie, ze PKO BP kaze podpisywac jakas warunkowa umowe i ze jesli
nie wezme tego kredytu, to mi przepadnie polowa prowizji, czyli, ze ryzykuje za
dzien dobry 4000 zl. Po pierwsze prowizja oferowana bezposrednio jest znacznie
mniejsza, po drugie w banku o czyms takim nie slyszeli. No i jak tu wierzyc
doradcom? Jasne, mozna isc do innego, tylko po takim doswiadczeniu czlowiek
zaczyna cenic swoj czas. Przykra sprawa... (szczegolnie dla innych, solidnych
doradcow).

[zenobia_z_gor]

Zakladam ze wszedzie sie to jakos rozklada statystycznie
Sa zapewne swietni doradcy zarowno w bankach jak i w firmach doradczych, oraz
ci beznadziejni.
Ja trafilam niestety na wiecej tych drugich - w wiekszosci bankow jak sie nie
ma poleconego przez "znajomego znajomego" doradcy dostaje sie osobe ktora
recytuje oferte jak katarynka i potrafi wpisac dane kredytu do arkusza, zeby
policzyc zdolnosc i rate. czasem zdolnosci tez nie potrafi bo prosi o
podanie "kosztow", ale nie potrafi okreslic co wchodzi w ich sklad - kredyty
inne, utrzymanie?. a na pytanie jakie sa skladniki oprocentowania odpowiada "no
marza i wskaznik" ale nie wie jaki dopoki w tabelce nie sprawdzi.
Doradca powinien tez byc w stanie dostosowac sie do osoby zainteresowanej
kredytem - chodzi mi o poziom wiedzy ekonomicznej.
bo jesli prezentuje postawe "a to sa takie rozne smieszne wskazniki, oplaty nie
ma co sobie glowki zawracac, wazna jest wysokosc raty" to to lekka przesada...
blondynka jestem ale z dyplomem wyzszej uczelni ekonomicznej
oczywiscie zdarzaja sie chlubne wyjatki, ale niestety tylko wyjatki.
Wracajac do tematu, co do uwagi pana Daniela - tak, dla mnie przedstawienie
oferty 5 bankow to "tylko".
czym byloby "az"? rzetelne przedstawienie ofert, bez wciskania kitow ze to
takie korzystne, a potem wychodza kwiatki, prawdziwa koordynacja wniosku -
chcialabym zeby to bylo szybciej i sprawniej, no i nie kryje - dodatkowe
korzysci - nizsza marza, dodatkowe ubezpieczenie za darmo itp.
tak sobie marze...

[doradca-finansowy]

Oj!
Daj Panie Boże, żebyś Ty się nie uczył o kredytach na podstawie filmu "Dług"
heeh
ale z tym kobiecym (koper)nickiem to niezła heca ))
a może Curie-Skłodowska też była kobietą??? )