Sprzedający i kredyt

[lenwe]

Sprzedaję mieszkanie, potencjalni kupcy chcą wziąć na nie kredyt w pko bp. Jak
wygląda procedura sprzedaży mieszkania, patrząc ze strony sprzedającego?
Trzeba podpisywać umowę przedwstępną? Kiedy otrzymuje się pieniądze? Na jakie
elementy zwrócić uwagę, gdzie są krytyczne punkty?

[sebastian64]

Żaden problem. Żądasz umowy przedwstępnej u notariusza (na koszt kupujących) w
której obligują się do kupno mieszkania np. do 10 maja; płacą przy tym zadatek
np 10% wartości mieszkania. Przy podpisywaniu aktu notarialnego (umowy
właściwej) jest określone w jakim terminie pieniądze powinno być przelane na
twoje konto (na przykład 7 dni od nia podpisania umowy).Ty zaś obligujesz się,
że przekażesz mieszkanie np. do 3 tygodni od nie podpisania umowy.
Kupujący idą z aktem do banku a bank uruchamia kredyt i przelewa pieniądze na
twoje konto.
Nie ma się czego obawiać

[lenwe]

dziękuję bardzo

[onak1]

sebastian64 napisał:

> Żaden problem. Żądasz umowy przedwstępnej u notariusza (na koszt kupujących) w
> której obligują się do kupno mieszkania np. do 10 maja; płacą przy tym zadatek
> np 10% wartości mieszkania. Przy podpisywaniu aktu notarialnego (umowy
> właściwej) jest określone w jakim terminie pieniądze powinno być przelane na
> twoje konto (na przykład 7 dni od nia podpisania umowy).Ty zaś obligujesz się,
> że przekażesz mieszkanie np. do 3 tygodni od nie podpisania umowy.
> Kupujący idą z aktem do banku a bank uruchamia kredyt i przelewa pieniądze na
> twoje konto.
> Nie ma się czego obawiać


a po co naciągac jeszcze kupujących na dodatkowe koszty u notariusza, lepiej
spisac normalną umowę zwykłą.

[sebastian64]

1. Korzystniej dla sprzedającego mieć umowę przedwstępną u notarisuza w
przypadku gdy zostanie "wystawiony" przez kupujących i będzie chciał dochodzić
swoich praw na drodze sądowej. Łatwiej mu będzie z umową potwierdzoną
notarialnie niż ze świstkiem papieru popisanym długopisem na kolanie.

2. Jeśli chodzi o koszty to można znaleźć notariusza, który takse notarialną
podzieli na dwie raty (za umowę przedwstępną i właściwą).

[g-ania24]

sebastian64 napisał:
"1. Korzystniej dla sprzedającego mieć umowę przedwstępną u notarisuza"
...i dla kupującego też korzystniej. A dzisiaj mamy rynek sprzedawcy.
Mieszkania drożeją z dnia na dzień.
Z takiej umowy przedwstępnej w formie Aktu Natarialnego ciężko się będzie
wycofać... a jak Sprzedający znajdzie Kupca, który da dużo więcej?

Nie podpisywałabym umowy przedwstępnej w formie Aktu, gdybym sprzedawała
mieszkanie.

No i na pewno nie dałabym kupującym aż 7 dni na uregulowanie płatności po
podpisaniu umowy przyżeczonej. Max. 3 dni, tyle wystarczy żeby uruchomić kredyt.
Trzeba też pamiętać o tym, że w momencie podpisania aktu notarialnego
Sprzedający przestaje być właścicielem. Nie jest więc już właścicielem
mieszkania nie ma tez kasy za mieszkanie.

[arfer]

A widzisz, niekoniecznie - co do owych 3 dni. Jeśli jest to bank, który wszystko
proceduje centralnie, "automatycznie" 1 dzień tracisz na kuriera do Łodzi,
Warszawy, Poznania czy Wrocławia. A zgodnie z regulaminami / umowami terminy -
od spełnienia warunków - to czasami 3-5 dni roboczych.