ubezpiecznie na wypadek upadłości developera

[artur321]

Tak mi przyszło do głowy, czy możliwe jest ubezpieczenie się na wypadek
upadłości. Czy ktos z forumowiczow słyszał o takim ubezpieczeniu?

Pozdrawiam,
artur

[doradca-finansowy]

tak - nazywa sie ubezpieczeniem przejściowym/do wpisu na hipotece.
Jesli do takowego wpisu nie dojdzie (deweloper zbankrutuje, ucieknie) - bank
dostaje odszkodowanie od ubezpieczyciela. Klient zabezpieczony jest siłą
rzeczy, bo nie spłaca kredytu, który spłacony zostanie świadczeniem
ubezpieczyciela na rzecz banku.

[artur321]

Witam,

nie o to mi chodzilo. Tzw. pomostowka zabezpiecza interes banku.

A mi chodzi o ubezpieczenie kredytobiorcy na wypadek takiej sytuacji:

- wplacilem kilka transz z zaciagnietego kredytu
- developer upada
- ja zostaje bez mieszkania (bo nie skonczone) i z zaciagnietym kredytem
- jestem na 18 miejscu wsrod wierzycieli developera i nie mam szans na
odzyskanie wplaconych srodkow

Czy na pewno pomostowka w takim przypadku zabezpiecza rowniez interes
kredytobiorcy? Innymi slowy jesli upadnie developer to ubezpieczyciel splaca
uruchomione zadluzenie wobec banku i NIE MA WOBEC KREDYTOBIORCY REGRESU? Mam
wątpliwości co do tego - zbyt piekne by bylo prawdziwe...

Pozdrawiam,
artur

[p.mudel]

Ma Pan rację. Ubezpueczenie pomostowe zabezpiecza interesy banku.
Osobiście nie słyszałem jeszcze o tego rodzaju ubezpieczeniu dla kredytobiorcy.
Z jakich powodów takich produktów nie ma nie mam pojęcia, ale sądzę że
skostruowanie indywidualnej oferty ubezpieczeniowej jest możliwe. Inną kwestią
są koszty takiego ubezapieczenia - najprawdopodobniej byłyby znaczne.

Jeżeli uda się Panu znaleźc coś na temat to prosze napisa o tym na forum. Z
chcęcią dowiem się czegoś nowego.

[doradca-finansowy]

Ok Panowie,
ja sie nie upieram, że w ubezpieczeniu przejsciowym zapisany jest interes
kredytobiorcy, ale na zdrowy chłopski rozum - jesli bank jest ubezpieczony na
taką okoliczność jak upadek dewelopera i ubezpieczyciel w tym momencie wypłaca
bankowi świadczenie spłacając tym samym kredyt, to siła rzeczy chroniony jest
tez interes kredytobiorcy, bo kredyt zostaje spłacony - nie zostaje z
uruchomionym kredytem bez mieszkania
Prawo w tej sytuacji jest jedno - jesli szkoda (hipotetycznie) wyniesie 300 tys
(wysokość kredytu), to nieważne ile będzie ubezpieczen z tego tytułu
wykupionych i opłaconych - świadczenie/zadośćuczynienie nie może przekroczyc
tej kwoty - jesli zatem ubezpieczyciel wypłaca bankowi świadczenie z powodu
upadku dewelopera, to po co kredytobiorca ma dodatkowo sie ubezpieczac? wyda
darmo pieniądze, bo całe zadośćuczynienie/świadczenie i tak trafi w ręce banku
Wiem, że nie kredytobiorca jest ubezpieczony - ale nie ma potrzeby by sie
ubezpieczał - to bank sie ubezpiecza, bo to jego majątek jest angażowany i
ponosi stratę. Klient jest zabezpieczony "w konsekwencji".
Nie musi dochodzic swoich praw, bo niby jakich? Kredyt -jest spłacony, więc co
moze kredytobiorca będąc 18tym w kolejce chcieć egzekwować od dewelopera?

[artur321]

Generalnie masz racje:

upada dev. --> ubezpieczyciel wyplaca kwote udzielonego kredytu bankowi -->
kredyt=0 --> jestem bez mieszkania ale i bez kredytu

Ja mam tylko wapliwosc co do dalszego postepowania ubezpieczyciela. Mam juz za
soba jeden kredyt (na zakup mieszkania na rynku wtornym wprawdzie, wiec nie
dotyczyl mnie poruszany tu problem), ale nie widzialem tresci umowy jaka
podpisuje bank i ubezpieczyciel. Wcale nie mam pewnosci, ze w tej umowie jest
napisane, ze ubezpieczyciel wyplaca ubezpieczenie bankowi i sprawa jest
zamykana. Wcale bym sie nie zdziwil, jesli umowa przewiduje mozliwosc regresu
ubezpieczyciela wobec kredytobiorcy, albo wobec dev (bo to przeciez nie wina
kredytobiorcy, ze dev upadl).

Jesli ktos mnie zapewni, ze ubezpieczyciel takiego regresu nie bedzie mial
wobec kredytobiorcy to OK.

Pozdrawiam
artur

[forum-voice]

Niestety również nie widziałem tej treści , więc przy niczym sie upierać nie
będę. Generalnie na zdrowy rozsądek powinno to wygladać tak jak napisałem
wczesniej, ale "zapisy" mogą stanowić nieco inaczej. I tu pewniue jest pies
pogrzebany. Faktem jest, że kredytobiorca nie jest stroną w tym ubezpieczeniu,
więc ubezpieczyciel nie może mieć regresu wobec biednego kredytobiorcy.
Podpisując umowę kredytową w banku nie podpisuje się polisy w sparwie
ubezpieczenia przejsciowego/pomostowego. Kredytobiorca zatem nie może
byc "ciągany za ogon" w sprawie upadku dewelopera i wypłaty świadczenia.
Stronami polisy jest bank i ubezpieczyciel - i muszą to między sobą załatwic.
Rozum jednak i logika sobie - a polskie prawo i rzeczywistość sobie.
jak znam speców od naszego prawa - szary kowalski zawsze dostanie po d*pie.

[lk215]

W przypadku upadłości developera zabezpieczony jest jedynie interes banku.
Kredytobiorca musi splacac wyplacona juz kwote kredytu.
(KB)

[ewa.orchowska]

co do zasady ubezpieczenie przejściowe, zwane również pomostowym, zabezpiecza
bank na wypadek, gdyby kredytobiorca zaprzestał spłaty kredytu do czasu
prawomocnego wpisu hipoteki na rzecz banku;
w takiej sytuacji ubezpieczyciel wypłaca odszkodowanie bankowi i jednocześnie
ma prawo regresu w stosunku do kredytobiorcy;
w żadnym razie ubezpieczenie to nie zabezpiecza na wypadek nieuczciwości
dewelopera;
w przypadku, kiedy deweloper zbankrutuje/ucieknie po wpłaceniu mu pieniędzy a
przed podpisaniem aktu notarialnego kredytobiorca pozostaje z ogromnym problem -
ma bowiem kredyt, który musi spłacać i nie ma mieszkania;
pewnym rodzajem zabezpieczenia jest natomiast umowa przelewu wierzytelności na
rzecz banku z tytułu wpłat dla dewelopera; w pewnym stopniu zabezpiecza ona
klienta na wypadek, gdyby deweloper wycofał się z umowy; powstaje wówczas
wierzytelność (środki, które dweloper winien zwrócić klientowi), którą
deweloper na mocy ww. umowy ma obowiązek zwrócić bezpośrednio bankowi, z kolei
bank ma znacznie większe możliwości egzekucyjne niż przeciętny klient;
dodatkowym narzędziem, które w znacznym stopniu może gwarantować bezpieczeństwo
inwestycji (wpłaconych pieniędzy) jest rachunek powierniczy prowadzony przez
dewelopera; wpłaty dla dewelopera dokonywane są właśnie na taki rachunek a
środki mogą być uwalniane tylko w określonym celu ustalonym wcześniej pomiędzy
prawadzącym rachunek a bankiem, dodatkowo taki rachunek wyłączony jest z
egzekucji oraz masy upadłościowej; niestety niewielu deweloperów z takiego
rachunku korzysta
pozdrawiam
ewa orchowska-frątczak

[artur321]

Ok, ale mnie interesuje, czy ja jako kredytobiorca moge pojść do firmy
ubezpieczeniowej X i powiedziec, ze chce sie ubezpieczyc na wypadek
niewyplacalnosci dev. (upadku z przyczyn ekonomicznych, ucieczki za granice
etc).

Czy ktos wie czy takie dodatkowe ubezpieczenie jest spotykane na rynku?

Czy ktos widzial tresc umowy miedzy bankiem a ubezpieczycielem (dotyczy
pomostowki)?

A moze jest jakies forum dotyczace ubezpieczen? Szukalem, ale nie znalazlem...

Pozdrawiam,
artur