Refinansowanie+ Konsolidacja w Millenium ?

[martika1]

Kredyt na mieszkanie ( refinansowany) w kwocie 155 tyś. do tego
konsolidacja innych zobowiązań w kwocie 120 tyś.suma kredytu to 300
tyś.( reszta na dowolne cele) bank proponuje oprocentownie we
frankach-5,06 % rocznie(zmienne), prowizja- 1 %, marża-2,31 , LTV (
cokolwiek to jest?)-67,7 % ,do tego ubezpieczenia różne( jak to w
Mille , na życie itd). Pytanie do znawców i eksperta czy to dobra
oferta? Czy może ktoś zna lepsze w innych bankach( oprócz mBanku- bo
stamtąd uciekam z różnych powodów).Z góry dzięki za odpowiedź.Pzdr.

[monika.pietrzak.doradca]

Witam,
Ltv jest wskaznikiem procentowym oznaczającym stosunek kwoty kredytu
do wartości zabezpieczenia.Im niższe Ltv tym korzystniejsze
oprocentowanie.Mogę przedstawić Ci ofertę banku Raiffeisen,gdyż
Millenium nie należy do "tanich"banków.Proszę Cię prześlij mi na
pocztę gazetową wysokość Twoich dochodów oraz z jakiego tytułu są
one osiągane,jak również jaki okres kredytowania Cię interesuje
Postaram Ci się pomóc.

Monika Pietrzak
Doradca ds.Kredytów Hipotecznych
Raiffeisen Bank Polska

[arfer]

Pytanie, jakie są Twoje dochody i czy bez konsolidacji masz zdolność
kredytową. Napiszę tak : jeśli priorytetem jest niska marża i
doskonałe warunki finansowe po zrefinansowaniu / konsolidacji, a
jednocześnie masz troszkę czasu - możesz temat pociągnąć dwuetapowo -
refinansować kredyt np. do ING do PLN i dobrać do 30 % wartości
nieruchomości (właśnie ok. 130 tys. w Twoim przypadku) środków
wolnych jako "refinansowanie kosztów zakupu / budowy", czyli cel jak
najbardziej mieszkaniowy, a później raz jeszcze zrefinansować ten
kredyt do docelowego banku do CHF (korzystając także z tego, że być
może nie będzie prowizji wstępnej za udzielenie kredytu - choćby w
Mille). ING w Twojej sytuacji nie pobierze prowizji ani wstępnej,
ani za całkowitą spłatę, ani nie będzie ubezpieczenia niskiego
wkładu własnego. A po takiej kombinacji marża do uzyskania na
poziomie 1 % w CHF w kilku bankach.

Pozdrawiam, jeśli chcesz więcej informacji, napisz na forum albo na
priv.

[martika1]

Dzięki za odpowiedź.
Do pani Moniki - prześlę mailem dane po konsultacji z mężem bo z
tego co wiem to z Raiffeisen to on rozmawiał w tej sprawie i nie
było chyba lepiej ale...
Do after- rozwiązanie nie głupie i może zdolność by była aby pójść w
tym kierunku tylko z czasem gorzej. Na taką decycyzję jaką
otrzymaliśmy czekałam 2 miesiące , tyle załatwiał to nasz doradzca w
jednym z biur pośrednictwa , wrrr.. Po wielu bojach uzyskaliśmy to
co powyżej, ale wymęczona jestem strasznie tym załatwianiem i ciągle
donoszynymi dokumentami różnej treści. Tempo pracy było "tak
szybkie" że w między czasie połowa dokumentów straciła ważność i
trzeba było załatwiać od nowa. Dlatego nie zdecyduję się na tą drogę
i chyba wezmę to co mi zaproponowano, ale cały czas jeszcze myślę
nad tym .

[arfer]

Hmm.. 2 m-ce do decyzji, nieźle..

Napiszę tak - skoro tyle czasu czekaliście, nie jest to np. zakup
więc nie wiążą Was żadne terminy, rozważcie mój wariant, bo to
oznacza zdecydowanie tańszy kredyt. Marża 2,31 % w CHF to dramat, no
i Wasz kredyt będzie już nie mieszkaniowym, ale konsolidacyjnym,
więc nigdy już takiej okazji mieć nie będziecie.

ROzumiem znużenie, ale - proste wyliczenie - na np.30 lat rata na
poziomie marży 1 % - poniżej 1400 zł, w Twoim wariancie sporo ponad
1600. Chyba warto ?

[martika1]

Przepraszam, arfer miało być a nie after w poście powyżej. Jeżeli
chodzi o twoje wyliczenia to rzeczywiście warto to przemyśleć, oj
warto. Największy dylemat mamy po prostu z tym że my najchętniej nie
refinansowalibyśmy wogóle kredytu mieszkaniowego, bo obecne warunki
jakie mamy ( spłacamy kredyt 3 lata) nie są złe, ale musimy coś
zrobić z resztą kredytów które zrobiły się obciążeniem dla nas w
ostatnim czasie. Stąd decyzja o konsolidacji. Nasz bank ma w ofercie
kredyty konsolidacyjne ale odmówił nam ponieważ kilka razy
spóźniliśmy się ze spłatą raty , nie były to wielkie opóżnienia ,
kilkudniowe,ale jednak, no i nie ma z kim tam rozmawiać. Musimy się
więc przenieść gdzieś indziej bo nikt nam nie skonsoliduje kredytu
na kwotę 110 tyś bez zabezpieczenia hipotecznego, a nie wpisze się
żaden bank na pozycję drugą w obciążeniu hipoteki. Teraz mamy więc
dylemat czy zostać z tym wszystkim tak jak teraz i męczyć się przez
kilka lat (6 dokładnie) z tymi wszystkimi obciążeniami czy
zmniejszyć radykalnie ratę, przez przeniesienie całości do innego
banku( niestety na 30 lat) . Oto jest pytanie...Na razie na
podpisanie kredytu mamy 60 dni więc trochę czasu jest aby
pogłówkować.

[malik70]

sprawdzcie oferte GE ... slyszalem pozytywne opinie ale trzeba samemu okreslic
co nam sie podba a co nie...

[arfer]

??????????

Co takiego dobrego słyszałeś ???

Zdecydowanie odradzam - spore koszty początkowe,w tym kosmiczny
spread, bałagan..