Bezpieczny frank

[weronika6616]

Chcę przewalutować kredyt hipoteczny ze złotówek na franki szwajcarskie
zastanawiam się czy to zrobić. Na dzień dzisiejszy frank stoi nisko a
oprocentowanie jest też małe i się to opłaca, ale zastanawiam się czy może być
taka sytuacja, że frank nagle zacznie rosnąć lub oprocentowanie we frankach
znacznie wzrośnie.

[misia12347]

Nie ma czegoś takiego jak kredyt w walucie pozbawiony ryzyka
kursowego Ale to działa w 2 strony. Pomyśl jak wygrali ludzie
którzy wzieli kredyt w dolarach. Czytaam prognozy, ze złoty jest
mocny i będzie się umacniał. A za parę lat i tak przejdziemy na euro.

[weronika6616]

W sumie w Polsce to trzeba korzystać z tego co jest dobre na daną chwilę.I tak
się składa, że teraz opłaca się wziąć we franku,

[kasiaberlin]

Ja też jestem zalamana bo mam kredyt w PLN od listopada i jutro
prawdopodobnie bedzie 3 podwyżka stóp...Myslalam o przewalutowaniu
ale slyszę ze banki np.Reiffeisen podwyższają oprocentowania
kredytów we frankach i być moze ich oprocentowanie też zacznie
rosnąc..Ale póki rożnica w racie nie wyniesie 200 zl nie myśle o
przewalutowaniu, bo odstrasza mnie ten spread...

[weronika6616]

U mnie różnica wynosi 400 zł, jak na razie. A od listopada oprocentowanie we
frankach w Multibanku zmalało o 0,10%. Też przeraża mnie spread.

[www.finance4u.com.pl]

Ze spreadem jest tak, że wynosi średnio 4,5% (choć odchylenia od tego w różnych
bankach mogą być spore). Średnie oprocentowanie kredytów w PLN wynosi 6,5 - 7%,
a w CHF w okolicach 4%. Zatem sam spread jest do odrobienia w ok. 1,5 roku -
wszystko potem to zysk (brak strat - bo mówimy przecież o zadłużeniu i o
odsetkach). Przy kredytach długoterminowych warto. Jeśli dodatkowo kurs franka
zmaleje - scenariusz realizuje się wcześniej.
Oprocentowanie w CHF trochę wzrastało ponieważ odpowiednik RPP w Szwajcarii też
podwyższał stopy (ostatnio 13 listopada 2007 +0,25% - ich dtopa to w tej chwili
2,75%). Jednak w porównaniu z podwyżkami w Polsce były bardzo niewielkie
(ostatnia 30 stycznia 2008 +0,25, ale u nas stopa to 5,25%), a wibor mamy
jeszcze wyższy ponieważ rynek dyskontuje przyszłe oczekiwane wzrosty.

[weronika6616]

Moje oprocentowanie to 6,6%, a jutro znów maja podnieść stopy, we franku będę
miała 3,59% także dużo mniej. Ciekawe tylko jak to będzie jak przejdziemy na euro??

[mynia_pynia]

Ja powiem na przykładzie euro do zł z ostatnich 8 lat.
Wzieliśmy kredyt w zł oprocentowanie 20% na 10 lat - kredyt
hipoteczny na zakup mieszkań (równocześnie z kolegą) kolega po dwóch
latach przewalutował złotówki na euro w czasie gdy euro kosztowało
poniżej 3,5 zł, nagle zaczeło rosnąć i urosło do poziomu ponad 4.6
zł i dopiero teraz po 6 latach jest mniej więcej na takim poziomie
jak było gdy przewalutowywał - czy jest stratny - nie - wyszedł na
tym tak samo jak my! Z tą różnicą że myśmy byli spokojni a on lekko
zestresowany przez 2 lata jak rosło.

[www.finance4u.com.pl]

Teraz sytuacja jest trochę inna i uważam, że osoby zadłużające się w PLN (chodzi mi tylko o kredyty hipoteczne) będą mocno przepłacać. Jeśli ktoś chce zaciągnąć kredyt w PLN i akceptuje jego ratę, to radziłbym, żeby zaciągnął w CHF na krótszy okres z taką samą ratą. Szybciej pozbędzie się długu, ponieważ krótko i średnio terminowy okres jest raczej dość przewidywalny - przewidywania są takie, że złotówka będzie się umacniać. A jak wiadomo to na początku kredytu płaci się większe odsetki, ponieważ są naliczane od wyższej kwoty. Drugim rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu w PLN na taki sam okres, ale inwestowanie różnicy w celu wcześniejszej spłaty kredytu. Plusy tego są takie, że buduje się kapitał poprzez odkładanie pieniędzy i pomnażanie ich zachowując miesięczne obciążenie na zakładanym poziomie - czyli nic do tego nie dopłacając...

[serendepity]

Nie rozumiem koncowki wypowiedzi. Jakie jest drugie rozwiazanie, o ktorym
okresie kredytowania jest mowa "zaciągnięcie kredytu w PLN na taki sam okres",
to znaczy na krotszy czy na dluszy, na taki sam jak CHF?
By inwestowac roznice, trzeba umiec tak zainwestowac, zeby miec wyzsze zyski niz
oprocentowanie kredytu. Dla zwyklego smiertelnika, to moze nie byc takie
oczywiste. Zwlaszcza, ze w PL kredyty sa drozsze niz najlepsze konta
oszczednosciowe. Z kolei inne formy inwestowania moga byc zbyt ryzykowne.

[www.finance4u.com.pl]

Przepraszam powinno być: "zaciągnięcie kredytu w CHF...". Chodziło o
zaciągnięcie kredytu w CHF na dłuższy okres. Teraz konta oszczędnościowe są
oprocentowane na ok. 5,5% (np. Polbank), więc porównując to do oprocentowania
kredytu w CHF (poniżej 4%) jesteśmy na plusie. A co do giełdy, to pierwsze
jaskółki powrotu hossy już niektórzy dostrzegają...

[dlania]

Juz nie wiem, co robić;
Z obliczeń wynika, że moge dostać i kredyt we frankach, i w złotówkach.
To będzie kredyt hipoteczny na 30 lat, weźmiemy go pewnie latem.
Doradca i kilka innych osób mówi: absolutnie franki
Posrednik nieruch. i kilka osób mówi: absolutnie złotówki.
Powiedzcie, prosze, jakie niebezpieczeństwa moga czyhać na kredyt we frankach
przez najblizsze lata? Co sie może stać po wejściu polski do strefy euro.
No i który w końcu brac brać???!!! We frankach czy w złotówkach?

[fortis_hipoteka]

Przy kredycie na 30 lat - osobiście wziąłbym CHFy i na takie
rozwiązaje decyduje się w zasadzie 95% moich klientów.
Dlaczego?
Różnice w wysokości raty są bardzo oczywiste, z każdą ratą zyskujemy
kilkaset złotych...
Co musiałoby się wydarzyć, aby kredyt w CHF był droższy niż w PLN?
Najbardziej prawdopodobnym byłby nagły wzost kursu franka do bardzo
wysokiego poziomu. Jaki musiałby być?
Mniej więcej na poziomie 3zł... a nawet więcej. Co musiałoby się
wydarzyć, aby takie kursy stały sięrzeczywistością? Ciężko sobie
nawet wyobrazić...
Prawdopodobieństwo takie jest bardzo małe. Jeśli kursy zaczną
rosnąć, będzie to spowodowane konkretnymi wydarzeniami na rynkach
finansowych. Będą o tym truli na okrągło, ponieważ większość Polaków
ma kredyty w CHF i będzie to wszędzie temat numer jeden.
W każdym momencie można przewalutować kredyt z CHF na PLN.
Oczywiście dochodzi wtedy jednorazowy koszt spreadu, ale przecież co
miesiąc zyskiwaliśmy kilkaset złotcyh na racie... Jeśli taki kryzys
nastąpiłby powiedzmy za 10-15 lat, to już dawno swoje zarobiliśmy i
nawet koszt spreadu wydaje się w takiej sytuacji niewielki.

Wniosek: Moim zdaniem przy kredytach zaciąganych na powyżej 15 lat,
w 99% przypadków zdecydowanie najkorzystniejszym rozwiązaniem są
CHFy.

[dlania]

Dzieki za zdroworozsądkowe wytłumaczenie sprawy, weźmiemy kredyt we frankach

[fortis_hipoteka]

Nie ma za co - też wydaje mi się to najlepszym rozwiązaniem.

[www.finance4u.com.pl]

Ja zaciągnąłem w ostatnich dniach kredyt na 350k i też wybrałem franki. Złotówki
to teraz strata pieniędzy. Jednak bez hura optymizmu - ryzyko kursowe istnieje
(przynajmniej teoretycznie) .

[vade.me.cum.1]

Kazdy musi sam zadecydować. Ja bym się jednak zastanawiał bo gospodarna światowa
jest niestabilna i nie wiadomo jak ten frank będzie się zachowywał. Przy
złotówce ma się pewność przynajmniej, chociaż wiem, ze podwyżki wiboru mogą boleć

[fortis_hipoteka]

Tak jak wspomniał kolega... przy złotówkach to można mieć pewność... że wibor
będzie szedł w górę
Przy CHFie oczywiście jest więcej niewiadomych, ale przy PLNach też nie wszystko
można przewidzieć...

A co jeśli za 5-10 lat efekt cieplarniany spowoduje nieodwracalne zmiany klimatu
i nie dożyjemy czasów, kiedy kursy CHFa pójdą w górę? Po co więc teraz
płacić więcej

PS. Zachęcam do obejrzenia filmu lub przeczytania książki Ala Gora pt
"Niewygodna prawda"