Wkład własny

[s_mi]

Witam. Planuję w najbliższym czasie zakup mieszkania od mojego brata. Cena
jaką zaproponował mi brat to 180000 zł. Podczas gdy cena takiego mieszkania na
rynku wynosi co najmniej 240000 zł.
Kredyt jaki chciałbym zaciągnąć to 180000 zł. Pytaniem moje jest takie: czy
różnicę pomiędzy wartością nieruchomości a kwotą kredytu (czyli 60000 zł)
można uznać za wkład własny???

i wyjście

[al9]

bedzie mozna uznac jesli tak skonstruujecie umowę
cena 240, 60 zadatek, 180 z kredytu...
oczywiscie takse i pcp zapłacisz troche wieksze...
Jest jedno ale:
bankom nie podoba się jesli sprzedajacy i kupujacy są rodziną..
Zakłądają, że moze dojść do składania nieprawdziwych oświadczeń
Poniekad słusznie.
Mozna to obejść: naprawdę wręczyć 60 tys (np wcezsniej pożyczone)
Jak? Przelewem - żeby był ślad. Wbrew opinii wielu niedouków -
zadatek moze być przelany na konto.. anie wręczony w gotówce...
Pozdr
al

[serendepity]

Rzeczywiscie sporo ludzi twierdzi, ze zadatek tylko do reki? Szczerze mowiac nie
spotkalam sie z tym i sama nie myslalam, zeby nosic gotowke na zadatek komus
albo zadac jej.

[ernest31]

widze, że zajmujesz się pośrednictwem, pomożesz sprzedać mieszkanie
w Poznaniu ?

ernest nie

[al9]

po pierwsze nie jestem z Poznania
po drugie - na forum nie szukam Klientów
Pozdrawiam i Wszystkiego Dobrego w 2009!
al

[ernest31]

nawet jeśli nie z Poznania to chyba sprzedać możesz ?
OK, to może polecisz dobrego kolegę, sprawa na serio bez żadnych
podtekstów, właściciel jest obcokrajowcem,
możesz na mail

[oracki]

Al9 bardzo dobrze to opisał. Zadatek może być przelany na konto, nie musi być
wręczany w gotówce. Potem wystarczy wydrukować potwierdzenie przelewu i mamy
dowód w rękach. Jestem praktycznie pewny, iż nasi analitycy zaakceptowaliby tego
typu transakcję, nawet jeśli byłaby ona przeprowadzona wewnątrz rodziny.

Pozdrawiam serdecznie,
Daniel Oracki
[e-mail]

[directre]

na pewno analitycy są teraz znacznie bardziej wyczuleni, ale są duże
szanse jeśli zrobi się to w ten sposób. Plus jest też taki, że jak
nie wyjdzie to jest szansa że rodzian odda zadatek

[rafoso]

Co do zadatku 60 tys od brata.
Analityk Banku może domagać się potwierdzenia że dokonano wpłaty zadatku.Np. może to być oświadczenia sprzedającego-brata.To wystarczy.
Ważniejsze będzie oszacowanie wartości nieruchomości przez Bank.
A więc, jeśli Bank oszacuje na 200tyś, to przy max LTV 90% Bank skredytuje tylko 180tyś.

[s_mi]

Dzięki bardzo za podpowiedź. Szkoda tylko, że doradca finansowy u którego byłem
nie podpowiedział mi takiego rozwiązania.

[bromva]

bo ci tzw. "doradcy", to tylko sprzedawcy... często niedouczeni.

[arfer]

Być może. A być może nie chciał nakłaniać do obchodzenia prawa.

Można wybrać się do takiego banku, który różnicuje wartość nieruchomości i cenę i różnicę traktuje (poza pewnymi sytuacjami) podobnie jak wkład własny - Santander (pytanie, czy warunki będą zadawalające, bo łagodna ocena zdolności kredytowej to nie wszystko).

Albo połączyć obie formy. Są banki, które uznają, że zadatek został przekazany, jeśli np. umowa przedwstępna będzie w formie aktu notarialnego (a - przynajmniej na Śląsku - 95 % notariuszy w ogóle nie potwierdza, że zadatek został faktycznie wpłacony - opiera się na zgodnym oświadczeniu stron - zresztą pytanie, czy notariusze mieliby w ogóle prawo uzależniać zawarcie umowy od udokumentowania przepływu środków).

W każdym razie - powodzenia.