Dodaj do ulubionych

kredyt na budowe

26.01.09, 14:09
Witam
Planuje na wiosne zaczynac budowe domu. Działke kupiłam częściowo na
kredyt (wycena - 50 tyś, kredyt - 27 tyś PKOBP - CHF) Mam pytanie:
posiadam wkład własny (wystarczy na fundament, ściany) i oczywiście
dalszy etab będzie finansowany z kredytu. Lepiej odrazu załatwiać
kredyt na całość i wykazać że posiadam tyle gotówki czy zaczynac
budowe za "swoje" a dopiero jak sie kasa skończy szukać kredytu?
Bank jako wkład własny wyceni etap budowy? Czy musze brac kredyt w
PKOBP? (bank jest wpisany do księgi wieczystej)
Obserwuj wątek
    • arfer Re: kredyt na budowe 26.01.09, 14:22
      Kredyt możesz brać w dowolnym banku, nie jesteś związany z PKO BP, nie może zakazać Ci zaciągnięcia kredytu w innym miejscu.

      Ale jest kilka kwiatków - po pierwsze - kredyt w CHF - a więc spread, który zapłacisz raz jeszcze, przenosząc kredyt. Po drugie - prowizja za wcześniejszą spłatę i ew. inne koszty wstępne w PKO BP, które już poniosłeś i są zwykle bezzwrotne.

      Po trzecie - oferta PKO BP mimo wszystko raczej nie będzie najkorzystniejszą (dziwie się szczerze, dlaczego właśnie tam zaciągałeś kredyt - chyba, że było to w czasach, gdy do wyboru było 1.5 banku na krzyż).

      Po czwarte - hmm... jeśli kredyt zaciągałeś rok, dwa lata temu, to po zapoznaniu się z obecną propozycją swego banku chyba pomyślisz, że doradca się pomylił i nie mówi o łącznym oprocentowaniu zwykłego kredytu gotówkowego, a nie samej marży dla hipoteki w CHF. Rynek kredytowy w X i XI stanął na głowie i tak już zostało wink

      A serio - oszacuj w pierwszej kolejności, ile kosztować będzie budowa - niech to zrobi osoba, która się na tym zna, tak, jakby miała podpisać z Tobą umowę, że za tę cenę gotowa jest zbudować.

      Następnie spokojnie dodaj do tego rezerwę minimum 10-15 %.

      Zobacz, czy na taki kredyt, tej wysokości, masz w ogóle zdolność kredytową na warunkach, które Cię nie obezwładniają (nie sztuka mieć CHFy z 6 % marżą i zamordować się ratą). Najgorsze co możesz zrobić to rozpoczęcie budowy, której nie będziesz w stanie sfinansować..

      W pierwszej kolejności - ze względu na już poniesione koszty spróbuj ponegocjować w PKO BP (może kredyt z dopłatą, jeśli się załapiesz na warunki RnS?), ale wydaje się, że warunki i tak będą dramatyczne.

      Możesz pozostawić pierwszy kredyt w CHF (pewnie marża dziś nieosiągalna), a budowę sfinansować drugą, odrębną umową kredytową - w PLN czy EUR.
    • monika_fal Re: kredyt na budowe 26.01.09, 16:21
      Dziękuje za odpowiedz. Tak sie zastanawiam..... czy bede miała
      problemy z uzyskaniem kredytu na zakończenie budowy czy bank woli
      kredytowac cała inwestycje? Z drugiej strony właśnie przez obecne
      warunki kredytowe obawiam się kolosalnych kosztów. Może warto
      przeczekać ten kryzys, między czasie powoli budować i dokończyc
      (kredyt) jak wszystko wróci do normy (o ile wróci)
      • monika_fal Re: kredyt na budowe 26.01.09, 16:25
        Dodam że ze zdolnościa kredytową raczej nie będzie problemu, no
        chyba że stanie sie coś czego coraz więcej ludzi sie obawia - zmiana
        warunków wynagrodzenia lub utrata pracysad
        • arfer Re: kredyt na budowe 26.01.09, 16:52
          Widzisz, z jednej strony okres kryzysu możesz wykorzystać - łatwiej negocjować sensowne stawki z budowlańcami, materiały także tańsze, tańsze wyposażenie.

          Z drugiej strony - ryzyko, że kredytu nie otrzymasz w pożądanej wysokości.

          Jakie warunki masz w PKO BP ?

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka