WYBORY ZARZĄDU - PODSUMOWANIE

[4ever1]

Ponad 2 tygodnie temu napisałem tekst WYBORY ZARZADU, a w nim:
"Namawiam wszystkich do określenia się czy chcą doprowadzić do wyborów
Zarządu."
Prosiłem o zajęcie stanowiska na tak lub nie.
Efekt jest taki iż odpowiedzi na tak jest - 4 na nie - 0.
Wniosek: NIE JESTEŚMY ZAINTERESOWANI.
W tej sytuacji POIPIERAM inicjatywę grupy skupionej wokół zzroberta, która
zbiera podpisy pod uchwała dotyczącą wyboru Zarządu.
Generalnie pomysł jest dla mnie bardzo dyskusyjny, ale widzac to nasze
zainteresowanie i dlatego pomysł ten nabiera walorów przede wszystkim takich
iż może doprowadzić do zmiany istniejącego stanu, który jest najgorszym z
możliwych.

Zzrobert masz moje poparcie.

Apeluję także do wszystkich podpiszcie pełnomocnictwa zzrobertowi i wybierzmy
Zarząd wspólnoty jak najszybciej.
Do zzroberta prośba, o ile to możliwe, aby dotarł do wszystkich właścicieli.
Jeżeli administrator czy też Catalina nie udostępnia danych o tym kto nabył
lokal to może wywiesić info o Twojej inicjatywie z prośbą o wpisanie nr
mieszkania wykupionego i ewentualnie sposobu kontaktu (e-mail, telefon etc
gdyż istotna część nabywców nie mieszka) . Tak po jakimś czasie ustalisz
nabywców.
Ponadto lista nabywców tak naprawdę jest dostępna na stronie Cataliny.
OFERTA SPRZEDAŻY to spis lokali nie sprzedanych, a pozostałe w dużym stopniu
są już zbyte lub w trakcie załatwiania spraw.

Zzrobert działaj i odnieś sukces. To prośba i życzenia dla Ciebie.

PS. skąd pobrać druki?

[zzrobert]

Chodzimy z nimi po mieszkaniach.
Jeśli do tej pory nie spotkaliśmy się to widocznie nie ma Cię stale w domu.

W mailach miałeś telefon do mnie, zadzwoń umówimy się jak bedziesz na osiedlu.
Ew. kolejnym razem ktoś z nas Cię spotka w domu i i tak dostarczy.

15.11.2005 godzina 18:00 głosowanie uchwały!!!

[zzrobert]

15 listopada 2005 o 18:00 w pomieszczeniu administracji w budynku A odbędzie
się głosowanie uchwały zmieniającej sposób zarządu i powołującej zarząd
właścicielski. Pełna informacja pewnie już jest wywieszona przez zarządcę w
gablotach na parterze.

Zapraszamy właścicieli - powiadomienie o głosowaniu zostanie doręczone przez
zarządcę.

Wyniki głosowań

[zzrobert]

Na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej odbytym w dniu 15 listopada 2005 roku
podjęte zostały następujące uchwały:

1. Uchwała Nr 14/2005 w sprawie zmiany sposobu zarządu nieruchomością
wspólną.

2. Uchwała Nr 15/2005 w sprawie powołania Zarządu Wspólnoty składającego
się z osób fizycznych, będących Właścicielami lokali.

Pełna treść wraz z listą członków zarządu została wywieszona w gablotach
znajdujących się na parterze każdego budynku.

[zzrobert]

Szanowni Państwo,

Jesteśmy winni informację na temat zmiany jakiej byliśmy zmuszeni dokonać w
ostatnim czasie. Przepraszamy, za opóźnienie w informowaniu, ale ilość zadań
jaką mieliśmy niespodziewanie do wykonania spowodował, że CAŁY NASZ WOLNY
CZAS poświęciliśmy na realizacje tych zadań.

Zdaniem p. Pielaka z dniem 15.12.2005 wygasała umowa z firmą Arkadia.
Przypominamy, że umowę taką zawarła z p. Pielakiem Catalina a nie Wspólnota.
Ale mniejsza o to. Pan Pielak zwrócił nam, tj. Zarządowi uwagę, że jego
zdaniem wybór Zarządu jest jednoznaczny z wypowiedzeniem umowy jaką
posiadał. Ponieważ w umowie między Cataliną a p. Pielakiem był miesięczny
okres wypowiedzenia, p. Pielak poinformował nas, że od 15 grudnia nie będzie
się zajmował naszą nieruchomością i musimy szybko wybrać firmę administrującą
lub sami administrować.

Działając pod presją czasu przeprowadziliśmy konkurs ofert na
administrowanie nieruchomością. Zgłosiło się 10 firm. Na podstawie oceny
ofert dokonaliśmy wyboru czterech firm, z przedstawicielami których
spotkaliśmy się. W każdej chwili służymy szczegółami dotyczącymi przyjętych
kryteriów oceny oraz ocenami uzyskanymi przez poszczególne firmy, zarówno w
pierwszym, jak i w drugim etapie weryfikacji.

Działając w stanie wyższej konieczności dokonaliśmy wyboru NA OKRES 3
MIESIĘCY, a więc do najbliższego walnego zebrania Wspólnoty, firmy
administrującej. Firmą tą została firma STATUS. Oczywiście firma ta jest
zainteresowana podpisaniem umowy długoterminowej, ale o tym zdecydujecie
Państwo. Nie ulega w ten sposób zmianie plan gospodarczy wspólnoty.

Przypomnę również, że 18 grudnia 2005 upływa rękojmia developera dotycząca
części wspólnych w budynkach A i B. Członkowie Zarządu wraz z rzeczoznawcami
firmy STATUS oraz przedstawicielami Cataliny dokonują w chwili obecnej
przeglądu części wspólnych nieruchomości w budynkach A i B oraz garażach, w
związku z upływem terminu rękojmi. Prosimy również Państwa o zgłaszanie do
ZARZĄDU dostrzeżonych usterek w częściach wspólnych nieruchomości.


Na najbliższym walnym zebraniu zostaną państwu przedstawione rzetelne
informacje na temat stanu naszej nieruchomości, zgłoszonych usterek w
częściach wspólnych w związku z rękojmią oraz przedstawiony zostanie plan
gospodarczy. O ile firma STATUS w czasie trzech miesięcy sprawdzi się jako
Administrator, zostanie przez Zarząd zarekomendowana do podpisania umowy
długoterminowej.

W przypadku pytań do Zarządu wspólnoty, prosimy o bezpośredni kontakt z jego
przedstawicielami. Numery lokali znajdziecie Państwo na tablicach ogłoszeń.

Numery kont Wspólnoty, adresy, miejsce administracji pozostają oczywiście bez
zmian.

Nie planowaliśmy zmian firm obsługujących nieruchomość choć na pewno
zamierzamy zweryfikować efektywność tych usług. Co innego jest w niektórych
umowach a rzeczywistość jest taka jak widać. Najpierw naprawa ewentualnych
zaniedbań a dopiero w przypadku braku satysfakcjonujących efektów ewentualna
zmiana (a i to nie szybciej niż po rocznym walnym i takiej decyzji właścicieli).

Z poważaniem
Zarząd Wspólnoty

najbliższe plany

[zzrobert]

DO CZŁONKÓW WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ NIERUCHOMOŚCI PRZY Al. WYŚCIGOWEJ 4

Szanowni Państwo,

Dla Państwa wiadomości chciałbym/chcielibyśmy przedstawić pokrótce plan działań
oraz cele, które Zarząd Wspólnoty przyjął, jako wytyczne dla siebie na
najbliższe miesiące, to znaczy do czasu zwołania najbliższego Walnego
Zgromadzenia Członków Wspólnoty, ponieważ takie ograniczenia czasowe nakłada na
nas deklaracja, złożona podczas ostatniego walnego (nadzwyczajnego).
Informacje te były sygnalizowane podczas zebrania w marcu 2005 roku, a
następnie zamieściłem na forum w poście
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=15829&w=28889201&a=33594193 z dnia 16
grudnia 2005 r. [Teoretycznie, był to dzień, kiedy nieruchomość powinna już
zostać przekazana przez pana Pielaka nowej firmie zarządzającej
(administrującej), co nie nastąpiło do dnia wczorajszego] .

Dla Państwa wygody podaję je ponownie:

- SKUTECZNE zgłoszenie wad nieruchomości i SKUTECZNE wyegzekwowanie usunięcia
tychże, tak zgłoszonych w 2004 roku i wcześniej oraz tych, znalezionych przez
fachowców w trakcie ostatniego przeglądu 15-19.12.2005.

- RZETELNE wyjaśnienie stanu finansów wspólnoty. Pierwsze „cuda” widzieliśmy
już doskonale w rozliczeniu za rok 2003, kolejne – w rozliczeniu za 2004.
Niestety, do dnia dzisiejszego nie otrzymaliśmy od p. Pielaka, pomimo ponagleń,
księgowości w formie elektronicznej, czyli tak, jak była prowadzona.
Uniemożliwia to prześledzenie operacji finansowych, prowadzonych przez
poprzednią firmę zarządzającą/administrującą (p. Pielak), i ich ocenę pod kątem
prawidłowości (czy właściwie były wydawane nasze wspólne pieniądze). W związku
z tym nowy administrator wprowadza ją ponownie do programu – RĘCZNIE, co
zajmuje niepotrzebnie dużo czasu.

- Zdobycie WIARYGODNEJ I PEŁNEJ INFORMACJI NA TEMAT STANU NIERUCHOMOŚCI (w tym,
oczywiście, zbadanie sprawy przejścia do tramwajów).

- wyjaśnienie sprawy nienależnie pobranego 22% VAT od miejsc parkingowych.

- NIE PLANOWALIŚMY I – przynajmniej na razie – NIE PLANUJEMY zmian firm,
świadczących usługi dla wspólnoty, co nie zmienia faktu, że jesteśmy
niezadowoleni z wywiązywania się niektórych usługodawców z umów (dotyczy to
także ochrony i sprzątania). Dla zainteresowanych polecam wizytę w
administracji i zapoznanie się z umowami - to ciekawa lektura, a jej poznanie
pozwoli na realną ocenę działań usługodawców.

Dalsze działania zależeć będą wyłącznie od woli właścicieli, wyrażonej na
kolejnym walnym zebraniu w tym roku.

Pierwsze 4 punkty uznaliśmy za najważniejsze, gdyż wiążą się z dużymi nakładami
finansowymi. Przykładowo, jeśli sprawy związane z gwarancją i rękojmią nie
zostaną załatwione NATYCHMIAST (z powodu upływających terminów gwarancji i
rękojmi), wspólnota, czyli mieszkańcy, będą zmuszeni pokryć koszty usunięcia
wad i usterek WE WŁASNYM ZAKRESIE, choć powinny być one wykonane w ramach
gwarancji i rękojmi przez Catalinę (czyli dewelopera) lub Hochtief (czyli
wykonawcę). Stąd też zajęcie się ww. problemami w pierwszej kolejności i
dlatego właśnie im poświęcamy większość uwagi.

Choć wyniki podejmowanych działań nie są na razie widoczne "gołym okiem", są
one bardzo ważne dla wspólnoty i portfeli wszystkich mieszkańców.
Współwłaściciele nieruchomości mogą się z nimi zapoznać w biurze administracji
lub poczekać na informacje, które zostaną dostarczone wraz z zaproszeniem na
najbliższe walne zebranie.