Akacjowa III etap

[agatom77]

Witam wszystkich obecnych i przyszłych mieszkańców Osiedla Akacjowa.
Aktualnie jesteśmy z żoną na początku formalności związanych z zakupem domu
na Waszym osiedlu.
Chciałem spytać czy osoby zainteresowane III etapem tutaj zaglądają?
A do wszystkich prośba o cenne wskazówki dot. formalności :umów, zapisów, na
co zwrócić uwagę?czy podpisywaliście umowy w formie aktu notarialnego?czy
jest jakaś forma gwarancji ceny zakupu?
generalnie interesuje mnie wszystko co ważne wg Was jako pionierów :-)tego
pieknego osiedla.

Z góry dzięki i pozdrawiam
Tomek(mam nadzieję przyszły sąsiad)

[tatahuberta]

III etap jest osobną-nową inwestycją więc nie jest to na "naszym" osiedlu ;).
co do umów to umowa notarialna gwarantuje sporo więcej niż zwykła umowa
przedwstępna więc warto do niej dążyć, zapewniając sobie w niej stosowne teminy
zakoczńczenia iwestycji wraz z ew. sankcjami nie wywiązania się z nich.

pzdr
laik-prawnik
seba

[agatom77]

dzięki za odpowiedź.
My otrzymaliśmy informację, że wszystkie etapy składają się na Akacjową Dolinę,
jest wspolny wjazd. ogrodzenie, plac zabaw.etc...
Co do formy umowy jako akt notarialny musze się zgodzić, że jest dużo bardziej
komfortowa. Z Twojego postu rozumiem, że nie ma ze strony developera
przeciwskazań do jej podpisania( szczerze mówiąc ja nie widze racjonalnych
powodówaby ktos był niechętny takiej umowie) chyba ze ma nieczyste intencje.
A poza ty to powiedzcie drodzy mieszkańcy jak Wam się mieszka w Kątach, bo
sprawiają bardzo pozytywne wrażenie...
pozdrawiam
Tomek

[tatahuberta]

mieszka się coraz lepiej i licze ze po zakonczeniu II etapu bedzie jeszcze
milej :), a III etap tylko moze podniesc wartosc tej lokalizacji.

pzdr
subiektywny
seba

[agatom77]

taka i ja Zywię nadzieję, jak również reszta mojej rodziny nie pozostaje więc
nic innego jak dopełniac pomyslnie formalności i miec nadzieję , że realizacja
III etapu przebiegnie w miare sprawnie.

[robertwaw1]

Witam, chciałbym potwierdzic wypowiedź "Tatahuberta' dotyczącą
odrębnej cześci etapu III, "Agatom" - nie mamy wspólnego wjazdu,
mamy wspólne ogrodzenie z jednej strony (i to jest wszystko co łaczy
te osiedla), oddzielne ochrony, itpd, III etap to jest oddzielna
inwestycja.Podczas spotkania mieszkanców osiedla z Panem Prezesem w
czerwcu, padła propozycja ze strony Wykonawcy co do części wspólnych
osiedla I , II i III etapu,czyli do drogi ppoż(a raczej bramy),
wspólnej oczyszczalni i wspólnego placu zabaw.Jako mieszkańcy I i II
etapu wstepnie wyrazilismy TYLKO zgodę na BRAMĘ ppoz,która bedzie
zamknieta, z kluczami do niej w najblizszym domku i u ochrony w
naszej recepcji(była to wstepna rozmowa tylko), co do oczyszczalni
mielismy dostac wyliczenia dotyczace kosztów eksploatacji,
otrzymalismy je,niestety wynika z nich iż podłaczenie III etapu, nie
jest dla nas korzystne ( 4,31 jesli nie bedzie podłączany III etap i
4,30 jesli bedzie, niestety nie ma w tym wyliczeniu kosztów wywozu
nieczystosci a tylko koszty eksploatacji, jeśli doliczymy te koszty
to wpływa to negatywnie na wynik "oszczędności"),po otrzymaniu tych
wyliczen,mielismy sie kolejny raz spotkac z Panem Prezesem i wyrazic
zgode na to lub nie, niestety do tej pory nie otrzymaliśmy
zaproszenia do takiego spotkania, to samo dotyczy placu zabaw...(ten
temat był kompletnie nie rozwiazany ,poniewaz dotyczył takze kwestii
prawnych i formalnych dotyczacych gruntów (wspólnej cześci
mieszkańców etapu I i II ))+ zgody mieszkanców, tak czy tak czekamy
nadal na spotkanie z Panem Prezesem w celu rozwiazania tych
kwestii...a co do wspólnego wjazdu, to nie wyrazilismy na to
zgody,pozatym dostalismy informacje iż etap III ma własna droge
wjazdową i nigdy nie bylo w planie żeby byl wspólny wjazd...
Do rozwiazania są też najwazniejsze kwestie, kwestie dotyczące tego
iż każdy z mieszkańców etapu I i II jest włąścicielem 1/32 cześci
wspólnej tegoż osiedla i nie przedstawiono nam żadnej propozycji
dotyczącej tego tematu w momencie podłączenia chociażby w cześci
etapu III.Komentarze i wnioski pozastawiam Państwu...
Co do tego jak sie mieszka...spora wilgotnośc sprawia ze śpi sie
dobrze,sąsiedzi są rewelacyjni, miejsce ciche i spokojne, osiedle
BĘDZIE ładne i estetyczne.......
pozdrawiam wszystkich sąsiadów
Robert

[agatom77]

Witam,
dziękuję za odpowiedź.
Z Twojej odpowiedzi wnioskuję, że teren rekreacyjny, plac zabaw oraz
oczyszczalnia ścieków stanowią współwłasność mieszkańców I i II
etapu zapisaną w KW bez żadnych praw i roszczeń Grewala do tych
terenów?
Kłóci się to zupełnie z wizją przewdstawianą potencjalnym
mieszkańcom etapu III. Bardzo to interesujące.

Pozdrawiam
Tomek

[tatahuberta]

i tu jest szkopuł, pan kacaliński pod pretekstem uporządkowania
spraw z tymi terenami wspólnymi uzyskał od nas pełnomocnictwo o
którym nie było wcześniej mowy a pojawiło się dopiero przy
podpisywniu aktu notarialnego (zreszta na moje pytanie o ten
dokument pan notariusz uspokil mnie ze to jest niezbedne i po
porzadkach pan Kacalinski przkaze mi moje udzialy czyli 1/32 we
wszystkich terenach wspolnych na terenie tzw. etapu I i II osiedla
Akacjowa Dolina) i teraz na podstawie tego pelnomocnictwa pan
kacaliński drugi raz sprzedaje moja wlasnosc a to juz wg mnie jest
karalne.
widze ze pan kacalinksi zaczyna dzialac jak pozostali deweloperzy i
ma w glebokim powarzniu swoje dobre imie i woli zarobic pare groszy
wiecej. jest to kolejny smutny przypadek tym bardziej ze kiedys
doswiadczyl takze oszustwa ze strony dewlopera (przynajmniej tak
opowiadal a propos budynku Pawia w Piasecznie.
Gdby chociaz inwestycja na Akcjowej byla zakonczona w terminie to
moze mozna by bylo negocjowac i ustapic w pewnych kwestiach ale tak
to ja to nie zabarzdzo widze przyszlosc etapu III jak i nowych
inwestycji robionych pod nowa nazwa www.home-line.pl/.

pzdr
wkurzony i zawiedziony
seba

[eddievedd76]

Witam,

w takim razie wnioskuję, że potencjalni mieszkancy III Etapu
formalnie nie maja prawa do terenów rekraacyjnych I+II Etapu. Tak
wiec ani oczyszczalnia ani plac zabaw nie jest "dla nas", bo nie
jest wspólna. Hmmm...
To wymaga wyjasnien.

Zaskoczony

[eddievedd76]

Witam,

my z żona tez jestesmy na początku formalnosci. We czwartek dostałem telefon od
Grewala, że cena wzrasta, bo żle skalkulowano cene domku - rzekomo bez częsci
wspólnej osiedla. Powiedziałem, że jesli firma żle skalkulowała, to jest to
problem firmy a ja nie mam zamiaru ponosic tego konsekwencji, tym bardziej, że
czuje, że to tylko taka ściema, aby podbić cenę. Jestem po umowie
rezerwacyjnej, w ktorej cene mam gwarantowaną. Czy Wy równiez dostaliscie takie
newsy? Przedstawiciel GREWAL X poinformował mnie, że pan prezes chciałby sie w
zwiazku z tym spotakć. Zastanawiamy się w związku z tym, czy w przyszłości
równiez nie wyskoczą jakieś niespodzianki i czy jest to wiarygodny deweloper.
Pozdrawiam
Ed

[agatom77]

Witam,

No wreszci ejakiś odzew:-)
już myśleliśmy, że nie uda się z nikim z potencjalnie przyszłych sąsiadów
skontaktować...
My również mamy podobne informacje, co do ceny. Na spotkaniu przy okazji
podpisania umowy rezerwacyjnej z ust Prezesa dostaliśmy zapewnienie gwarancji
ceny, a tu teraz grubymi nićmi szyte i pokrętne wyjaśnienia.
Niestety prawda jest taka, że prawnie niewiele możemy...
Od Pana który dzwonił dowiedziałem się, że można tącenę negocjować, co jawnie
pokazuje, że Grewal chce jescze na inwestycji ugrać ile może....
Nie wiem czy widzieliście już projekt umowy przedwstępnej? mnie osobiści oprócz
kilku mniej istotnych rzeczy nie podoba się iż na nieruchomości ustanowiona jest
hipoteka zabezpieczająca kredyt na budowe a co jeszcze lepsze obrotowy firmy,
nie wydaje mi sie to ani bezpieczne ani zrobione w sposób wlaściwy przez
dewelopera, który powinien podzielić działkę na docelowe dla kupujących.

Zobaczymy co przyniesie rozmowa z Prezesem, osobiście te fakty trochę ostudziły
nasz entuzjazm, ale poczekamy na rozwój wydarzeń.
Ja prawdopodobnie będę rozmawiał z Grewalem dopiero za tydzień bo jesteśmy na
urlopie, z róznym dostępem do netu.

Jeżeli będziecie coś wcześniej wiedzieć to dajcie znać.

Pozdrawiamy.
A&T

[izakosz55]

zachęcam do lektury opublikowanego w poniedziałek raportu UOKiK z kontroli
wzorców umownych stosowanych w umowach deweloperskich.
jest tam lista klauzul niedozwolonych jak i lista niedozwolonych praktyk
stosowanych przez dewelopera.
w Legionowie jest bardzo dobry powiatowy rzecznik Praw Konsumentów może warto
zaprosic również i jego na takie spotkanie z Panem Prezesem.
życzę powodzenia w ustalaniu warunków współpracy.
Pozdrawiam
sąsiadka

[tomekkk777]

Witam szanowno grono,
Jestem również zainteresowany zakupem domku z III etapu inwestycji i
w związku z tym mam kilka pytań do obecnych mieszkańców. Pierwszy
niepokojący fakt to że, ostatni etap ma być odrębną całością od
pozostałych - Domek który najbardziej mnie interesuje jest nad samym
kanałkiem obok oczyszczalni - owa odrebność spowoduje, że III etap
nie będzie mógł z niej korzytstać...? Developer nadal twierdzi, że
będzie wspólny plac zabaw i oczyszczalnia. Czy oczyszczalnia nie
jest uciążliwa - nie wydziela przykrych zapachów. Mam też obawy co
do Kanałku Bródnowskiego (wysoki poziom wód gruntowych), jego
czystośći, skłonności zalewowych. Będę wdzięczny za wszelkie
spostrzeżenia.

Pozdrawiam,
TOMEK

[tatahuberta]

witaj,

sprawę korzystania przez III etap z oczyszczalni jak i placu zabaw
wyjaśniamy z Deweloperem.
oczyszczalnia raczej nie wydziela przykrych zapachów, co do poziomu
kanłau to raczej nie ma problemu i obawy tu są chyba nie potrzebne
aczkolwiek zarówo etap III jak i ziemie po drugiej stronie kanału są
niżej od etapu I i II. czystość chyba jest dobra bo rośnie tam ładna
rzęsa

pzdr
jako tako spostrzegawczy
seba

[agatom77]

....osiedle powoli rośnie, a przyszli mieszkańcy się nie ujawniają :-
) , zdaję sobie sprawę, że to tylko 10 rodzin , ale w dobie
powszechnego internetu to aktywność rzeczywiście mizerna....a szkoda
bo miejsce do kontaktu i wymiany informacji naprawdę dobre....
pozdrawiam
Tomek

[tatahuberta]

a moze nie ma wlasciceli tych domow :) czego ci oczywiscie nie
zycze, ale roznie bywa na tym swiecie.

pzdr
optymistycznie
seba

[agatom77]

są, są tylko w konspiracji...:-)

[patitos]

To i ja się ujawniam;) Na razie tylko podczytuję nieśmiało:)

[tatahuberta]

witam, ujawnionego. mam nadzieję że czyta nas więcej (wszyscy)
zainteresowni. i zachęcam do pisania swoich pomysłów, uwag, krytki.
to może pomoże wykonawcy na szybkim zakończeniu osiedla, a
potencjalini kupcy nowych inwestycji będą mieli jaśniejszy obraz
dewelopera.

pzdr
już dawno ujawniony ;)
seba

[patitos]

Witam:))) Uaktywnię się na pewno, jak tylko komputer zacznie mi
działać normalnie;)
A ile już się ujawniło osób z III etapu?
pozdrawiam,
Paulina

[agatom77]

My sie ujawniliśmy...:-)
A&M&T

[patitos]

To niewiele nas jeszcze:) Na 10 domków, dopiero 3 ujawnionych z tego
co się doliczyłam. A podpisywaliście już umowę w formie aktu
notarialnego? I z ciekowości zapytam, który jest Wasz dom? Nasz 5A,
czyli ten przy oczyszczalni.

[agatom77]

Mam jeszcze kontakt z 2 przyszłych mieszkańców, więc nie jest źle...
podpisywaliśmy akt notarialny, bedziemy zamieszkiwać 3A
pozdr
T.

[eddievedd76]

I MY i MY 4A, tylko ostatnio czasu mało i dlatego nie bylismy
aktywni Pozdrawiamy :)
M&C&S

[polarisd]

Witam, jestem zainteresowany połówką domku w Akacji III lecz mam pewne obawy
odnośnie udziału w części wspólnej mieszkańców III etapu (oczyszczalnia i plac
zabaw), o których jest mowa powyżej. Proszę o informację czy sprawa została w
pozytywny sposób rozwiązana przez Prezesa oraz mieszkańców IiII etapu? Pozdrawiam D

[tatahuberta]

pozytywny ?
pan prezez nie rozwiązuje wogóle problemów. Woli status quo i przy
pewnie przyświeca mu cel "jakoś (nie mylić z JAKOŚĆ) to będzie" więc
podsumowując problem jest i to niemały.

pzdr
dżysto ;)
seba