tatahuberta
05.12.07, 22:09
poniżej treść oferty jednego z Administratorów, a w następnym poście
przedstawię ofertę tego samego Administratora ale o mniejszym
zakresie (czytaj: tańszy)
================START=====
Zakres umowy o zarządzanie, którą proponujemy, obejmuje
następujące obowiązki Zarządcy:
1)reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawach
związanych z zarządzaniem nieruchomością, a mieszczących się w
zakresie udzielonych pełnomocnictw dotyczących uprawnień i
obowiązków powierzonych Zarządcy umową,
2)utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości
pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku
mieszkańców i użytkowników oraz jego otoczenia,
3)dokonywanie bieżącej konserwacji i przeglądów technicznych,
bieżących napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń technicznych
umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia,
ogrzewania, gazu, bieżącej ciepłej i zimnej wody oraz z innych
urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości – zgodnie z planem
gospodarczym przyjętym uchwałą przez właścicieli lokali na dany rok
kalendarzowy,
4)usuwanie awarii i skutków awarii w nieruchomości, przy czym
zakres robót związanych z usuwaniem skutków i przyczyn awarii
powinien być uzgodniony ze Wspólnotą Mieszkaniową, a w razie
konieczności przeznaczenia na te prace kwoty wyższej od ustalonej w
umowie, wymagana jest zgoda właścicieli lokali wyrażona w uchwale,
5)wykonywanie remontów, zgodnie z planem gospodarczym
przyjętym uchwałą przez właścicieli lokali na dany rok kalendarzowy,
6)zawieranie umów o dostawę energii elektrycznej, energii
cieplnej, gazu, wody i odprowadzenie ścieków, wywozu odpadów, umów
związanych z funkcjonowaniem dźwigów osobowych, zbiorczych anten
telewizyjnych i domofonu oraz kontrolowanie wykonywania tych umów,
7)prowadzenie rozliczeń poprzez rachunek bankowy, założony dla
Wspólnoty Mieszkaniowej
8)prowadzenie ksiąg rachunkowych Wspólnoty Mieszkaniowej,
9)dokonywanie rozliczeń i zapłaty za roboty lub usługi
związane z nieruchomością wspólną i świadczone na rzecz Wspólnoty
Mieszkaniowej,
10)pobieranie miesięcznych opłat od właścicieli lokali z tytułu
zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz
świadczeń indywidualnych związanych z użytkowaniem lokalu, w tym
wyznaczanie wysokości opłat za świadczenia,
11)prowadzenie, w imieniu właścicieli lokali, rozliczeń za
usługi dostarczane bezpośrednio do lokali – wody, centralnego
ogrzewania, ogrzewania ciepłej wody użytkowej, odprowadzenia ścieków
oraz za wywóz odpadów z lokali,
12)współdziałanie ze Wspólnotą Mieszkaniową w zakresie
pozyskiwania pożytków z nieruchomości (m. in. wynajem pomieszczeń
wspólnych, dzierżawa powierzchni reklamowych), zwieranie umów z tym
związanych i nadzór nad ich wykonywaniem,
13)windykacja należności z tytułu opłat należnych od
właścicieli lokali oraz należności stanowiących pożytki i inne
przychody z nieruchomości,
14)dochodzenie na drodze sądowej, w postępowaniu upominawczym
lub innym, na podstawie odrębnego pełnomocnictwa, należności, o
których mowa w pkt. 13)
15)ubezpieczenie budynku od ognia i innych żywiołów oraz
Wspólnoty Mieszkaniowej od odpowiedzialności cywilnej, w zakresie
uzgodnionym z Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej, oraz opłacanie
podatków i innych opłat publiczno - prawnych związanych z
nieruchomością, jeśli nie są one pokrywane bezpośrednio przez
właścicieli lokali,
16)prowadzenie i przechowywanie dokumentów i dokumentacji
dotyczącej nieruchomości,
17)doradztwo prawne w zakresie związanym z zarządzaniem
nieruchomością oraz funkcjonowaniem Wspólnoty Mieszkaniowej,
18)wykonywanie, wszelkich czynności związanych ze zwoływaniem
zebrań właścicieli lokali oraz powiadamianiem właścicieli lokali o
treści uchwał poddanych przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej pod
głosowanie w drodze indywidualnego zbierania głosów,
19)przygotowanie, w porozumieniu z Zarządem Wspólnoty
Mieszkaniowej, sprawozdania ze sprawowania zarządzania
nieruchomością nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku,
oraz przygotowanie propozycji do planu gospodarczego na rok następny,
20)składanie Wspólnocie Mieszkaniowej półrocznych raportów i
sprawozdań finansowych dotyczących zarządzania nieruchomością w
terminie jednego miesiąca po zakończeniu danego półrocza,
21)wykonywanie innych czynności niezbędnych do prawidłowego
zarządzania nieruchomością, związanych z realizacją umowy i
mieszczących się w granicach zwykłego zarządu,
22)udzielanie każdemu z właścicieli lokali, na każde jego
życzenie, wyczerpujących informacji o sprawach dotyczących
zarządzania nieruchomością wspólną oraz o rozliczeniach w zakresie
dotyczącym ich lokali.
