Pytanie o czynsze mieszkan

[noikjae51]

Witam chciałbym kupić mieszkanie w Częstochowie :) Przeglądam oferty i
zastanawia mnie skąd są takie różnice w wysokości czynszów ? Jedna dzielnica
280 zł inna 500 zł. Która z dzielnic jest najtańsza pod względem czynszów ??
Cena w/w dotyczy porównywalnych powierzchniowo mieszkań.

[Gość: ''']

stosunkowo tani jest raków i o dziwo parkitka..natomiast chore czynsze sa w
sródnmiejskiej, czesc mieszkan na tysiacleciu i północy

[noikjae51]

Raków odpada za daleko od centrum :( Parkitka z racji ceny mieszkan :( A co
powoduje ze ceny sa takie wysokie ??

[Gość: Czytajcy Forum]

Za m4 w centrum czynsz na 1 osobe 320 zl, aktualnie mieszkanie mam na
sprzedaz... tylko chetnych brak.

[noikjae51]

a za kolejną ile ?? Jaka cena mieszkania ? :):) 320 zł - sam czynsz i fundusz
remontowy czy coś jeszcze ??

[Gość: Czytajcy Forum]

kolejna + 20 zl, 320 zl to jest ze wszystkim, za mieszkanie 190tys do dogadania sie.

[noikjae51]

Cena fajna :):) ale nie stac mnie na takie obecnie :(:( oscyluje przy 160000 i M-3

[Gość: xxxx]

noikjae51 napisał:

> Raków odpada za daleko od centrum :( Parkitka z racji ceny mieszkan :( A co
> powoduje ze ceny sa takie wysokie ??


Mieszkam na Rakowie i sobie chwalę. Raków a Raków to różnica, ja mieszkam na
Wrzosowiaku (między PZU a Intermarche).
Bardzo dużo sklepów mam w pobliżu (Intermarche, Biedronka, Sezam,
Jagiellończycy, Estakada, Bazarek i inne), zakupy spożywcze robię tylko na
Rakowie (w Śródmieściu jestem codziennie bo tu pracuję, ale tu nie robię zakupów
spożywczych - na Rakowie jest taniej).
Mam blisko do tramwaju i do autobusów. Raków ma bardzo dobre połączenie ze
Śródmieściem. Mieszkam w miejscu gdzie w ogóle nie słychac aut z trasy, tylko
lekki szum latem jak mam okna otwarte w nocy z Jagiellońskiej.
Blisko jest szkoła, przedszkole, plac zabaw, różne zakłady usługowe typu fryzjer
itd.

Jak kupowałam tu mieszkanie kilka lat temu to znajomi namawiali mnie, abym
kupiła sobie mieszkanie na Parkitce. Jak dobrze że nie posłuchałam.
Dzisiaj przez Parkitkę jeżdżą tiry, ciężko jest znaleźc miejsce do parkowania
przed własnym blokiem.
Ja mam ciszę i z tego co widzę to z miejscem do parkowania moi sąsiedzi nie mają
większych problemów (ja nie mam auta).

Mieszkania na Rakowie są tańsze, jest sporo bloków nowych, kilkuletnich, przejdź
się po osiedlu i zobacz, i może pomyśl o innym miejscu niż centrum, które w
Cz-wie jest akurat brzydkie, hałaśliwe - no chyba że masz ważny powód aby
mieszkac w centrum.
Myślę, że za 160000 spokojnie kupisz mieszkanie dwupokojowe na Rakowie,
przejrzyj ogłoszenia.

[Gość: gościuuu]

Gość portalu: ''' napisał(a):

> stosunkowo tani jest raków i o dziwo parkitka..natomiast chore czynsze sa w
> sródnmiejskiej, czesc mieszkan na tysiacleciu i północy

Na północy drogo? W TBS-ie może tak, ale w spółdzielczych? Pewnie są tańsze
osiedla, ale na północy masz: ciszę, zieleń, dobrą komunikację, drogi, sklepy,
park, promenadę, szkoły, kablówkę i internet, no i na niektórych jednostkach
brak nielubianych junkersów. Nie jestem obiektywny bo całe życie mieszkam na
północy ale przejeżdżając przez inne osiedla nie wyobrażam sobie życia na nich.
A czynsz - 340zł za M3 52m2 (w tym wywóz nieczystości za 2 osoby, winda, fundusz
remontowy, ogrzewanie, domofon) to chyba jednak nie tak drogo. Do tego dochodzi
woda - 80-120zł, kablówka + internet na 2 kompy 67zł, + prąd i gaz. A mieszkanie
jak moje, jak się dobrze trafi można kupić już od 140tys. No i bloki na północy
są stosunkowo młode. Młodsze w Cz-wie są tylko na parkitce i wyczerpach (nie
licząc nowych deweloperskich gdzie zazwyczaj zamiast kuchni jest aneks - sic!)
ale tam z komunikacją jest różnie.
Polecam przeczytać nawet ostatni ranking dzielnic pod względem komunikacji -
zawsze to jakieś wskazówki.

[Gość: gool]

Mieszkam na polnocy. Mysle ze 160000 na mieszkanie m3 w zupelnosci
wystarczy. okolica bardzo fajna. Ja mam mieszkaniw 61m czynsz 400zl
w tym ogrzewanie, wywoz smieci, fundusz rem. antena. jesli nie
bedziesz miala licznikow na wode czynsz bedzie o wiele wiekszy.
Wtedy nie placisz za wykorzystana wode tylko narzucona przez
spoldzielnie razy ilosc osob zameldowanych. Wychodzi to naprawde o
wiele wiecej. Pozdrawiam

[Gość: Przemo]

Ale z tą wodą to pewnie później jest wyrównanie ? :):)

[Gość: Przemo]

400 zł plus woda ?? a na ile osób ten czynsz

[Gość: :(]

kurcze, dobrze macie w tych blokach. W kamienicy prywaciarze nie pozwalają
założyć licznika na wodę i co miesiąc za nią wychodzi na 40s0by prawie 200zł . A
gdzie czynsz i śmieci?

[Gość: karola]

Ja tez nie mam licznika na wode i na Tysiącleciu spółdzielnia liczy ryczałtowo ponad 60 zł na osobę,więc chyba Twoja woda jeszcze nie jest taka droga!

[Gość: do przemo]

Nie ma wyrownania za wode jesli nie masz licznikow. Jak pisalam
wyzej "gool" zameldowane sa u mnie 3 osoby. za wode place
miesiecznie max 100 zl a bez licznikow jest narzucone na osobe cos
ok 130 zl m-cznie wiec przy zameldowaniu 3 osob polacilabym 390 zl!!
oplaca sie to tylko wtedy jezeli zameldowana jest 1 osoba a mieszka
wiecej. No takie troche oszustwo za ktore placa inni.

[Gość: ja]

Matkooo, jakie ceny...kup mieszkanie nie spółdzielcze, tylko gdzie jest
wspólnota mieszkaniowa.
Ja za mieszkanie nowe, 82metry, płacę 200zł z funduszem. Ogrzewanie gazowe,
włączam kiedy chcę-nie muszę się dusić w zimie, bo duszno, a teraz wiosną nie
marznę, bo grzeję kiedy mam potrzebę. Cena ogrzewania za taki metraż, na
parterze, mieszkanie narożne w zimie ( oczywiście z ogrzaniem wody) płacę 300zł
co 2 miesiące.
Może lepiej dołożyć czasem do mieszkania te 20-30tyś,ale później całe życie
złodziejom w spółdzielni trzeba płacić.
Ale każdy niech decyduje sam...powodzenia

[Gość: Gosc]

A gdzie taka wspólnota jest ? :):) w jakich dzielnicach ? :):)

[Gość: xy]

chyba na każdym osiedlu juz jest :) to sa nowe bloki od developera lub można
kilkuletnie kupić.
Np. Parkitka z tyłu, tiry jeżdżą bokiem, więc ode mnie bardzo daleko, za oknem
mam ciszę i spokój, plac zabaw. Z parkingiem nie mam problemu, bo mam pod
blokiem. Nigdy w życiu bym się na Raków nie zamieniła!

[Gość: sil_vanja]

CZynsze sa strasznie zroznicowane... mysle, ze najgorzej sprawa wyglada w
Naszej-Pracy.....ja sama chce sprzedac mieszkanie na Tysiacleciu, ale mimo
smiesznie niskiej ceny (130 tys zl za 52m2) nie udalo mi sie znalezc
kupca...czynsz na 2 osoby bez mediow to cos kolo 500 zl ! Mam zamiar alozyc
liczniki na wode, wiec czynsz sie nieznacznie zmniejszy...

[Gość: Przemo]

ja sie orientowałem i rozsadne ceny sa na OSTATNIM GROSZU i POLNOCY :):)

[oleczka69]

rzeczywiście na tysiącleciu mieszkania są drogie...55metrów ponad 500 zł..woda
droga jak cholera..jak jest licznik to fakt jest taniej.. skąd się biorą takie
ceny? hmm.. z tysiąclecia wszędzie blisko ;d

[noikjae51]

Mysle sobie idąc dalej kto ma wieksze prawa sprzedajacy i kupujacy czy BIURO
NIERUCHOMOSCI :):) Jak to jest z tymi umowami miedzy w/w. Czy mozna to jakos
legalnie ominąc :)

[Gość: gościuuu]

Można. Przypuśćmy, że podoba Ci się jakieś mieszkanie, które jest w ofercie
biura X. Zazwyczaj umowa z biurem wygląda tak. Sprzedający płaci np 3000zł za
pośrednictwo. Połowę przy składaniu oferty w biurze a połowę po sprzedaży
mieszkania. W umowie jest klauzura, że jeśli sprzedający sprzeda mieszkanie poza
biurem (sam znajdzie klienta) to i tak płaci tą drugą połowę. Teoretycznie więc
pat? Otóż nie do końca.
Kupujący jeśli chcę obejrzeć mieszkanie podpisuje umowę przedwstępną i dopiero
wtedy dostaje adres nieruchomości. Jeśli nieruchomość mu się spodoba i chce ją
kupić, to na podstawie tej umowy przedwstępnej musi biurowi nieruchomości
zapłacić np. 3000zł. Wyjście zatem jest. Do biura wysłać ciotkę, która podpiszę
umowę przedwstępną i zdobędzie adres nieruchomości. Idziesz pod wskazany adres i
dogadujesz się z właścicielem/sprzedającym, że kupisz mieszkanie bezpośrednio od
niego. On i tak w biurze musi zapłacić brakujące 1500zł więc mówisz, że bierzesz
to na siebie (albo np połowę tej kwoty). I tak oto i Ty i sprzedający
zaoszczędziliście po 1500zł. Trochę to zagmatwane, ale skuteczne. Oczywiście nie
każdy sprzedający na to pójdzie, bo łudzą się, że przez biuro bezpieczniej, ale
warto spróbować. Kupujący też czasami wolą biura niż bez pośredników, ale nie
łudź się, że biuro sprawdzi dla Ciebie daną nieruchomość. Mało które biuro zrobi
to porządnie i dopilnuje wszystkiego.

[Gość: amelka73-0]

Proszę o kontakt
[e-mail]

[Gość: ja]

Też mieszkam na Rakowie na Wrzosowiaku i nigdzie indziej bym się nie
przeprowadziła.Hala,bazarki,markety,przedszkole,szkoła,wszędzie
blisko,sklepów mnóstwo.Osiedle ładne,zadbane,pomalowane i ocieplone
bloki,domofony.Czego chcieć więcej?Czynszu za 65m2 i 4 zameldowane
osoby płacę 380 zł

[Gość: karola]

Tanie czynsze są na Zawodziu,polecam, np bloki przy Orkick Ruckemanna. No i oczywiscie Raków ale tam już nie jest zbyt spokojnie.Tysiąclecie, Północ i Parkitka są dośc drogie.

[Gość: mwilq]

W Naszej Pracy czynsze sa stosunkowo niskie - 1,7 pln/m2 eksploatacja i 3 pln/m2 ogrzewanie - to już sobie sam przelicz na powierzzchnię mieszkania.Trzeba tylko uważac na wodę - na ryczałcie jest potwornie droga!
We współnotowym mieszkaniu w Śródmieściu płacę o,85 pln/m2 za zarządzanie i 1,5 pln/m2 fund.rem.,woda,śmieci etc. na jedna osobę to ok 55 pln.,ogrzewanie mam własne (stawka dla tych,którzy mają CO wynosi jakieś 2,5-2,6 pln/m2)
Z mieszkaniami we współnotach jest jeden podstawowy problem - czynsz składa sie w połowie z części mniej-więcej stałej (opłata za zarządzanie i tzw."socjalne"),reszta to fundusz remontowy,którego wysokość jest ustalana co roku na zebraniu.Możesz w ten sposób mieć mały czynsz (jesli np. przegłosujecie stawkę fund.rem. na poziomie 0,5 pln/m2),ale gdy trzeba będzie cos w domu zrobić,to wspólnota będzie zaciągać kredyt w banku - i wtedy cała pozorna oszczędność idzie się paść.