taniejące działki i mieszkania

[Gość: paweł]

Ceny mieszkań i działek były przewartościowane. Dlatego teraz spadają. W Ciechanowie działki sprzedawane są już po 50-60 zł. Kupujący chcą więcej, ale sprzedający nie chcą wiecej płacić. Nie tylko działki tanieją. Mieszkania też. Za dwa tygodnie wchodzą w życie przepisy dotyczące odrolniania gruntów. Grunt rolny w mieście nie będzie wymagał już procedury odrolnienia. Jeśli jest na tym terenie plan, prosta sprawa. Jeśli planu nie ma - właściciel musi złożyć wniosek o zmianę w przeznaczenia i uwzględnienie tego w planie. Zanim otrzyma pozytywną decyzję, może upłynąć dużo czasu, ale gruntów pod budownictwo będzie z roku na rok przybywać.

[Gość: /]

Dla tego jestem spokojny, bo działkę 1050 m2 kupiłem za 22 tys złotych.

[Gość: ??]

A gdzie są po 50 zł za metr kwadratowy?

[Gość: paweł]

W tc facet ogłaszał się.

[Gość: gość]

a jak kształtują się ceny działek budowlanych - odrolnionych, objętych
obowiązującym planem zagospodarowania? bo rozumiem że piszesz o cenach działek
rolnych do wyłączenia z produkcji rolnej ( te są zawsze tańsze ).

[Gość: mam dzialkę]

Kupilam dzialkę 2 miesiące temu za 38 zł za m2, 4 km od ciechanowa i
jestem bardzo zadowolona. Tanieja działki, macie rację, ale albo
zdążycie kupić do maja taniej albo.........ceny niebotycznie
wzrosną. Od maja obcokrajowcy będa mogli kupowac u nas działki. I
niestety ceny wzrosną. Będzie popyt, będzie to dobro lusksusowe i
cena też bedzie odpowiednia. Ja się cieszę, że jednak decyzję o
kupnie działki podjęłam wcześniej.

[Gość: paweł]

Obniżki dopiero się zaczynają. Za kilka miesięcy działki będą jeszcze tańsze. Jest tego kilka powodów. Po pierwsze - ceny były w ub. roku mocno wywindowane. Teraz spadają. Ma to związek z tym, że kupujący nie chcą już tyle płacić za kawałek gruntu. Skoro hektar ziemi rolnej w powiecie ciechanowskim kosztuje średnio 20-30 tys. zł, dlaczego w mieście klient miałby płacić za 10 arów działki pod budownictwo 100 tys. zł i jak to się ma do ceny mieszkań i realiów płacowych? Ceny spadają także z innych powodów. Za dwa tygodnie wchodzi ustawa o odrolnieniu gruntów w miastach. Teraz ziemię rolną będzie można o wiele łatwiej zamienić na budowlaną. Zgoda ministra nie jest już wymagana. Klasa gruntu nie ma już znaczenia. Trzeba tylko złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu w planie zagospodarowania przestrzennego. W Ciechanowie np. może zostać w ten sposób przekształconych co najmniej kilkadziesiąt hetarów. To wymusi dużą podaż działek (po przekształceniu trzeba je będzie szybko sprzedać, bo inaczej trzeba będzie płacić wysoki podatek od nieruchomości). Kolejny powód spadku cen działek to trudno dostępne kredyty oraz to, że zanosi się na dużo dłuższy i poważniejszy kryzys niż zapowiadano. Nasz minister finansów stwierdził w tym tygodniu, że potrwa on nawet 5-7 lat. To może przesada, ale 2-3 lata są całkiem realne. Obcokrajowcy już teraz mogą u nas kupować ziemię, ale na innych zasadach. Ciechanów i okolice to nie Mazury, tereny nad Morzem czy w górach. Zresztą obcokrajowcy mają u siebie teraz także duże obniżki, bo w Europie Zachodniej ceny nieruchomości też były mocno wywindowane przez spekulantów i bankowców (dawali kredyt na mieszkanie lub dom każdemu, kto chciał). Sprzedający doskonale o tym wszystkim wiedzą. Dlatego już obniżyli ceny o kilkanaście procent.

[Gość: polecam artykuł]

Nadciąga wielka przecena mieszkań

W drugiej połowie roku czeka nas gwałtowny spadek cen mieszkań - pisze "Rzeczpospolita" Na rynek powrócili łowcy okazji. Kupując jednocześnie - w pakietach - setki lokali, zbijają ich ceny.
"– Niektórzy deweloperzy sprzedają jedno lub dwa mieszkania miesięcznie i zaczynają mieć kłopoty z płynnością – mówi Marcin Gołębiowski, wiceprezes redNet Consulting. – Takie spółki już za kilka miesięcy mogą zostać przyparte do muru na tyle mocno, że będą sprzedawały mieszkania w pakietach po bardzo niskich cenach. Jak niskich? W największych aglomeracjach ceny mogą spaść nawet o 25 – 30 proc. w stosunku do obecnych. Do Polski wrócili bowiem zagraniczni klienci zawierający umowy nawet na kilkaset mieszkań jednocześnie. Ale stawiają warunki – atrakcyjna lokalizacja i niska cena.", czytamy w dzienniku.
"– Szukają prawdziwych okazji, np. mieszkań w Warszawie za mniej niż 5 tys. zł za mkw. – przyznaje Gołębiowski. To ceny o nawet jedną trzecią niższe niż spotykane na rynku. – Już pod koniec ubiegłego roku przeprowadziliśmy transakcję na 120 mieszkań w Warszawie. W tej chwili prowadzimy kilka kolejnych projektów. Zarówno z osobami prawnymi – polskimi i zagranicznymi funduszami – jak i z osobami indywidualnymi. Inwestorzy zrozumieli, że w tej chwili można już w atrakcyjnie zlokalizowanych projektach wynegocjować dobre ceny – tłumaczy dr Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający CEE Property Group.", pisze "Rz".
"Nawet sami deweloperzy zaczynają przyznawać, że ceny mogą dalej spadać. W szczycie hossy Polnord sprzedawał mieszkania w warszawskim Miasteczku Wilanów po 9,5 tys. zł za mkw. Teraz obniżył je do 7,9 tys. zł. – A jak przyjdzie klient z dobrą propozycją, to możemy dodatkowo negocjować – zaznacza Wojciech Ciurzyński [prezes Polnordu - red.]. – Bo każde sprzedane mieszkanie to gotówka, tak bardzo potrzebna w tych trudnych czasach – tłumaczy.", czytamy dalej.
W wyniku kryzysu większość banków drastycznie ograniczyła dostępność kredytów mieszkaniowych stawiając deweloperów w bardzo trudnej sytuacji. Dla osób o niższej zdolności kredytowej uzyskanie pieniędzy w banku na mieszkanie stało się niemożliwe. Obecnie wiele firm dysponuje wolnymi lokalami na sprzedaż, ale brakuje im klientów. Osoby zainteresowane zakupem mieszkania czekają na dalsze spadki cen nieruchomości i poluzowanie polityki kredytowej.
Więcej na ten temat w "Rzeczpospolitej" w artykule "Nadciąga wielka przecena mieszkań" Marcina Zwierzchowskiego.
/ Rzeczpospolita

[Gość: oko]

Nie podbudowujcie się perspektywą taniejących nieruchomości. Prawda jest taka, że ceny stanęły w miejscu. Sprzedający czekają na lepsze czasy. Pewnie poczekają rok lub dwa, ale wtedy ktoś kto czekał na obniżkę będzie darł włosy z głowy, że nie kupił wcześniej, bo ceny skoczą do góry. Wspomnicie moje słowa...

[Gość: realista]

Co do rzetelności piszacych tego typu artykułu np.
w "Rzeczpospolitej" mam jedno ale.Za pisanie słów nie ponoszą żadnej
odpowiedzialności.Powtarzają ploty, które później kreują
rzeczywistość.Proszę przypomnieć sobie jak Ci znawcy tematu kilka
lat temu namawiali Polaków do inwestycji w fundusze inwestycyjne.
Po latach nie odszczekali tego co kiedys propagowali a konsekwencje
ponieśli Ci, którzy w to uwierzyli.
Dzisiaj piszą na temat ceny działek , mieszkań, walut, samochodów
itd. bo za wierszówki zarabiają a czytający niech sobie radzi sam...

[Gość: Rafał]

Ci specjaliści jeszcze kilka miesięcy temu nie wiedzieli że kryzys nadchodzi

[Gość: KJ]

Ten optymizm co do cen działek i mieszkań jest na wyrost. Wszyscy wiedzą ,że
przy tych zawirowaniach tylko nieruchomości się liczą. Nie sadzę by ceny działek
spadły , może trochę ceny mieszkań potanieją. Widać jednak ,ze mniej się buduje
- trzeba sprzedać to co już wybudowano.

[Gość: olo]

Mało już kto pamięta, że w Warszawie w 2004r mieszkania były po 2,5tys za m2., a
w centrum po 5 tys. I to były normalne ceny, dla normalnego człowieka.

[Gość: paweł]

Rzeczposplita to wiarygodna gazeta. Kryzys już do naszego kraju dotarł. Mamy tego początki. Będzie niestety gorzej. Działki stanieją nie tylko z tego powodu. Przyczyni się do tego ustawa o odrolnieniu gruntów (wejdzie w życie za kilka dni). W miastach gruntów rolnych nie trzeba już odralniać. Odpadają formalności (w ministerstwie) i wysoka opłata. Nie stanie się to automatycznie. Trzeba złożyć wniosek o zmianę w planie zagospodarowania przestrzennego i poczekać na jego uchwalenie. Niemniej docelowo z tego powodu działek będzie przybywać. Dzięki temu wzrośnie ich podaż (tylko w Ciechanowie jest kilkaset hektarów gruntów rolnych, które mogą stać się budowlanymi). Np sąsiedztwo Aleksandrówki, Jeziorka, 40-lecia to już kilkadziesiąt hektarów potencjalnych działek. Klasa gruntu nie ma już znaczenia (zgodnie z wcześniejszymi przepisami odrolnieniu podlegały tylko grunty słabych klas). Ustawa o odrolnieniu nadal dotyczy terenów wiejskich.

[Gość: xxx]

No tak potaniały w Warszawie mocno, z 9 tys 7,9 tys za metr kwadratowy, czym się
tu podniecać. Nam w Ciechu jeszcze daleko do tak "tanich" mieszkań.Nadchodzi
kryzys, nie opłaca się budować, to ciekawe skąd będą się brać te setki nowych
mieszkań. Kto ma kasę kupi teraz i poczeka aż ceny podskoczą. Już zaczynają się
spekulację w wielkich miastach. Ktoś kto teraz kupuje mieszkania na zarobek nie
odda ich później za darmo.

[Gość: paweł]

A co to za argument: "Ktoś kto kupuje teraz na zarobek, nie odda mieszkania za darmo"? Pewnie że nie za darmo. W Warszawie np. stoi mnóstwo pustych mieszkań, bo wiele osób kupowało je w ub. roku, gdy ceny były bardzo wysokie, z myślą o zysku. Teraz już są stratni, a mieszkania trzeba utrzymywać (czynsz, ogrzewanie). W Ciechanowie ma być w tym roku budowanych ok. 200 mieszkań (TBS - 69, Achtel - 45 już buduje, Novdom - 87). Tak duża podaż połączona z trudnościami w zaciąganiu pożyczek wymusi spadek cen. TBS już ją obniżył i zamierza wybudować mniejszy blok. Ci, którzy cen nie obniżą, zostaną z pustymi mieszkaniami, którer sami będą musieli finansować. Raczej kiepska perspektywa finansowa. Gdy pojawi się koniunktura, pojawią się nowi deweloperzy. Euroinstal ma projekt na budowę 10 bloków - w ciągu kilku lat. Dlatego deweloperom nie pozostaje nic innego, jak ciąć marże. Niektórzy już to zrobili.

[Gość: woo]

Po co przepłacać za mieszkania, jeśli za te same pieniądze można postawić około
100m2 domek. Tak dla informacji. Nowela Ustawy o odrolnieniu weszła już od 1
stycznia, można sprawdzić na sejm.gov.pl
Często gmina Ciechanów robi przetargi na tanie działki do 30tys. Musicie
zaglądać na gminną stronę lub samemu zapytać w gminie.

[Gość: Riki]

Mieszkania w Ciechanowie były i są bardzo tanie!z działkami to przesadzają,w
cenie działki na śmiecinie można kupić mieszkanie w bloku 45m2

[Gość: paweł]

Ustawa wchodzi w życie po dwóch tygodniach od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym, a w tych dniach jest ogłaszana. W cenie mieszkania nie można zbudować domku, nawet stumetrowego, bo trzeba doliczyć jeszcze kilkadziesiąt tysięcy za działkę, pozdro

[Gość: do pawła]

już został ogłoszona i weszła w życie 01.01.2009 wejdź na stronę sejmu. Gmina
sprzedawała działki po około 30000zł. Domek do 100m2 powinien się zamknąć przy
dzisiejszych cenach od 150 do 200tys zł, wszystko powyżej jest przepłacaniem.

[Gość: do pawła]

masz link z nowelizacją ustawy
isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU20082371657&type=2&name=D20081657.pdf

[Gość: paquime]

Ale te działki z 30 tys. jak piszesz nie są przecież uzbrojone. Czy ktoś wie ile kosztuje podłączenie gazu, prądu i wody? Jakoś nie mogę uwierzyć, że 100 metrowy dom można postawić za 200tys.chyba że chodzi o stan surowy? skąd taka cena?

[Gość: do paquime]

U nas tak się porobiło, że wszyscy budują w tzw górkę jak wszystko jest
najdroższe ziemia, stal, pustaki, robotnik. Poczekaj pół roku a to wszystko
kupisz za 40% tego co rok temu. Sam budowałem to wiem. Ps. jak kupujesz
materiały to najlepiej robić to przed świętami Bożego Narodzenia. Każda firma ma
wtedy wypłaty i premie więc strasznie potrzebuje pieniędzy, sprzedaje towar
poniżej kosztów. Jeszcze 4 lata temu 1 ha ziemi pod Ciechanowem był po 5 tys. Co
się w tym czasie w Polsce i Ciechanowie zmieniło, że ta ziemia zdrożała nawet do
60 tys? Ale to już zostawiam psychologom ekonomi.

[Gość: paquime]

dziękuję za wskazówki co do kupna materiałów. a odnośnie tego jak ziemia zdrożała to też nie mam pojęcia dlaczego???

[Gość: właściciel domku]

za 100 tys. to nawet nie będzie stanu surowego chyba że otwarty - bez okien
drzwi i dachu. Jedynie ekskluzywna buda dla psa.

[Gość: paquime]

Też tak właśnie coś mi się nie zgadzało. za 100 tys. dom to wręcz nieprawdopodobne. nasi sąsiedzi wydali na dom na kargoszynie 460 tys.

[Gość: ..]

Ja pisałem o domku do 100m2. Spokojnie do 200tysięcy można się wyrobić. Poczekaj
jeszcze lepsze pół roku, a zobaczysz. Jeszcze 5 lat temu w Wawie mieszkania
chodziły po niecałe 3000zł/m2.

[ms49]

I co uważasz, że za pół roku wrócimy do cen z 2003 roku - jak to
wymyśliłeś?

[Gość: u]

Byłam wczoraj w starostwie, pytałam Panią Urzędniczkę czy ta ustawa
już obowiązuje, spojrzała na mnie jak bym miała wypustki jakies na
mózgownicy i stwierdziła, że nic jej o tym nie wiadomo!!!???

[Gość: zenek]

Dom do 100 kw za 100- 200 tys. To chyba budowany siłami
nadprzyrodzonymi....
Raczej nie możliwe.
300 - 350 bez kosztów działki to chyba bardziej realna cena.

[Gość: ..]

350 tys zł. to jest ok 100 tys USD. Za te pieniądza kupisz dom do 200m2 na
Florydzie w pobliżu oceanu. Na licytacjach można kupić nawet za 50 tys USD. Ja
wolę wersję życia z domem na Florydzie nad oceanem niż domek pod Ciechanowem.
Zapłacić za budowę domu do 100m2 więcej niż 200tys zł. to przepłacanie. Jak ktoś
tak chce przepłacać to jego problem.

[Gość: ha]

Problem w tym, jedni, którzy budują lub już budowali, wiedzą co piszą ale są
tacy co piszą co wiedzą. Dziwię się, że niektórzy jeszcze nie wybudowali domu na
Florydzie, po co tu przepłacać, można postawić kurnik za 100 tys. i też w nim
mieszkać.

[Gość: budowniczy]

350 tys. no nie wiem, trzeba jeszcze w środku jakoś to wykończyć, nie wspomnę że
przed domem też trzeba coś zrobić, może jakiś płot , zieleń itp. Suma wyjdzie
jeszcze większa.No chyba, że będzie to Adam Słodowy i wszystko zrobi sam, to
rzeczywiście można trochę kasy zaoszczędzić.

[tikets]

w ubiegłym roku znajomy chciał rozpocząć budowę domu 3 poziomowego o powierzchni
150 m2. ekipa budowlana za postawienie tego domu (stan zamknięty z oknami i
dachem z blacho dachówki), na wiosnę chciała 40.000 zł. ruszyli z robotą w
listopadzie za 25.000. pustaki na wiosnę kupował po 13 zł, na jesieni można było
kupić po 7,50. robocizna i materiały będą tanieć bo kryzys i ludzie muszą
pracować żeby z czegoś żyć. inna sprawa działki, ich właścicielom raczej się nie
śpieszy ze sprzedażą, więc mogą ceny trzymać.

[Gość: kid_]

pawełek cwaniaczku, komu nakręcasz interes? ciekawe ile sprzedałeś
mieszkań w ciągu ostatnich pięciu lat? Kupiłbyś następne tylko
przydało by się po niższej cenie? A może Ciebie interesuje hektar
ziemi w mieście po 30pln/m2. Myślisz że jak w mieście nie będzie
procedury odralniania działek to staną się przez to tańsze? Wręcz
przeciwnie-bo będzie łatwiej przeprowadzac inwestycje na tych
gruntach więc będą bardziej atrakcyjne dla inwestorów. Właściciele
gruntów w miastach nie są debilami żeby taki skarb oddac
cwaniaczkowi za psi grosz. Nie licz na zbyt duży spadek
nieruchomości w Polsce tym bardziej w Ciechanowie. Spójrz sobie na
wykres wartości cen nieruchomości z ostatnich 10,15 lat -jaki
widzisz trend? To prawda, że jest chwilowy spadek bo to jest
naturalne po dużym wzroście. Nie zapomnij, że w najbliższej
przyszłości zawitamy w strefie euro- jak myślisz jak to wpłynie na
ceny w naszym kraju? Co do kryzysu to nie panikuj bo to długo nie
potrwa a jeśli nawet rok czy 1,5 to dobra wiadomośc jest taka że
zawsze po spadkach następują wzrosty;)

[Gość: WODEKO]

Tak naprawdę to w Ciechanowie ceny nie bardzo mają z czego spadać. W
Warszawie tak mogą spaść i o 30% do 5,5-6,5 tys. za m kw.

[Gość: paweł]

Kryzys potrwa dłużej niż się nam wszystkim wydaje. Kolejny mit - ziemia zdrożeje po wejściu do strefy euro. Uważam, że wtedy stanieje. Niestety wejście do euro nie będzie dla nas dobrą wiadomością. Z dnia na dzień zdrożeje żywność, nawet o 20 procent, co będzie miało związek z ustalonym poziomem przeliczania złotego na euro. To ostatnie umocniło się i pewnie już nigdy nie będzie po 3,2-3,4 zł z groszami, jak było latem 2008 r. Oznacza to, że przy kursie 4 zł lub wyższym za 1 euro, nagle wszystkie nasze towary staną się dużo droższe. Pensje stracą na wartości nabywczej. I... coraz mniej Polaków będzie stać na kupno mieszkania lub budowę domu. Z tego powodu twierdzę, że po wejściu do strefy euro nieruchomości stanieją. To mit, że na Zachodzie są teraz droższe. Gdy nadszedł kryzys, ceny nieruchomości w wielu krajach Europy Zachodniej spadły nawet o 40 procent. Wróciły do realnej wartości. U nas będzie podobnie, jeszcze w tym roku. Tylko skala spadku może być nieco niższa. Gotów jestem o to się założyć. I nie mam w tym żadnego interesu. Podam przykład: jak wytłumaczyć fakt, że TBS nie może sprzedać mieszkań po 3050 zł za metr? Jeszcze dwa lata temu firma sprzedałaby wszystkie w jeden dzień. Ale wtedy tłum rzucał się na wszystkie nieruchomości (pamiętacie ten argument: za rok będzie o 30-50 procent drożej). A to był ostatni rok górki na rynku nieruchomości. To nie są tylko moje opinie. Proszę poczytać sobie na ten temat na fachowych forach internetowych - budowlanych, finansowych.

[Gość: bla bla]

Bredzisz, zobacz kto na zachodzie ma mieszkania lub domy a kto wynajmuje, nie
masz zielonego pojęcia o realnych kosztach budowy, jedynie piszesz o swoich
nadziejach na tańsze mieszkania. Fachowe fora internetowe opisują sytuacją w
dużych miastach, gdzie ceny były sztucznie nadmuchane do 9-10 tys za metr
kwadratowy.

[Gość: kid_]

do pablo
1.zgadzam się z Tobą, że po wejściu w strefę euro zdrożeje dosłownie
wszystko.
2.TBS nie sprzedaje mieszkania? TBS sprzedaje prawo do użytkowania
lokalu- wydaje mi się że zasoby TBS są właśnością Miasta i nie mogą
sprzedawać lokatorom prawa do własności lokali- przynajmniej narazie.
Co byś wolał kupić: własnościowe prawo do lokalu czy prawo do
użytkowania lokalu? (chodzi o to że płacisz i nie jest twoje tylko
pozostaje własnością miasta- TBS jest tylko zarządcą)
3. Ceny nieruchomości ruszą i nawet nie zauważysz kiedy. Bedą rosły
dokąd będzie zainteresowanie i popyt.
www.dziennik.pl/wydarzenia/article342978/Drgnelo_na_rynku_Ceny_mieszkan_rosna.html

[Gość: paweł]

Klienci na pewno oswoili się z kryzysem, zwłaszcza w Ciechanowie:)Tak się oswoili, że TBS (chce budować blok na zasadach komercyjnych, więc chce budować i sprzedać lokale) nie może znaleźć dostatecznej ilości chętnych na mieszkania. Odnośnie artykułu, mogę podać kilka innych, o zupełnie innej wymowie. Zwróć uwagę, że tytuł oparty jest na opinii jednego rozmówcy dziennikarza. Kończę wątek. Róbta co chceta!

Ceny działek budowlanych nie będą spadały

[Gość: budowlaniec]

Ceny działek budowlanych nie będą spadały Ceny działek w 2009 roku nadal będą
rosły w najbardziej atrakcyjnych miejscowościach nad morzem, w górach i na Mazurach.
Nadal wysokie ceny mieszkań powodują, że coraz więcej osób zamiast zakupu
mieszkania wybiera budowę własnego domu. Sprzyja temu spadek cen usług
budowlanych oraz materiałów. Cena budowy metra kwadratowego domu wynosi ok. 3
tys. zł - mieszkanie jest dwa, trzy razy droższe. Wybór wcale nie jest prosty.
Inwestorzy powinni pamiętać bowiem o tym, że w dużym stopniu na cenę budowy domu
wpływa cena działki budowlanej. Całkowity koszt budowy domu wraz z zakupem
działki budowlanej znacznie będzie przekraczał 3 tys. zł za metr kwadratowy.
W 2009 roku bez zmian
Z analiz robionych przez pośredników nieruchomości wynika, że w odróżnieniu od
cen mieszkań kryzys gospodarczy nie wpływa znacząco na spadek cen działek
budowlanych.
- W tym roku ceny działek budowlanych będą się utrzymywać na podobnym poziomie
jak w 2008 roku - mówi Aleksander Scheller, prezydent Polskiej Federacji Rynku
Nieruchomości.

Co prawda na rynku pojawiają się bardzo atrakcyjne oferty sprzedaży działki w
dużym mieście poniżej 200 zł za mkw., jednak są one raczej wyjątkiem. Co do
zasady za działkę budowlaną w dużym mieście trzeba zapłacić 200-300 zł za mkw. W
mniejszych miastach ceny te są oczywiście dużo niższe. Metr kwadratowy działki
budowlanej kosztuje średnio od kilkudziesięciu do 100 zł. Za hektarową działkę w
dużym mieście trzeba więc zapłacić nawet 3 mln zł. W małym mieście taka sama
działka będzie kosztowała ok. 1 mln zł.
Niewielka podaż, duży popyt
Zdaniem ekspertów cenowa stabilizacja na rynku działek budowlanych wynika
głównie z tego, że rynek ten jest dość płytki, tzn. zawieranych jest na nim dużo
mniej transakcji w porównaniu np. z rynkiem mieszkań. Dodatkowo nadal więcej
osób chce działkę budowlaną kupić, niż sprzedać.
- Nadal utrzymuje się niska podaż atrakcyjnych działek budowlanych. Popyt
natomiast cały czas jest dość wysoki - mówi Sławomir Janczar, wiceprezes
Bielsko-Częstochowsko-Katowickiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie
Nieruchomościami.
Dla kupujących nadal istotnym czynnikiem wpływającym na zakup działki budowlanej
jest to, czy jest ona objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
lub czy posiada decyzję o warunkach zabudowy. Dokumenty te w istotny sposób
skracają bowiem czas prowadzenia inwestycji, a przez to zmniejszają jej koszty.

- Coraz większe tereny zostały objęte planami zagospodarowania przestrzennego,
co w przyszłości powinno wpłynąć na wzrost liczby transakcji na rynku działek
budowlanych i łatwość podejmowania decyzji o rozpoczęciu inwestycji - wyjaśnia
Jerzy Oleszczuk, prezes Pomorskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie
Nieruchomościami.
Zdrożeją atrakcyjne grunty
Eksperci są zgodni, że pomimo kryzysu gospodarczego w 2009 roku nadal będziemy
obserwowali wzrost najatrakcyjniejszych nieruchomości. Za takie tereny uznaje
się głównie wybrzeże Bałtyku, tereny polskich gór, Mazury oraz działki w pobliżu
lasu w odległości nie większej niż 100 km od dużych miast.
- W ostatnim okresie można było zaobserwować dość znaczny wzrost cen takich
działek. W niektórych przypadkach sięgał on nawet 100 proc. - mówi Dariusz
Sobolewski z Mazurskiego Biura Nieruchomości.
Klienci kupujący takie działki to głównie mieszkańcy centralnej i południowej
Polski (Warszawa i Śląsk) oraz klienci z zagranicy (Polacy mieszkający i
zarabiający w USA, Anglii czy w Niemczech).

O CZYM MUSI WIEDZIEĆ KUPUJĄCY DZIAŁKĘ
Zanim nabywca przystąpi do transakcji, powinien:
• zapoznać się w sądzie rejonowym w wydziale ksiąg wieczystych z treścią księgi
wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
• sprawdzić w księdze wieczystej, kto jest właścicielem gruntu i czy działka nie
jest obciążona wierzytelnościami;
• sprawdzić, czy działka ma tylko jednego właściciela, bo w razie współwłasności
do aktu notarialnego musieliby przystąpić również pozostali współwłaściciele;
• jeżeli działkę sprzedaje pełnomocnik właściciela, sprawdzić, czy ma ważne
pełnomocnictwo;
• zapytać sąsiadów, czy okolica jest spokojna, czy są uciążliwe firmy i jaki
jest poziom wód gruntowych;
• ustalić w gminie, jakie są warunki zabudowy na danym terenie i czy okoliczne
grunty nie są terenami archeologicznymi, bo dla właściciela gruntu to dodatkowy
koszt;
• sprawdzić, jaka jest dostępność mediów - ile będzie kosztowało ich doprowadzenie;
• sprawdzić drogi dojazdowe do działki - najlepiej w czasie szczytu komunikacyjnego.
cyt.
ARKADIUSZ JARASZEK

[e-mail]
Źródło: Gazeta Prawna

[Gość: gość]

A jak się kształtują ceny działek przemysłowych pod Ciechanowem?dziękuje za
odpowiedzi