koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania

[foczkaka]

Dziewczyny, pytam tutaj, ponieważ Wy wiecie wszystko
A poza tym jestem w takim szoku że pomóżcie mi sie otrząsnąć o_O

Jak chce kupić mieszkanie - powiedzmy za 400 tys. zł no to tak
- zwykle najpierw musze wpłacić zadatek, srednio 10% czyli 40 tys. zł
- potem te koszty dodatkowe
podatek od czynności cywilno prawnych (2% od wartości nieruchomości) 8 tys
taksa notarialna odpowiednio od wartości nieruchomości 2 370 zł
VAT od taksy notarialnej (22% od wartości taksy) 521 zł
wniosek do sądu 200 zł
opłata sądowa 200 zł
prowizja agencji ok 3% 12 000 zł
VAT od prowizji agencji 22% 2 640 zł

Co daje w sumie 25 931 zł

- do tego koszty uzyskania kredytu, ktorych jeszcze nie znam, jakies
ubezpieczenie, nie wiem co jeszcze.

Czyli na samym wstępie powinnam miec conajmniej 66 tys zł tak?

A potem dopiero dostane kredyt.

I jeszcze pytanie: czy jak juz dostane ten kredyt - powiedzmy na 100% wartości
nieruchomości, to znaczy że zwróca mi te 10% które wyłozyłam na początku?

Czy jest jeszcze szansa zeby dostać wiecej niz 100% wartosci mieszkania?
Prosze napiszcie jak to jest z tymi kosztami, one naprawde sa takie ogromne?
Załamały mnie te wyliczenia

[broceliande]

Kredyt może refinansować zadatek, wtedy będzie 100% wartości
nieruchomości.

[foczkaka]

No tak, ale tak czy owak znaczy to ze musze ta kase na poczatku miec ?

[broceliande]

Tak, niestety.
Na dodatek, jeśli bierzecie kredyt "rodzina na swoim" to musicie
udowodnić, że ją rzeczywiście przelaliście.

[foczkaka]

chcialismy raczej ominac kwestie zadatku. Choc własciciele mieszkania ktore nam
sie akurat spodobało wykluczyli taka mozliwosc.

No a te inne opłaty? Naprawde jest tego tak duzo?

[emily_valentine]

Możesz zrezygnować z usług agencji, odpadnie ten koszt. Jeśli nie,
to dowiedz się kto płaci tę prowizję - sprzedający czy kupujący?
Często bywa tak, zwłaszcza w dzisiejszych czasach i kryzysie, że
prowizję pokrywa sprzedający, bo mu bardziej zależy na sprzedaży
mieszkania. Jeśli znalazłaś mieszkanie z ogłoszenia i nie
podpisywałaś żadnej umowy z agencją, to prowizji nie płacisz tym
bardziej, bo niby za co?

Taksa notarialna to maksymalna stawka. Spróbuj negocjować z
notariuszem jej wysokość.

Z dodatkowych kosztów to jeszcze jest obowiązek przy sprzedaży mieć
certyfikat energetyczny, ale to jest koszt sprzedającego. Zapytaj
czy taki mają. Można to obejść u notariusza poprzez zapis w akcie,
że kupujący nie wymaga tego dokumentu. Możesz też mieć tutaj mały
haczyk na sprzedającego, że jednak chcesz ten certyfikat. Odstąpisz
od niego jak i on odstapi od czegoś tam np. obniży wysokość zadatku.
Może być z tym też problem, bo sprzedający może znaleźć innego
kupującego, który tego certyfikatu nie będzie chciał, ale w dobie
dzisiejszego kryzysu wątpie w to żeby była kolejka kupujących.

[funky_mamma]

emily_valentine napisała:

> Z dodatkowych kosztów to jeszcze jest obowiązek przy sprzedaży mieć
> certyfikat energetyczny, ale to jest koszt sprzedającego. Zapytaj
> czy taki mają. Można to obejść u notariusza poprzez zapis w akcie,
> że kupujący nie wymaga tego dokumentu. Możesz też mieć tutaj mały
> haczyk na sprzedającego, że jednak chcesz ten certyfikat. Odstąpisz
> od niego jak i on odstapi od czegoś tam np. obniży wysokość zadatku.


Dokładnie, to jest dobry punkt, ja bym negocjowała zadatek do 20tys.zł
chociażby, czyli wyszłabym z propozycją 10tys.

[anyx27]

Napiszę ci z doświadczenia, bo własnie przerabiamy ten temat mieszkanie w
szeregówce z rynku wtórnego 450tys.


- zadatku nie płaciliśmy - tak dogadaliśmy się z włascicielką i z tego, co mówił
nam notariusz, to częsta praktyka

- podatek od czynności cywilno prawnych (2% od wartości nieruchomości) - u nas 9
tys - tego ominąć się nie da

- prowizja agencji - ominęliśmy prowizję tzn. skontaktowalismy się z
włascicielką sami, mimo, iz biuro prowadziło sprzedaż - ponad 10tys w kieszeni

- opłaty notarialne - koszt podpisania umowy ok. 2200zł

- opłaty okołokredytowe (prowizja banku itd) w liczone w kredyt (kredyt na 100%
+ opłaty). teraz nie ma problemu z kredytem na 105 czy 110%.

Przy kredycie na 100% mieliśmy odłożone 12tys w gotówce i w tym się zmieściliśmy.

[funky_mamma]

broceliande napisała:

> Tak, niestety.
> Na dodatek, jeśli bierzecie kredyt "rodzina na swoim" to musicie
> udowodnić, że ją rzeczywiście przelaliście.

Nieprawda. Ja brałam kredyt w rodzina na swoim i wystarczyła tylko umowa
przedwstępna. Zadatku nie płaciliśmy w ogóle, bo mieszkanie odkupowaliśmy
wynajmowane i właścicielom nie zależało na zadatku. Bankowi nie robiło to żadnej
różnicy.

umowa z agencją

[foczkaka]

A jesli podpisalam umowe z agencja że zapłace im prowizje od mieszkania jesli je
kupie, to czy jest jakas szansa zeby odstapic od tej umowy?
Inaczej agent nie pokaze mieszkania, wiec podpisac musiałam.
Ale szłyszałam o osobach które olały te umowe i skontaktowały sie potem sami z
włascicielem. Kupili mieszkanie nie płacac prowizji, bez konsekwencji. Myslicie
ze tak sie da?

[gorgolka]

jeśli ty podpisałaś umowę z agencją to się nie da ominąć. możesz
ryzykować i nie zgłaszać agentowi transakcji ale jeśli to wyjdzie na
jaw to ściągnie i z ciebie i ze zprzedającego należną kwotę.
Ryzykujecie więc oboje. Dużo lepszym pomysłem byłoby wysłać do
agencji kogoś znajomego, kto nie zamierza kupować mieszkania i on
podpisze, dostanie adresy i wam przekaże. Sam jest kryty i wy też i
sprzedający też

[anyx27]

foczkaka napisała:

> Ale szłyszałam o osobach które olały te umowe i skontaktowały sie potem sami z
> włascicielem. Kupili mieszkanie nie płacac prowizji, bez konsekwencji. Myslicie
> ze tak sie da?

zadzwoniłam do biura nieruchomości, pokazali mieszkanie. oczywiscie podpisałam
standardową umowę bla bla bla. Po czym skontaktowałam sie z włascicielka,
ustalilismy, że nie bedziemy korzystac z usług agencji i tyle.

[funky_mamma]

foczkaka napisała:

> A jesli podpisalam umowe z agencja że zapłace im prowizje od mieszkania jesli j
> e
> kupie, to czy jest jakas szansa zeby odstapic od tej umowy?
> Inaczej agent nie pokaze mieszkania, wiec podpisac musiałam.

Robi się to tak, że wysyła się znajomego, który podpisuje taką umowę i ogląda
mieszkanie razem z tobą jako np. swoją dziewczyną. Potem możesz się skontaktować
z właścicielem, któremu też przeważnie jest na rękę ominąć agencję, bo kasa w
kieszeni zostaje.

mieszkanie od dewelopera

[foczkaka]

Czy tu sa jakies inne oplaty niz na rynku wtornym? Mniejsze, wieksze? Jak to
wyglada?

[wuika]

Opłaty za notariusza i rejestracje w księgach wieczystych płacisz i tak. Koszty
udzielenia kredytu mogą być takie same, mogą też być minimalnie (bo kilkaset zł
to przy takich kwotach już drobiazg niestety ), bo może odpaść wycena
mieszkania (jeśli normalnie za nią bank bierze pieniędzy). Nie płacisz podatku
od umowy - płacisz VAT. No i najczęściej nie kupujesz mieszkania przez agencję,
tylko u dewelopera.
I jeszcze jedno, ale to zależy od dewelopera - może zaliczki / zadatku nie
trzeba będzie od razu płacić. Kiedy ja kupowałam mieszkanie podpisałam umowę
przedwstępną i miałam miesiąc na wpłacenie zaliczki. W tym czasie wyrobiłam się
z kredytem.

[emily_valentine]

Z mieszkaniem na rynku pierwotnym jest związany koszt całkowitego
urządzenia go. Na rynku wtórnym, jakie by to mieszkanie nie było,
jest ono gotowe do zamieszkania.
A koszt urządzenia nowego to ok. 1 tys. za metr (bardzo uśredniona
stawka), nie licząc rzeczy ruchomych tj. meble czy rtv. Ale zawsze
można się urządzać stopniowo.

[nikki30]

Taksa notarialna może być niższa jeśli podpisujesz akt u notariusza u którego
deweloper prowadzi całość sprawy.Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego nie
płacić PCC, a tylko podatek Vat.

[lilka69]

wlasnie jakis czas temu sprzedawalam mieszkanie. ci biedni nowi
wlasciciele wlasnie takie duze koszty dodatkowe ponosili.

[lilka69]

biedni nie w sensie stanu posiadania ale biedni jako, ze im
wspolczuje tych kosztow.

[tola_i_tolek]

Żeby starać się o kredyt nie musisz podpisywać umowy przedwstępnej i
wpłacać zadatku- wystarczy podpisać umowę rezerwacyjną, z którą
możesz starać się o kredyt ( oczywiście jeśli zgodzi się na to
właścicel mieszkania-ale jesli nie ma innego klienta, który chce mu
zapłacić teraz , natychmiast, to nie ma nic do stracenia). Troche
ryzykowne jest wpłacanie zadatku- a co jeśli nie dostaniecie kredytu?
Kupując od developera nie płacisz podatku od czynności cywilno
prawnych.

[anyx27]

tola_i_tolek napisała:

> Troche
> ryzykowne jest wpłacanie zadatku- a co jeśli nie dostaniecie kredytu?

przepisy mówią, że w takim wypadku zadatek jest zwracany przez sprzedającego.

[carmela_soprano]

ooo, oświeć nas, jakież to przepisy?

tudzież z jakiej racji sprzedający miałby ryzykować dwukrotną sumę zadatku oraz
wstrzymywać możliwość szybkiej sprzedaży nieruchomości innemu kupcowi na poczet
nieświadomości kupującego odnośnie własnych możliwości finansowych?

zadatek przepada na rzecz sprzedającego jeśli kupujący odstąpi od umowy z
przyczyn dowolnych (a nieotrzymanie kredytu nie jest z tych przyczyn osobno
wyłączone), po to zadatek jest, by sprzedający nie był stratny.

[anyx27]

carmela_soprano napisała:

> ooo, oświeć nas, jakież to przepisy?
>
> zadatek przepada na rzecz sprzedającego jeśli kupujący odstąpi od umowy z
> przyczyn dowolnych (a nieotrzymanie kredytu nie jest z tych przyczyn osobno
> wyłączone), po to zadatek jest, by sprzedający nie był stratny.


Masz rację, pomyliłam zadatek z zaliczką. Jeśli jest zadatek, pieniądze
przepadają,jęsli zaliczka, to nie.

[nikki30]

Dokładnie to zadatek przepada
W dzisiejszych czasach kiedy to formalności kredytowe trwają miesiącami i nie ma
gwarancji że klient dostanie kredyt zadatek jest dobrym zabezpieczeniem dla
sprzedającego.Dlatego tez niewiele osób z niego rezygnuje no chyba, że ktoś ma
gotówkę od ręki.

[anyx27]

nikki30 napisała:

> W dzisiejszych czasach kiedy to formalności kredytowe trwają miesiącami (...)

10-12 dni roboczych oczekiwanie na decyzję, potem kolejne 4-5tyg. i pieniążki z
banku są na koncie.

[anyx27]

nikki30 napisała:

> zadatek jest dobrym zabezpieczeniem dla
> sprzedającego.Dlatego tez niewiele osób z niego rezygnuje no chyba, że ktoś ma
> gotówkę od ręki.

według mojego notariusza w tej chwili ponad 50% umów przedwstęnych jest bez
zadatku, czy też zaliczki.

[funky_mamma]

> przepisy mówią, że w takim wypadku zadatek jest zwracany przez sprzedającego.

Pomyliło ci się z zaliczką, która jest zwracana. Natomiast w przypadku zadatku,
jeśli odstąpi kupujący, traci zadatek, jeśli odstąpi sprzedający musi oddać
podwójny zadatek w ramach rekompensaty dla kupującego.

[nikki30]

tola_i_tolek napisała:

> Żeby starać się o kredyt nie musisz podpisywać umowy przedwstępnej

Tylko do czasu potwierdzenia zdolności.
Nie znam banku który do udzielenia promesy kredytowej nie poprosiłby o umowę
przedwstępną.

[foczkaka]

Dziekuje Wam wszystkim za odpowiedzi Troche juz wiecej wiem.
Teraz czekaja mnie negocjacje i żmudne wyliczenia
)